二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

ここって住宅性能評価を受けていないみたいね。

ここでも、東急は出費を渋ったね。


http://mansion-db.com/kanto/13/area/12/3369/

http://www.es-conjapan.co.jp/seinou/index.html

[802: 匿名さん]

東京都いわく、江東区は内周区、世田谷は外周区

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/21nen/index.htm
【中心区】
　・ 千代田区、 中央区、 港区、 文京区、 台東区 (５区)
【内周区】
　・新宿区、 墨田区、 江東区、 品川区、 目黒区、 大田区、
　　渋谷区、 中野区、豊島区、 北区、 荒川区 (１１区)
【外周区】
・世田谷区、 杉並区、 板橋区、 練馬区、 足立区、 葛飾区、
　　江戸川区 (７区)

[803: 匿名さん]

住宅性能評価受けてますよ。受けないマンションなんてあるの？

[804: 匿名さん]

アーバン・リゾート　豊洲。
都心と開放的な空と海！

[805: 匿名さん]

＞住宅性能評価受けてますよ

どこに書いてあるの？

価格ｃｏｍのサイトにはアイコンの表示がないけどね。

[806: 匿名さん]

>>805
↓のどこかにない？
http://www.rise-tr.jp/equipment/structure.html

[807: 匿名さん]

買物して駐車場から距離あるからつらい
ネットスーパーで頼んほうがいいね
まとめ買いしている人はあまりみないけど
こんだけの世帯入居している割に住人が少ないような

[808: 匿名さん]

＞８０６

あ、あった。けど、表記が小さいね。中には予定となっているものもある。
竣工したのだから、設計の性能評価に加え、建築の性能評価について記述がないといかんのと違う？

[809: 匿名さん]

本当お買い物がちょっと大変です。
手荷物ではちょっと遠いし、車出すにはちょっと。

[810: 773]

>>775
なるほど。それなら粗利は軽く５割超えそうですね。なんだかんだで土地の割合が大きいですからね。

[811: 匿名さん]

不動産会社の方が多いようですが
携帯が切れる問題とかなんで最初からわからなかったのか疑問が残ります
エレベーターもこんな感じなんですかねえ　待ち時間、閉まりが遅いのは仕様ですか

[812: 匿名さん]

キャッチは
都心部もあこがれる
でしたっけ？

[813: 匿名さん]

都心があきれる、じゃなかったっけ？

[814: 匿名さん]

ここってロビーが青におまけに蛍光灯なので夜なんとなくデジタルな雰囲気でなんとなくオフィスの延長みたいな感じです、オフィスっていうか病院の受付みたい。
それが何となく違うって感じるのかな。

[815: 匿名さん]

こりゃ相当ひどいなー、こんなスレ見たことない。
この購入者かわいそう！

[816: 匿名さん]

昨日、大井町線に乗って二子玉川に向かっていたら、カップルがライズを見て「あれが、噂のバカ高いマンション？外観も安っぽいね」って言っていた。沿線住民からも相当悪評が広まっていることがわかった。

[817: 匿名さん]

同じような価格帯の、高輪台直結の高層マンションは、抽選倍率が１０年倍だとか。ここも賃貸マンションのファンドがこけて、大京や親会社のオリックスが分譲に急遽変えて売り出したいわく付きのマンションだけど、普通は高層マンションでも抽選になるけど、竣工後に先着順で売っている時点で、価格か仕様に問題があると言わざるを得ない。

[818: 匿名]

さっすが10年倍のマンションですね。
ありえない人気ぶりです。。。

[819: 匿名さん]

あいかわらずの低レベルネガ・・・他スレと比べても群を抜いてる。まあ、実際出来上がってるわけだし、今更こんなとこ見て検討する人いないと思うけどね。暇人の遊び場だな。俺もその一人だが。

[820: 匿名さん]

確かに。ライズを行って、現地見て、失笑して、帰る。ってパターン。
この板をみて無駄足しないようにするのも我々の義務かもよ。

[821: 匿名さん]

モデルルームより内覧先に行ったほうがいいですよ
エレベーターホールの天井とかが低いので、人により圧迫感を感じると思います
高い買物なので、モデルルームのイメージを切り捨てたほうがいいかもしれません
私はタワーよりレジデンス（低層階）なんですが、それはあまり関係ないのですが
話に聞くとイーストのほうが携帯が途中切れたりするみたいですが、階数により変わるようです
またここは地権者枠があるので、売却されたり賃貸にもまわる場合もあるとか
問題点があると管理会社が表面状頑張って対応しているみたいですが
実際はどうだかわかりません、フィードバックは各住戸それぞれには伝わりにくいですから

[822: 匿名さん]

現物みれば全てがわかるからね。共有も専有も、携帯も内装も。

[823: 匿名]

>815
>こりゃ相当ひどいなー、こんなスレ見たことない。
でしょ。ネガの偏執＆変質ぶりがひどいんです。

[824: 匿名さん]

>>823
建物が酷いからです。
優良物件は荒れる要素がありませんから、そもそも荒れません。
荒れるというのも、全てがネガというわけではなく、純粋な住民の声もある
という事実を受け止めましょう。
あなたが現実逃避しても事実は事実なのです。

[825: 匿名さん]

