二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[82: 匿名さん]

川崎は足立や荒川と同類だし同格
いや地ぐらいは劣るか

[83: 匿名さん]

＞マンションの場合は駅からの距離が最も重要なファクター

それは庶民向けマンションだろｗ
瀬田や岡本あたりの丘の上に低層で立派なのが建ってるよね。
著名人が住んでたりするやつ。

ああいうのは、逆に、わずらわしい駅なんか近くないほうがいいんだよ。
駅から何分なんて、貧乏くさいことばかり言ってるのが増えてるから、二子玉川も凋落してるんだろ。

[84: 匿名さん]

今夜は、世田谷の歴史教室。。。センセイ、だいぶ熱が入ってますね

[85: 匿名さん]

瀬田はともかく岡本はさすがに遠すぎる、不便すぎるので凋落著しいですね。

[86: 匿名さん]

プレステージ瀬田をのぞけば、ハイクラスの物件は乏しいね
２つあるパークコートは、立地も立地だし…

[87: 匿名さん]

グランエクレール岡本、リジェ岡本……とにかく、車で移動するしかない

[88: 匿名さん]

確かに川崎が世田谷に勝つのは無理かもしれないけど、小杉パークはすでに二子ライズに完全に勝ってると思います。

[89: 匿名]

世田谷に住むなら、港区に住んだら？そのほうが、便利だしかっこ良いと思うが。

[90: 匿名さん]

いや～海に行きやすいんだよ。

適当に子供を（放し飼い状態で）遊ばせられる場所も多いしね。

都心はお呼ばれした時しか行かないしね。

[91: 匿名さん]

８１さん　あなたの言うとおりタワマンは駅までの距離が命です、ライズは駅まで７－８分本当の存在価値あるタワマンは駅まで１－２分以内、よく言うでしょうタワマンは１に立地２に立地３，４がなくて５に立地って。
タワマンってハブ駅に住んでどこにでもすぐにいける機動性を求めた生活と便利な生活合わせたものが重要なのです。
ライズはタワマンとしては駅までの距離が遠すぎます。
歩いて７－８分と言う距離はバスで１０分とあまり変わりません、（座ってるのと歩くの差）
気分的にも同じような感じです。
７－８分も歩いてマンションに住むなんて考えられません、それなら一軒やです。
お金がないから一軒や買えないというなら理解できます。

[92: 匿名さん]

海ってどこ？

[93: 匿名さん]

＞ハイクラスの物件

とはいうが、中古でもライズの並みの物件より高いのは結構あるな。
いずれにせよ、車で移動が基本だから、駅に近いかどうかなどあまり問題にはならんよ。
岡本辺りは今だって、大した人たちが住んでるよ。

もともと二子玉川の格を多少なりとも上げたのは、そういうとこに住んでる人たち。
駅近云々をいってるような庶民が増えたら、もう郊外の新興住宅地。
この矛盾に気づいてないところが、痛いね。

[94: 匿名さん]

＞海ってどこ？

いくつかマリーナのあるとこ

[95: 匿名さん]

ライズができて二子玉川は更にプレミアム性を増したのは明らかです

[96: 匿名さん]

そのせいで、小杉や埋立地と同格視されるクラスになりつつあるでしょ。。。

[97: 匿名さん]

なんで携帯入らない、玄関もない、道路も開通してない、植栽もかれてるような言い出すときりないぐらいひどいところがプレミアム性上げるのよ。

[98: 匿名さん]

93さま

いまさら、講釈していただかなくて、言わずもがな。

世田谷住人だから、岡本の良し悪しはわかってるよ

岡本に芸能関係者が比較的多いのは

成城の東宝撮影所が近いせいもある（チイさんが言ってたな）

岡本で無名塾のナカダイさんも忘れていけないしね

ただ、ここで岡本を引き合いに出してもねえ

あまりトレンドではないし

駅近は人の好き好きだが、いわゆる徒歩圏でハイクラスの物件は

近隣の瀬田も含めて、用賀や桜新町にも数多くある

庶民が増えたら…なんていう考え方もピンに来ませんね

高級住宅街とて、よそ者の転入は少なくないわけですから

[99: 匿名さん]

