二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
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パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[612: 匿名さん]

確かに二子玉は人気が有るけど、都心の元麻布と同じ億ションとは信じられないな！
どんな所が違うのかな？
タワーがそんなに人気が有るのかな？

[613: 匿名さん]

日経読みました。入居してるものです。
できてからの生活を想うとワクワクします。
早く愛犬とステキな散歩したいな。

[614: 匿名さん]

>だいたい、映画だって毎日行くわけではないし、ホテルも泊まることもない。
交通の便がたいして良くないのに、そんな施設が出来る場所に住む趣味はない。
辺鄙な六本木ヒルズっていうイメージ。

確かに、シネコン効果が爆発的にエリアの評価を高めると見るのは、お気楽だろう

映画もそうだが、「玉高」に毎日行くわけでもなし

フタコは、そもそも週末型のおでかけスポットに過ぎない

ららぽだって、平日は空いてるんだから

[615: 匿名さん]

ライズ一帯なんて夜はさびしいものです。
夜８時過ぎるとオークモールなんてほとんどしまり、おそらく人が少ないので夜は早めに閉めるのでしょう。

[616: 匿名さん]

>>572
>赤プリでさえ潰れる時代なのに。

君は

　松任谷由実を聞きながら、カローラⅡで関越飛ばして、苗場プリンスでアフタースキーを
　楽しんでいた世代だろ？

[617: 匿名さん]

ライズのお庭もう少し日陰がほしいです。
日中は本当に日陰がなく暑い感じがします。
私のイメージと随分違うのでちょっとがっかりです。

[618: 匿名さん]

溝の口、鷺沼、たまプラなど神奈川の田都族だって、地元の生活圏で、日々、事が足りる。
用賀や桜新町も然り。上野毛～自由が丘の大井町線沿線も、また然り

[619: 匿名さん]

日が高い時間帯はライズも影を作ってくれませんからねぇ･･･

まあ、夏は暑いものですから割り切るしかないですよ。
日本の四季を楽しむつもりでね。

[620: 匿名さん]

コンクリートの街、、、緑が無さすぎ、、、

[621: 匿名さん]

ネガが大好きなパークシティ武蔵小杉は、
南側に３０Mの高さの建物が建つって大騒ぎ。
お気の毒に。

[622: 匿名さん]

権利者住戸が続々と売りに出されてますね。

レジデンスフォレスト欲しい……。
でも手が届かない……。

[623: 匿名さん]

↑低層新築だったら、もっといい買い物あるんじゃないの？

[624: 匿名さん]

623さん

622です。

半永久的にガーデンビューで、
ベランダに出たら多摩川も花火大会も見える部屋って、
なかなかないと思います。

瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

私はライズの中でこの部屋がいちばんほしいです。

[625: 匿名さん]

↑金銭着服した管理会社の従業員についてどう思いますか？

[626: 匿名さん]

↑

一度そういう事件があると、二度とそういうことにならないよう、
しっかり対策を立てると思うので、心配ないと思います。

もともと評判のよかった会社ですし。

[627: 匿名さん]

>瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

マンション購入のビギナーでも、もう少し勉強してますよ
ランニングコスト、もっと調べたほうがいいです
ライズがコストパフォーマンスがいいかどうか。。。。

[628: 匿名さん]

626さん

＞もともと評判のよかった会社ですし。

金銭着服は犯罪ではないでしょうか？一度たりとも許されません。それなのによい会社なのですか？
会計報告書を改ざんしたそうですが、こうした隠蔽工作をどう思いますか？

[629: 匿名さん]

627さん

どこまで真面目に受け答えすべきか、ちょっと迷いますがお返事してみます。

例えば→のリンクに出ているパークハウス瀬田一丁目ですが、
73.51平米のお部屋で管理費31,600円、修繕積立金8,800円です。

レジデンスフォレストは81.30平米、管理費16,600円、修繕積立金5,940円です。

積立金はともに5年ごとに倍額程度になります。
タワーとレジデンスでは、ランニングコストがまったく違います。

私の検討した低層物件は、だいたい管理費30,000円から40,000円でした。
ビギナーですが、コツコツ勉強中です。

[630: 匿名さん]

＞金銭着服は犯罪ではないでしょうか？
その通りだと思います。

[631: 匿名さん]

ニコタマなら豊洲の方が上でしょ

[632: 匿名さん]

そういえば日経に「ここは買ってはいけない」とかいう記事が、前に出てました。たしか、二子玉川を買って悲惨、豊洲を買って良かったという内容だったような。。。

[633: 匿名]

