二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[897: 匿名さん]

いよいよグランドヒルズに光が。残りは即日完売しそうな環境になって来たか？

[898: 匿名さん]

浜田山、三茶、小杉、二子、好みの問題ではないでしょうか？

[899: 契約済みさん]

入居前なのですが、東急コミュニテ-さんの管理の具合はいかがでしょうか。
業界最大手であり、上場していることは聞いているのですが、良くない評判が多いようなので。
マンションは管理で買うものなどという話も聞きますし、ご意見をお聞かせ頂ければと思います。

[900: 匿名さん]

三井＞住友＞＞＞＞東急
三茶＝浜田山＞＞二子＞＞＞小杉てな図式か
値段、電車通勤利便性だけなら
小杉＞＞＞三茶＞二子＞浜田山まあ当然か。

[901: 匿名]

炎天下の中グランドヒルズ成城の販売関係の方がスーツ着てがライズの前で看板持ってティッシュ配ってます。
ライズの見学者狙いなんでしょうか。
普通ならもう少し駅よりのほうが宣伝になると思いますが、まさかライズの入居者に宣伝したいのでしょうか。

[902: 匿名さん]

今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！

[903: 匿名さん]

住友不動産の宣伝に踊らされる阿呆。
私はライズには批判的だが、豊洲と比べるとエル・ドラドのように思える。
あんなチェルノブイリみたいな汚染土壌に
無理してローン組んで住む奴がいるのが不思議。

[904: 匿名さん]

世にも不思議な物語

[905: 匿名さん]

>>903
あんたおもしろすぎｗｗｗ

[906: 匿名さん]

豊洲 液状化、海面上昇
二子玉川 洪水

どっちもどっちでしょう。

中産階級を自認している人間の住むところでしかない。

[907: 匿名さん]

タワマンの条件とはと検索すると、タワマンは１に立地２に立地３－４がなくて５に立地と言われてます。
やはりハブ駅の駅直結が最低高級タワマンの条件みたいです。
駅から７－８分もかかるようだとタワマンを買う意味がないみたいです。

[908: 匿名さん]

＞907 おソースはどちら？

[909: 匿名さん]

で、結局今何戸残っちゃってるんですかね？

[910: 匿名さん]

駅直結が高給、いや高級になるわけ無いだろ。

[911: 匿名さん]

花火の日とやらに見れば一目瞭然では？

[912: 匿名]

駅直結タワーは何故か、免震でも制震でもない耐震が多い。
勝どき、高輪台、豊洲、東池袋…
耐震で高級というには無理がある。

[913: 匿名さん]

>>907
>言われてます。
>みたいです。

ネガも自信喪失気味？

[914: 匿名さん]

引越しのサカイぼろ儲けだな。

[915: 匿名さん]

豊洲は液状化とか、地震がらみのネガが多いけど、
本質的な問題は、街としての文化の有無だと思う。
更地に箱作っても、街の文化がいきなり形成される
わけではない。

[916: 匿名]

逆に地権者と地域住民との文化の違いに
苦労しそうですけどね。

[917: 匿名]

管理会社は大成サービスでもよかったんじゃないの？
系列だし施工会社の下のほうが話が早くて。
今の時代東急で全部揃える必要ないし、設備メンテだって早めに見積もりとって経費削減して、
管理費抑制して、大規模修繕に少しでも金振り向けないと中期的でもきつくなる。

[918: 匿名さん]

管理が一番儲かるから東急は手放さないと思うよ。車だって売った後のサービスが一番儲かる。同じこと。

口では東急を嫌っても、自分が管理組合の理事の時に変えるのは非常に面倒。管理組合を変えたい人間が理事になることを厭わないよう出ないと難しい。

結局、こんな所でほざいているだけでは進まない。

それにこれだけマンションが大きいと管理組合もいくつかに分かれる。東急で満足している組合が一つでもあれば、なかなか調整はつかない。

ずるずると時間がすぎて、管理でも儲かる仕組み。

[919: 匿名]

１０３３住戸のなかでも、賃貸感覚で住むひと多いと管理する面では、人任せ意識強いから運営は楽になります。

[920: 匿名さん]

>>907

たしかにタワマンは駅からの立地が大事。

ということで、最近、実際あるってみた。
改札を出て、工事中の突き当たりの看板を右に出て、多摩堤ぞいにあるいたが、
ウエストの入り口まではジャスト４分、イーストの１階入り口の自動ドア前までは５分かからなかった。

リボンだともう少しかかりそうだから、多摩堤沿いに駅まで行ったほうが早いかもしれない。

麻布十番パークタワーも検討中だが、ここも改札からだと４分はかかる、実際に。
シティタワー麻布だと改札まで実際は６分かかる。大江戸線や南北線は改札まで遠いことも考慮するあるね

[921: 匿名さん]

>920

「こうりょするあるね」
中国の方でしたか！
よく日本語を勉強されましたね！

[922: 匿名さん]

やっぱり華僑の方が沢山住んでいるのですね。日本人の感覚では河原には住まないので、黄河や長江といった川沿いに住んだことがある方が購入されているんだという事がわかりました。何となく納得した。

[923: 匿名さん]

