みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので次スレをたてました。
よろしくお願い致します。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2796/

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[141: 匿名]

ＭＭ暴落ってどこからの話ですか？暴落の言葉の意味は承知していますか？いまだ購入金額より高く売れる不動産を暴落といいますかね？

[142: 匿名]

今海沿い買おうと思う人はいますかね？普通に考えれば。
確かに相模湾に比べれば入口の狭い東京湾は津波の影響は少ないでしょうが避けれません。
しかも埋め立てで有れば余計に不安になります。
どんな基礎工事をしても直下型の地震が有ればいちころです。
MMは浦安と違って土壌の作り方も違いますが所詮人間が設計したに過ぎません。

[143: 匿名さん]

>140
なるほど、今は、紅葉坂、伊勢山という物件を大量にさばかなきゃならないんだ。
そりゃ、周辺環境、最高でしょうよ。きっと、売るのは大変でしょうね。同情します。必死になるのも無理はない。でも、近隣のスレに出張してきて騒ぐのは、勘弁してね。。。

[144: 住民さんＡ]

グランドメゾンの一億半ば？？？？

こんなのであれば、三井の浜田山や嘉島の桜台の方がはるかに上質！！！！

[145: デベにお勤めさん]

143、144
現実をしりましょうね。紅葉坂はすでに完売。
グランドメゾン伊勢山は一目みたら誰もが憧れる物件。MMタワマンじゃ相手になりません。
宣伝じゃなく客観的事実。
MM中古がうれないのを尻目に、紅葉坂レジデンスが圧倒的人気を博したのも事実。
なんかお目出たい人々なので教えてあげたくなっただけだよ。

[146: マンション住民さん]

横浜市のホームページに、震災時の液状化想定マップが掲載されていました。
安心しました。

[147: 匿名さん]

紅葉坂は、タイミング良く売り逃げましたね。
伊勢山は・・・売れるといいね。

[148: 匿名]

住民ですが早く転売して安全なところに引越したいです
津波怖い。
もう海沿いはこりごりです。

伊勢山も崖崩れの心配があるので次は安全性の高い港北ニュータウンあたりを検討中

[149: 住民さんＡ]

↑　どう考えても安く買いたいとしか思えんな

[150: 匿名]

同感、絶対住民じゃない。

[151: 匿名]

いいえ

安く買いたいのではなく早く売りたいだけです

買った元値＋仲介手数料では売れるかどうか微妙です

[152: マンション住民さん]

実際、津波ってどうなんですかね？
ＭＭのマンションは津波きても大丈夫ですよね？
周りがぐちゃぐちゃになってもここだけは倒れずにいてくれると信じてるんですが

[153: マンション住民さん]

Slood Mapsによると相当な津波がきてもＭＭＭは大丈夫です。
http://flood.firetree.net/?ll=35.4613,139.6461&z=2&m=9

[154: 住民でない人さん]

↑　このFloodmaps　おもしろいけど信頼度はちょっと微妙かなあ

ためしにゼロメートルで検索するとブリリアのあたりは水没　ゼロメートル地帯だっけ？

海が４０メートル上昇で検索してもＭＭＭは大丈夫。

このあたり標高差が４０メートル＝ウルトラマンの身長、もあるようには見えないんだけど…

[155: 148]

>>海が４０メートル上昇で検索してもＭＭＭは大丈夫。

それが本当なら売らなくてもいいかな？

水没したらこのマンションの電源や地域冷暖房施設が全部壊れて、ライフラインが全滅しますから
住めないなあと思ってました。

[156: マンション住民さん]

東京湾内で直下型地震が起きない限り、
ここに津波が押し寄せて食うことは数ないでしょう？

何十年も前から、エコ発電や地域冷暖房システムに取り組んでいた横浜市の恩恵を
むざむざ手放す変わった人もいるんですね。。
どうぞ、さようなら〜。

[157: 匿名]

この前の地震を見て海の近くはどこでも危ないとか思う人どうかと思う。
宮城沖などでは何度も同じような津波被害が起きており、過去にも30m規模の津波もあったそう。
つまり地震は一定周期で同じようなものが起こるって事。
関東でも過去に大きな地震被害を受けた場所があぶない。

鎌倉などは過去に大仏のとこまで津波きてるしね。
東京湾は入り口がすぼんでおり中は広がってるから被害はたいしたことない。
逆に入り口が広くて沿岸に行くほど狭まっていくところ、いわゆるＶ型の湾はあぶない。
関東では阪神大震災のように木造の建物が密集した場所が一番危険だと思う。

