二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
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パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[917: 匿名]

管理会社は大成サービスでもよかったんじゃないの？
系列だし施工会社の下のほうが話が早くて。
今の時代東急で全部揃える必要ないし、設備メンテだって早めに見積もりとって経費削減して、
管理費抑制して、大規模修繕に少しでも金振り向けないと中期的でもきつくなる。

[918: 匿名さん]

管理が一番儲かるから東急は手放さないと思うよ。車だって売った後のサービスが一番儲かる。同じこと。

口では東急を嫌っても、自分が管理組合の理事の時に変えるのは非常に面倒。管理組合を変えたい人間が理事になることを厭わないよう出ないと難しい。

結局、こんな所でほざいているだけでは進まない。

それにこれだけマンションが大きいと管理組合もいくつかに分かれる。東急で満足している組合が一つでもあれば、なかなか調整はつかない。

ずるずると時間がすぎて、管理でも儲かる仕組み。

[919: 匿名]

１０３３住戸のなかでも、賃貸感覚で住むひと多いと管理する面では、人任せ意識強いから運営は楽になります。

[920: 匿名さん]

>>907

たしかにタワマンは駅からの立地が大事。

ということで、最近、実際あるってみた。
改札を出て、工事中の突き当たりの看板を右に出て、多摩堤ぞいにあるいたが、
ウエストの入り口まではジャスト４分、イーストの１階入り口の自動ドア前までは５分かからなかった。

リボンだともう少しかかりそうだから、多摩堤沿いに駅まで行ったほうが早いかもしれない。

麻布十番パークタワーも検討中だが、ここも改札からだと４分はかかる、実際に。
シティタワー麻布だと改札まで実際は６分かかる。大江戸線や南北線は改札まで遠いことも考慮するあるね

[921: 匿名さん]

>920

「こうりょするあるね」
中国の方でしたか！
よく日本語を勉強されましたね！

[922: 匿名さん]

やっぱり華僑の方が沢山住んでいるのですね。日本人の感覚では河原には住まないので、黄河や長江といった川沿いに住んだことがある方が購入されているんだという事がわかりました。何となく納得した。

[923: 匿名さん]

何を言ってるあるか。
私、日本人あるよ。

[924: 匿名]

中国人じゃいけないんですか？

[925: 匿名さん]

915さん
へーこんな川沿いに文化があるんだ、高島屋以外に何にもないんだけどなー。
高島屋が文化と思い込んでるんだ。
どんな育ち方した人なんだろう？

[926: 匿名さん]

ここの住人はやっとたどり着いたライズなのですからいたわって上げましょうよ。
生きがいなのですから。

[927: 匿名さん]

ここの土地設計は町田の雰囲気に近い気がする
土地柄はまったく違うけどね
ひとつアクアだけラテン語なんですか？まあどうでもいいか

[928: 匿名さん]

高島屋は東急百貨店と違うよ
沿線住民は格の違い知ってるから
たまプラはうまくできていますが、ここはどうかな

[929: 匿名さん]

高島屋を文化の源とするならば、二子玉川は立川と同じということ。

もっとも、立川の方が飛行場があったり歴史が古いので、立川の方は「二子玉川と一緒にするな」と言うかも知れないが。田都よりも甲武鉄道（中央線）の方が歴史があるし、そもそも五街道の甲州街道が通っている。

ナンバースクールの都立立川も府立二中（府立一中は日比谷）だし、そういう意味では文化の格の違いがあるという認識は、古くから東京に住む人間では当たり前のことだが・・・・。

たまたま世田谷区に編入されたが、二子玉川のあたりは国分寺崖線下の地形ということで、狛江と同じ文化圏である。狛江も市外局番が０３の地域があるので「２３区≒東京０３」という部分では似たもの同士。
唯一違うのは、玉電と大井町線の繋がる駅という東急の恩恵を預かったという部分だけでしょ。

でなければ、高島屋もＳＣは作らない。

[930: 匿名さん]

だから何？そんな経緯どうでもいい話。
ネガくんは、しょーがないな～。
今を語ってよ。今日の日経とか読んでるかな？

[931: 匿名さん]

