二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[572: 匿名]

１０スクリーンのシネコン作っても、直ぐに潰れるぞ。
ハリウッドだって映画がなかなか作れないでいるのに・・・。
六本木ヒルズのＴＯＨＯシネマズよりもスクリーンが多くてどうすんだろね。（舞台挨拶を誘致するには辺鄙すぎるしね）

ホテルもどうかしている。赤プリでさえ潰れる時代なのに。

２０１４年に開業したとして、２０２０年に果たしてどうなってるのか・・・・。

[573: 匿名さん]

悔しそうですねw

[574: 匿名さん]

所詮二子が中途半端なんだろうね、武蔵小杉みたいに便利な街、で割り切れば将来性あるけど。
昔の二子ならそれなりに都会の特異点だったけど、今じゃビルの立ち並ぶ都心をまねた田舎。
開発が中途半端だから、いつの間にか二子が武蔵小杉化、溝口化しちゃった。
同じレベルで喧嘩したら負けるよ。利便性が圧倒的に違うから。
やはり二子はビルのない都会のオアシスに価値があった。

[575: 匿名さん]

とにかくライズはもう誰も見向きもしない。むしろライズって聞いたら　「おー可愛そう」
って感じです。

[576: 匿名さん]

ネガさん、焦ってますね。
悔しい気持ちはわかりますが、世間一般的な評価は記事を見ればわかりますね。

[577: 匿名さん]

えー久しぶりにそんないい評価出てます？どこですか、教えて。
また東急の宣伝でしょう。
私もう疲れきりました。

[578: 匿名さん]

そりゃ今となってはムサコのほうが良かった、納得です。
一生の不覚でした。

[579: 匿名さん]

碓井さんの高級マンションの必須条件に奥まった玄関までの車寄せアプローチがそのマンションの顔とありますね。ここは言ってみれば裸のまま、丸出しで建ってるマンションです。
これだけで２流３流のマンションなんですね、納得。

[580: 匿名さん]

住民板での投稿を読んでいると、ライズの契約者の中に、まったくの不動産トーシロが散見される。

だいたい、契約者が崇めている二子玉川に土地を持っていたのに、東急からタダでマンションを貰ったのに、安く売ってけしからん・・・という論調。

地権者の方が持っている土地とマンションの権利を等価交換するように契約したからライズが出来たのに、天に唾を吐くような発言である。

ライズの権利を売る地権者だって一円でも高く売りたいわけで、別に不当に安く価格を設定しているわけではないし、ライスを賃貸に出したい地権者も一円でも高く貸したいのは明白。

それでも相場よりもやや高い価格設定で中古で流通させようとしているのは、東急の言い値で買った契約者がいるからだと思う。
非上場の株（元々の土地を所有していたこと）が、ようやく上場（ライズの計画の実行）し、さらに上場初値（マンションの分譲価格）が非常に高かったことと同じ。

私が地権者なら、高いうちに売り逃げしたい。将来、長期金利が上がったら、絶対マンションを手放す人が増えて供給過多になるリスクがある。人気が高い内に売る方がトクだからね。

そもそも地権者は、反対住民から「魂を売った」と思われているから、ライズを売って違う土地に住みたいと思う人も多いと思うよ。

[581: 匿名さん]

＞５７６

もし、２０２０年に二子玉川が盛況なら、買わなかった私の見る目がなかったということ。もし、２０２０年に二子玉川が寂れていたら、買った契約者の見る目がなかったということ。

ただ、将来的には少子高齢化が来るから、どんどん土地は余ってくるのは自明の事実。
その時に、環七の外側、１００歩譲って、環八の外側の土地の価値はどうなっているんだろうね。

１００年後の話ではないよ。
２０年後には現実になる話。

どちらのリスクが高いか、君はわかるかな？

[582: 匿名さん]

武蔵小杉をムサコなんて言うのは新しい小杉住民か子供だけ。

駅前のビルも随分出来てきたし、2aの工事も少しずつ進んでいるみたい。2期事業の全貌も明らかになってきて、先行き明るくなってきましたね。

[583: 匿名さん]

ムサコって武蔵小山とは違うの？

二子玉川を買うのもリスクだが、武蔵小杉を買うのはさらにリスク。

[584: 匿名さん]

武蔵小杉、これから発展すると思うけれど、
タワマン乱立で眺望が失われると悲しいので、
ちょっと買えません。

[585: 匿名]

