二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[511: 匿名さん]

ライズ買えないで負け惜しみばかりですね。

[512: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
これが本当にライズの記事なら、ひどいですね。

[513: 匿名]

>511
もう、買えない…
とかの次元じゃないなここは。
こんなに叩かれ続けたら購入意欲も失せるよ。

[514: 匿名]

折込チラシに載る中古価格は、実際には更に値引きした価格で売れるのが普通です。
販売時の５％引きで売りに出た中古は、更に値引きした上に仲介手数料を引かれるなら、
手付金１割放棄で解約したほうがマシだったのでは…

[515: 匿名]

４年後、シネコンなどⅡ街区が整備され、既存の駅前商業施設とともに、エリアの生活環境や利便性に対する評価がどう変わるのか…ただ、手狭な2ＬＤＫが多いだけに、中古物件として訴求力に乏しい感じがする

[516: 匿名]

買う人いないな。

[517: 匿名さん]

私がネット上で見かけたライズ売り物件は、

セントラル15階南65.49㎡　6980万円
ウエスト11階西70.74㎡　7980万円
ウエスト17階北43.62㎡　3980万円
フォレスト6階81.30㎡　9290万円

でしたが上ふたつは既に成約済なのか情報が消えています。

ウエスト北以外は非分譲住戸だから価格がわかりませんが、
分譲価格と同等か、もしくは割高な気がするのですが。

[518: 匿名]

75年頃にもう構想はありました。今のⅡ街区がマンションでⅢ街区が公園でしたよ。

[519: 匿名さん]

75年といえば、まだ新玉川線の開通前ですね。
まだ二子玉川園は営業していました。
当時、そんな話は聞かなかったなぁ。

[520: 匿名さん]

昭和58年3月となってます。1983年ですね。
http://www.nikotama-kun.jp/0s2.htm

予想外に電気も煌々と点いてますし。
近所に住んでるものとしては明るすぎ。

[521: 匿名]

どうしてもライズの人気を落としたい人がいるようだね。

[522: 匿名]

ホントに。
イーストも入居が進めば単なるやっかみだったとわかりますよ。

[523: 匿名さん]

>>521
そもそもここのマンションって落とす人気があるの？
評判は地に落ちてると思うが。

[524: 匿名]

あれから掲示板で頑張るネガさんがいるんですよ。

[525: 匿名]

83年は基本構想の策定発表があった年。件の表現は「着手」とあるから明らかにもっと前から始まっていた70年代。

[526: 匿名さん]

夜の明かりが事実なんじゃない？
ここのネガをまじめに受ける人なんてきっといないんですよ。
暇つぶしにもならないワンパなのが多いんだもの。悪いけど。

[527: 匿名さん]

残念ですが、基本構想の検討体制は82年に出来ました。
一年かけて検討し、基本構想を発表したので着手は70年代ではありません。

一億八千万の中古の売りもなければ、５月引き渡し分の明かりが少ないという記述も当てはまりません。

[528: 匿名はん]

>523

想定内のネガじゃ芸がないな。

[529: 匿名さん]

「約１９７５年頃より着手していた・・・」

「約」がついているので、記憶が不確かなのでしょう。

下記のページ「街作りの経緯」によると、
http://www.futakotamagawa-rise.com/present01.html

昭和５７年、「二子玉川東地区で「再開発を考える会」発足」とありますので、
昭和５７年と１９７５年を勘違いしたのではないでしょうか。

[530: 匿名]

どうみてもライズが売れるのを妨害したい業者などではなく、個人の鬱憤ばらし。
他デベなら竣工したら新築マンション競争の興味はなくなって潮が引くように鎮静化する。

細々だが執着しているのはただの通りすがりのネガではないってことだ。
もしかしたらライズを契約していたのにやめてしまい、悔しくてしょうがないのかも。
ついでに川添いの地所物件も買えずに終わったんでしょう。
再開発が進むごとに悔しい思いをすると思いますが、二子玉川に縁が無かったんですよ。

オススメは武蔵小杉です。
まだまだ大規模物件が出てきますから。

[531: 匿名]

信頼できる評論家が記事を出すのにうっかり和歴で数字を逆に読んだ？約75年は82年だ？

そりゃ苦し過ぎるな。

そんな不確かな情報垂れ流すようなら評論家として尚更信用も出来ないだろうが。

碓井の本もいくつか読んだがタワーマンション自体批判的だからどこだとしてもあまり評価していないよ。
ただ再開発は誰でも安心出来る好材料に上げているな。

[532: 匿名さん]

>>530
武蔵小杉オススメは同意だけど、ここは同業者からもこんな記事を書かれる時点で終わってると思うが。

[533: 匿名]