>921,922
このネガを書き込む方の、人としての小ささがわかります。

[932: 匿名]

スルー出来なければ同じこと。

[933: 匿名]

ネガども、まだやっているんだ。お前さん達は買わないでいいんだぞ。

[934: 匿名さん]

日経本紙＋日経電子版を読んでますが。何か？

まあ、ｉＰａｄではフラッシュが見られないから少し不便だが・・・。

あ、ここのマンション、３Ｇが入らないんないんだっけ？
Ｗｉ－Ｆｉで読めば問題ないけどね。

紙版しか読んでいない人に、「今日の日経読んでる」とは言われたくないね。

[935: 匿名さん]

＞９３３

っていうか、ここは買っちゃいかんだろ。

リーマンショック前に建設をはじめ、リーマンショックであわてて急遽安普請に方向転換した物件なんだから。

それをリーマンショック前の価格で買わされるんだから、たまらんわな。

リーマンショック後に計画された物件は、価格相応だと思うし、リーマンショック前に竣工された物件（岡本とか）だとお買い得だと思うがね。

二子玉川に盲目的に住みたい人間しか、ここは買わない。

[936: 匿名]

むしろ、ここを買った人間こそ、時代や空気が読めていない気がするのは、私だけでしょうか？

[937: 匿名さん]

ネガがネガがとわめいているが、本当にいいマンションだと思うのなら、ムキにならずにやり過ごせばいいのにねぇ
。結局、そのムキになっている姿が「哀れ」を感じてしまいます。
かわいそうな人たちね。

[938: 匿名]

高級感はないが安普請には見えないけど？

[939: 匿名]

ネガは存在に哀れを感じるね。
ここは可哀相なネガと暇人がやり取りしてるようにしか見えんだろ。
私も今暇つぶし。

[940: 匿名さん]

>日経本紙＋日経電子版を読んでますが。何か？
>紙版しか読んでいない人に、「今日の日経読んでる」とは言われたくないね。

　ネガの世界では電子版読むことにステイタスがあることを、今初めて知った。
　>>934、おまえおもしろいな。もっと教えてくれよ。
　

[941: 匿名さん]

ここの住人は新聞とっている世帯は少ないはずだよ。
２階までわざわざとりに行かない、読みたい記事があれば駅で買うから。
日経の情報なんて毎日読む価値なんてあるのかね？
情報の一部だから参考程度、会社行けば嫌でもそんなもの手にはいるから。

[942: 匿名]

あの岡本はお買い得じゃないよ。

[943: 匿名さん]

ここは住んでいるひとより、販売のひとがいたずらしているみたいですね。
販売の人なら最上階は有名人ですよとかの情報ありませんか？まあ言えませんよね。

[944: 匿名]

>929

ハウス！！　大好きな立川へお帰り！！！

[945: 匿名]

>935
盲目的に住みたいってわけじゃないけど、
両目を開いてじっくり検討した結果、買ったよ～。

[946: 匿名さん]

論理的に話ができる頭の良い住民さんもしくは売主の担当者はいないモノかね。ネガが酷いのは当たり前だけど、ライズ擁護派の頭が悪すぎる。

ここに住むとオバカになりそうで怖い。

[947: 匿名はん]

>964

確かに。ネガは不特定多数だが、肯定派はここの住民か、契約者か、東急関係者でほぼ１００％だからな。そう考えると気持ち悪い。

[948: 匿名さん]

ほとんど東急関係者じゃないですか？
こいつらネガネガと大騒ぎする一方で、身内の不祥事の話題にはダンマリだもん。

[949: マンション住民さん]

いいと思うから買ったのだから、自分が気に入った点を書き込みする。
住民や契約者がネガさん的にいうところの「擁護コメント」するのって、別に自然だと思いますが・・・

[950: 匿名さん]

東急関係者とか擁護とかいう言葉使ってくる特定の方はほぼ100%東急不買。

あと、度々出てくる文末に「・・・だもん」と付ける方、あなた特に頭弱そうで気の毒です。

[951: 匿名さん]