＞ネガさん、焦ってますね。

焦る理由がない。
むしろ、買ったほうが焦っている。

だいたい、映画だって毎日行くわけではないし、ホテルも泊まることもない。
交通の便がたいして良くないのに、そんな施設が出来る場所に住む趣味はない。
辺鄙な六本木ヒルズっていうイメージ。
そのうち、ライズ族なる言葉が出来るんと違うか？

[586: 匿名さん]

今日何の日か知ってる？

今日も顔も知らない日本人同士で罵り合い‥平和だよな‥

[587: 匿名さん]

＞ネガさん、焦ってますね。

「ミスった！ライズを買っておけば良かった！」

っていうイメージですか？

面白い発想ですね。

[588: 匿名さん]

８月６日は何の日？

羽柴秀吉が関白に（1585年 - 天正13年7月11日）
ベルリンのブランデンブルク門竣工（1791年）
神聖ローマ帝国解体（1806年）
ボリビア独立（1825年）
東京招魂社（現靖国神社）創建（1869年 - 明治2年6月29日）
社団法人日本放送協会設立（1926年）
広島市に原子爆弾投下（1945年）
ペンシルロケット打ち上げ成功（1955年）
ジャマイカ独立（1962年）
世界初のWorld Wide Webサイト開設（1991年）

出典：ウィキペディア

[589: 匿名さん]

再開発の完成は2014年。４年も先のことです。順調にいけばよいのですが。。。それまでは工事現場を眺めて過ごすのですね。工事中の騒音って大丈夫ですか？

[590: 匿名さん]

ネガ、確かに焦ってる。

[591: 匿名さん]

今日の日経新聞東京版によると事業は着実に進行している。
ネガと反対派プロ市民の歯ぎしりが聞こえるな。
こいつらはとにかく二子玉川の再開発が上手くいくのが気に入らないので
買う気も買う資金もないのに来る日も来る日も掲示板チェックと悪口カキコを繰り返す日々。

[592: 匿名さん]

焦ってるのはどっちなんだか～
商品券つける？

（笑）

[593: 匿名]

>589
ご心配なく。
それよりご自身を心配なさい。

[594: 匿名さん]

>>589
ネガの大好きな武蔵小杉では工場跡地の再開発で
商業施設は１４年度竣工、まだ建てんのかよって感じのタワマンは１５年度竣工だそうだから、
それよりずっと良いね。

[595: 匿名さん]

四年も先です。リーマンショックのようなことがまたあれば、延期や中止もあるのではないかと心配してます。

[596: 匿名さん]

＞＞５９４
けっきょく小杉と同レベルなんだよね（笑）

[597: 匿名さん]

事業が進んでいることと、マンションの価値の結びつけがいまひとつ理解できないのですが・・・・。

となりに、抜き打ちでマンションが建たないだけで、マンションにとっていいことって、藤棚のリボンストリートしかないような・・・。

それよりも、日経によるとオフィスを「先端クリエイティブ」の発信基地に”したい”とか？

深夜もお構いなしに、煌々と蛍光灯が付くオフィスができる環境って、マンションにとってメリットなのでしょうか？覗かれそうで、私は嫌だな。

[598: 匿名さん]

＞まだ建てんのかよって感じのタワマン

狭い敷地に接近して建ってたらやっぱり嫌ですよね～

（笑）

[599: 匿名さん]

今日はネガが湧いてるね、何か情報あった？

[600: 匿名さん]

＜５９９

日経の記事に反応したみたい。

[601: 匿名さん]

住民と東急（以降ポジ）はなんとかライズの価値を高める可能性のある話題で持ちこたえようとするが、碓井氏の記事にあるように、マンションとしては非常に問題があることは明確。

夜のライズの灯りも、実地見学、補修作業、営業のサクラなどの可能性もあり、あてにならない。（灯りをつけることで「売れている」って言えるからね）

ネガにしてみれば、なんとか理由を見つけてくるポジが、痛々しく感じられるから、どんどん書き込んじゃうんだよね。ポジが何も書かなくなったら、ここの板は鎮まると思うのは私だけであろうか？

[602: 匿名さん]

7月29日発表東京カンテイ発表の住宅地地価によると、郊外住宅地の値上がりが顕著だそうだ。
川越は前年比+50%以上。一戸建てが人気とのこと。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

[603: 匿名さん]

二子玉川は川越とほぼ同じような場所って事か・・・

[604: 匿名さん]