ありましたありました。
マンションを買うべきでない人がマンションを買い、
すぐさま売らなくてはならなくなってこまったこまった、
というリアリティの欠片もないシミュレーションストーリーでしたね。
文章の稚拙さといい、物語の構成の甘さといい、
目も当てられないほど酷かったのを憶えてます。

[634: 匿名さん]

ここは終わりですね、かわいそうに。
入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
お察し申し上げます。

[635: 匿名さん]

＞入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
そうですね。
これだけ暑いとうつむいて歩いてしまいますよね。

[636: 匿名さん]

トヨスを買ってよかったと……、なぜか湾岸がいいという人の書き込みが散見されますね
まったく異質なエリアと比較されても、ピンと来ません
こんな猛暑、緑もオアシスもない埋め立て地…

[637: 匿名さん]

３棟の窓にともる部屋のあかりがポツポツと、、帰省の土曜日だからか、売れてないだけなのか、、それとも、、

[638: 匿名さん]

＞緑もオアシスもない埋め立て地…
砂漠地帯のオアシスがお好みの方がいるとはちょっと驚きです。
やはり理想はサハラ砂漠のマンションですか？

[639: 匿名さん]

ドバイでしょ

[640: 匿名さん]

トヨスやコスギの礼賛者の共通点→大体、おわかりですね

[641: 匿名さん]

レジデンスのどこがええの？？？？？？？？？？？？？？？？？

[642: 匿名さん]

レジデンスって良く見るとまるでどっかの団地じゃん、柵見たいので階段隠してるだけ。
すごいね、隠してるだけだから。内容ないのに見栄ばかり張るのね。
実態は堤防の道路の脇の田の字団地じゃん。

[643: 匿名さん]

ハイグレードマンションなら、「田の字」はないよなあ・・・

[644: 匿名]

>641
ジイちゃん、レジデンスのよさがわからないようじゃ、
アルプスに帰ったほうがいいよ。
ユキちゃんだって待ってるからね。

[645: 匿名さん]

644

ボクちゃん、大丈夫かい？
「レジデンス」なんて、ネーミングからして、賃貸アパートだぜｗ
外観が、すべてを物語ってる・・・

[646: 匿名さん]

湾岸は内陸より夏は数度涼しく、冬は数度暖かい。

[647: 匿名さん]

「田の字」だけでも、ズッコケですね

[648: 匿名さん]

湾岸？　おカネをドブじゃなく、海に○○○

[649: 匿名]

ハイジはここに住みたいよ。
ロッテンマイヤーさん、おねがい！

[650: 匿名さん]

世田谷のゴーストタウンってここの事ですか？

[651: 匿名さん]

＞650　違いますよ。どこですかそれ？

[652: 匿名さん]

650


トヨスからパトロールですか？　暑いのに、ご苦労さまです

[653: 匿名さん]

「ってここの事ですか？ 」というフレーズ、よくありますね。。。お盆返上でネガとは。。。

[654: 匿名さん]

武蔵小杉パーク大理石の展望風呂４１階すごくいいですよ、ヒノキと交互に入れます。
二子ライズも本当にすぐそばに見えます。
武蔵小杉も新駅が出来、来年いは東急の駅ビルをまたいで商業施設も出来、南地区の整然とした街路樹と木漏れ日の森の中を歩いていると、ここは二子かなと錯覚することがあります。
二子がお姉さんとしたら武蔵小杉が妹ですね。
交通の面からすると武蔵小杉がこの地域の交通の中心となるでしょうが、
お姉さんを目標にがんばりますからお互いこの近くのフラグシップとして発展できればよいですね。

[655: 地権者]

私は地権者ですが、所有権移転後すぐに転売予定でした、先月所有権移転したので売りに出しましたが、本当に２年前なら随分高値で、坪４００万以上でも十分売れたと思いますが、現在不動産会社の言い値では３００万程度がやっととのことです。
２年の間の激変にショックです。

[656: 匿名さん]

６５４さん
武蔵小杉のスレいつも見てますがあちらは開発が目白押しで活発ですね、良くなることを祈ってます。
でもあまりこちらのことは気になさらないでください。
別に血が繋がってるわけではありませんので。
正直赤の他人ですから。

[657: 匿名さん]

小杉パークの展望風呂って、パークは２棟あるから
風呂の無い方の住人は一端エレベーターで下に降りて隣りの棟に歩いて行き、
またエレベーターに乗り上に上がりやっと入れる面倒臭い風呂。
ちなみにもちろん、瀬田温泉みたいな温泉風呂ではない。　

[658: 匿名]

地権者様

坪235万円でボクが買います！

[659: 匿名さん]

