二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[373: 匿名]

>371
私も去ります。つまらないネガって何の為に書いてるの？
面白く書かないと誰も読まないでしょ…って、そこまで考えて書いてないか。

そういう人たちだもんね。アディオス！

[374: 契約済みさん]

372
ライズの管理会社は入居者にスペアキーを提出させている。どんな不正使用されるかと思うと夜もおちおち眠れません。

[375: 匿名さん]

売れ残り戸数も確定したし、
検討版としては、
ほとんどの人の興味は無くなったと思いますよ。
値下げでもすれば、興味が出てくる人も出ると思うけど、
これはブランドイメージを壊すのでないでしょうし。

[376: 匿名さん]

けさのリバブルのチラシ・・・タワーウエスト１７階・１ＬＤＫ（４３．６２㎡）３９８０万円

売れ残り１００戸

きょうからイースト入居スタート

また暑い１日

ジショ「即完」、よくわからん

（念のため、営業の者ではありません）

[377: 匿名さん]

金銭着服といっても驚くべきは１つのマンションでなく13のマンションで、さらに単独犯でなく複数名による犯行。そして会計報告書の改ざんまでする隠蔽工作。これはちょっと魔が差したというレベルではないですね。きわめて悪質かつ計画的犯行ではないでしょうか？

[378: 匿名]

「管理会社等の社員の要領、個人情報の漏洩が発覚した場合、
1,000億円を管理組合に支払う」ということにすればいい。

[379: 匿名]

>375
東急に壊れるブランドイメージなどない！

[380: 匿名]

>369
それが通説だとすれば、世界から金融機関は消える。
そればかりか、かなりの企業が消滅するね。

[381: 匿名]

>376

ライズには「当たり」もあれば「はずれ」もある。
ジショには「当たり」もなければ「はずれ」もない。
重要なのは「はずれ」がないことなんじゃないだろうか。
おまけに数十戸なら売りやすいしね。
ライズが三百戸ならすぐに売れたと思うけど、
あとのフェスティバルだね。

[382: 匿名さん]

>>380
金銭着服するようなマンション管理会社ほかにありますか？

[383: 匿名さん]

＞３８０
よく読め！

マンション管理会社の東急コミュニティーが２０１０年３月１５日に金銭着服事件を発表した。同社が管理受託する１３の分譲マンション管理組合において、同社従業員が管理組合の金銭を着服・私的流用し、管理組合会計報告書の改ざんをしていた。着服・私的流用した従業員は３名、被害総額は約３６０万円とする。

[384: 匿名]

>383

文脈を把握できないのはアンタのほうぜよ！

[385: 匿名]

>383
で、その結果はどうなったんだ？？？？
おしえてけろよん！！！

[386: 匿名さん]

>381さま

なるほど、正鵠を得た指摘かも

[387: 匿名]

383
氷山の一角ですね。示談に応じなかったところを発表しただけ。実際にはその何倍もあるから。

[388: 匿名さん]

>「当たり」もあれば「はずれ」もある。
「当たり」もなければ「はずれ」もない。

先日、こどもと、銀座の鉄道展へ。５００円で「空くじ」はなしでした

新築の高額マンションで「 はずれ」もある・・・シャレになりませんよね

[389: 匿名さん]

携帯の繋がらないところもハズレですね。20階以上はハズレばかりですね。

[390: 匿名]

六本木ヒルズだろうがミッドタウンだろうが、
「はずれ」は確かにあるからな。

[391: 匿名さん]

ライズは「ハズレ」率が他物件に比べ格段に高いということでしょう。

[392: 匿名さん]

ライズは、より高仕様（プレミアム）に「ハズレ」が偏ってる

[393: 匿名さん]

ライズ買った時点で人生はずれでしょう。

[394: 匿名さん]

豊洲よかマシだけどね

[395: 匿名さん]

トヨスは、「くじ」をひくどころか、検討以前の問題・・・

東京砂漠の埋立地はパスさせてもらいます・・・

というと、湾岸信者から集中砲火を浴びそうですが・・・

[396: 匿名]

393は、さしずめアタリ屋ってところかな。

[397: 匿名さん]

ネガの人、ネガレス熱心だけど、逆にその異様なしつこさで、そこまで言うマンションって、どんなだろう？
よっぽどいいんじゃないかと思えてきましたよ。だって、そこまでネガするほど、ライズのこと、本当によく知ってて、誰よりも詳しくて、とにかくライズの知識量すごいよね。愛してるとしか思えないもん。
「ネガさえ、あこがれるマンション」なんでしょうね。ライズに対する、ネガの愛情をマジ感じるよ。

