二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
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パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[834: 匿名さん]

ここの駐車場代、高すぎませんか？どんだけ借りているか知らないけど、ガラガラじゃないのかな。

[835: 匿名]

久々に「パークハイム奥沢」の中古が売りに出た。築14年、専用庭付き90平方㍍3ＬＤＫで、なかなかいいが、8300万円とは…。すぐ近くの玉川田園調布には、アノ有名人の豪邸がある。何より自由が丘駅まで近いというのは、高いポイントだろう。二子玉川もそうだけど、東急沿線の人気駅が最寄りだと、こういうプライスになるのか。それにしても、一千万円ぐらい高い気がする。成城のほうがリーズナブルだな。

[836: 匿名さん]

えー何にもしてないのにアクキンですか？

[837: 匿名さん]

よい順にあげると。
高島屋がある。
ふたご玉川。
世田谷。
東京都。
住む人の品が良い。
こんなもんでいかが？

[839: 匿名]

838。なんであんな低俗な豊洲なの？！ここは板違いよ。ライズの話をなさいな。

[840: 匿名]

豊洲はそれだけ苦しいんです。
許してあげて下さい。

[841: 匿名さん]

まあ、豊洲には豊洲の良さがあるんでしょうよ。俺は用が無いから一度も行ったことないけど。

[842: 匿名]

＞836 おまえはアク禁が相応しいよ。つまんねーし、恥ずかしい奴。

[843: 匿名]

豊洲の恥さらし！

[844: 匿名]

銀座が近いと言いながら、実際には地下鉄３駅乗らなければ行けない豊洲。
ここで言うなら、溝の口や駒沢が近いと言ってるようなもの。

[845: 匿名さん]

ここの植栽なんでクレームの類が多いのか
５月末まで、深夜工事で無理やり間に合わせていたの私は見ていた
計画がどうであれ、力のいれようがその時わかったからね
今はだいぶよくなっているけど、一部は枯れてもすぐかえてくれているからよし
人工地盤の水はけがどうなるのかが今後の心配です

[847: 匿名さん]

水景設備は誰が設計したの？
意味がわからん、エントランス付近ごみが浮いているし

[848: 匿名さん]

せいぜい葉っぱくらいだろ。ゴミは大袈裟。

[849: 匿名さん]

ここの価格は強気の設定だね。
これじゃ売れ残るや。
二子玉は小杉とは比べられないでしょ！
川崎住民と世田谷住民だし。都民と神奈川県民だし。
川向こうはお呼びでないし。
だからこそ東急も気を配らないと。
二子玉はブランドだし、このマンションはランドマークに成るし。
それにしては無形資産と償却資産が高すぎるや。

[850: 匿名さん]

>827
花火以外はタワマン共通の話じゃん。

問題は「他よりも良いところを５つ答えよ」だぞ。

ガキの頃、問題を良く読まずにケアレスミスしたクチだね。

[851: 匿名さん]

「１０９が、ミツイに勝てない理由を５つ答えよ」
「５つだけでいいんですか？」

[852: 匿名さん]

花火だけじゃだめなんですか、２１日晴れるといいね

[853: 匿名さん]

住まい選びの優先順位は人それぞれだけど、花火ねえ・・・

[854: 匿名さん]

>ここの価格は強気の設定だね。

なるほど、このマンションならと、顧客を納得させる「強気」であれば、こうは叩かれないでしょうが
旧財閥系も含めて、誰もがうらやむ物件が減っている
金利と同じように、薄っぺらいコンセプトのマンションの乱立時代

[855: 匿名]

むかしから政治家は馬鹿者と相場が決まっている。
高度成長期には財界が牽引してきたが、いまや見る影もない。
財政赤字が膨らむ一方の日本でなにか希望はないもんかね。

[856: 匿名さん]

全くない。
管政権は9月14日の民主党代表選挙まで動かないし、
日銀は量的緩和に消極的。
結局、デフレは長期化し、不動産価格にも押し下げ圧力が強まる。
足下の景気は循環的な回復局面にあるが、
年後半には、米国、中国の鈍化が避けられない。
庶民の景気実感が悪化してから、マンション価格の下落が始まる。
つまり、来年には、ライズの法外な高価格の化けの皮が剥げ落ちる。

[857: 匿名さん]

みなさんお家を相続したら手放すみたいですよ。その時にお買いになったら。

[858: 匿名さん]