655さん
２年前でも坪３００万がやっとです、２年前坪４００万近くで購入した人は二子にどうしても住みたいと言う二子信者の皆さんだけです。
普通の人はここは２００万後半から３００万ぐらいが相場と思ってます。
早く売りたいのなら坪２７０万ぐらいで売りに出すのが懸命ですよ。
ここの評価は今後いろいろなうわさが立ち下がる一方です。
現に専門家の碓井さんもここのこと酷評してる。
悪い評価が広がる前に売り抜けることです。

[660: 匿名]

欲しくて欲しくてたまらないんですね

[661: 匿名]

欲しくて欲しくてたまらないんですね

[662: 匿名さん]

今の値段じゃぜんぜんほしくない、馬鹿みたいと思うだけです。
入居者が可愛そうと思うだけです。
３００万切ればほしいかな。

[663: 匿名さん]

>>661

まだ売ってるの？中古と競合してたいへんだね（笑）

[664: 匿名]

まあ200戸以上残っているから
決して順調とは言えなかったね 残念ながら

[665: 匿名さん]

２００以上ってのはデマみたいですね。

[666: 匿名さん]

そうでもなさそうですよ。私も不動産関係者からライズのちょっとこわい話しを聞きましたもので…。

[667: 匿名さん]

>663-666結局、真実の話しは購入者にさえ教えてくれないから誰にもわからない



入居が始まっているはずなのに
一番家にいそうな夜の時間に見上げたらほとんど電気が灯いていないこの寂しさ

[668: 匿名]

まあまあ。
この物件を買った人は、はなから将来の売却可能性なぞ考える必要のないお金持ちでしょうから、いいじゃないですか。
この物件が高値づかみで、将来売るに売れないことは、皆さん承知しているようです。

[669: 匿名さん]

毎日悔し涙流してますよ。
今年の一番悲惨な入居者でしょうね。

[670: 匿名さん]

昨日夜見に行ったらロビーで携帯で話してました、やっぱり携帯繋がらないのかなー、可愛そう。
それに夜だと外からロビー丸見えね。
寒々としたロビーが。
でもロビーにある発砲スチロールで作ったみたいな青い大きな椅子はいいですね。

[671: 匿名さん]

>>668
ライズは庶民マンションだと思います。
普通のマンションです。

[672: 匿名さん]

再開発もはずみがついてきたみたいですね。

[673: 匿名さん]

レジデンス私も見ました、正直いならいです。見るまでは低層なら永住も考えられると思い
ましたが、真っ暗で普通のマンションでした。でも価格は高い！

ここは高いですねと言うと「花火が見えますから、二子玉ですから」と返ってきます。
高いなら高いなりに、住む人の気持ち考えて作ればもっと売れたですしょうね。

レジデンスは管理費は安いけど、外廊下だし、セキュリティも落ちるし、ゴミは１階まで行かなくてな行けない
、おまけに１台しかないのに小さい事！

東急は儲ける事しかしない会社ですね、二子玉は大好きなので残念です。

[674: 匿名さん]

>ここは高いですねと言うと「花火が見えますから、二子玉ですから」と返ってきます。

見事な勘違いですね。年１回のイベントのために、一生の買い物をする？
花火が見える物件なら、戸建にしろマンションにしろ、ニコタマでなくても十分あるのに…
プ○ウ○の中古が売れないように、このエリアは物件と価格がアンバランスな印象…
周辺をじっくり歩けば、誰でもわかります。町並みにも、大きな格差や落差があると…
それでも買う人はいる・・・ライフ・ファッション雑誌のイメージの世界が呪縛となって

[675: 匿名さん]

＞669 それどこの話ですか？

[676: 匿名]

>670

昨夜見かけた、こそこそしてる怪しい人はあなたでしたか。
間違っても不法侵入しないようにね。

[677: 匿名さん]

ライズっていいよね、夜行くとロビーが丸見えで動物園みたい。
普通高級マンションってどこだってロビーが外からまる見えってあまり見たことないよね。それもすべてのタワーが丸見えだから。
車寄せもないし、日陰もないし。
本当に安っぽいよね。

[679: 匿名]

ここの入居者ってほとんどが高津区か中原区住人です。

[680: 匿名]

もっと田舎の出身者でしょう。そうでなきゃ、こんな物件に手を出すわけがない。

[681: 匿名]

くだらない連続投稿して虚しくならないのかな・・・・・
ずっとマンションコミュニティの掲示板を監視してるようで哀れになちゃうわん・・・・・

[682: 匿名さん]