初めて投稿します。
私は東京の下町出身でずっと東京に住んでいます
マンションを購入しようと都内の物件を物色中です。
ライズも候補の一つですがまだ購入には至っていません。
私の住んでいる街でも再開発がありました。
なぜ住民の方の反対を押し切って開発に踏み切ったのでしょう？
あくまでも私の個人的な見解ですが、
恐らく将来の財政難をさける為ではないでしょうか。
東京２３区で過疎化に不安を抱えている所も多いはず、
働き盛りの世代に移住してもらい多くの住民税を納付してもらわないと
２０年３０年後、高齢化で破たんしてしまうかもしれません。
又、資産を持つと固定資産税も納付しますよね。区政にとっても都政にとっても多くの世帯に住んでもらいたい。　
民間に協力し再開発をして街の若返りを期待しているのではないでしょうか？
今、住んでいる環境を破壊されるのは辛い事とお察ししますが、
将来ご自分が高齢になった時、行政サービスが安定している方が良くないですか？

[952: 匿名さん]

驚くほど、税制や年金制度の将来を楽観されていますね
いまの若い世代が定年後、どうなるか・・・・シニアライフはぞっとするほど厳しくなるのに

[953: 匿名さん]

無年金の若者がいっぱい増えていて、年取ったら生活保護の対象になります。若い人といっても、ちゃんとしたサラリーマンの奪い合いです。でも、高過ぎるとなかなか集まってくれません。

[954: 匿名さん]

銀行は住宅ローンの顧客争奪戦。フラット３５の延長論も浮上。。。しかし、超低金利の追い風にも、買う側は慎重。まして、良質な新築は供給不足。。。歯の浮く営業宣伝にのせられて、チープな物件を高値でつかまされたら、目も当てられない。

[955: 匿名さん]

杉並区は人口減少区になっちゃた。世田谷区はそんなことにならないようにマンション作らなきゃ。

[956: 匿名さん]

>955
人が住むマンションが前提。
ゴーストマンションじゃ意味がないよ。

[957: 匿名]

ミニ戸もたくさんある世田谷

[958: 匿名さん]

まあ、ここ買う人はそんな老後の心配をしていたら買えないよ。
年金生活のときに、管理費や修繕積立金を払い続けるわけだからね。

先々週くらいの日経の首都圏面に各世代がショッピングする場所のランキングが数日に渡り連載されていたけど、玉川高島屋をご贔屓にしているのは５０代。要は百貨店世代。

ＤＩＮＫＳは東京ミッドタウンや六本木ヒルズ。

ファミリーはららぽーとなどに行く。

二子玉川に住みたいと思う５０代だったら、まだまだ年金は大丈夫だと思っているじゃないかな。

[959: 匿名さん]

将来を心配していたら、不動産は買えない。

ただ、駅から６、７分もするタワーマンションは、将来何か現金が必要な時に不良資産になるのは事実。

東急もちまちまとホテルやシネコンを誘致するのではなく、Ｈ＆ＭとかＦ２１とかアバクロなんかを持ってこないと、なかなか集客はできないんじゃないかな。７月は前年比１００．８％と少し上回ったがトレンドとして百貨店での購買行動が減っている状況では、玉高というシンボルをもって二子玉川のイメージを維持するのも難しいのではないか？
ちなみに、玉高の７月の来客者はライズ効果もあって１０１．９％らしいが、来客の伸びに売上がついていっていないという状況。ちなみに６月は来客の前年比９９．６％なのに売上前年比は９６．５％とやはり集客以上に売上が伴っていない。詳しくは高島屋の企業情報サイトを見てほしいが、４月も５月も６月と同様のトレンドである。

あえて、この情報をもってライズをうんぬんするのは避けるが、ライズの住民の来客が増えたかわりに、お金を落としてくれていた従来の顧客が減った・・・と高島屋に思われないようにしないね。

[960: 匿名さん]

>>959
環八沿いは高齢化が急速に進んでいますよ。
若い人はみんな環七より内側ですよ。

[961: 匿名さん]

959は相当に暇だな。

[962: 匿名さん]

郊外百貨店の業態がいつまでも続くとは到底思えない。

みなさんどう思われますか？

[963: 匿名さん]

もう百貨店の時代じゃないけど。。。玉高も、対抗策に躍起だな

[964: 匿名さん]

