二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[978: 匿名さん]

残戸１００だから、あとは引き算してください

[979: 匿名さん]

もっともっと下げないと・・・

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108002/

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108001/

[980: 匿名さん]

残戸250でしょ？

[981: 匿名はん]

明日の花火大会の終了直後にどれだけ照明がついているか。どれだけ売れたか判断材料になる。
但し、東急の連中が、空室に照明を灯す可能性もあるので、あくまで判断材料でしかないが。

[982: 匿名さん]

一晩のために、そんな姑息な手をつかいますかね・・・残戸数は、地元で知れ渡ってるのに？

[983: 匿名さん]

サカイさんに聞いたら……

[984: 匿名]

花火の見えない部屋が多いから部屋の明かりなんて当てにならなそうですね。

[985: 匿名]

東急は、ごまかしてばかりいないで、携帯と植栽については、謝罪と対応を購入者に通知すべきだと思う。ふざけたマンションを買ってしまったと皆に思われる前に。

[986: 匿名]

営業は絶対値下げしないと言ってたよ。
値下げした場合には値下げ比率に合わせて全戸割り引くって。

[987: 匿名]

分譲当初は、かなり値引きしたのにね

[988: 匿名さん]

みなさんで一致団結して、値引きの証拠をつかんでください。
証拠をつかめば、お金が返ってくるんでしょ。

そうなったら、おもしろそう。

[989: 匿名]

面白いか？

団結力でキャッシュバックをたかるような住民が多いなんて。

[990: 匿名さん]

そろそろ買い時？

[991: 匿名さん]

そろそろ投げ売り時？

[992: 匿名さん]

おいおい。ここのマンションの売りは「花火が見られるコト」なんでしょ？大半が見られないなら、見られない部屋の住民がココを選んだ理由は何なんだ。

唯一の理由が二子玉川っていう事なのか？

だとすると、二子玉川に絶対住みたい人しか買わないという事になり、売れ残りがたくさん出るのも当たり前だと思うよ。

そして、買った人間と、ライズに魅力を感じない人間とは、絶対に理解が通じないのもやむを得ないと思う。

価値観が違いすぎる。という事だろう。

[993: 匿名さん]

>ここのマンションの売りは「花火が見られるコト」なんでしょ？

冷静に考えれば、さみしいセールスポイントです
年１回の夏の花火が売りなんて、瑣末なこと
富士山あるいは都心方面の眺望が売りなら、わかりますが…
パノラマ抜群で、ライズより至便のハイグレードのマンションは、世田谷にいくらでもあるでしょ

[994: 匿名さん]

ここを買った、あるいは東急の連中には何を言っても無駄だろう。洗脳されちゃってライズ以外は何も見えないんだから。
ココが一番なんですよ。
彼等だけは。

[995: 匿名さん]

一種の信仰心ですね

[996: 匿名さん]

この時期、どこもかしこも「花火がみえた！」なんて書き込みが多くて、うざい。
見えたら楽しいだろうけど、そんなことで資産価値がどうのこうのするわけではない。
街に住まう、ということの、もっと本質的な側面に目を向けるべき。

[997: 匿名さん]

↑ごもっとも！

[998: 匿名さん]

仲介会社によっては、
部屋から花火が見えるかどうか
を広告に書き込む欄もあるんだよ。
花火を見える部屋、を買えない人には関係ないけどね。

[999: 匿名さん]

洗脳とかアホなするなって。二子玉川、新築マンションで駅距離、グレード、価格のバランス考えたらここより条件良いマンション無いんだから仕方ないんじゃない？パークハウス瀬田一はここより高い。パークプレイスは堤防の向こう。他はさらに駅遠で論外。多少高めでも仕方ないだろ。しかも言われとるほど高くないし。他に二子玉川の新築で良いのどこよ？
そういえば、パークプレイスのスレ見てたらマンション建設現場付近で傷害沙汰あったらしいな。あの辺りは物騒なん？

[1000: 匿名]

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[1001: 匿名さん]

>二子玉川、新築マンションで駅距離、グレード、価格のバランス考えたらここより条件良いマンション無いんだから仕方ないんじゃない？

真逆の妄想

[1002: 匿名さん]

＞1001　おまえ二子玉川の新築マンションでどこがいいか答えろ

[1003: 匿名さん]

二子玉川で評価に値するマンションはありませんよ、素人さん！

[1004: 匿名さん]