ネガに対する反論を書くなら、
具体的かつ論理的に反撃しなきゃ。
ところが、ライズには「二子玉幻想」以外には
誉めるところが全くない。
携帯が繫がらないなんて、基本的な住居性能の欠陥。
植栽なんてURよりも酷い。
嫌気して中古で売りに行くと、1ヶ月しか住んでいないのに大損。
その時に、初めて自らの愚行に気づく。
しかし、その時には全ては手遅れ。

[826: 匿名さん]

【問題】ライズが他よりも良いところを５つ答えよ。但し二子玉川であるなどの個人の趣味趣向は除く。

悪いところは5つ答えられる。

高い、仕様のレベルが低い、携帯が使えない、水害の恐れあり、タワマンなのに駅から遠い。

[827: 匿名さん]

花火が近くで見れる　景色がよい　バルコニーは風が気持ちよい　高層階は虫がこない　ごみ持っててくれる
よい順ですが何か

[828: 匿名さん]

相変わらず荒れているね。‥胡散臭いネット情報に頼らず、実際現地見に行くといい。ここのネガが言うほど悪くない、というかけっこう良い造りだと思う。ネガが頑張るほど、現地を見た印象が良くなってしまうな（苦笑）
現状ではやや不便な点もあるが、駅前の再開発や奥の公園の工事着々と進んでおり、客観的にはかなり良い条件が揃った物件だと思う。
価格についての印象は人それぞれだろう。俺は二子玉川駅徒歩6分である点と周辺の相場からして、そんなに割高感は無いと感じた。

[829: 匿名さん]

価格はひとそれぞれですが、私は転売する時の価格は一応気にします。
１ＬＤＫがこの位で適正かはわかりかねますが、ここが残っているみたいですね。
とにかく見に行くことです。その時は販売センターでの個人情報は遠慮願いましょう。

[830: 二子玉川と豊洲の両方を知る者]

よく、このスレで豊洲をアピールする人がいるけど理由がよくわからないし、ネガってるつもりかもしれないけど全然、そんなことない。二子玉川のほうが住環境はいいし豊洲とは比較にならないもんね。

[831: 匿名]

ニコの方がイメージはいいけど、トヨは都心に近いから、通勤には便利なんじゃない？
私は世田谷から都心に通ってるけど、通勤が嫌になる時ある。
暑いし時間かかるしさ。

[832: 匿名]

豊洲って都心に近いの？江東区だよ。都心っていえるのかなぁ？二子玉川は世田谷区だから都心だけど。

[833: 匿名さん]

都心でも私は青山だからニコ便利です。
日本橋とか大手町ならトヨが便利なのかな。
ライズ、気に入ってますよ。
再開発の完成は楽しみですが、あまり人は増えて欲しくないです。

[834: 匿名さん]

ここの駐車場代、高すぎませんか？どんだけ借りているか知らないけど、ガラガラじゃないのかな。

[835: 匿名]

久々に「パークハイム奥沢」の中古が売りに出た。築14年、専用庭付き90平方㍍3ＬＤＫで、なかなかいいが、8300万円とは…。すぐ近くの玉川田園調布には、アノ有名人の豪邸がある。何より自由が丘駅まで近いというのは、高いポイントだろう。二子玉川もそうだけど、東急沿線の人気駅が最寄りだと、こういうプライスになるのか。それにしても、一千万円ぐらい高い気がする。成城のほうがリーズナブルだな。

[836: 匿名さん]

えー何にもしてないのにアクキンですか？

[837: 匿名さん]

よい順にあげると。
高島屋がある。
ふたご玉川。
世田谷。
東京都。
住む人の品が良い。
こんなもんでいかが？

[839: 匿名]

838。なんであんな低俗な豊洲なの？！ここは板違いよ。ライズの話をなさいな。

[840: 匿名]

豊洲はそれだけ苦しいんです。
許してあげて下さい。

[841: 匿名さん]

まあ、豊洲には豊洲の良さがあるんでしょうよ。俺は用が無いから一度も行ったことないけど。

[842: 匿名]

＞836 おまえはアク禁が相応しいよ。つまんねーし、恥ずかしい奴。

[843: 匿名]

豊洲の恥さらし！

[844: 匿名]

銀座が近いと言いながら、実際には地下鉄３駅乗らなければ行けない豊洲。
ここで言うなら、溝の口や駒沢が近いと言ってるようなもの。

[845: 匿名さん]

ここの植栽なんでクレームの類が多いのか
５月末まで、深夜工事で無理やり間に合わせていたの私は見ていた
計画がどうであれ、力のいれようがその時わかったからね
今はだいぶよくなっているけど、一部は枯れてもすぐかえてくれているからよし
人工地盤の水はけがどうなるのかが今後の心配です

[847: 匿名さん]

水景設備は誰が設計したの？
意味がわからん、エントランス付近ごみが浮いているし

[848: 匿名さん]

せいぜい葉っぱくらいだろ。ゴミは大袈裟。

[849: 匿名さん]

ここの価格は強気の設定だね。
これじゃ売れ残るや。
二子玉は小杉とは比べられないでしょ！
川崎住民と世田谷住民だし。都民と神奈川県民だし。
川向こうはお呼びでないし。
だからこそ東急も気を配らないと。
二子玉はブランドだし、このマンションはランドマークに成るし。
それにしては無形資産と償却資産が高すぎるや。

[850: 匿名さん]

>827
花火以外はタワマン共通の話じゃん。

問題は「他よりも良いところを５つ答えよ」だぞ。

ガキの頃、問題を良く読まずにケアレスミスしたクチだね。