某情報誌の「資産価値が落ちにくい街ＢＥＳＴ１０」で
私鉄沿線では、学芸大学と高井戸が入っている
そういえば、学芸大学駅から遠いにもかかわらず
新築パークホームズの売れ行きが好調だった
リーセルバリューで物件を選んだ人も多いのだろう

[965: 匿名さん]

>>964
落ちにくい
理由は？

[966: 匿名さん]

どうせ過去形でしょう

今までは落ちにくかったｗ

[967: 匿名さん]

↑中古も含めてマーケットの動きを見ればわかるでしょ。成約事例をチェックしてごらんよ

[968: 匿名さん]

やっぱ過去形か。。

知りたいのは未来形なんですけどｗ

[969: 匿名さん]

↑えらそうだね。。。プロだって、先は読めないよ。。。素人は困る

[970: 匿名さん]

>>969
不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね。

[971: 匿名さん]

今高いとこ買うと
間違うと傷も大きくなる。

これだけは確かじゃない？

[972: 匿名さん]

今安いとこ買えば損しない
ほど甘くはない。

[973: 匿名さん]

>>972
損をしても傷は浅い。

[974: 匿名さん]

>>950

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[975: 匿名さん]

>不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね

まったく当てにならない？？？　どうでしょうかね
過去があって、未来がある
自己判断はご自由ですが…

[976: 匿名さん]

安物買いで損をしても傷が浅い、、、子どもの論理みたい

[978: 匿名さん]

残戸１００だから、あとは引き算してください

[979: 匿名さん]

もっともっと下げないと・・・

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108002/

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108001/

[980: 匿名さん]

残戸250でしょ？

[981: 匿名はん]

明日の花火大会の終了直後にどれだけ照明がついているか。どれだけ売れたか判断材料になる。
但し、東急の連中が、空室に照明を灯す可能性もあるので、あくまで判断材料でしかないが。

[982: 匿名さん]

一晩のために、そんな姑息な手をつかいますかね・・・残戸数は、地元で知れ渡ってるのに？

[983: 匿名さん]

サカイさんに聞いたら……

[984: 匿名]

花火の見えない部屋が多いから部屋の明かりなんて当てにならなそうですね。

[985: 匿名]

東急は、ごまかしてばかりいないで、携帯と植栽については、謝罪と対応を購入者に通知すべきだと思う。ふざけたマンションを買ってしまったと皆に思われる前に。

[986: 匿名]

営業は絶対値下げしないと言ってたよ。
値下げした場合には値下げ比率に合わせて全戸割り引くって。

[987: 匿名]

分譲当初は、かなり値引きしたのにね

[988: 匿名さん]

みなさんで一致団結して、値引きの証拠をつかんでください。
証拠をつかめば、お金が返ってくるんでしょ。

そうなったら、おもしろそう。

[989: 匿名]

面白いか？

団結力でキャッシュバックをたかるような住民が多いなんて。

[990: 匿名さん]

そろそろ買い時？

[991: 匿名さん]

そろそろ投げ売り時？

[992: 匿名さん]

おいおい。ここのマンションの売りは「花火が見られるコト」なんでしょ？大半が見られないなら、見られない部屋の住民がココを選んだ理由は何なんだ。

唯一の理由が二子玉川っていう事なのか？

だとすると、二子玉川に絶対住みたい人しか買わないという事になり、売れ残りがたくさん出るのも当たり前だと思うよ。

そして、買った人間と、ライズに魅力を感じない人間とは、絶対に理解が通じないのもやむを得ないと思う。

価値観が違いすぎる。という事だろう。

[993: 匿名さん]

>ここのマンションの売りは「花火が見られるコト」なんでしょ？

冷静に考えれば、さみしいセールスポイントです
年１回の夏の花火が売りなんて、瑣末なこと
富士山あるいは都心方面の眺望が売りなら、わかりますが…
パノラマ抜群で、ライズより至便のハイグレードのマンションは、世田谷にいくらでもあるでしょ

[994: 匿名さん]

ここを買った、あるいは東急の連中には何を言っても無駄だろう。洗脳されちゃってライズ以外は何も見えないんだから。
ココが一番なんですよ。
彼等だけは。

[995: 匿名さん]

