二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[851: 匿名さん]

「１０９が、ミツイに勝てない理由を５つ答えよ」
「５つだけでいいんですか？」

[852: 匿名さん]

花火だけじゃだめなんですか、２１日晴れるといいね

[853: 匿名さん]

住まい選びの優先順位は人それぞれだけど、花火ねえ・・・

[854: 匿名さん]

>ここの価格は強気の設定だね。

なるほど、このマンションならと、顧客を納得させる「強気」であれば、こうは叩かれないでしょうが
旧財閥系も含めて、誰もがうらやむ物件が減っている
金利と同じように、薄っぺらいコンセプトのマンションの乱立時代

[855: 匿名]

むかしから政治家は馬鹿者と相場が決まっている。
高度成長期には財界が牽引してきたが、いまや見る影もない。
財政赤字が膨らむ一方の日本でなにか希望はないもんかね。

[856: 匿名さん]

全くない。
管政権は9月14日の民主党代表選挙まで動かないし、
日銀は量的緩和に消極的。
結局、デフレは長期化し、不動産価格にも押し下げ圧力が強まる。
足下の景気は循環的な回復局面にあるが、
年後半には、米国、中国の鈍化が避けられない。
庶民の景気実感が悪化してから、マンション価格の下落が始まる。
つまり、来年には、ライズの法外な高価格の化けの皮が剥げ落ちる。

[857: 匿名さん]

みなさんお家を相続したら手放すみたいですよ。その時にお買いになったら。

[858: 匿名さん]

相続でもめたり、相続税が払えないから売るのね。でも分譲時同様売れないから困ると思うよ。ご愁傷さまです。

[859: 匿名さん]

安かったら現金で買いたいな。今の戸建を手放すつもりもありませんけど、預金しててもあまりイミがなさそうなので。

[860: 匿名さん]

ライズ買うくらいなら、キャッシュですよ。
あと2年もすれば、
「夏草や 二子玉信者の 夢のあと」
で安く買えますよ！

[861: 匿名さん]

二子玉信者ではないけど、あの自然のある生活は捨てがたいですね。今の居住地から近いし、子供が成人したら住まわせたし、そう考えたら１０年ほど賃貸で貸しておくのもありかと思いましたけど。

[862: 匿名さん]

緑が少ない街になったのに・・・自然のある生活は捨てがたい？　
いまの多摩川は、対岸の喧騒で癒されないし・・・

[863: 匿名さん]

モールの駐車場は、ガラ空き

[864: 匿名さん]

数年後、安くなったら買いますか？
同時代のタワマンと比べて、これほどマイナス要素が喧伝されると、、、
計算高い、いまどきの人は、コスギや都心に走ると思いますが
ネコの額にタワマン３棟、、、いろんな意味で無理すじです

[865: 匿名さん]

休日は犬と土手で戯れるのが好きでして。

[866: 契約済みさん]

>>852 >>827
花火が見える部屋って全体の 1/5 くらいしかないですよ。
ウエストも今は見えても２ａビルができると見えなくなる。
花火が良く見える部屋に限って、もれなく携帯つながりにくいおまけ付きです。

[867: 匿名さん]

ゴーストマンション

[868: 匿名]

＞866

で、あなたの部屋からは花火見えるんですか？

[869: 匿名さん]

＞868
それ聞くならまず最初に827さんに聞かなきゃ。
どうせなりすましだろうけど。
827読むと他のタワマンよりいいところなんてなにひとつないようですね。

[870: 匿名さん]

販売から管理まで東急がやっていることがいいかな
建設は大成ですけど、ドバイで実績あるし安心です
まだ地震きてないからわからないけど、免震のすごさを実感したいものですね
あとは、住戸は売ってしまえばお終いかもしれないけど
管理会社は続くから、よく注意してみていかないといけないね

[871: 匿名さん]

ライズを作っている時って丁度ドバイショックで、支払いが滞りそうになって大成が焦っていた時期と違う？お隣のアブダビが立て替えてくれたから助かったけど、あの頃の大成がライズどころではなかったよ。

[872: 匿名さん]

>>870
ドバイは地震ないから免震技術は関係ない。
大豊は昔から何かと不評。
ましてコスト削減が見受けられる以上、
免震構造など見えないところは更にコスト削減が
心配される。しかも地盤が弱いエリアだから、
こここそ地震を心配するべき。