９１さん

駅まで１～２分なら良いと思うのは違うと思いますよ。
独身や共働きの人は良いでしょう？

でも今マンションでも環境や眺望も大事です。
徒歩７～８分でも良いタワマンありますし、タワマンはどんなに立地が良くても眺望が悪くてはビルにすんでるようなもの。

タワマンは高層階、３０階建てで５階と３０階では
資産価値が全然違いますよ。
どんなに駅近のタワマンでも私は低層階は嫌ですね！

[100: 匿名さん]

ただ、なかには、眺望や方角を抜きに低階層でもいい、とにかく二子玉川から離れたくないという動機で買う人もいるんじゃないですか。現に、知り合いにもいますが。駅直結でなければタワマンにあらず・・・そういう考えを押し付けても仕方ないですね。徒歩圏に変わりはないんですから。広い世田谷でも、ニコタマを含むこの一帯は、人気エリアであることは確かです。高層階だけがタワマンの資産価値なら、中低層階はオフィスにでもすればいいんですかね。それも極論すぎます。販売が始まったパークハウスをはじめ、用賀や桜新町、等々力、上野毛と、少しずつ新築が出てきたので、それらも含め、予算との見合いで、ベストと言わないでも、ベターな選択をすればいいと思います。４年後に後悔するより、とりあえず、超金利の今、いろいろ検討してみる価値はあるかと。

[101: 匿名さん]

ごめんなさい、超金利→超低金利

[102: 匿名]

>91

オブラートにくるんで言えば、
あんたアホでしょ！

[103: 匿名さん]

100さん
二子玉川を離れたくない友人、って？？？
もともと二子に住んでた人はあまり裕福な人いません。
ここはどちらかと言うとサラリーマンなら中小企業、水商売、自動車教習所関係者、砂利最採集業者、
遊興施設関係者がほとんどのいわば世田谷の中でも〇〇の人たちが住んでたとこですから。
玉高ができてからですよ人気が出てきたのは、だからここの地権者もそれらの関係者多いから注意したほうがいいですよ。
いわばあまり筋の良い住民のいるところじゃないのです。
玉川１－３丁目見てごらん、道も狭くほとんどの家がどちらかと言えば小さな下町風の家ばかりでしょう。
せっかく人生で大きな買い物するのだから、地元の歴史もちゃんと調べたほうがよいですよ。
もともと多摩川の流れ次第で二子新地とくっついたり離れたりしてるんですから。

[104: 匿名さん]

警備員さん、お疲れさま

>もともと二子に住んでた人はあまり裕福な人いません。

「もともと」なんて、何も書いてませんよ。トップ企業にお勤めですよ～
というか、子どもたちのつながりで、ゆとりある家庭ばかりですが…

>いわばあまり筋の良い住民のいるところじゃないのです。

アナタみたいな人が多いと？　こういう書き込み自体、筋がよくないね

>地元の歴史もちゃんと調べたほうがよいですよ。

還暦オジサンの繰言？　いつも同じ内容ですね。

[105: 匿名さん]

>103

オブラートにくるんで言えば、
あんたアホでしょ！

[106: 匿名さん]

陰湿ですね

[107: 匿名さん]

二子は近所に田園調布や成城があり割とセレブが玉高に買い物に来るから、二子自体が高級住宅地と勘違いする田舎物が多いのです。
二子は買い物に行くところで決して住むところじゃない。
場所的にはむしろ川沿いのごみごみしたあまり品の良い町とはいえません。
昔からの住民はその辺よく知ってます、知らないのは地方出身者ばかりです。
だからこのスレはセレブぶればぶるほど、田舎者という実態が分かるだけにネガられるのです。

[108: 匿名さん]

