パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[652: 匿名さん]

> 650さん、651さん
ありがとうございます。

やはり、少し勉強するくらいで645さんのような失敗は防げますよね。
少し感じが違うことがあっても、図面と実物の違いにそこまでギャップを感じることは無いですよね。

安心しました。


> 一次取得者はモデルルームを始めて見ると舞い上がってそのまま契約するケースも多いようです。
そういう人の気持ちが分からなくもないですが、
マンションクラスの値段になると、もうちょっと落ち着いてと思います。

[653: 匿名さん]

もうほぼ完売だから。なにを今更気にしても相談しても所詮時間の無駄です。

[654: 609]

645さんのようなケースは、
マンションという高額な買物である為、
違和感やイメージとのギャップを
実際以上に過大に感じてしまっているのではないでしょうか。

買物が高額になればなるほど、何かの欠点を見つけた時に
「あ～、失敗したぁ…」と感じてしまいますが、
“失敗できない買物”という思いを除いて冷静に考えてみると、
実際はそこまで大きな問題ではなく、十分に挽回可能ということもあると思います。

もちろん、全く問題が生じないように勉強して
慎重に選択することも必要だとは思いますが、
そうしたら希望の部屋を誰かに契約されてしまうかもしれませんし、
マイナス面も全くないわけではないと思います。

やはり、このような時の判断の仕方は一長一短ですし、
違う判断をしていたらどうなっていたかということは
永久に分からないことなので、
自分の判断をポジティブにとらえていきたいです。

[655: 賃貸住まいさん]

654さんと同意見です。完成在庫が出る頃には人気のある部屋は間違いなく、契約済みです。私の場合、結局この物件は第一希望の部屋が契約済み(完成物件が出る前です)で、第二希望の部屋も外れてしまいました。

[656: 契約済みさん]

私は反対に内覧会で大満足しました。

部屋はなんとなく間取り図と今の部屋の広さから想像つくじゃないですか。
でも窓の外の風景は、実際ベランダに立ってみないとわからないから、とても不安で
そこは期待しすぎちゃいけないと自分をいましめていたんですね。

実際には「ああ、良かった。ここで間違ってなかった」って思えました。

テンションあがってインテリアに関する財布の紐が一瞬ゆるみかかっちゃって
いけない、いけないと再度ひきしめています。

[657: 契約済みさん]

質問です

これから内覧会を控えているのですが、特に建築に詳しい方とかプロの方の同伴をせず夫婦で内覧会に行こうと思っているのですが、みなさんはどうしましたか？

何か指摘事項など見つかったり、注意点があったら参考にさせてください。

[658: 匿名さん]

床やクロスの傷の類は入居後だと、もともとあった傷か引越しで付いた傷か区別できないから、内覧会
で指摘しないと対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサビス期間中なら対応してくれるから、
内覧会は最低限、傷の確認をしっかりしておく必要がある。

あと、懐中電灯を持っていったほうがいいかな。

[659: 地元の有力者]

それにしてもパークシティの隣、弘法の松近くにあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は抜群、価格は最低。
駐車場は広いし24時間営業。
店内広いので満員にならない。
空調完備で涼しいことこのうえない。
近くのマンションでよかったね。

[660: 匿名]

なんで新百合がいいのかがわからない。
車が無いと生活出来ないんでしょ？
土日の渋滞、よく我慢出来るね。
時間の無駄だと思わない？

それとも、あえて渋滞に はまって高級車を自慢したいの？

ホント、ここに来る度思う。
今日は鶴川から新百合抜けて東名川崎まで1時間20分！
電車で千葉まで行けるな。

[661: 匿名さん]

駅に行こうとしなければ、裏道がいろいろあるから駅周辺の渋滞は気になりませんね。
片側二車線一本道のような道路がないから、麻生区内を通り抜ける人には確かに不親切かもしれませんね。

ちなみに鶴川から東名に乗るなら、横浜青葉の方が近いし早いのでは？

[662: ｂｙ６５７]