[873: 匿名さん]

直接基礎で免震ですよね。この地域ではかなり安全な建物なのではないでしょうか？

[875: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさんまずはコレを読んで。
話はそれからです。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246418111/l50

[876: 匿名さん]

ここは調査の結果での直接基礎なんですよね
川の近くでも固い地盤なんでビックリしました
ここのみなさんはいろいろご存知でいらっしゃるから馬鹿にできませんね

[877: 匿名さん]

三茶にタワマンできちゃうのか！しかも財閥、これで更に厳しい。

[878: 匿名さん]

↑小杉、豊洲どころではないわな。ただ三茶はごみごみしていて嫌いな人も結構いる。

[879: 匿名さん]

駅遠、246沿いでよければご検討下さい。地所のタワーは清澄白河のスレで散々叩かれてますが、どうなることやら。

[880: 匿名さん]

てかここもタワマンにしては遠い。タワマンがネックだが三茶で１０分以内は貴重です。
清澄はここ程叩かれてないし好調。

[881: 匿名さん]

確かに実質的な駅からの距離ではここの方が遠いでしょうね。

それより、あんな高速沿いに建てる何で地所もどうかと思う。東急レベルだよね。

パークハウスのプライド持ってほしいよ。

[882: 匿名]

三茶のタワマンなら、何年か前に建ってるよ。環七の前。
昔、巨人の投手が住んでた。

[883: 匿名さん]

ここは言われるほど駅から遠くない。男の足なら4、5分程度。三茶の地所タワーは駅から遠いし環境も悪い。価格次第では検討するが、相当ふっかけてきそうな予感。三茶ならグランドヒルズの方が良いかな。

[884: 匿名さん]

三茶のグランドヒルズって、２年以上前に竣工しているが、まだ売れ残ってるあの大型物件かい？
駅から１０分以上もかかるし、タワーのほうがいいんじゃん。

[885: 匿名さん]

二子玉川ライズ経済的基礎の欠如2
二子玉川東地区再開発が東急電鉄や東急不動産ら東急グループのビジネス（金儲け）の場
になっていることは周知の事実です。再開発事業は東急グループを中心に進められており、
東急グループが私物化していると言っても過言ではありません。そもそも二子玉川東地区
再開発事業は1988年の世田谷区長と東急グループとの密約を出発点としています。また、
再開発事業予定地の８５％以上が東急電鉄、東急不動産ら東急グループの所有地になって
います。
しかし、超高層ビルの建築を中心とする計画案は経済界からも時代遅れと受け止められて
います。メリルリンチ証券は2010年3月に東急電鉄の投資判断を「買い」から「アンダー
パフォーム」へと2段階引き下げ、目標株価を110円も減額しました（「東京急行電鉄(900
5)はメリルリンチの2段階格下げを嫌気　「来期は分譲事業で大幅減益の公算」」NSJシ
ョートライブ 2010年3月17日）。不動産市況の低迷が続き、不動産賃貸の空室率上昇が懸
念されるためです。
既に東急不動産には「バブルの遺物」となった失敗開発事例の前科があります。千葉市緑
区あすみが丘で高級住宅街を開発しようとしたワンハンドレッドヒルズ（俗称チバリーヒ
ルズ）です。地域や社会を無視してバブル経済に溺れた成れの果てです。これについては
証拠物件・第４号証の末尾に言及されています。
二子玉川は都心から離れており、オフィス立地としては魅力に欠けます。そこに超高層ビ
ルを建設し、大規模なオフィスを作っても空室を増やすだけです。バベルの塔ならぬバブ
ルの塔になってしまいます。
計画案は住民の権利を侵害するだけでなく、東急にとっても負担となります。計画案のま
まで事業の破綻を回避しようとするならば行政がオフィスを借り上げて公共施設を入居さ
せることになります。これは税金で負担することになり、行政・最終的には納税者が尻拭
いをすることになります。このような計画案は経済的基礎に欠けています。

[886: 匿名さん]

