二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[333: 匿名さん]

私も自由が丘住んでますけど、結婚したのでマンション探してます、二子も武蔵小杉も検討しましたがやはり東横線がメインという感覚があり二子であの値段はありえない、特急で次の駅で武蔵小杉のほうがはるかにいいなー！と思ってます。
私の場合慶應だったので活動範囲がどうしても東横線になり、同じ値段でもたぶん武蔵小杉にします。
それに若い人はあまり都心にこだわりもってないし、いまやあまり地域差はなくなってますよ。
特に若い人は便利な街を選びます、見栄なんて若い人あまり持ってないもの。
二子はどちらかと言うと私たちの親の世代５０台６０台には人気あるみたいですね。

[334: 匿名さん]

９月まで待ってください、異常気象で二子大洪水になります、洪水の映像が全国に流れれば値段はいとも簡単に半値以下になります。
目で見るのが一番ですから。
毎年この時期洪水のリスク背負って資産暴落の心配、大変ですね。
ほんのちょっと前に２，００１年かな洪水で二子の近く数件家が流されたもん！
あれは衝撃的だった。
もうすぐですよ洪水は。
今度はでかいから。

[335: 匿名さん]

＞334 いつもご苦労様。さらに川沿いの地所さんにも警告してあげて！

[336: 匿名]

333さん、そうでしょうか。
自由が丘のマンションにお住まいだったなら実際にはかなり違いを感じると思いますよ。
学生がアパートに住むのとは違いますから。

好きか嫌いか、合う合わないは人それぞれですが悪いことは言わないので選択出来るなら自由が丘にしておいたほうがいいですよ。
小杉にするならとりあえず賃貸にしておくとか。

[337: 匿名さん]

凄いですね、二子玉川の近くで家が数件流されたんですか？
近隣では聞いたことがないのですが、地方の方ですか？
近いと言う感覚がどの程度なんでしょう？

[338: 匿名さん]

>>336のように名前だけで選ぶ人がこの物件の需要を支えてるんだなぁ。

[339: 匿名]

世田谷に詳しいと自負しているものです(笑)

二子玉開発は失敗すると思います。理由は、多くの集客が見込めないから。ここは都心に近すぎるから、都心に行ってしまいます。高島屋くらいの規模が一杯にできる上限でしょう。

にもかかわらず、ここ売れているんですよね。不思議なことに。
誰か合理的な解釈できる方いますか？（納得できる説明で）

[340: 匿名さん]

えー３３７さん
知らないのすぐ上の狛江と二子の間かなＴＶで流れる家が放映され大騒ぎしたけど、あんたどこの田舎から来たの、二子は田舎の人に人気があるのですね。

[341: 匿名]

339です　追加
家は確かに流れてます。今年もあるかも。
ただ印象はともかく、高台マンションなら実害はないですよ。

[342: 匿名]

>334
>340

他人の心配をする前に、
自分の日本語の心配をしたほうが
よさそうですね。

[343: 匿名]

二子玉の再開発が失敗?
ドシロウト？

あなたより専門家が成功する、と見込んでますから。
まず成功しないプロジェクトに決済はおりないよ。
心配ご無用。

[344: 匿名さん]

＞成功しないプロジェクトに決済はおりない

ここが成功かどうかは別にしてだな、成功確実でないと決済がおりないなんてことはないｗ

あくまで、成功の可能性があったから決済がおりたまでのこと。

成功するかどうかは、環境変化などによりつねに流動的だろうに。

[345: 匿名]

ど素人です(笑)

ここの開発が、どれくらい遅延しているかご存じですか？
デベは『３年後に第二区画完成予定』と言っていましたが、実際に完成するのはいつになるでしょうね？

[346: 匿名さん]

二子の開発は大成功です、ライズなんか半分売れれば元取ってます、地方出身者がのせられて高い値段で購入してるから東急としてはウハウハです。
都会の人は目が肥えてるからこの辺この値段では買いません。

[347: 匿名]