坪単価、１０％も下がってる。
田都の都内区間は壊滅状態だね。

[605: 匿名]

最近反対派の活動が活発になってきたからじゃないですか？

私も反対の署名を求められましたが、バリバリ賛成です。
強風被害で眼鏡が飛ばされるとか反射で熱線にやられたとか笑っちゃいました。
私も二子玉川住民で眼鏡かけていますが、共感出来ませんね。

[606: 匿名]

川越は東横線から直通になるので
値上がりするのは分からなくもない。
それが逆に東横線沿線に良い事かどうかは知らないが。

[607: 匿名]

>>539
つっこむのソコ？

[608: 匿名]

601
夜の明かりが見学、補修？
カーテンや照明がしっかりついているんだけどね。

[609: 匿名]

検討材料に値しない言いがかりはいかがなもんでしょ。

[610: 匿名さん]

>591

いや、施設が増えたら普通にうれしいよ？
年に２、３度行く分には色々あった方が楽しいし。

自分のマンションエリア内だったら、毎日よそモンがうろつくようになるのは
勘弁だけど。

[611: 匿名]

株式会社東急コミュニティー（取締役社長・中村元宣）で従業員による管理組合の金銭着服が発覚した。東コミが管理を受託する１３の分譲マンション管理組合で、東コミ従業員が管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服・私的流用し、管理組合会計報告書を改ざんしていた。
着服した従業員は3名で、被害総額は約360万円である。管理組合の口座への入金処理の段階で、従業員が着服した。また着服を隠すために管理組合への会計報告書を改ざんし、報告していた。東コミでは全件とも社内確認が不徹底であったと認める。

[612: 匿名さん]

確かに二子玉は人気が有るけど、都心の元麻布と同じ億ションとは信じられないな！
どんな所が違うのかな？
タワーがそんなに人気が有るのかな？

[613: 匿名さん]

日経読みました。入居してるものです。
できてからの生活を想うとワクワクします。
早く愛犬とステキな散歩したいな。

[614: 匿名さん]

>だいたい、映画だって毎日行くわけではないし、ホテルも泊まることもない。
交通の便がたいして良くないのに、そんな施設が出来る場所に住む趣味はない。
辺鄙な六本木ヒルズっていうイメージ。

確かに、シネコン効果が爆発的にエリアの評価を高めると見るのは、お気楽だろう

映画もそうだが、「玉高」に毎日行くわけでもなし

フタコは、そもそも週末型のおでかけスポットに過ぎない

ららぽだって、平日は空いてるんだから

[615: 匿名さん]

ライズ一帯なんて夜はさびしいものです。
夜８時過ぎるとオークモールなんてほとんどしまり、おそらく人が少ないので夜は早めに閉めるのでしょう。

[616: 匿名さん]

>>572
>赤プリでさえ潰れる時代なのに。

君は

　松任谷由実を聞きながら、カローラⅡで関越飛ばして、苗場プリンスでアフタースキーを
　楽しんでいた世代だろ？

[617: 匿名さん]

ライズのお庭もう少し日陰がほしいです。
日中は本当に日陰がなく暑い感じがします。
私のイメージと随分違うのでちょっとがっかりです。

[618: 匿名さん]

溝の口、鷺沼、たまプラなど神奈川の田都族だって、地元の生活圏で、日々、事が足りる。
用賀や桜新町も然り。上野毛～自由が丘の大井町線沿線も、また然り

[619: 匿名さん]

日が高い時間帯はライズも影を作ってくれませんからねぇ･･･

まあ、夏は暑いものですから割り切るしかないですよ。
日本の四季を楽しむつもりでね。

[620: 匿名さん]

コンクリートの街、、、緑が無さすぎ、、、

[621: 匿名さん]

ネガが大好きなパークシティ武蔵小杉は、
南側に３０Mの高さの建物が建つって大騒ぎ。
お気の毒に。

[622: 匿名さん]

権利者住戸が続々と売りに出されてますね。

レジデンスフォレスト欲しい……。
でも手が届かない……。

[623: 匿名さん]

↑低層新築だったら、もっといい買い物あるんじゃないの？

[624: 匿名さん]

623さん

622です。

半永久的にガーデンビューで、
ベランダに出たら多摩川も花火大会も見える部屋って、
なかなかないと思います。

瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

私はライズの中でこの部屋がいちばんほしいです。

[625: 匿名さん]

