パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[692: 匿名さん]

>>689

売れてなくてもしっかりと休みを取れるだけ、物件価格にブランド料乗せてるってことでしょ。

[693: 匿名さん]

> 692
そんな甘い時代じゃないと思いますよ。。。
今は本当、カツカツで困ってると思いますよ。。。

しかしながら、マンションギャラリー夏季休暇長すぎですよね！
好不調とかの問題の前に、社会人として長すぎですよね！

[694: 申込予定さん]

マンションギャラリーが休みだからって、当該社員が期間中ずっと夏休みと考えるのは、あまりに安易では？

マンションギャラリーを閉鎖して、お盆休み明けには現地モデルルームでの販売になると聞きました。
間違いなく、そういった準備期間もかねてのお休みでしょう。

[695: 購入検討中さん]

連休最終日にマンションギャラリーに行きましたが、次々と人が来て、繁盛してる様子でした。

売れ残っていると聞いて、あまりにも人気がない物件だと不安になってしまいそうでしたが、安心しました。

見学に来ている他の人たちも、まったく私の主観ですが、感じのよさそうな方が多く、こういう人たちが入居するのであれば安心だと感じました。

かなり前向きに検討中です。

[696: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地モデルルームは別だから、準備なんて平行してできる。

青田売りした物件の棟内モデルルームって売れ残りだから、呑気に休んでる場合じゃないでしょ。

[697: 契約済み]

担当の方は今週末も来週末も連絡とれると言ってましたよ。


気になるようでしたら、電話されてみてはいかがですか？

[698: 購入検討中さん]

この近辺でいろんな物件を比較検討してるのですが

この物件の一階は、ほぼ地下で、その点に関してご存知の方がいれば教えて欲しいです。

エアリー、ガーデン共に、一階が地下に埋もれていますが、
ああいう地下にもぐっている作りってどうなんでしょうか？

湿度とか、暗さ、も気になります。

高層階が苦手なのもあるし、一階、または二、三階あたりは安いので、一応検討はしてるところです。

部屋から地上が見えなかったりしますが
地上に出てるんなら一階でも良いなとは思いましたが
実際一階を見た感想、かなりもぐっちゃってるせいか、売れ行きが良くないみたいなので、
デメリットとか教えてください

[699: 匿名さん]

素朴な疑問だけど…大雨の時って、半地下の部屋って本当に大丈夫なんだろうか？

[700: 匿名さん]

水没したマンション知ってるよ。

[701: ご近所さん]

いやーさすがに半地下といえど、ここが水没してたら
新百合ヶ丘駅前は「ぽにょの世界」じゃないの？

[702: 申込予定さん]

先日、実際のお部屋をいくつか見せていただきました。

１階（地下）と２階（半地下）になるお部屋も見せていただきました。
お部屋には全室に除湿器が標準で設置されていて、竣工後から対象の部屋はずっと回しているそうです。
除湿機がついているのは気が利いているし、ありがたい配慮だと思いましたが、逆に標準で設置しなければならないほど、湿気がたまるということでしょう。

最初から設置してあるので、除湿機そのものにコストはかかりませんが、もちろん入居後の電気代は入居者の負担となります。

私たちは、最近のゲリラ豪雨とかも心配だし、やっぱり除湿機を常時回してなければ安心できないほど、湿気がたまりやすいのはちょっと…
低価格でもナシかな、と思い、除湿機がつくタイプの部屋はすぐに検討からはずしました。

ただ、テラスもあるし価格もかなり魅力的だし、そこはどう考えるか個人の価値観だと思います。

[703: 匿名さん]

地下って、夏涼しかったり、冬暖かったりするんじゃないですか？
しかも値段も安いですよね！！

私も地下は検討から外しましたが、No702さんと同意見で、
人の価値観にとっては、地上より地下の方がいい方もいるのではないですか。

水没とかもあるかも知れませんが、確かにあのマンションが水没していたら、
駅の辺はポニョですよね！！

日が照る、照らないも好みがありますからね～

[704: 購入検討中さん]

698で質問した者です、
皆さんのご意見、参考になりました、ありがとうございます

確かにここはとても景色の良い高台だし、、地下と言えども、浸水などはないかもしれませんよね、、
ですが地下の部屋は検討から外すことにしました、。。

>702さん、そして、703さん、
ご意見、参考になりましたありがとうございます、
私もよくよく検討し、やはりもう少し上の階を検討しようと思い直しました
棟内モデルルームオープンまでに色々考えたいと思います、

やはり除湿機を常に回さないといけない。。。というのは気になってしまいますし、、
竣工後からずっと付いているのは初耳でした!

[705: 匿名さん]

早い方は今日カギの引渡し＆引越しでしょうか？
実際に引越して感じたことなども是非知りたいです。

[706: 入居済み住民さん]

エアコンの設置ができませんでした。。

壁にエアコン用の穴はあいているんですが、挿す側のボルトがなくて、それはエアコン設置業者側で
用意すべきというのが、施工会社の主張でした。
ですが、エアコン設置業者さんは納得していないようでした。
(そもそもそういう話は聞いていないとか、一般的には施工会社が用意すべきじゃないのかとか)
エアコン設置業者さんは、本日、他の部屋にも設置予定だったそうですが、他の部屋も同様な問題が出ると思います。内覧会のときに頂いた資料にも、ボルトについての記載はありませんでした。

結局、ボルトはエアコン設置業者さんで用意してもらうことになったのですが、エアコン設置に数日かかります。。

また、私の携帯はドコモですが、電波状況が非常に悪いです。色々な業者さんとの連絡に苦労しました。
これについてはドコモのWebサイトを通じて連絡しました。(どう対応してもらうのかはまだわかりませんが)

[707: 匿名さん]

別のマンションに新築で入居したけど、壁にエアコン取り付け用の穴が空いてる部屋のボルトは引渡時に渡され
たよ。エアコン業者にしてみれば、どんな穴が空いてるなんてことを知るすべは無いから、用意するとなったら
時間がかかるよね。それに、取り付けに再度来るときの出張費を請求されても文句は言えない。

ちなみに今のマンションは隠蔽配管で配管も事前にしてあるんでけど、ちゃんと業者向けの取り付けマニュアル
なんてのも渡された。

三井って、他物件でもそうみたいだけど施工業者に丸投げみたいだから、対応は施工業者次第みたいだね。でも、
本当は、施工業者じゃなくて、売主がちゃんとすべきことだし、交渉窓口も売主じゃなきゃいけない。施工業者
は契約上、第三者に過ぎない。

[708: 入居予定者]

私も電波の件でドコモに問い合わせましたが下記のような回答が来ました。


>現在こちらの場所周辺では品質の向上がはかれるよう、新しい基地局の設置に向けて取り組んでいる段階です。
現時点では具体的な時期などは確定しておりませんが、改善の予定が決まりましたら、あらためてご連絡させていただきます。

[709: 匿名さん]

>>701

空堀だから高台といえども水没リスクはあるよ。

[710: 匿名さん]

エアコン設置の会社だったら、ボルトの規格が数種類あったとしても、エアコンの設置ボルトくらいすぐ用意して欲しいですよね。。。
家庭用エアコンくらいだったら、そんなの即日で対応してほしいですよね。。。

[711: 匿名さん]

>>710

壁の穴とセットだから、引渡時に渡しておくのが筋じゃないの。ボルトすら用意してないくらいだから、
耐火キャップもついてなかったりして。