一種の信仰心ですね

[996: 匿名さん]

この時期、どこもかしこも「花火がみえた！」なんて書き込みが多くて、うざい。
見えたら楽しいだろうけど、そんなことで資産価値がどうのこうのするわけではない。
街に住まう、ということの、もっと本質的な側面に目を向けるべき。

[997: 匿名さん]

↑ごもっとも！

[998: 匿名さん]

仲介会社によっては、
部屋から花火が見えるかどうか
を広告に書き込む欄もあるんだよ。
花火を見える部屋、を買えない人には関係ないけどね。

[999: 匿名さん]

洗脳とかアホなするなって。二子玉川、新築マンションで駅距離、グレード、価格のバランス考えたらここより条件良いマンション無いんだから仕方ないんじゃない？パークハウス瀬田一はここより高い。パークプレイスは堤防の向こう。他はさらに駅遠で論外。多少高めでも仕方ないだろ。しかも言われとるほど高くないし。他に二子玉川の新築で良いのどこよ？
そういえば、パークプレイスのスレ見てたらマンション建設現場付近で傷害沙汰あったらしいな。あの辺りは物騒なん？

[1000: 匿名]

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[1001: 匿名さん]

>二子玉川、新築マンションで駅距離、グレード、価格のバランス考えたらここより条件良いマンション無いんだから仕方ないんじゃない？

真逆の妄想

[1002: 匿名さん]

＞1001　おまえ二子玉川の新築マンションでどこがいいか答えろ

[1003: 匿名さん]

二子玉川で評価に値するマンションはありませんよ、素人さん！

[1004: 匿名さん]

＞１００２
管理会社が東急コミュニティー以外のマンションだよ。
コソ泥は一生ブタ箱に入ってろよ
ばーか

[1005: 匿名]

二子玉川にいい新築マンションは存在しないから、解なし。

君の様な人間が、まさに二子玉川に洗脳されていると言うのです。

[1006: 匿名さん]

答えになってないな。予想通りのレスだよ。話にならんわ。二子玉川検討してないなら消えろ。

[1007: 匿名さん]

↑
涙目で降参宣言乙

（笑）

[1008: 匿名さん]

1006

なら、どこが検討に値するか、ロジカルに説明してください。失礼、あなたには無理ね

[1009: 匿名]

あと、いつもの3名様、釣られてくれてありがとう。おやすみ！

[1010: 匿名]

俺らは間違ってここを買いそうになっているヒトに情報を出しているんだよ。いわばホワイトナイトみたいなモノ。

貴殿に消えろと言われる筋合いはない。お前何様って感じ。何か嫌な事をいわれると、キレちゃうなんて、そうとう頭の悪い餓鬼だな。坊やはねんねしな！

[1011: 匿名]

形勢不利につき、敵前逃亡か。

困った小僧だ。

あ、そうか。中央林間あたりに住む東急系社員だから、明日も朝早いのね。
それなら納得だね。

[1012: 匿名さん]

この人、釣るって意味知っているの？

頭悪っ。

[1013: 匿名さん]

２３時就寝
５時起床
通勤２時間
８時二子玉川ＭＲで掲示板をチェックする
土日なし

[1014: 匿名さん]

で、売れないとくれば、心身の疲れがどっと……同情します。堤防沿いが「即完」だったのにね……負けるなよ！

[1015: 匿名]

電鉄から出向している役員に毎日報告。

役員にしてもライズが売れないと本社に戻れないから、現場にハッパをかける。

しかし電鉄上層部はすでに当初の予定の利益は確保出来たのでライズから渋谷の開発に目が向いて・・・。

ただ一言「値引きはするな。契約者への返金騒ぎになるから。それから植栽も携帯の件もうまく乗り切れ」とだけ言い残した。

出向している役員は左遷すればいいし、最悪、売れ残りはアウトレットとして売ればいい。中古扱いなら、契約者への返金は免れるから。

サラリーマン残酷物語。

[1016: 匿名さん]

↑
これでは、東急コミュニティも、やってられないはな。
モラルもなくなりネコババしたくなる気持ちわかる。
ブラック企業だよ。