二子玉川ライズ経済的基礎の欠如1
次に経済的基礎の欠如です。都市再開発法第17条は認可できない場合として、「第一種市
街地再開発事業を遂行するために必要な経済的基礎及びこれを的確に遂行するために必要
なその他の能力が十分でないこと」を挙げます。
二子玉川東第二地区市街地再開発事業では「事業を遂行するために必要な経済的基礎」が
欠けています。それは経済不況や少子高齢化などから明らかであり、意見書でも述べた通
りです。計画案は「コンクリートから人へ」の社会状況にも逆行しています。
計画案は超高層ビルを建てて、オフィスビルや商業施設にする典型的な開発優先の再開発
です。バブル経済期に考えられた計画であり、今の時代に沿ったものではありません。六
本木など都心部がやり尽くした再開発を今頃になって二子玉川が真似する必要はありませ
ん。それは国分寺崖線と多摩川に挟まれ、自然と共存してきた二子玉川の魅力を破壊する
ものです。
各地で開発計画が縮小されています。意見書提出後に判明した動きとして、小田急電鉄に
よる川崎市多摩区の向ヶ丘遊園（むこうがおかゆうえん）跡地利用計画があります。具体
的な内容は証拠物件・第4号証に書かれております。
当初の計画は5～６階建てマンション850戸、計画人口2775人の大型開発でしたが、戸建60
戸・３階建てマンション160戸の計220戸770人に縮小されました。戸数、人口とも約4分の
１への縮減で、高さもすべて10m以下となりました。
ここからは未だに超高層ビルを建てようとする二子玉川東第二地区市街地再開発の異常性
が浮き彫りになります。
再開発に税金を投入することも問題です。予定されている建物は商業施設やオフィス、ホ
テルです。商業施設やオフィス、ホテルのニーズがあるならば民間が自らの計算とリスク
負担で行うべきです。そのような事業に税金を投入することは、自らの責任で事業を遂行
している他の事業者に対してアンフェアになります。

[887: 匿名さん]

普通にGH＞三茶タワー＞ライズでしょ。値段がここ以下でGHレベルのタワーが建ったらここは終わりでしょうが地所も結局売れ残るでしょ。ただここの検討者が流れてしまうのは否定できない。環七のタワーは駒沢のタワーとの認識だし行ったことあるがレベルはライズより一枚下。

[888: 匿名]

そういえば確か、昔東急って訴訟問題起こしてたよね？

[889: 匿名さん]

885,886さん、あなた何もここでそこまで書かなくても。
書いた本人の満足感と読む人間の感覚が反比例するいい例でしょう。

[890: 匿名さん]

８８５．８８６さん

お盆で会社休み？

誰も相手してくれなくて、ついに此処にたどり着いたか。

[891: 匿名さん]

勉強になります。住民じゃないから客観的に読むことができます。住民さん達は、このマンションに投資しちゃったから焦っているのでしょうね。

[892: 匿名さん]

住民さんではなく販売関係者のなりすましでしょうね。この人たち土日は休みじゃないから曜日感覚ずれてるんだよね。890さん、お盆休みでなくてもきょうは日曜日だよｗ

[893: 匿名さん]

東京スカイツリーがここに出来ていれば経済効果が期待できただろうに
東武にやられたと感じた、電波塔としての立地条件があるのか知らないけど

[894: 匿名]

武蔵小杉ﾊﾟｰｸより数段ﾚﾍﾞﾙが下のﾗｲｽﾞより更にﾚﾍﾞﾙが低いって三茶は相当ひどいんだ。

[895: 匿名さん]

三茶のがライズより上でしょう。小杉って川崎ですよ。三井が良いのは
認めますが。

[896: 匿名さん]

これ以上、人や車が混まないことを祈るだけです。

[897: 匿名さん]

いよいよグランドヒルズに光が。残りは即日完売しそうな環境になって来たか？

[898: 匿名さん]

浜田山、三茶、小杉、二子、好みの問題ではないでしょうか？

[899: 契約済みさん]

入居前なのですが、東急コミュニテ-さんの管理の具合はいかがでしょうか。
業界最大手であり、上場していることは聞いているのですが、良くない評判が多いようなので。
マンションは管理で買うものなどという話も聞きますし、ご意見をお聞かせ頂ければと思います。

[900: 匿名さん]

三井＞住友＞＞＞＞東急
三茶＝浜田山＞＞二子＞＞＞小杉てな図式か
値段、電車通勤利便性だけなら
小杉＞＞＞三茶＞二子＞浜田山まあ当然か。