103=107

還暦おじさんの連投か、、、年寄りはクドイね

[109: 匿名さん]

多摩堤を羽田から成城あたりまで車で走ってみな、二子の実態が分かるから。
所詮川沿いの道の狭い河川敷の一帯だということ分かるはず。
それなら下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。
ライズをこの値段で購入するものは世田谷、とか玉高に強い憧れを持っている人たちです。
それってどういう人たち＝田舎から来た金持ち意外にいないでしょう。

[110: 匿名さん]

>セレブが玉高に買い物に来るから…

玉高＝セレブというあたりが、すでに田舎者の視点よ、あなた。

[111: 三井さん]

下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。

↑単に階層が高いだけの物件だよね

三井の物件もないし

あんた、マンション知らないね

[112: 三井さん]

ジショさんのマンションはあるにはあるが、下丸子だからね。。。大田区でもあそこは。。。

[113: 匿名さん]

マンションを知らないのは>>111-112だろ。
下丸子は中古でも超人気物件だよ。

[114: 近所をよく知る人]

ここって河川敷じゃないの？
今流行のゲリラ豪雨が来たらあの堤防は大丈夫ですかね？

[115: 匿名]

↑具体的な物件や相場に挙げて説明してください。威勢だけいい営業さん？

[116: 匿名さん]

たしかにここ買うなら下丸子買うなー！

[117: 匿名さん]

コスギの次は、マルコ・・・もう言葉もありませんな

[118: 匿名さん]

113

説明できないの？猛暑で妄想かい？

[119: 匿名さん]

一般的には二子は下丸子や武蔵小杉のせいぜい一割ぐらい高い程度でしょう、それを坪４４０とか勘違いしちゃっってるんだよ。
ほとんどの人がその程度の認識しかないよ。

[120: 匿名さん]

↑案の定、各論に弱いネガだね

[121: 匿名さん]

武蔵小杉が目の前にあったらこの値段ではライズは売れないでしょう。
逆に武蔵小杉の宣伝してるようなもんだ。
出来上がる前ならまだしも、現物を比較できる現在ではやはりパークと比較するとかなり見劣りがする。
終わりだなここは。

[122: 匿名]

こんなところでネガっないで、みんな買わなければいいでしょ。

[123: 匿名さん]

買ってもらえなければ営業マンは困るの。追い詰められてるの。惨めなまでに困窮してるの。勝手なこと言わないで。

[124: 匿名さん]

買わなければ良いって、ここは検討版でしょう、近くの小杉パークと比べるとかなり見劣りがするって意見言っただけです、ごく一般的な判断だと思うがなー。

[125: 匿名さん]

携帯が入らないって中継アンテナつけてないんだ、設計段階からつけないと今から無理だよ。
今時の高層ビルは皆中継アンテナつけてるよ。
もし本当に入らないとしたらえらいことだ。

[126: 匿名さん]

>>それなら下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。

　君はアレな用途地域でも満足できる奇特な人だな。

[127: 匿名さん]

さて、下丸子は……

http://mansion-data.jp/rank.php/op/areaRankByStation/cityId/1008

[128: 匿名さん]

ワタシ中国カラ日本の不動産カイニキマシタ、二子高い高い下丸子ヤスイアルネ！
下丸子東京チカイヨ、オナジ川ノソバ、ケシキモおなじ、ナニチガウノ？
マチモオナジぐらいキタナイヨ。ワタシ安いのスキ。
中国人二子絶対カワナイネ、。ナニタカイノカワカリマセン。
日本人フシギネ？？？？

[129: 匿名]

どらえもんじゃあるまいし、
どうやったら武蔵小杉が目の前に来るんだい？
妄想もはなはだしい

[130: 匿名さん]

ネガがそんなに嫌ならさっさと売り切ればいいだけ。そうすれば、このスレもおしまい。でもそれがいつまでたっても完売しないんだよねー。（笑）

[131: 匿名さん]

