パークシティ新百合ヶ丘

[しんゆり・大好き。]

Shinyuriの丘に上に住まう価値。

≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。



販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定

《物件概要》
○住所
　神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
　小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
　小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
　278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
　16672.81平米
○間取り
　3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
　69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
　エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
　エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
　センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
　センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
　ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
　ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階

新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？

「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/

２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html

売主：三井不動産レジデンシャル　日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[475: 契約済みさん]

隣接するURに在住5年目の者ですが、近隣の環境がとても気に入っており、永住したいので購入を決めました。坂道が大変、資産価値が低い等、諸々のご意見がありますが、本人が気に入っていれば良いのです。

[476: 匿名さん]

私の知り合いには健康の為に2駅先から歩いているという方がいます。
(帰路だけだそうですが40分くらい歩くそうです)
駅から遠いことは悪いことばかりではありません。

私は新百合ヶ丘が初めてでしたが、パークシティ近隣の環境は気に入っています。

[477: 匿名さん]

この近辺はパークシティやらアールブランやらオーベルやら次々マンション出来てるみたいだけど、
なにかお店とかは出来ないのでしょうかね？

[478: ご近所さん]

近くに住んでいます。
ライトアップなしの現状態では団地のようです。
パークシティのシリーズなので、内装や設備は期待できるのかもしれませんが。
その部分では存じておりません。

新百合ヶ丘、百合ヶ丘からのバスは夜10時過ぎで終わってしまいます。
タクシーは雨の日は随分待つことになります。
週末の新百合ヶ丘行きのバスは天候や時間帯によって1時間かかることもあります。
年々渋滞がひどくなっています。
近くに大きなURがあり、周辺の住人の層はバラバラです。
新百合ヶ丘の雰囲気はなく、完全に百合ヶ丘です。

しかし設備や価格を考えると、よしとする方が多いようですね。
人気があるようなので。
大規模マンションなので、公園や施設などメリットも大きいのかもしれません。

以上悪い点ばかり書いてきましたが、私個人はこの街が大好きです。
静かでのんびりとしています。
多少不便さは感じますが、高台から見下ろす景色や風が気持ちいい土地です。
晴れていると富士山や東京タワーが見えます。
都会的で便利な暮らしという概念を捨てれば、この土地のよさが見えてくるのでは･･･と思います。


以上通りすがりでした。

[479: 購入検討中]

エアリーの購入を検討中です。

場所自体は何度も現地を見て、環境や駅からの距離を含めて非常に気に入っているのですが、ただランニングコストである管理費と修繕積立金が気になっています。

そういった意味で、先に販売開始したガーデンやセントラルがまだ残っているようですが、完売されるのでしょうか。（エアリーもですが）

また、11年目、16年目、21年目と、修繕積立金がかなりアップし最終的には、3万円を超えて管理費と合わせると5万円近くなりますが、相場はこんなものなのでしょうか。

支払うことは出来ますが、ちょっと高いのではと、悩んでいます。

[480: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金について、相場というより

・24時間有人管理
・コンシェルジェ
・ガーデン
・キッズルーム
・三井グループの管理会社
・エレベータの個数

に対して高いかどうかだと思います。
また、管理内容が良くなるほど管理費は高くなりますので、やりすぎ感があるかどうかだと思います。

私としては、管理内容は良いと思うので、値切りたいです。
管理費って値切れるんですか。

何か不動産業界って顧客より売主のほうが強そうですよね。

話がずれてきているので退散します。

[481: 近隣住民さん]

特に新百合ヶ丘物件のスレは、昔から品の無い投稿が多いのが特徴かも。

ただ、どの物件も結局早い段階で完売されてるので、実際の契約者はそんな投稿とは無縁でさっさと契約してるようですね。

[482: 匿名さん]

入居前に管理費や修繕積立費は基本的に値切れないと思います。
入居後管理組合が組織され機能してくれば、総会等で管理費や修繕積立費の改訂が行われるのではないでしょうか？
管理費が高くなって住民負担が大きくなれば、コンシェルジュを廃止するとか、キッズルームを閉鎖するとか、あくまでも住民で決議される問題と思います。
私が知っているマンションでは、住民決議で管理会社を変更した例もあります。
三井だから三井グループでなければならないと言うことも無いと思います。
ただ三井ブランドを掲げている以上住民もそれを望まないでしょうし、会社側も難色を示すでしょうが。

[483: 匿名さん]

管理会社とは通常、期間１年の委託契約。管理組合の判断で変えることもできるし、価格交渉も可能。

ただし、分譲マンションの場合、契約時に売主が指定した管理会社に委託することの同意を求められるから、１年目はその管理会社と契約、売主が設定した管理費となる。

[484: 匿名さん]

おまけ。長期修繕計画はあくまで売主が設定したモデルケースで、引渡し後は管理組合が必要に応じて見直すことになってます。国土交通省のガイドラインでは５年毎の見直し、計画期間は３０年、均等積立方式が推奨されてます。

[485: 購入検討中]

非常に勉強になりました。
というか、これからマンションを購入しようとしている人にとっては、管理費やや修繕積立金、管理組合や管理会社の仕組みは知っていて当たり前のことなのですね。
若輩者なので恥ずかしい限りです。

いずれにしろ、非常に魅力的な物件なので前向きに購入を検討したいと思います。

[486: 匿名さん]

ここのキッズルームってどんな感じなのかご存知の方いますか？
HPに載ってるおもしろデザインのシーソーくらいしか設備はないんでしょうか・・・。
「キッズルーム　兼　集会室」なのであまり期待しないほうがいいですかね・・・。

[487: 匿名さん]

予想ですが、

あまり期待しないほうがいいのではないかと思います。

子供が産まれた事をきっかけにマンションを購入する方は多いと思うので、
将来的に利用率が減少していくであろうキッズルームはそこまで豪華なものではないと思います。

しかし、私もキッズルームの規模が知りたい者の一人です。

どなたか、営業の方から話を聞いた等で知っている方は教えてください。

[488: 地元の古老]

建物はほぼ完成したようじゃな。
キッズルームも外から覗けるのでは？
この近辺では半世紀に一度の稀少物件じゃ。
まだキャンセル物件など手に入るの可能性はあるのじゃろ。

[489: 匿名さん]

ここはもう完売したのかな？

[490: 地元の古老]

まだ少し残っているかのう。

[491: 匿名さん]

３月に入ると、多少安くなりますか？　キャンペーンとかもありますか？

[492: 匿名さん]

三井だからね～、あってもクオカードとかグルメセレクション位じゃないのかな？

[493: 匿名さん]

>>491

三月って期末決算？ここは７月引渡予定で、不動産の代金決算って引渡時だから、関係ないと思うよ。三井って竣工と引渡しの間がなぜか長いんだよね。

期末決算に合わせて引渡しってケースが多いから、３月が値引き時期って勘違いしてる人が多いよね。

[494: 匿名]

確かに、最終的な支払は引き渡し時ですが、契約時に10〜20％の支払が発生するわけなので、企業の決算にとって、その分だけでも、キャッシュが入るのは魅力的ではないでしょうか（建設業者への支払もあるでしょうし）。

また、営業所や営業マンの成績の観点からも、年度末に値引きしてでも、数字を上積みしたいという事情はありませんか。

不動産業界には全く疎く、素人考えで申し訳ありません。