二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[774: 匿名さん]

値引き保証したのは等々力の物件ですよ。駅から歩いて１０分。

[775: 匿名さん]

>>773
それは土地取得してすぐ建てる一般的な話。
ライズの土地は数十年前に取得したものなので、簿価がほぼゼロ。
しかも、相場価格に二子プレミアム３０％上乗せの販売価格。
さらに、隣接している二子玉川公園の土地を世田谷区に売った代金が５０億円。

[776: 匿名さん]

＞７７４
The CLASSでしょ？

リーマンショックで、億ションが大量に売れ残った。
等々力から徒歩１５分でネックでした。

[777: 匿名さん]

今日もネガが湧いてるね。
お盆休みだから、ヒマなんだね。

[778: 匿名さん]

ライズくらいのしつらえだと、粗利は５０％以上でしょう。携帯の設備もないらしいし。
いずれにしても、アウトレット一直線。
既にかなりの利益が出ているから、MRの人件費や諸経費を考えれば、残りは利益を出さなくてもアウトレット業者に処分して貰うことも充分考えられる。

[779: 匿名さん]

リ○○ルのサイトで未入居２戸

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6107019/
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6108002/

[780: 匿名]

中古ジャブジャブ。

[781: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、「東急、マンション好調」のサブ見出しで、東急は「不動産事業で東京・二子玉川のマンション販売が好調。営業利益は９４％増えた。」と書かれているよ。

[782: 匿名さん]

こういう値づけをすると、湾岸派の餌食になりそう。
それにしても、壁紙がチープな気がします
これで９０００万クラスとは、、、、

[783: 匿名さん]

記者さんが、自分の記事を売り込んでるみたい

[784: 匿名さん]

入居少ないね。。。ホント残戸１００なの？

[785: 匿名さん]

>781
まさにライズ様様だね。

東急、儲けすぎだろ！

[786: 匿名さん]

日経は、二子玉川やライズの関連記事を熱心に取り上げているけど、なぜかなあ

[787: 匿名さん]

契約者からぼったくった利益がすごいってこと？

[788: 匿名さん]

>781
これまでゆっくり２年近くかけて売った分の売上がようやく今期にまとめて計上されたってだけの話でしょう？売れ行き好調と評価するのはどうかと思う。いまだに売れ残って販売継続してるのも事実だし。来期は剥落するけど大丈夫かな？

[789: 匿名さん]

今日は利回り厨がでてこないね。

[790: 匿名さん]

湾岸にしろココにしろ、タワマン脳の話しは夢いっぱいで楽しいね。

[791: 匿名さん]

限られた人生だから夢が持てるところに住みたいですね。

[792: 匿名さん]

入居者が少なすぎる。
何かおかしい。

[793: 匿名さん]

とても残戸１００には見えないライズの夜景

[794: 匿名さん]

引渡しが2期に分かれてるって知ってる？

[795: 匿名]

管理組合にきいてみる手はあるのかも。
何戸が入居、あるいは契約しているかはわかるでしょ。
個人情報保護には抵触しないだろうしね。

[796: 匿名さん]

営業関係者が１００戸と言うだからね

[797: 匿名]

売れ残り住戸はトランクルームや共用スペースにすればいい

[798: 匿名さん]

６００戸が完売できない武蔵野よりまだまし(笑)

[799: 匿名]

入居して１ヶ月経つけど、ここって確かに何がおかしい、落ち着かない。

[800: 匿名]

落ち着けよ。

[801: 匿名さん]

ここって住宅性能評価を受けていないみたいね。

ここでも、東急は出費を渋ったね。


http://mansion-db.com/kanto/13/area/12/3369/

http://www.es-conjapan.co.jp/seinou/index.html

[802: 匿名さん]

東京都いわく、江東区は内周区、世田谷は外周区

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/21nen/index.htm
【中心区】
　・ 千代田区、 中央区、 港区、 文京区、 台東区 (５区)
【内周区】
　・新宿区、 墨田区、 江東区、 品川区、 目黒区、 大田区、
　　渋谷区、 中野区、豊島区、 北区、 荒川区 (１１区)
【外周区】
・世田谷区、 杉並区、 板橋区、 練馬区、 足立区、 葛飾区、
　　江戸川区 (７区)