[398: 匿名さん]

８月になったけどここまだ売ってんるんだね
よっぽどいいマンションならば、こんな掲示板にいいこと書かれる以前にとっくに売り切れてますってば（笑

[399: 匿名さん]

ともあれ、残戸１００でしょ

[400: 匿名さん]

そろそろ
そっとしておいてあげれば？

[401: 匿名さん]

昨日からイーストの入居が始まったので、いろいろな情報が飛び交うでしょうね

[402: 匿名さん]

>397

これだけ悲惨な現状を目の当たりにして、それだけポジティブにとらえられるなんて
ある意味すごいな。

家族や友人が親身に警告しても聞き耳持たない、マルチ商法や＊＊＊＊にハマッた
お方みたい。

そこまで極端だと面白いから、嫌いじゃないぞ。がんばれ！

[403: 匿名さん]

新興宗○って伏字になるんだね～

これも伏字になるかな？
「ライズ教」

[404: 匿名]

残り１００の情報はどこに書いてありますか？

ホームページ見たら５０ちょっとみたいですが

[405: 匿名さん]

ＨＰは、あくまでＨＰ
蛇の道は蛇。。。人の口には戸が立てられない

[406: 匿名さん]

ネガの人って、ライズのこと、ほんと好きなんだね。
なんか、納得。
愛があるよね。
だってあそこまで、何度も何度も言えないもん。
きっと、素直じゃないんだな。意外とかわいいな。

[407: 匿名さん]

買えない貧乏人が妬み丸出しで空念仏を唱えてるだけだけどね

[408: 匿名さん]

406、407
うんうん、その調子。
いいぞ、ガンバレ！！面白いぞ！

[409: 匿名さん]

>>385
その後のことはMRの係員に聞いてみるとよいかもしれません。どう説明するんでしょうね。

マンション管理会社の東急コミュニティーが２０１０年３月１５日に金銭着服事件を発表した。同社が管理受託する１３の分譲マンション管理組合において、同社従業員が管理組合の金銭を着服・私的流用し、管理組合会計報告書の改ざんをしていた。着服・私的流用した従業員は３名、被害総額は約３６０万円とする。

[412: 匿名さん]

４０７さん
＞＞＞買えない貧乏人が妬み丸出しで空念仏を唱えてるだけだけどね 。

って言うけどネガの心理全然分かってないですね。
少なくとも私はあちこち検討し，あなた方が卑下している川向こうのパークを購入し”本当によかったと”心より思ってる人間です。
私がネガしてる動機は数ある物件比較検討した中でライズが一番ひどい物件だという事を実感し，それがネガの動機になってる事です。
なんというかライズの購入者がかわいそうでならないという心境と，同時に自分の幸せをかみしめる心境です。
僻みや妬みは全くないのですが，ライズは数ある物件の中で一番，二子という立地だけでいわば詐欺的に入居者をイメージだけで誘い，高く売りつけてる，このからくりに気が付いてないライズの人間がかわいそうでならないのです。
早く信教宗教のマインドコントロールから目を覚まさせてあげたいという気持ちなのです。
分かるでしょう？　一度は私もそのマインドコントロールに縛られかかり，危うく対岸に非難し今はこちらから向こう岸を眺めていると”いやー危なかった！とんでもない物件に引っかかるところだった”と思うわけです。
同時にパークを眺めるとライズに比べてなんと素晴らしい,比較にならないと毎日満足してます。

[413: 匿名さん]

>412
>分かるでしょう？

分からん。
単なるアホというか、アホを通り越して、狂気を感じる。

[414: 匿名さん]

>412

自覚はないようですが（もしかしたら、あるのかも）、
あなたもマインドコントロールにかかっているようですね。
客観的にみて、どっちもどっち、引き分けといったとこですね。
死ぬとき、自分の胸の中で「幸せだった」と思ってください。

ただ、あなたは自分のカードを見せていない点において卑怯だな。
川向こうのパークでなく、どこの何というパークなのか公開していただきたい。
もしかすると住みたいという人がいるかもしれません。私もそう思うかもしれない。
こう書くと、全戸埋まってると返してくるのでしょうが、
空き物件が出てきたときの参考になりますから。
ネガ大将。ぜひ。

[416: 匿名さん]