武蔵小杉のビルは、田都のホームから目の前のように見えるじゃんｗ

[132: 匿名さん]

私もライズを見に来てすぐそばに武蔵小杉が見え興味なかったのですが念のため比較してみようと考えて武蔵小杉パークシティーを見に来ました。
最初は武蔵小杉なんて馬鹿にしてたんですが、現物を見比べるとその奥行きの深さ、造り、設計、品格あらゆる面でライズは足元にも及びません。
武蔵小杉と言う土地柄は確かに二子に比べるとかなり見劣りしますが、冷静に考えると川崎か２３区かの違いだけで町並みは大して変わりません。
従い最終的にパークに決定しました。
今思うとパーク高階がかなりの高値なのにそこそこ売れてるのは私のようにライズの移転組みが多いのだと思います。
その意味でもライズはパークにとりすごくいい広告塔だと思います。
検討版見られてる方はぜひ一度パーク見学したほうがよろしいかと思います。
目からうろこが落ちますよ。

[133: 匿名さん]

他の客を引き込むあたり三井も売れ行き厳しいみたいだな。

[134: 匿名]

>132

本気で言ってるんだったら頭のホドがわかるね。
それにしても何度おなじようなコメントしてるんだか･･･。

人はマンションの中のみに暮らすにあらず。
周辺環境を含めての住まいなのだよ。

[135: 匿名]

周辺環境大して変わらんと書いてあるじゃん。

[136: 匿名さん]

ここはコンクリートの問題はないんですか？

[137: 匿名さん]

小杉のパークは２００７年のミニバブル時代に
すでに売り出してましたよ。
>パーク高階がかなりの高値なのにそこそこ売れてる
って、３年半も売れ残っている物件に言う言葉ですか？

[138: 匿名さん]

背中合わせの川崎とは天と地ほど差があると思わないと
買えないよ。ここは。
仮に家に招かれたとしても８０㎡くらいだったら
どこを褒めていいのか考えちゃうな。
スカイラウンジにでも行ってみたら、いいなあと思うけど
そこで生活できるはずもなく・・・。

[141: 匿名]

おれは地権者のいないフロアを選んだぜよ...

[142: 匿名]

えーいいとこほとんど地権者じやん、あなた北向き低層階ですね。

[143: 匿名]

ここの住人かわいそう。

[144: 匿名さん]

本当に！善良な方がほとんどだと思いますが、心の中まではわかりませんね。。

[145: 近所をよく知る人]

川の傍に住んでいた人達と言うのは昔から余り良くは言わないんだよね。
海の傍に住むのは漁師だけど、川の傍に住む人は蔑むわれて一般社会とは隔絶された社会だったし。
昔の＊＊民みたいな感じだよね。

[146: 匿名さん]

交付金団体に落ちてない唯一の政令都市が川崎なんだってな。ｗ

[147: 匿名さん]

ギャンブルと工場があるからね。
見入りは大きい。
府中と一緒。

[148: 匿名]

住民税が安いうえに、行政サービスが充実してる。

[149: 匿名さん]

子供の医療費はタダですか？
未就学児への補助は月1万以上ありますか？

[150: 匿名さん]

悪いけど川向こうのマンネリ売込みには飽き飽きというか最近ではキモい。

[151: 匿名さん]

やむ終えないんですよ、川向こうの方々のあこがれが、二子の価値を支えてるんだから。

[152: 匿名さん]

先日朝早くエレベーターで雪駄はいたとび職みたいな人に会いました。駐車場からベンツに乗って颯爽と出て行きましたがライズにはあまりにも会わない感じでした。間違いなく地権者の方みたい。

[153: 匿名さん]

↑「家政婦は見た」みたい。。。ストーカー行為ですよ（笑）。。。触らぬ神に。。。

[154: 匿名さん]

いずれ、最初の管理組合の総会が楽しみですね

住民の「属性」「品格」をさぐる場ですから

[155: 匿名]

住みたいよ、住みたいよ、住みたいよ、でもお金ない。
そんな俺は小杉住民。

[156: 匿名さん]