虚しいと言えば分断されたリボンストリートですね。あの惨めな光景を入居者の方はどんな思いで見つめているのかと思うと、部外者ながら東急の金儲け主義な開発に腹がたちます。

[683: 匿名さん]

うーん、ガラス越しまる見えロビーはどうかんがえても失敗かも

50以上マンション見てきたけど
こんなスケスケの丸見えのロビーはマジでみたことない

なんだか落ち着かないし、なにより気持ち悪い感じ

[684: 匿名]

ﾗｲｽﾞってなけなしの金はたいて、目一杯見栄張って狭い一部屋親子団子になって寝てる、って感じがする。

[685: 匿名]

川崎のベタベタ庶民ヤンキー感覚が嫌でここに転居して来る訳ね。
わかるわかる。

正解。

[686: 匿名]

建物で見栄張りたい人は豪華な演出がされたマンション買うと思うよ。
基本性能よりデコレーションが命なわけだからね。

熱心にネガしている人は日常に不満が絶えないんだろうなぁ。

[687: 匿名]

>684
こんなところでネガネガしてないで、うちで働かないか？
結構いい給料払えるよ。

[688: 匿名さん]

すごい湧いてるね。何かあった？

[689: 匿名さん]

お盆休みでしょ
休みはあるけれども金はない

妬むくらいしかすることないんじゃない？

[690: 匿名]

このスレが一番涙目が多いから面白い。

[691: 匿名さん]

>６１６

カローラⅡではなくて、いすゞ「ピアッツァ」。
バブル時代ですから。

[692: 匿名]

いよーﾗｲｽﾞ格好いいね！本当に住みたかったんだね。

[693: 匿名]

ピアッツァ。懐かしいですね。
ジウジ・アローのデザインというのがエポックでした。

[694: 匿名]

とりあえず管理会社の東急コミュニティーだけは変えて欲しいです。

[695: 匿名さん]

676さん

>間違っても不法侵入しないようにね。

間違って不法行為（金銭着服）をした管理会社についてどう思いますか？

[696: 匿名さん]

誤って着服ってありえない。
東急コミュニティー社員は、マンション管理会社という立場を利用して、故意に悪意を持って着服したんだ。

[697: 匿名さん]

ライズって高台の動物園みたいね。ロビーまた見に行こう。
みんな携帯もって電話してるもんね。
まる見え、それからガラスの下からまる見えだから面白いよ。

[698: 匿名さん]

いつ来るの？どんな人がくるか楽しみにしてます。携帯持って椅子に座ってればいいですか？

[699: 匿名さん]

おいおい、事件起こすなよｗ

[700: 匿名さん]

起こしてますよね。着服事件。

[701: 匿名さん]

＞700　ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

[702: 匿名さん]

最近、住民サイドの「ライズ賛歌」がなくなったね。
ようやく、自分が大変な高値掴みしたことに気付いたのかな。
業界でも有名な失敗プロジェクトを、
妄想だけで買った人は後悔してることでしょう。
携帯もかからないことに嫌気がさして
中古に売りを出した時から、本当の悲劇が始まる。

[703: 匿名さん]

年末に、部屋のあかりが、どれだけともってるか。。。

[704: 匿名]

昔ずいぶんこのスレで高い、高いよと言ってた人がたくさんいたがネガと一蹴されてたよね。それら意見が当たってたってことでしょ。

[705: 匿名さん]

冷静に判断して、高い
言わずもがなでしょ
ネガもポジもない自明
ふたこプライスは幻想

[706: 匿名さん]

二子玉川駅徒歩6分の適正価格はズバリいくら？

[707: 匿名さん]

ここの管理費の詳細早めに精査したほうがいいよ

[708: 匿名さん]

歩くと駅まで１２分かかった
エレベーターの待ちが長いから、こんなものなのかなあ

[709: 匿名さん]

管理費も修繕費も駐車場も全部すごく高いよ、それにさらにオプションなんかめちゃくちゃ高い、要は取れるだけぼったくろうと言う魂胆。
それに目に見えないところは出来るだけ手抜き、二子命と言う人たちを食い物にした案件です。

[710: 匿名さん]

なんだ？
どこのデベ・チームの殴り込みだ！
とっとと帰れ！

[711: 匿名さん]

東急不動産の担当者ってレベル低いね。
帰れとかじゃなくて、理詰めで当物件の良さを力説しなけりゃ！
ところが、理詰めでは、どこにもセールスポイントが無い。
そこで、＊＊＊まがいの恫喝になる訳だ。
早く、中間決算で評価損計上した方がいいよ。
敗戦処理に尽力しなきゃ！