[158: 匿名]

鎌倉が危ないということは横浜の海岸も危ないということだと思います

吉祥寺あたりの人気が上がっているそうなので
ここが売れたら買い替えたい

[159: 匿名]

156

必死にみなとみらいの宣伝しているところを見ると
転売出来なくて焦っているのかな？

[160: 住民さんＡ]

吉祥寺あたりも過密だね！

木造だけでなくRCでも過密であれば、地震火事でひどいことになるでしょう。

ま～、みんな自己責任で好きなところに行けばいいのではないかな～。

[161: 匿名]

そうですよ、どこに住もうと余計なお世話。
ただ住所が｢みなとみらい｣は魅力。
住所言っただけでw(ﾟoﾟ)w ｵｫｰって顔される。

｢みなとみらい｣の６文字は私の宝物。
住人はみんなそうですよね！

[162: 匿名]

都内に引越したいので震災前から売りに出しているのですが、全く売れません。
世間は湾岸というだけで拒否みたいですね

[163: 匿名]

>>161

はずかしい

[164: 匿名]

はずかしい･････って言ってる人は何でこのマンション買ったの？

結局はみなとみらいのブランドでしょうが。

[165: 匿名]

みなとみらいブランドw

本気ですか？

[166: 匿名]

ブランドの価値も震災で毀損してしまって、売りたくても安値でしか売れません。

[167: 匿名]

〉165

もしかして抽選はずれたか住みたくても住めない人？？
かわいそうに････w

[168: 匿名]

そんなに売れないの！？
引っ越す人、引っ越してくる人どちらも良く見かけるのですが…。
かなり買いたたかれているのでしょうか？
なら最初から購入時の値段で売ればいいのに。
広告で見かける中古物件は全て購入価格よりかなり値上げしていますよね。
購入時の金額で売っても約4年の賃料を考えればプラスだと思うけどな。

[169: 匿名さん]

中古の売り出し価格はかなり強気でも、実際の成約価格はかなり買いたたかれてます。すでに分譲価格を割れてるケースが多いです。

[170: 匿名]

売れない 悲しい

[171: 住民でない人さん]

すごい言葉だな（笑）　
面白いから、再アップ。


>そうですよ、どこに住もうと余計なお世話。
>ただ住所が｢みなとみらい｣は魅力。
>住所言っただけでw(ﾟoﾟ)w ｵｫｰって顔される。

>｢みなとみらい｣の６文字は私の宝物。
>住人はみんなそうですよね！

「港区麻布１０番」とか「港区芝」とかならともかくね（笑）
ここ数年で最大のヒット。

まあ、住民が幸せなマンションとの証明にはなるね（爆）

[172: 住民さんＡ]

みなとみらい　だけど　みなとみえない

[173: マンション住民さん]

売れないって言ってる人に一言。。

あまり欲張りな価格設定しすぎです。。

[174: 匿名]

安売りはいや 悲しい

[175: 匿名]

まあ34街区が出来れば手放して損したと思うんじゃないかな。
5・6階にキッザニア出来ると読んでるんだけどどうかな？

[176: 匿名]

はずかしい＝みなとみらい、ではなくて
舞い上がってる161の行動、思考がはずかしいという事じゃないの？

[177: 匿名]

携帯の電磁波が発ガン性とニュースで言っていますが、電磁波といっても通話のみ云々とか。近くのマンション群は影響ないですよね。

[178: マンション住民さん]

42街区のMMGCTについて下記ブログ情報見つけた：
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/64514151.html
気になるのは
「2月22日には商業施設についての説明会が実施され、26のテナント区画が準備され、4000平米近い商業施設のうち7割近くが物販店舗でない飲食系テナントが入居するとの事です。」ミッドスクエアの住民はこんな説明会に参加してましたか？
特にマンションの南西側の住民にとって今後相当多い飲食系の進出に心配はないでしょうか。丸紅の物件担当井谷に（ＴＥＬ：[phone]）直接に確認したが居酒屋、焼き肉などの業態も想定しているようだ。
店舗の屋上に大きいダクトを裸に配置し、騒音、匂いなど、心配です。
自治会、管理組合に要望書を出したがまだ返事が来ていない。

[179: マンション住民さん]

西側の住民です。
６月に入ってからかなりの低周波騒音が聞こえたので、問い合わせをした結果、試運転のことを判明した。開業後、もっと大きい低周波騒音が発生するではないでしょうか。心配です。