いま売り出し中の湾岸タワマンなら、安いよ

[157: 匿名]

それはご勘弁を。

[158: 匿名さん]

でしょ。でも、そんなこと言ったら、あちらの警備員がすぐ書き込むからな。

[159: 匿名さん]

長期販売で息切れ気味の販売員に連日の酷暑がとどめを刺す

[160: 匿名さん]

ドアホー！もう我慢ならねー。
ウリャー管理組合総会ステテコはいて乗り込むぞ！

[161: 匿名さん]

ウリャー！２こたまだ３こたまだと気取りやがって！俺だって２こたまあるぞ！

[162: 匿名]

貴方のような人を待ってました

[163: 匿名さん]

駅前タワマンの“サクセス・ストーリー”が、二匹目のドジョーを狙った値づけを招いてしまった。日本人は勘違いしやすいから。結果的に、ネガの総攻撃を長々と浴びるハメになった。相場とは摩訶不思議で理不尽

[164: 匿名]

>>158
湾岸や都心指向の人が、わざわざこんな所まで来ないと思うが。

[165: 匿名さん]

コスギ組だけですかね、ここが来たがるのは？　

[166: 匿名さん]

もう湾岸に物件は無いよ。残り物ならあるけど。

[167: 匿名さん]

私もライズを見に来て遠くに都心が見え興味なかったのですが念のため比較してみようと考えて都心低層物件を見に来ました。
最初は都心なんて馬鹿にしてたんですが、現物を見比べるとその奥行きの深さ、造り、設計、品格あらゆる面でライズは足元にも及びません。
都心と言う土地柄は確かに二子に比べるとかなり見劣りしますが、冷静に考えると都心か世田谷かの違いだけで空気感は大して変わりません。
従い最終的に都心に決定しました。
今思うと都心低層がかなりの高値なのにそこそこ売れてるのは私のようにライズの移転組みが多いのだと思います。
その意味でもライズは都心にとりすごくいい広告塔だと思います。
検討版見られてる方はぜひ一度都心低層見学したほうがよろしいかと思います。
目からうろこが落ちますよ。

[168: サクラ新町さん]

世田谷でタワマンを検討したが、都心低層を見て認識が一変ですか？
上質低層こそ、世田谷の主流ですが…、そんな人いるかなあ。どこのデベの物件か、できれば知りたいですね。

[169: 匿名]

都心低層って
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通以外、あまり便利ではない。

[170: 匿名さん]

高級低層狙いなら、人気私鉄沿線が相場だからね。都心って、どこじゃない？

[171: 匿名]

郊外タワーと都心低層って客層被るものなの？
自分がイメージするかなり高値の都心低層って麻布とか白金とかそのあたりの物件なんだけど。
二子より見劣りのする土地柄っていうからには違うのかな

[172: 匿名さん]

そもそもタワーが建てられるところって、地目が住宅地じゃないからな。ｗ

[173: 匿名さん]

>>167は>>132のパロディのようだが。

[174: 匿名]

なんだ
132は微妙に納得
167はリアル感無いので面白くない

[175: 匿名さん]

なるほど都心を武蔵小杉と置き換えると納得。

[176: 匿名さん]

二子玉川より見劣りする都心ってどこよ？

鴬谷とか日暮里とかのことか？

ライズに住んでいる事が恥ずかしくて、ガセを書いているとしか思えん。

[177: 匿名]

>>176
あのさ、レスする前に２つ３つ前のレスぐらいは読もうよ　実況じゃあるまいし

[178: 匿名]

とりあえず、携帯問題を解決しないと。

[179: 地権者]

>>169
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通も、あまり便利ではない。

これって、セントラルですよ！

[180: 匿名]

フジテレビの億ション特集に出てた。
さすが窓からの景色は良い。
それに比べて都心物件の景色のつまらないこと。

[181: 匿名]

ていうか、最上階売れてないの？