↑金銭着服した管理会社の従業員についてどう思いますか？

[626: 匿名さん]

↑

一度そういう事件があると、二度とそういうことにならないよう、
しっかり対策を立てると思うので、心配ないと思います。

もともと評判のよかった会社ですし。

[627: 匿名さん]

>瀬田や上野毛の低層もいいですが、
戸数が少ないぶん管理費や修繕積立金が大きいです。

マンション購入のビギナーでも、もう少し勉強してますよ
ランニングコスト、もっと調べたほうがいいです
ライズがコストパフォーマンスがいいかどうか。。。。

[628: 匿名さん]

626さん

＞もともと評判のよかった会社ですし。

金銭着服は犯罪ではないでしょうか？一度たりとも許されません。それなのによい会社なのですか？
会計報告書を改ざんしたそうですが、こうした隠蔽工作をどう思いますか？

[629: 匿名さん]

627さん

どこまで真面目に受け答えすべきか、ちょっと迷いますがお返事してみます。

例えば→のリンクに出ているパークハウス瀬田一丁目ですが、
73.51平米のお部屋で管理費31,600円、修繕積立金8,800円です。

レジデンスフォレストは81.30平米、管理費16,600円、修繕積立金5,940円です。

積立金はともに5年ごとに倍額程度になります。
タワーとレジデンスでは、ランニングコストがまったく違います。

私の検討した低層物件は、だいたい管理費30,000円から40,000円でした。
ビギナーですが、コツコツ勉強中です。

[630: 匿名さん]

＞金銭着服は犯罪ではないでしょうか？
その通りだと思います。

[631: 匿名さん]

ニコタマなら豊洲の方が上でしょ

[632: 匿名さん]

そういえば日経に「ここは買ってはいけない」とかいう記事が、前に出てました。たしか、二子玉川を買って悲惨、豊洲を買って良かったという内容だったような。。。

[633: 匿名]

ありましたありました。
マンションを買うべきでない人がマンションを買い、
すぐさま売らなくてはならなくなってこまったこまった、
というリアリティの欠片もないシミュレーションストーリーでしたね。
文章の稚拙さといい、物語の構成の甘さといい、
目も当てられないほど酷かったのを憶えてます。

[634: 匿名さん]

ここは終わりですね、かわいそうに。
入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
お察し申し上げます。

[635: 匿名さん]

＞入居者もうつむき加減に歩いてる人が多いですね。
そうですね。
これだけ暑いとうつむいて歩いてしまいますよね。

[636: 匿名さん]

トヨスを買ってよかったと……、なぜか湾岸がいいという人の書き込みが散見されますね
まったく異質なエリアと比較されても、ピンと来ません
こんな猛暑、緑もオアシスもない埋め立て地…

[637: 匿名さん]

３棟の窓にともる部屋のあかりがポツポツと、、帰省の土曜日だからか、売れてないだけなのか、、それとも、、

[638: 匿名さん]

＞緑もオアシスもない埋め立て地…
砂漠地帯のオアシスがお好みの方がいるとはちょっと驚きです。
やはり理想はサハラ砂漠のマンションですか？

[639: 匿名さん]

ドバイでしょ

[640: 匿名さん]

トヨスやコスギの礼賛者の共通点→大体、おわかりですね

[641: 匿名さん]

レジデンスのどこがええの？？？？？？？？？？？？？？？？？

[642: 匿名さん]

レジデンスって良く見るとまるでどっかの団地じゃん、柵見たいので階段隠してるだけ。
すごいね、隠してるだけだから。内容ないのに見栄ばかり張るのね。
実態は堤防の道路の脇の田の字団地じゃん。

[643: 匿名さん]

ハイグレードマンションなら、「田の字」はないよなあ・・・

[644: 匿名]

>641
ジイちゃん、レジデンスのよさがわからないようじゃ、
アルプスに帰ったほうがいいよ。
ユキちゃんだって待ってるからね。

[645: 匿名さん]

644

ボクちゃん、大丈夫かい？
「レジデンス」なんて、ネーミングからして、賃貸アパートだぜｗ
外観が、すべてを物語ってる・・・

[646: 匿名さん]

湾岸は内陸より夏は数度涼しく、冬は数度暖かい。

[647: 匿名さん]

「田の字」だけでも、ズッコケですね

[648: 匿名さん]

湾岸？　おカネをドブじゃなく、海に○○○

[649: 匿名]

ハイジはここに住みたいよ。
ロッテンマイヤーさん、おねがい！

[650: 匿名さん]