[803: 匿名さん]

住宅性能評価受けてますよ。受けないマンションなんてあるの？

[804: 匿名さん]

アーバン・リゾート　豊洲。
都心と開放的な空と海！

[805: 匿名さん]

＞住宅性能評価受けてますよ

どこに書いてあるの？

価格ｃｏｍのサイトにはアイコンの表示がないけどね。

[806: 匿名さん]

>>805
↓のどこかにない？
http://www.rise-tr.jp/equipment/structure.html

[807: 匿名さん]

買物して駐車場から距離あるからつらい
ネットスーパーで頼んほうがいいね
まとめ買いしている人はあまりみないけど
こんだけの世帯入居している割に住人が少ないような

[808: 匿名さん]

＞８０６

あ、あった。けど、表記が小さいね。中には予定となっているものもある。
竣工したのだから、設計の性能評価に加え、建築の性能評価について記述がないといかんのと違う？

[809: 匿名さん]

本当お買い物がちょっと大変です。
手荷物ではちょっと遠いし、車出すにはちょっと。

[810: 773]

>>775
なるほど。それなら粗利は軽く５割超えそうですね。なんだかんだで土地の割合が大きいですからね。

[811: 匿名さん]

不動産会社の方が多いようですが
携帯が切れる問題とかなんで最初からわからなかったのか疑問が残ります
エレベーターもこんな感じなんですかねえ　待ち時間、閉まりが遅いのは仕様ですか

[812: 匿名さん]

キャッチは
都心部もあこがれる
でしたっけ？

[813: 匿名さん]

都心があきれる、じゃなかったっけ？

[814: 匿名さん]

ここってロビーが青におまけに蛍光灯なので夜なんとなくデジタルな雰囲気でなんとなくオフィスの延長みたいな感じです、オフィスっていうか病院の受付みたい。
それが何となく違うって感じるのかな。

[815: 匿名さん]

こりゃ相当ひどいなー、こんなスレ見たことない。
この購入者かわいそう！

[816: 匿名さん]

昨日、大井町線に乗って二子玉川に向かっていたら、カップルがライズを見て「あれが、噂のバカ高いマンション？外観も安っぽいね」って言っていた。沿線住民からも相当悪評が広まっていることがわかった。

[817: 匿名さん]

同じような価格帯の、高輪台直結の高層マンションは、抽選倍率が１０年倍だとか。ここも賃貸マンションのファンドがこけて、大京や親会社のオリックスが分譲に急遽変えて売り出したいわく付きのマンションだけど、普通は高層マンションでも抽選になるけど、竣工後に先着順で売っている時点で、価格か仕様に問題があると言わざるを得ない。

[818: 匿名]

さっすが10年倍のマンションですね。
ありえない人気ぶりです。。。

[819: 匿名さん]

あいかわらずの低レベルネガ・・・他スレと比べても群を抜いてる。まあ、実際出来上がってるわけだし、今更こんなとこ見て検討する人いないと思うけどね。暇人の遊び場だな。俺もその一人だが。

[820: 匿名さん]

確かに。ライズを行って、現地見て、失笑して、帰る。ってパターン。
この板をみて無駄足しないようにするのも我々の義務かもよ。

[821: 匿名さん]

モデルルームより内覧先に行ったほうがいいですよ
エレベーターホールの天井とかが低いので、人により圧迫感を感じると思います
高い買物なので、モデルルームのイメージを切り捨てたほうがいいかもしれません
私はタワーよりレジデンス（低層階）なんですが、それはあまり関係ないのですが
話に聞くとイーストのほうが携帯が途中切れたりするみたいですが、階数により変わるようです
またここは地権者枠があるので、売却されたり賃貸にもまわる場合もあるとか
問題点があると管理会社が表面状頑張って対応しているみたいですが
実際はどうだかわかりません、フィードバックは各住戸それぞれには伝わりにくいですから

[822: 匿名さん]

現物みれば全てがわかるからね。共有も専有も、携帯も内装も。

[823: 匿名]

>815
>こりゃ相当ひどいなー、こんなスレ見たことない。
でしょ。ネガの偏執＆変質ぶりがひどいんです。