412へ
川向こうの町って、もしかして、二子新地のことかな、高津とかな。

はっきり言って、低所得者のイメージだけです。街もどちらかと言えば、くさいイメージ。
そんなものが二子玉川を購入できるとは思えない。貧乏人の妬みだけに空しい。

[417: 匿名さん]

ん？

川向こうのパークって武蔵小杉なんじゃないですか？

[418: 匿名]

いくらいいマンションでも小杉は嫌だな。

神奈川でもまだ横浜市ならまだしも川崎は勘弁。

車も川崎ナンバーは嫌

[427: 匿名さん]

今日主人と横浜の花火見に行きました、帰りにそごうの近くの高層マンションの裏玄関が空いており間違って入ってしまいました。
びっくり中庭はまるでホテルの中庭のように整備された素晴しいお庭で圧倒されました、中が見えたのですが
ロビーも大理石で素晴しく高級ホテルだとばかり思って、外を見たらナビューレ横浜レジデンスと言う高層マンションでした、主人とすごいなー上には上があるものだと話しておりましたが、友人に話したらよく知っておりなんとライズより安かったらしいです。
それにしてもライズは安っぽく見えるのでがっかり、もう少し何とか成らないものでしょうか？
やはり二子だけにこだわらずもう少しほかの案件を見ていればこんなことにならなかったなーと反省してます。

[428: 匿名さん]

私たちは世田谷の二子に住んでるのですよ、もう少しライズに自信を持ちましょう。
二子と横浜比べてもしょうがないでしょう。比較の対象じゃないのですから。

[431: 匿名]

青いテントといえば、今日もヒドイ事になってましたよ、二子橋下のホームレス体験会。
若い男女がデカイ音で音楽出して、
なんか焼いてた。このメチャ蒸し暑い日中、汗だくになってましたよ。
二子玉川駅に炭とか、鉄板とか持ってる人がたくさんいました。
二子って変わってますね。

[436: 匿名さん]

私は二子玉と言う街が大好きです、多摩川も近くで緑が多い。
玉高にも昔から行ってたので、ライズの話を聞いた時楽しみにしておりました。

でも高い、高すぎます。物の割に高い、それなりの物件ではないと思いました。
もっと値段にあった建物であれば買ってたでしょうね。

二子玉だから高くても売れるという東急さんのおごりだと思います。

残念です。

[437: 匿名さん]

ん？
高い？ここのネガ中心にそういうのがよくいるが、、、そんなに高いか？？？

我慢して年400万10年くらい貯めてみなよ。
4000万だぜ。
残りローン何千万か組めば、かなりの部屋は射程圏内だろ。
これがそもそもできないのは、年収的にお呼びでないか、使いすぎってこと。
ここどころか、どこの人気地域のいいマンションならどこでもまずお呼びではない。

それじゃ狭い部屋になるというのなら、もっと広めのところをよそに買えばいい。
他にいくらでも広いマンションはあるだろ？
ライズはややポイントを外してるところがあるが、このくらいするのは仕方ない。
（もともと低層が売り出った地域なのに、湾岸並みのコンセプトはいただけんが・・・）

[438: 匿名さん]

ここよりお値段は高いマンションはあります。

ここは二子玉だけで、値段のわりに物がせこいです。
エレベーターも小さい、部屋も小さい。

でもこれはあくまでも個人の意見です。
人それぞれでしょ？

[440: 匿名さん]

ここがネガられてるのは値段わりに物があまりにもチープだからです。
皆が馬鹿にしてるのに、入居者が必死に反応してるのが面白いのです。

[441: 匿名さん]

部屋からブルーシートのお家は見えますか。
川崎でどん引きしたもので。

[442: 匿名さん]

あと、地権者の方は購入者と同じ様に
高収入な方に限られていますか。
これも某川崎でもめたので聞いておきたい。

[443: 匿名]

何度もすみません。
反対運動は有りましたか。
解決済みでしょうか。

[444: 匿名]

二子とは、川崎市高津区にある地名であり、
ここは二子玉川あるいは玉川と言うべき。
っていまだに知らない人がいるの？

[445: 匿名さん]

437さま

住宅資金とローン返済だけではありませんからね
定年時に、老後資金に別途４０００万円ぐらい、貯まっていないとね
若い現役世代にとって、年金制度は厳しくなるばかりだから・・・

[446: 匿名]

>431
それを、今の世代はBBQと呼ぶ。

なんか、とても不憫です。

[447: 匿名さん]

えーここはまだ売ってるんですか？
これだけ売れないともう誰も見向きもしないでしょう。

[448: 匿名さん]