世田谷のゴーストタウンってここの事ですか？

[651: 匿名さん]

＞650　違いますよ。どこですかそれ？

[652: 匿名さん]

650


トヨスからパトロールですか？　暑いのに、ご苦労さまです

[653: 匿名さん]

「ってここの事ですか？ 」というフレーズ、よくありますね。。。お盆返上でネガとは。。。

[654: 匿名さん]

武蔵小杉パーク大理石の展望風呂４１階すごくいいですよ、ヒノキと交互に入れます。
二子ライズも本当にすぐそばに見えます。
武蔵小杉も新駅が出来、来年いは東急の駅ビルをまたいで商業施設も出来、南地区の整然とした街路樹と木漏れ日の森の中を歩いていると、ここは二子かなと錯覚することがあります。
二子がお姉さんとしたら武蔵小杉が妹ですね。
交通の面からすると武蔵小杉がこの地域の交通の中心となるでしょうが、
お姉さんを目標にがんばりますからお互いこの近くのフラグシップとして発展できればよいですね。

[655: 地権者]

私は地権者ですが、所有権移転後すぐに転売予定でした、先月所有権移転したので売りに出しましたが、本当に２年前なら随分高値で、坪４００万以上でも十分売れたと思いますが、現在不動産会社の言い値では３００万程度がやっととのことです。
２年の間の激変にショックです。

[656: 匿名さん]

６５４さん
武蔵小杉のスレいつも見てますがあちらは開発が目白押しで活発ですね、良くなることを祈ってます。
でもあまりこちらのことは気になさらないでください。
別に血が繋がってるわけではありませんので。
正直赤の他人ですから。

[657: 匿名さん]

小杉パークの展望風呂って、パークは２棟あるから
風呂の無い方の住人は一端エレベーターで下に降りて隣りの棟に歩いて行き、
またエレベーターに乗り上に上がりやっと入れる面倒臭い風呂。
ちなみにもちろん、瀬田温泉みたいな温泉風呂ではない。　

[658: 匿名]

地権者様

坪235万円でボクが買います！

[659: 匿名さん]

655さん
２年前でも坪３００万がやっとです、２年前坪４００万近くで購入した人は二子にどうしても住みたいと言う二子信者の皆さんだけです。
普通の人はここは２００万後半から３００万ぐらいが相場と思ってます。
早く売りたいのなら坪２７０万ぐらいで売りに出すのが懸命ですよ。
ここの評価は今後いろいろなうわさが立ち下がる一方です。
現に専門家の碓井さんもここのこと酷評してる。
悪い評価が広がる前に売り抜けることです。

[660: 匿名]

欲しくて欲しくてたまらないんですね

[661: 匿名]

欲しくて欲しくてたまらないんですね

[662: 匿名さん]

今の値段じゃぜんぜんほしくない、馬鹿みたいと思うだけです。
入居者が可愛そうと思うだけです。
３００万切ればほしいかな。

[663: 匿名さん]

>>661

まだ売ってるの？中古と競合してたいへんだね（笑）

[664: 匿名]

まあ200戸以上残っているから
決して順調とは言えなかったね 残念ながら

[665: 匿名さん]

２００以上ってのはデマみたいですね。

[666: 匿名さん]

そうでもなさそうですよ。私も不動産関係者からライズのちょっとこわい話しを聞きましたもので…。

[667: 匿名さん]

>663-666結局、真実の話しは購入者にさえ教えてくれないから誰にもわからない



入居が始まっているはずなのに
一番家にいそうな夜の時間に見上げたらほとんど電気が灯いていないこの寂しさ

[668: 匿名]

まあまあ。
この物件を買った人は、はなから将来の売却可能性なぞ考える必要のないお金持ちでしょうから、いいじゃないですか。
この物件が高値づかみで、将来売るに売れないことは、皆さん承知しているようです。

[669: 匿名さん]

毎日悔し涙流してますよ。
今年の一番悲惨な入居者でしょうね。

[670: 匿名さん]

昨日夜見に行ったらロビーで携帯で話してました、やっぱり携帯繋がらないのかなー、可愛そう。
それに夜だと外からロビー丸見えね。
寒々としたロビーが。
でもロビーにある発砲スチロールで作ったみたいな青い大きな椅子はいいですね。

[671: 匿名さん]

>>668
ライズは庶民マンションだと思います。
普通のマンションです。