相続でもめたり、相続税が払えないから売るのね。でも分譲時同様売れないから困ると思うよ。ご愁傷さまです。

[859: 匿名さん]

安かったら現金で買いたいな。今の戸建を手放すつもりもありませんけど、預金しててもあまりイミがなさそうなので。

[860: 匿名さん]

ライズ買うくらいなら、キャッシュですよ。
あと2年もすれば、
「夏草や 二子玉信者の 夢のあと」
で安く買えますよ！

[861: 匿名さん]

二子玉信者ではないけど、あの自然のある生活は捨てがたいですね。今の居住地から近いし、子供が成人したら住まわせたし、そう考えたら１０年ほど賃貸で貸しておくのもありかと思いましたけど。

[862: 匿名さん]

緑が少ない街になったのに・・・自然のある生活は捨てがたい？　
いまの多摩川は、対岸の喧騒で癒されないし・・・

[863: 匿名さん]

モールの駐車場は、ガラ空き

[864: 匿名さん]

数年後、安くなったら買いますか？
同時代のタワマンと比べて、これほどマイナス要素が喧伝されると、、、
計算高い、いまどきの人は、コスギや都心に走ると思いますが
ネコの額にタワマン３棟、、、いろんな意味で無理すじです

[865: 匿名さん]

休日は犬と土手で戯れるのが好きでして。

[866: 契約済みさん]

>>852 >>827
花火が見える部屋って全体の 1/5 くらいしかないですよ。
ウエストも今は見えても２ａビルができると見えなくなる。
花火が良く見える部屋に限って、もれなく携帯つながりにくいおまけ付きです。

[867: 匿名さん]

ゴーストマンション

[868: 匿名]

＞866

で、あなたの部屋からは花火見えるんですか？

[869: 匿名さん]

＞868
それ聞くならまず最初に827さんに聞かなきゃ。
どうせなりすましだろうけど。
827読むと他のタワマンよりいいところなんてなにひとつないようですね。

[870: 匿名さん]

販売から管理まで東急がやっていることがいいかな
建設は大成ですけど、ドバイで実績あるし安心です
まだ地震きてないからわからないけど、免震のすごさを実感したいものですね
あとは、住戸は売ってしまえばお終いかもしれないけど
管理会社は続くから、よく注意してみていかないといけないね

[871: 匿名さん]

ライズを作っている時って丁度ドバイショックで、支払いが滞りそうになって大成が焦っていた時期と違う？お隣のアブダビが立て替えてくれたから助かったけど、あの頃の大成がライズどころではなかったよ。

[872: 匿名さん]

>>870
ドバイは地震ないから免震技術は関係ない。
大豊は昔から何かと不評。
ましてコスト削減が見受けられる以上、
免震構造など見えないところは更にコスト削減が
心配される。しかも地盤が弱いエリアだから、
こここそ地震を心配するべき。

[873: 匿名さん]

直接基礎で免震ですよね。この地域ではかなり安全な建物なのではないでしょうか？

[875: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさんまずはコレを読んで。
話はそれからです。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246418111/l50

[876: 匿名さん]

ここは調査の結果での直接基礎なんですよね
川の近くでも固い地盤なんでビックリしました
ここのみなさんはいろいろご存知でいらっしゃるから馬鹿にできませんね

[877: 匿名さん]

三茶にタワマンできちゃうのか！しかも財閥、これで更に厳しい。

[878: 匿名さん]

↑小杉、豊洲どころではないわな。ただ三茶はごみごみしていて嫌いな人も結構いる。

[879: 匿名さん]

駅遠、246沿いでよければご検討下さい。地所のタワーは清澄白河のスレで散々叩かれてますが、どうなることやら。

[880: 匿名さん]

てかここもタワマンにしては遠い。タワマンがネックだが三茶で１０分以内は貴重です。
清澄はここ程叩かれてないし好調。

[881: 匿名さん]

確かに実質的な駅からの距離ではここの方が遠いでしょうね。

それより、あんな高速沿いに建てる何で地所もどうかと思う。東急レベルだよね。

パークハウスのプライド持ってほしいよ。

[882: 匿名]

三茶のタワマンなら、何年か前に建ってるよ。環七の前。
昔、巨人の投手が住んでた。

[883: 匿名さん]

ここは言われるほど駅から遠くない。男の足なら4、5分程度。三茶の地所タワーは駅から遠いし環境も悪い。価格次第では検討するが、相当ふっかけてきそうな予感。三茶ならグランドヒルズの方が良いかな。