何を言ってるあるか。
私、日本人あるよ。

[924: 匿名]

中国人じゃいけないんですか？

[925: 匿名さん]

915さん
へーこんな川沿いに文化があるんだ、高島屋以外に何にもないんだけどなー。
高島屋が文化と思い込んでるんだ。
どんな育ち方した人なんだろう？

[926: 匿名さん]

ここの住人はやっとたどり着いたライズなのですからいたわって上げましょうよ。
生きがいなのですから。

[927: 匿名さん]

ここの土地設計は町田の雰囲気に近い気がする
土地柄はまったく違うけどね
ひとつアクアだけラテン語なんですか？まあどうでもいいか

[928: 匿名さん]

高島屋は東急百貨店と違うよ
沿線住民は格の違い知ってるから
たまプラはうまくできていますが、ここはどうかな

[929: 匿名さん]

高島屋を文化の源とするならば、二子玉川は立川と同じということ。

もっとも、立川の方が飛行場があったり歴史が古いので、立川の方は「二子玉川と一緒にするな」と言うかも知れないが。田都よりも甲武鉄道（中央線）の方が歴史があるし、そもそも五街道の甲州街道が通っている。

ナンバースクールの都立立川も府立二中（府立一中は日比谷）だし、そういう意味では文化の格の違いがあるという認識は、古くから東京に住む人間では当たり前のことだが・・・・。

たまたま世田谷区に編入されたが、二子玉川のあたりは国分寺崖線下の地形ということで、狛江と同じ文化圏である。狛江も市外局番が０３の地域があるので「２３区≒東京０３」という部分では似たもの同士。
唯一違うのは、玉電と大井町線の繋がる駅という東急の恩恵を預かったという部分だけでしょ。

でなければ、高島屋もＳＣは作らない。

[930: 匿名さん]

だから何？そんな経緯どうでもいい話。
ネガくんは、しょーがないな～。
今を語ってよ。今日の日経とか読んでるかな？

[931: 匿名さん]

>921,922
このネガを書き込む方の、人としての小ささがわかります。

[932: 匿名]

スルー出来なければ同じこと。

[933: 匿名]

ネガども、まだやっているんだ。お前さん達は買わないでいいんだぞ。

[934: 匿名さん]

日経本紙＋日経電子版を読んでますが。何か？

まあ、ｉＰａｄではフラッシュが見られないから少し不便だが・・・。

あ、ここのマンション、３Ｇが入らないんないんだっけ？
Ｗｉ－Ｆｉで読めば問題ないけどね。

紙版しか読んでいない人に、「今日の日経読んでる」とは言われたくないね。

[935: 匿名さん]

＞９３３

っていうか、ここは買っちゃいかんだろ。

リーマンショック前に建設をはじめ、リーマンショックであわてて急遽安普請に方向転換した物件なんだから。

それをリーマンショック前の価格で買わされるんだから、たまらんわな。

リーマンショック後に計画された物件は、価格相応だと思うし、リーマンショック前に竣工された物件（岡本とか）だとお買い得だと思うがね。

二子玉川に盲目的に住みたい人間しか、ここは買わない。

[936: 匿名]

むしろ、ここを買った人間こそ、時代や空気が読めていない気がするのは、私だけでしょうか？

[937: 匿名さん]

ネガがネガがとわめいているが、本当にいいマンションだと思うのなら、ムキにならずにやり過ごせばいいのにねぇ
。結局、そのムキになっている姿が「哀れ」を感じてしまいます。
かわいそうな人たちね。

[938: 匿名]

高級感はないが安普請には見えないけど？

[939: 匿名]

ネガは存在に哀れを感じるね。
ここは可哀相なネガと暇人がやり取りしてるようにしか見えんだろ。
私も今暇つぶし。

[940: 匿名さん]

>日経本紙＋日経電子版を読んでますが。何か？
>紙版しか読んでいない人に、「今日の日経読んでる」とは言われたくないね。

　ネガの世界では電子版読むことにステイタスがあることを、今初めて知った。
　>>934、おまえおもしろいな。もっと教えてくれよ。
　

[941: 匿名さん]

ここの住人は新聞とっている世帯は少ないはずだよ。
２階までわざわざとりに行かない、読みたい記事があれば駅で買うから。
日経の情報なんて毎日読む価値なんてあるのかね？
情報の一部だから参考程度、会社行けば嫌でもそんなもの手にはいるから。

[942: 匿名]

あの岡本はお買い得じゃないよ。

[943: 匿名さん]

ここは住んでいるひとより、販売のひとがいたずらしているみたいですね。
販売の人なら最上階は有名人ですよとかの情報ありませんか？まあ言えませんよね。

[944: 匿名]

>929

ハウス！！　大好きな立川へお帰り！！！

[945: 匿名]

>935
盲目的に住みたいってわけじゃないけど、
両目を開いてじっくり検討した結果、買ったよ～。

[946: 匿名さん]

論理的に話ができる頭の良い住民さんもしくは売主の担当者はいないモノかね。ネガが酷いのは当たり前だけど、ライズ擁護派の頭が悪すぎる。

ここに住むとオバカになりそうで怖い。