>334
>340
「二子の近く」で家が流された記憶はないな。
「狛江の二子のあいだ」は知らんけどね。

[348: 匿名]

>345

関心がないふりをして歓心を買おうとするなんて感心だな。
あなたに「ニコタマニア」の称号をさしあげよう。

[349: ご近所さん]

すいません。よくでてくる田舎者の定義を誰か教えてください。
親の代から東京だと親が田舎者で自分はそぉじゃないのか？
じいちゃんの代からだとじいちゃんだけが田舎者なのか？

自分の場合、ご先祖様は江戸時代から東京（江戸）に住んでましたが、
親が田舎暮らしに憧れて地方に住んでました。んなもんで自分は生まれも育ちも
田舎っぺ
東京に憧れて上京しましたが、じいちゃん家は港区（某所）です。
こんな自分は・・・自分だけ田舎者なんでしょうか？

はずかしくないけど・・・・・
誰か教えてください。

[350: 匿名さん]

>>349

「あなただけ、田舎者」で正解。

[351: 匿名]

確かに売れてるね。私も不思議です。地方出身者かどうかはともかく、土地感がない人が買ってるのかもね。

二子玉開発は、リーマン前の計画で突っ込んだ、って感じじゃないの？　確かに地理的にはないよね、遅延はその通りだし、ただマンション自体は売れている…

ちなみに家が流された場所は、駅からかなり近い川の辺りだよ。

[352: 匿名さん]

この時期でもまだ売れ残ってるのに売れてるってどういうこと？

[353: 匿名]

マンション東側？の土地に高層マンションが仮に建つとしても、開発はそれで限界ですね。郊外と違って土地がないから。
いま渋谷とかに行っている沿線の客を呼ぶつもりかな…ちょと厳しいと思うけど。

[354: 匿名さん]

完売厨？

[355: 匿名さん]

それにしても相変わらず嫉妬ネガが多いね
まー、ここでガス抜きできているならいいか。

嫉妬に狂って変な事件起こされもね

ストーカーみたいなのがいるのがちょっと気になるが。

[356: 匿名さん]

変な事件？着服とか？

どこかの変な管理会社の社員じゃあるまいし（笑）

[357: 匿名]

猫たま犬たま、がなくなった頃からだよね、開発は。
確かに遅延しすぎ。東急もそれは認めてるんじゃないの。
価格暴落の危険もあるけど、駅近、タワーだし、区内だから割と平気かもよ。
むしろ開発自体の方が、危ないかもね。

[358: 匿名さん]

堤防の内側のマンションは期分けもせずに即日完売なのに、
ライズはまだ１００戸以上売れ残っているみたいですが、
売れているという根拠は何ですか？
内覧会が始まって、東急が携帯対策をまったくとっていなくてつながらないことがバレてから、
売れ行きが止まってるようですが違いますか？
携帯をつながようとしたら、国の認可申請が必要で２ヶ月は待たないといけませんが、
それでも売れていますか？

[359: 匿名]

根拠はＭＲで確認したから
いい物件とは思いませんけど

[360: 匿名さん]

確かネガの情報によると内覧会始まった辺りでも5割しか売れていないとか…その前は2aがマンションになるとか…今度は多摩川氾濫か。全く無いとは言えないが…
まあ、これからもネガの珍情報から目が離せんな。
ところで、地所のマンションが堤防の「内側」と書かれているのが気になるが、そっち側に住んでる人？

[361: 匿名さん]

パークプレイスも即日完売、やはり皆ちゃんと見るとこ見てるね、
ここはなんで売れないの？？？？？？

[362: 匿名]

中身の割に高いから。
それだけ。

[363: 匿名さん]

>>360
確かここ今年の１月にほぼ完売だってなりすましの営業のやつらが鼻息荒くしてたけど・・・
１月にほぼ完売でなんで半年たった７月でもまだ売ってんの？
それでも懲りずに売れてるとかいっちゃって、見ていられませんな。