＞１００２
管理会社が東急コミュニティー以外のマンションだよ。
コソ泥は一生ブタ箱に入ってろよ
ばーか

[1005: 匿名]

二子玉川にいい新築マンションは存在しないから、解なし。

君の様な人間が、まさに二子玉川に洗脳されていると言うのです。

[1006: 匿名さん]

答えになってないな。予想通りのレスだよ。話にならんわ。二子玉川検討してないなら消えろ。

[1007: 匿名さん]

↑
涙目で降参宣言乙

（笑）

[1008: 匿名さん]

1006

なら、どこが検討に値するか、ロジカルに説明してください。失礼、あなたには無理ね

[1009: 匿名]

あと、いつもの3名様、釣られてくれてありがとう。おやすみ！

[1010: 匿名]

俺らは間違ってここを買いそうになっているヒトに情報を出しているんだよ。いわばホワイトナイトみたいなモノ。

貴殿に消えろと言われる筋合いはない。お前何様って感じ。何か嫌な事をいわれると、キレちゃうなんて、そうとう頭の悪い餓鬼だな。坊やはねんねしな！

[1011: 匿名]

形勢不利につき、敵前逃亡か。

困った小僧だ。

あ、そうか。中央林間あたりに住む東急系社員だから、明日も朝早いのね。
それなら納得だね。

[1012: 匿名さん]

この人、釣るって意味知っているの？

頭悪っ。

[1013: 匿名さん]

２３時就寝
５時起床
通勤２時間
８時二子玉川ＭＲで掲示板をチェックする
土日なし

[1014: 匿名さん]

で、売れないとくれば、心身の疲れがどっと……同情します。堤防沿いが「即完」だったのにね……負けるなよ！

[1015: 匿名]

電鉄から出向している役員に毎日報告。

役員にしてもライズが売れないと本社に戻れないから、現場にハッパをかける。

しかし電鉄上層部はすでに当初の予定の利益は確保出来たのでライズから渋谷の開発に目が向いて・・・。

ただ一言「値引きはするな。契約者への返金騒ぎになるから。それから植栽も携帯の件もうまく乗り切れ」とだけ言い残した。

出向している役員は左遷すればいいし、最悪、売れ残りはアウトレットとして売ればいい。中古扱いなら、契約者への返金は免れるから。

サラリーマン残酷物語。

[1016: 匿名さん]

↑
これでは、東急コミュニティも、やってられないはな。
モラルもなくなりネコババしたくなる気持ちわかる。
ブラック企業だよ。

[1017: 匿名さん]

デビューのときはよかったのにねー
ニ子玉神話はよかったけどこの経済情勢で買える人がいなければ空回りだね

[1018: 匿名さん]

渋谷の開発といっても、所詮、文化会館の跡地利用だし
六本木のスケールならともかく。。。

[1019: ビギナーさん]

２ch並みにくだらないって聞いて来てみましたが、ここのマンション買った人達って、一生の買い物をしたのにこんなにバカにされてかわいそうだなと思いました。
ただ、見る目がなかっただけなので、責めないであげて下さい。

[1020: 匿名]

ライズのせいで周りの他のマンションまで不人気になってしまうような気が
契約者は悪くないよ。悪いのはデベ

[1021: 匿名さん]

てか、もともと二子玉川で、めぼしい分譲マンションは見当たらない

環境にこだわる層は、周辺エリアに住んで、車で「玉高」に来ればいいわけだし

[1022: 匿名]

花火大会だね。
これを見る為大金出したんだよね。
良かったね。

[1023: 匿名さん]

で、二子玉川の新築マンションでここよりいいのはどこ？結局無いのか。

[1024: 匿名さん]

>>1014
完売したマンションがあったのですか？どこも売れ残っていると思ってました。

[1025: 匿名さん]

ジショさんの物件ですよ

[1026: 匿名さん]

値引きなしの完売は快挙ですね。

[1027: 匿名さん]

いろいろ掲示板で書かれてましたが、二子玉川駅３分。
「色白は七難隠す」をもじれば、「駅近は七難隠す」。
買い替え経験がある人ならお分かりと思いますが、
駅近は下支えになりますからね。
苦戦続きのジショさんとしては、ライズを尻目に快哉を叫んでいることでしょう。

[1028: 匿名さん]