[180: マンション住民さん]

しかし、そもそもグランモールに面しているんだから、ある程度は仕方ないんでないかい。

[181: マンション住民さん]

西側の住民はおとなしい？弱い？無関心？東側は強いね、そこまでに譲歩した３４街区に対してもまだ掲示板にまだこんな沢山の「要望」を出して交渉している！なぜ？？

本来グランモールに面しているから道路にも接していないし、いいはずなのに！

[182: マンション住民さん]

180番の住民のお話しはちょっとおかしいではないか、道路に面したならば少し騒音があってもおかしくない
と思いますが、公園に面している側は静かで優雅になるのは筋ですね。
181番の方の話に賛成です。

[183: 住民でない人さん]

「こんな説明会」は大店法に基づく公式な説明会で日本丸の練習施設で開催され４０人ぐらいの方が出席されていました。ここの方か近隣の方はは分かりませんが。案内が配布されていましたが見逃されたようですね。

グランモールは公園といっても実際には歩行者用大通りで実態は一部駐輪場と化していますね
ここの開発用途としては町の賑わいを導くところとされ、ここに面するビルには店舗の設定が求められます。静かで優雅、というのは疑問があります。
ＴＵＴＡＹＡのところは当初は食品スーパーが予定されていましたからそのまま誘致されていれば総菜調理のにおいとかあったでしょうね。

[184: マンション住民さん]

178
自分が気に食わないからといってこんなところに担当者の個人名や電話番号をさらすのはフェアではない。
会社名で十分だろうに。

[185: マンション住民]

西側の住民が弱いんじゃなくて42街区の計画がかなり良かったから反対が起きなかっただけ。
公開空地もけっこう大きめにとってるしデザインもそれなりに良い。

飲食店に居酒屋が入るのは想定通りですよ。近くのオフィスビルにも居酒屋が入ってるし。
外を通りかかっても騒音はそこまで聞こえないし。部屋にいたらまず聞こえないでしょ。
オフィスの入居してもらうための店舗はしょうがないと思いますよ。
居酒屋、コンビニ、メディカルモール、など。

それよりもみなとみらいセンタービルみたいに店舗誘致がうまくいかないほうが悲惨でしょ。
ここは休日に人通りが多いですし、かなりいい飲食店も期待できると思います。
どちらかというとバイク置き場を作らずにTSUTAYAを作って駐輪天国にしてしまったここのほうが
文句言われても仕方ないような…。

[186: マンション住民さん]

ＴＵＴＡＹＡんとこのバイク自転車いやですね。
もうどうにもならないのかもしれませんが・・・
むしろみんなあそこに停めるのが決まりとでも思ってるのかも。

[187: 住民でない人さん]

そう、違法駐輪の件は気になっていたので「こんな説明会」で質問してみました
開発会社側も気にしているようで４２街区ビルと大塚家具のリーフＭＭビルの間に駐輪設備は作り、誘導するとのことでした。　ＴＵＴＡＹＡの駐輪設備は地下でしたっけ？いずれにせよ分かりにくいし店舗の出入り口に遠いのが問題ですね。

ただ質問への回答では「そもそも朝駐輪してランドマークやクイーンズ方面に歩いていく人も何人かいる」ということで「近隣ビルと協力してなんとかしたい」ということでした。いずれ自治会や管理組合にも話があるのかもしれません。
「１Ｆグランモール側にはカフェなども誘致したい」とも言っていたので目の前違法駐輪では集客上問題でしょうからちょっとは改善に期待したいものです。

この件はここの住人と思われる方が何人か念押しのような質問や意見を述べていました。
178氏も意見があるなら公式な説明会にちゃんと出て意見を述べるべきでしたね。

[188: 匿名]

すみません。
質問なのですが、このマンションの固定資産税はいつから元の税率に戻るのでしょうか？
今年は優遇されていましたよね。
ご存知の方がいらしたら教えてください。
お願いします。

[189: マンション住民さん]

3階の保育園やくもんやカワイが入っている階のトイレに、ハンドソープを置いてもらいたいのですが、どこに問い合わせしたらよいでしょうか？
TSUTAYAにもハンドソープ、あったりなかったり。。
トイレに石鹸がないと食中毒や夏風邪の広まりやすい梅雨時期なので不安です。

[190: マンション住民さん]

>>189
3階の保育園のトイレもTSUTAYAのトイレもこのマンションとは関係ないですよ。
あそこはテナントなので要望があるなら保育園やくもんやTSUTAYAに言うべきと思います。