[364: 匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイスがなぜ完売したか、多摩川氾濫説のネガから解説お願いします。

[365: 匿名]

多摩川氾濫は事実だけど、ここに限らずマンションには実害がない。

MRにすら行かない（行けない？）ネガ者にはわからないだろうけど、事実ここは売れている。（即日完売しないと売れない部類に入れたいという無茶な基準なら話は別…）

謎なのは、何故この物件が売れているのか。二子玉と世田谷アドレスに幻想抱く人が以外に多いのかも。世田谷に長く住んでる人なら買わないと思います。

[366: 匿名さん]

多摩川氾濫以上に怖いのは金銭着服だ

[367: 匿名]

そのネタはいい…飽きた。

[368: 匿名]

“都心さえ憧れる街…二子玉川”
私もＭＲで爆笑しました。

でもその気になった人も多いのかもね。

[369: 匿名さん]

どこの世界でも金銭着服のような不祥事を起こせば信用失って業界から干されるのだが･･･

このマンションの管理会社どこだっけ？

[370: 匿名]

ここのネガは面白くもなんともないですね。
もう少し面白く書く努力をしましょうよ。

私たちには、ネガを書く権利がある。
但し、面白く書く義務がある。
でしょ？

[371: 匿名]

>>370
面白いネガレス板もあるんだけどね。
ここは期待しても無理なんじゃない？　幼稚な文章も多いし。
私も飽きたので去ります。もう少し、機知のある人が集まるとこへ。ばいちゃ！

[372: 匿名]

マンション管理会社の東急コミュニティーが２０１０年３月１５日に金銭着服事件を発表した。同社が管理受託する１３の分譲マンション管理組合において、同社従業員が管理組合の金銭を着服・私的流用し、管理組合会計報告書の改ざんをしていた。着服・私的流用した従業員は３名、被害総額は約３６０万円とする。

[373: 匿名]

>371
私も去ります。つまらないネガって何の為に書いてるの？
面白く書かないと誰も読まないでしょ…って、そこまで考えて書いてないか。

そういう人たちだもんね。アディオス！

[374: 契約済みさん]

372
ライズの管理会社は入居者にスペアキーを提出させている。どんな不正使用されるかと思うと夜もおちおち眠れません。

[375: 匿名さん]

売れ残り戸数も確定したし、
検討版としては、
ほとんどの人の興味は無くなったと思いますよ。
値下げでもすれば、興味が出てくる人も出ると思うけど、
これはブランドイメージを壊すのでないでしょうし。

[376: 匿名さん]

けさのリバブルのチラシ・・・タワーウエスト１７階・１ＬＤＫ（４３．６２㎡）３９８０万円

売れ残り１００戸

きょうからイースト入居スタート

また暑い１日

ジショ「即完」、よくわからん

（念のため、営業の者ではありません）

[377: 匿名さん]

金銭着服といっても驚くべきは１つのマンションでなく13のマンションで、さらに単独犯でなく複数名による犯行。そして会計報告書の改ざんまでする隠蔽工作。これはちょっと魔が差したというレベルではないですね。きわめて悪質かつ計画的犯行ではないでしょうか？

[378: 匿名]

「管理会社等の社員の要領、個人情報の漏洩が発覚した場合、
1,000億円を管理組合に支払う」ということにすればいい。

[379: 匿名]

>375
東急に壊れるブランドイメージなどない！

[380: 匿名]

>369
それが通説だとすれば、世界から金融機関は消える。
そればかりか、かなりの企業が消滅するね。

[381: 匿名]

>376

ライズには「当たり」もあれば「はずれ」もある。
ジショには「当たり」もなければ「はずれ」もない。
重要なのは「はずれ」がないことなんじゃないだろうか。
おまけに数十戸なら売りやすいしね。
ライズが三百戸ならすぐに売れたと思うけど、
あとのフェスティバルだね。

[382: 匿名さん]

>>380
金銭着服するようなマンション管理会社ほかにありますか？