総戸数は何戸？
小規模だからじゃないの？

[1029: 匿名さん]

寝ぼけてません？　二子の物件情報ぐらいチェックしてから書き込んでくださいな。

総戸数が少なくても、売れない物件は腐るほどありますよ。

[1030: 匿名さん]

二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である。

[1031: 匿名]

つまらん揚げ足取りだね。

[1032: 匿名さん]

糞スレだから何でもありなんだよ。ボクちゃん。

[1033: 匿名]

どうりで蝿がたかってくる訳だ。

[1034: 匿名さん]

小規模だから完売で、大規模だと売れ残るといロジックって、頭大丈夫？

東急さんの社員って、つくづく頭が悪いな。

だいたい、ライズを売り始めてどれだけ経つんだよ。しかも、一瞬で完売だからな。


客観的にみて、駅近の魅力も大きいと思うが、将来、立て直す場合に、地所の物件の方が安心できるという事もある。

ライズの場合、立て直すとなると人工岩盤の寿命などを検証する必要がある。下手すると４，５年の時間を要するかもしれない。

地所の場合、洪水等万一の時に、近隣の地権者と協議して大きなマンションにする事もできる。場合によっては新宿御苑のマンションのように、新規分譲分で上モノを立てる事も考えられる。

反対している近隣住民も、そういう事態になれば、協力するしかなくなる。

[1035: 匿名さん]

蝿って東急の事？

[1036: 匿名さん]

スレが糞なんだから、ここに書き込んでいるおまえや私が蝿ですね。

[1037: 匿名さん]

東急リバブルには、ちょっと前に本当に面食らったよ。

杉並にある２４０平米ある実家を売る時に、間違って東急リバブルに専任契約しちゃったんだけど、チラシに誤植はあるは、全く見学希望者すらを連れてこないは・・・。

結局、リハウスや野村アーバンに相談したら、２週間で客を連れて来た。

今、実家の跡地に４棟のミニ戸建を売っているが、ここでもリバブルのホームページには誤植満載で、マジ笑える。

三井も野村も、相当エグいやり方で反感を感じる時もあったが、結果は残す会社ではあるし、「不動産屋の口約束は信じてはいけない。ハンコをついた契約書や覚書が全て」と教えてくれたのは、野村の営業だった。
買い替えの物件は違う業者扱いだったのに、ムカつくくらい「早くハンコを付け」って追い立てまくられて、強引な仕切りをされたが、リバブルよりもスピード感があった。

野村證券バリのイケイケだったよ。

きっとここも、三井や野村が売って、結局イッテコイの仲介料を一切受取れないと思う。

リバブルの奴ら、リハウスを地元の不動産屋の集まりだからと言っていたが、完全にリハウスに負けている。


頭悪いくて、仕事ができない会社だよ。リバブルは。

[1038: 匿名]

いくらで売れたの？240平米の土地。

[1039: 匿名さん]

追記。

実家が仲介頼んじゃったのは池袋で、今戸建を売っているのは荻窪。

リバブルさん。

恥ずかしいから誤植を修正した方がいいよ。

[1040: 匿名さん]

一億数千万。今売っているミニ戸建の合計が二億ちょっとだから、そんなもんだろう。

[1041: 匿名さん]

これだけ書いても、リバブルなら俺が誰で、何処の物件かわからないと、本当に仕事ができないよ。

[1042: 匿名さん]

このスレって東急への伝言板？

[1043: 匿名]

ライズを大量に売り残す、東急系不動産会社を糾弾するスレでしょ？

[1044: 匿名]

↑
このテーマなら、契約者・住人とネガが大同団結できるかもね。

[1045: 匿名]

アンチ東急はやめてください
私は維持管理をしている会社の無駄なお金の使い道を見ていきたい
理事メンバーだけにしか相手にしてないはずではないと思うけど
２年間のアフターのうちに気づいた点があればどんどん追及しましょう

[1046: 匿名]

結局東急不買運動に繋がるワケね…お疲れサン

[1047: 匿名さん]

ここで値引き販売したら世田谷区のマーケットが崩壊しちゃいます。何年かかろうがこのまま売り続けてください。

[1048: 匿名さん]

その内に景気が良くなると思いますよ。

[1049: 匿名]

金銭着服は刑法第253条業務上横領(十年以下の懲役)に当たる犯罪。

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[1050: 匿名さん]

↑認知症？何回目だよ

[1051: 匿名さん]