６５８さん、ありがとうございます。

懐中電灯はいいかもしれないですね☆参考にさせてもらいます。

[663: 購入検討中]

今日、現地まで歩いてみました。主人はベビーカー押して｡
新百合ヶ丘→現地→百合ヶ丘→現地→新百合ヶ丘
この暑い最中によくやるね!って感じですが、梅雨の晴れ間、今日しかない!と勢いで行きました。
結果、百合ヶ丘から13分、新百合ヶ丘から16分、ホントにその時間で歩けますね。
思った程、しんどくなかった。アラフォーで若くもない２人ですが、大丈夫でした。
本気で購入を考えたいと思っています。
ただ、先週モデルルームに行った時点で、半分くらい売れてないんです｡
こりゃ、暫くしたらガツンと値引きが始まりそう｡｡｡
だったら、中間決算期まで待ってみようかなぁ…とか考えちゃいます。

[664: 匿名さん]

半分くらいですか・・・
夏に入居が始まれば値引きがあるかもしれませんが、その前に自分が欲しい物件がなくなるかもしれないので決め時が難しいですよね。
それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、少しでも早く完売して欲しいですよね。（ここはタダでさえ管理費・駐車場代が高いから）

確かに坂道はきついけど百合ヶ丘からだとバス便も多いし、これからローンを抱える身としては三和や隣の八百屋さんの安さは嬉しいし、三和の横の道路挟んだとこの美容院は格安だし（行ったことはありませんが）、バス道路面の美容院は子育てママには嬉しい託児室付きだし（子どもが小さい時利用してました）、敷地内も安心だし静かだし、生活するにはいいところだと思うんですよね。
ただバス通りへの飛び出しだけは気をつけないといけませんが。　
そうそうもちろん地元の有力者さん（古老？）のお薦めのデニーズもあるしね（爆）

[665: 匿名さん]

まだ半分も残ってるんですか？
厳しいですねぇ。
やっぱり、駅からずっと上り坂で、古老のようなアスリートでなければ、２０分はかかる、というのがネックなんでしょうね。

[666: 匿名さん]

>それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、

→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、
　売れるまで売主が負担する、と営業さんが言ってました。

[667: 契約済みで・・・]

→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、
　僕も同じく売れるまで売主が負担する、と聴きました！

[668: 匿名さん]

６６４です。
６６６さん６６７さん、ありがとうございます。
また、皆さん申し訳ありません。

２年前新百合駅北口の物件を検討しており、そこも入居が始まっていたのにまだ在庫物件が多数あり、その時のこういうコミュニティで「入居者が負担するから早く入って欲しい」とういう書き込みを何度も見たので、そう思い込んでいました。
違う情報を流してすみません。

[669: 匿名さん]

区分所有法で修繕積立金、管理費は区分所有者が負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者
は売主だから誰が負担するべきかは自明。そんなことを知らない人が住民になるんだ。無知なるが故のト
ラブル起しそうだな。

[670: 地元の有力者]

まだ、売れ残りが少しあるらしい。
幸運ではないか。
来年の今頃にはどれほどの高値になっておるか想像もできん。
都心のマンションは完全に底を打った。
世界的な景気拡大で不動産バブル到来近し、だはな。

[671: 購入検討中]

663です。
地元情報や、管理費等の件、ありがとうございます。頭に留めておきますね。

着々…と言うより、ちょこちょこ売れて来ているようです。
ですので、もう暫らく待とう…と言う邪心は捨てて、希望の部屋を押さえる方向です。
部屋が狭いのは否めないけど、三井のスペック、周辺環境、今の私共家族には相応しいと思います。
あの立地を選ぶ人は同じような考えの人が多そうで、仲良く楽しく暮らせるんじゃないかな〜と勝手な想像ですが。
朝の通勤時には、新百合まで主人には歩いてもらいます。
これで、メタボ解消に繋がって健康になれば、ホント購入して良かった！となりそう。