>530 二子玉川に緑がなかったんじゃなく、
二子玉川には緑ﾐﾄﾞﾘが無くなった
が正解。

[534: 匿名さん]

>>528
ここまだ売ってるの（笑）

[535: 匿名]

以前からずっと玉川に住んでいます。今月ライズに引越し予定です。>527>529>は当時を知らずに年表を見て書いているとしか思えません。唐突に82-83年に基本構想がでてきたわけではないです。新玉川線以前から話があったから、それが基本構想になったんです。街造りの構想が短期間で出てくるものではないです。70年くらいからそういう意向は東急からありましたから75年頃というのはあながち誤ってません。２街区集合住宅３街区公園という話もあった。

[536: 匿名さん]

小杉だって、平成20年竣工なのにまだ売ってるじゃん(笑)

[537: 匿名さん]

小杉と似た者同士だね（笑）

[538: 匿名]

川を挟んでいがみ合うってのは、大昔から全国で見られる現象だからね

[539: 匿名]

>533
つまらんぞ。

[540: 匿名さん]

古い住民ですが、そこまでこの計画は遡らないはずですよ。
碓井氏が住民すら知らない当時を知って書いているということでしょうか？
考えづらいですね。

ライズ住民さんのようですが、反対活動をされていた地権者さんですかね。

[541: 匿名]

5月7月に引渡しがあって、1000戸以上の大規模再開発で、各棟の間が思いのほか接近している所なんて、一ヶ所しか無いんじゃないの？

[542: 匿名]

ということは、再開発が全て完成するととても便利でステータスのある立地のマンションとプロが太鼓判を押してるんだ。

新築未入居の中古情報は地権者が未入居で売ってるんだからプロに相談する必要はないな。
多少下げても儲かる金額で取得しているはずだから売り主には心配無用だろうね。
既に掲載が無くなっているのは条件が良い部屋ってことか。
安く交渉出来るかも？

[543: 匿名]

さっき夕方のテレビニュースで多摩川のバーベキュー問題を取り上げていたけど、惨状だ。ゴミの量は尋常じゃない。エスカレートする一方…二子玉川の対岸とはいえ、住環境・景観のイメージダウンは免れないなあＷ

[544: 匿名さん]

今日の朝日新聞に碓井民朗さんのマンションに関する情報一面に載ってますね、この人の顔写まで乗ってます。
それがライズと誰が見ても想像させる記事を堂々と書き、酷評してるとはいい度胸してます。

[545: 匿名さん]

不動産の一流専門家がこれだけ酷評してる物件はもう売れないでしょうね。

[546: 匿名さん]

ようするにそれだけ確信を持って、有名評論家から酷評される物件だということでしょ。
もうこのマンションはおしまいだね。契約者からの評判も散々だし。

[547: 匿名さん]

いやー、これだけ一流専門家から酷評される物件もまずないでしょうね。
完全に悲惨マンション代名詞になりましたね。

[548: 匿名さん]

自演？　ダラダラ、書き込んでますね

[550: 匿名さん]

>549

分かってるくせに･･･
あなたも人が悪いなぁ。

[551: 匿名さん]

物件そのものは一流不動産鑑定士の碓井さんから酷評されるし、内部では住民と地権者が罵り合ってるはこの物件は最悪だなー。

[552: 匿名さん]

入居が進んでるんだから、そろそろ物言いはいいんじゃないの？
まだ、飽き足りないのかね
ワンパターンの書き込み。。。同じ引きこもりさんかい？

[553: 匿名さん]

そうそう、入居進んでるんだから、いつまでもだらだら売らず、さっさと売り切れ！

（笑）

[554: 匿名さん]

ホント、ドンキがオープンしてたんだ

[555: 匿名さん]

碓井さんバンザーイ

[556: 匿名さん]

入居しても売れ残りばかりのスカスカのマンションじゃいずれ幽霊屋敷みたいになるよ。
多摩ニュータウンみたいな空き家状態になるのかなー。
リボンも２区が遅れてあと十年ぐらいだな。

[557: 匿名さん]

早くも未入居中古を売りに出してるところは懸命だな。
いずれこの物件大幅値下げがされるからその前に多少の損切りで売り抜けようということだろうな。
それでも買値の１５％ぐらいは損するだろうな。
この物件の本当の実力はたぶん今の価格の３割引ぐらいじゃないかなー。

[558: 匿名]

悲惨なマンションと騒ぐ悲惨な人がいる

[559: 匿名さん]

正確には未だ売り出してない住居も入れると２７３戸ほど残ってるそうです。

[560: 匿名]

薄井さんの記事の中にある物件は、実はかなり売れ残りが有り、このままの値段では売り切れないと書かれていますね。終わった。悲惨だ。