ネガが、ここまで異常にネガしてるのは、まあビジネスだからでしょうな。
ネガすることでメリットがある、何らかの利得が生じるからでしょう。
別に購入者への同情でもなんでもないよね。もちろん嫌がらせでもない。妬みでもない。
ネガすることで、チャリンとお金が入ってくるんだよね。
もう、その仕組みばれてますよ。
ここでネガもポジもやればやるほど、誰かにチャリーンと入るんだよ。

[449: 匿名さん]

庭のみどりがほとんど雑草（貧乏草）に成って来ました。
手入れしてるのでしょうか？

[450: 匿名]

ポジ系が一行５０円　ネガ系が一行１０円と聞きましたが。本当でしょうか。

[451: 匿名さん]

４３７

わかってないね～
我が家は我慢しなくったって４０００万くらいあるよ！！！！！
今のマンションを売れば住む事、ただ価格が物に対して高いの！！！！
だから二子玉は好きだけどここは買わない事にしただけ！

[452: 匿名]

確かに、内容にしては
高いよねー。

[453: 匿名さん]

私も思いますよ、８０平米超えてもバスの大きさが１４１８なんて高級と言えないよ。
高級タワマンは８０超えたら１６２０だもん、１４１８なんてちっちゃいー。
そう言う所ケチってるの見え見え、東急さん気が付かないのかな？

[454: 匿名さん]

本当いろんなところチープだよね。
まず玄関の入り口からしてどぶ板みたいじゃない、それにどの棟も外からロビー丸見えじゃん。
こんな安っぽいつくりのタワマンってどこもないよ。

[455: 匿名]

部屋は価格が高めなので買いやすくするために細かく切ったんでしょう。
小さい部屋じゃなく好きな広さを買えばいいのですよ。

[456: 匿名さん]

80平米なら1418で構わないから他にまわしたいって方が買えばいいのですよ。
だいたいその広さで3LDKにしたらそもそも庶民的になるしかないんじゃない？

高級マンションの定義はよくわからないけど、プレミアムの専有部分はまあまあだったよ。

[457: 匿名さん]

>443
反対運動はありました。今も裁判で係争中です。
さらに、すべてのキャリアに対して携帯対策を一切していなかった事実をデベが内覧会まで隠していたため、これを詐欺行為として今後裁判になる可能性もあります。

[458: 匿名]

ここと大崎ウェストとどちらが高級感あるか比べて下さい。
で、答えは?

[459: 匿名]

>427
その作文じゃ落第だな。

[460: 匿名さん]

>458
どちらもない。

[461: 匿名]

川向こうのパクさんはどこ？
どこにいるの？

[462: 匿名]

457は携帯が繋がらなかった契約者さんかしら？

[463: 匿名さん]

451

本当なら、すごいですね

[464: 匿名]

>>457さん
ありがとうございます。

反対住民と学区は別でしょうか。
>>441-442もどうでしょう。

[465: 匿名さん]

公立であれば、徒歩圏内に小学校も中学校もそれぞれ１校ずつです。

[466: 契約済みさん]

442については、
地権者よりも、購入者の幅に問題がありそうです。
販売額が他の物件に比較してレンジが広いため、よく言えば間取りがバラエティに富んでいる、悪く言えば（率直に言えば）購入者の年収レベルが広すぎて管理組合で意見がまとまりにくいと思います。

[467: 匿名さん]

まぁでも、見栄っぱり、高値掴み、キャッチコピーに弱い、多摩川程度
でも「豊かな自然」と重宝がる、という共通点が多いし、案外まとまるん
じゃない？

[468: 匿名さん]

ここは本当はどの程度売れてるのでしょう、先月入居しましたがセントラルは結構半分ぐらい電気ついてるのですが、あとレジそれ以外ほとんど電気ついてないですね。
あまり売れてないんじゃないかとなんとなく心配です。

[469: 匿名さん]

ネガを勢い付かせるような情報を書き込むのは控えてください。

[470: 匿名さん]

セントラルとウエストはほとんど明かりついてますね。駅挟んで向かいのプラウドタワーと遜色ない感じ。
イーストとレジデンスは引き渡し直後ですし、まだこれからでしょうね。

[471: 匿名]

リボンStとやらが出来るまでは
完全に川向こう（武蔵小杉）に軍配が上がるな。
悔しいけど現実。

[472: 匿名さん]

俺も武蔵小杉ＮＥＣ行ってるけど、新駅できてから確かに開発地域雰囲気が変わったもんなー。
駅の威力ってやっぱすごいと思ったよ。