↑
少しは反省してるの？
罪人は死ぬまで罪人のレッテルを貼られるの
一生かけて償いなさい

[1052: 匿名さん]

集会室利用料を盗むなんてどういう管理会社ですか？
本当の住民、契約者なら被害者のほうに同情するし、こんな管理会社は許せないという気持ちになる。
1050がどこの誰なのか、みなさんもうおわかりですね。

[1053: 匿名さん]

↑何言ってんの？頭おかしいのか？

[1054: 匿名さん]

集会室利用料を盗むほうが頭おかしいだろｗ

[1055: 匿名さん]

へぇ、誰が盗んだの？

[1056: 匿名さん]

この３人ってどういう人たちなんだろう？年代とか家族構成とか？お父さんが会社で金銭着服したなんて事実を知った子供は恥ずかしくてもう生きていけないよね。

[1057: 匿名さん]

はぁ、3人で盗んだの。で、その3人とこのマンションは何か関係あるん？

[1058: 匿名さん]

実名は公表されてるのでしょうか？会計報告書を改ざんする等かなり悪質な手口なので公表されても仕方ないとは思いますが。

[1059: 匿名さん]

わかんないなら割り込んでくるな　ボケナス！

[1060: 匿名さん]

そうかぁ。じゃあ、その3人の犯行で著しく社会的名誉を傷つけられた東急コミュニティは寧ろ被害者なんですかねぇ？
で、このマンションとその事件は何か関係あるの？

[1061: 匿名さん]

1060さん、もう一度よく読みましょう。それでもわからなければモデルルームで聞きましょう。

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[1062: 匿名]

このマンションをその3人が管理してるってことですか？

[1063: 匿名さん]

あれ？ツッコミまだ？

[1064: 匿名さん]

1060さん

東急コミュニティーがホームページで謝罪していますから、東急コミュニティーは被害者ではありません。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

[1065: 匿名さん]

1062さん
もし３人の従業員が継続雇用されていれば、その可能性もあるでしょうね。このマンションの管理会社は東急コミュニティーなのですから。

[1066: 匿名さん]

悪いことしたと認めて謝罪したのなら良い子ちゃんですね。
ご沙汰済のことを何度も何度も繰り返して謝罪を求めるなんて、どっかの国みたいだねっ。

[1067: 匿名]

バレたから謝っただけだろ。
氷山の一角だろ。

[1068: 匿名さん]

どうせ氷山の一角でしょ。
これ以上は表沙汰にならないよう東急は対策の最中だよ。

東急グループは沿線住民の東急信仰にあぐらをかいた商売をしている。
管理組合も盲目に東急系管理会社を信頼して任せている。
そこを逆手にとった悪質な裏切り行為だと思う。

[1069: 匿名さん]

そろそろ行かなきゃ。遊んでくれてありがとね。じゃあねパクさん。

[1070: 匿名]

仮に、いつまでも値引きしないで売り続けたとしたら、東急は管理費の補填と固定資産税を払い続けることになる。それに、未入居状態の管理は大変だ。
カーテンがないから床の日焼けもケアしなくてはならない。換気の電気代も負担する。定期的にクリーニングも必要だ。

在庫を抱え続けるには限界がある。

買う方も、竣工して何ヶ月も経過した物件を定価で買う程愚かではないだろう。

９月の決算に向けて、いろいろ明るみになる。

一年経つと瑕疵担保の保険も対象外になる。

来年の４月以降に売れ残っていたら、３割、４割当たり前だろう。

[1071: 匿名]

>１０６９

形勢不利につき、撤退か。君は北朝鮮の高官か？

[1072: 匿名さん]

割引きあるならばグループ社員が買えばいいよ
縁故割引は当然あるんでしょ？

[1073: 匿名]

７０％くらい値引きしないと年収３００万の東急社員には買えないだろう。

いっそのこと、東急の社宅にすればいいんじゃないかな？
外観の色が団地っぽいし。

[1074: 匿名]

リバブル外して、三井や野村に売ってもらえば？
きっとすぐに売り切るよ

[1075: 匿名]

いやいや花火が良く見えるぞ。
どーかね？ゴザひろげてる下界の庶民ども。
結局こういう事！

[1076: 匿名]

お前も立派な庶民。仲良くやれよ。

[1077: 匿名]

お前も立派な庶民。仲良くやれよ。