二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[293: 匿名さん]

着服の一件は東急コミュニティーのホームページで謝罪していますね。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

これならネガの妄想とか工作とか言われずに済むでしょう。

[294: 匿名さん]

謝罪すれば済むと言いたいのですか？
また、再発させないために会社として何をしているのか不明ですね。

[295: 匿名]

一度でも不祥事を起こしたら、また不祥事を起こすのではないか、
そういう会社なのではないかと考えるのが、一般的な発想ですよ。

[296: 匿名]

だから謝罪だけじゃなくシステム対策とったんでしょ。

[297: 匿名さん]

ここを買う人は武蔵小杉なんか考えていないですよ。

[298: 匿名さん]

武蔵小杉が目の前って・・・290はアフリカ人か？

溝の口のザ・タワー＆パークスは目の前って感じだけどね。あれは遠くからでも結構目立つ。

[299: 匿名さん]

着服事件でなく、その情報提供者（彼らいわくネガ）に怒りの矛先を向ける購入検討者。あんたたちふつうじゃないよ。

[300: 匿名さん]

296さんは着服事件はなぜ起きたと思いますか？

[301: 匿名さん]

「希望していた」だけで実際に一切購入行動していないところがミソｗ

[302: 匿名]

着服事件が何故起きるか？
そこに動かせる金があるからよ。
年金、保険、銀行、証券〜
他の業種なら大騒ぎされないだけで山ほど起きてる。
今まで起きて無かったは通用しない。

[303: 匿名]

武蔵小杉どこ比べると随分安ぽいけど、どうしてこっちが良いのですか？

[304: 匿名さん]

またか・・・もう飽きた。つまらん。

[305: 匿名]

武蔵小杉駅前のツインタワー、
標準の部屋には浄水器も付いてないけど？
リビングの天井高は253ｃｍ。

[306: 匿名さん]

PC武蔵小杉はエアコンが壁掛けなのと、トイレに手洗いカウンターが
ついてないのがネックでした。どう考えても、高級マンション仕様といえませんよね。

[307: 匿名]

小杉仕様。
みんなで使うとこだけは豪華に見せないとね。

[308: 匿名]

平成２２年３月１５日
お客様 各位
株式会社東急コミュニティー 取締役社長 中村 元宣
お客様へのご報告とお詫び
拝啓 平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております１３の分譲マンション管理組合様におきまして、弊社社員が、管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服、管理組合会計報告書の改ざんをしていたという不祥事件が社内業務監査により発覚いたしました。お客様ならびに関係者各位の信頼を損なう結果となりましたことを、深くお詫び申し上げます。 弊社は、事件発覚後速やかに、該当する管理組合様を訪問し、ご報告とお詫び、損害の補填をさせていただくとともに、所管監督官庁に報告いたしました。 現在、出納会計業務を受託している全ての管理組合様の金銭処理について調査を実施中でございます。3月中には調査を終了し、結果を全管理組合様にご報告してまいります。また、所管監督官庁に当該結果を報告のうえ、指導を仰いでまいります。 今回の不祥事件の責任を明確にするために、当該対象の社員はもとより、関係役職員につきましても厳正に処分を行います。 弊社は、今回の事態を重く受け止め、より一層の内部管理体制やコンプライアンスの強化を図るとともに再発防止に向けた対策を講じ、お客様の信頼回復に向け、全社一丸となりまして取組んでまいります。 事件の概要につきましては下記のとおりでございます。 敬具

記

1月下旬より2月中旬にかけ、社内業務監査におきまして管理事務所で収受した現金が入金処理されていないことが、首都圏管轄の複数のマンションで明らかとなり、担当者3名による着服・私的流用が発覚いたしました。被害対象の管理組合様は13管理組合、被害総額は約360万円でございます。全件とも管理事務所での金銭管理は適正に行われておりましたものの、管理組合様の口座への入金処理の段階で、社員が着服しておりました。また着服を隠すために管理組合様への会計報告書を改ざんし、報告していたものが1件ございました。全件とも社内確認が不徹底であったと認識しております。

以 上

[309: 匿名さん]

３０６さん
そうじゃないのです、トイレだとかエアコンだとか小さいところじゃやなく、基本的なもの例えば、建蔽率があまりにも詰め込みすぎのため全体に安っぽい印象を与えるとか、建物の顔である玄関が車寄せもないため貧そうに見える、中庭や公開緑地がお粗末なため奥行きがなく武蔵小杉パークに比べると全体の雰囲気というか品格がかなり劣る、
といった基本的な設計上の問題を言ってるのです。
せっかくトイレに手洗いカウンターがあるとか、エアコンが埋め込みととか素晴しいところがあるのに
基本設計が見劣りしてるため全体の印象がどうしてもライズは安っぽく見えてしますのです。

[310: 匿名さん]

>建蔽率があまりにも詰め込みすぎのため全体に安っぽい印象を与えるとか
　街区の建坪率は、川向こうのコスギの方が詰まっているように見えるんだが。誰か天空率の比較を
　してもらいたいものだ。

>建物の顔である玄関が車寄せもないため貧そうに見える
　「メインエントランスが車道からのアプローチではなく利便性の高いペデから」の違いだろ。

[311: 匿名さん]

天空率とかあるけど、見た目いかにも安っぽく見えるのは本当です。
駅から見たら公団住宅の密集見たいに見えるもん。

[312: 匿名]

さて日付が変わって、今日は第２期引き渡しです。まともな検討者は堤防内側に移って全戸完売にしたので、需要ももうないかな。３桁の売れ残りどうするのやら。住民板の盛り下がりも前代未聞、ふつうじゃない。

[313: 匿名]

そうですか？
高島屋やプラウドなどの既存の建物と調和しているし、空と溶け混んでて外観はとても綺麗だと思いますよ。

[314: 匿名さん]

ここは価格の割に豪華に見せるつもりはなさそうだけど基本設計はライズのほうが良いし、お金もかかっていると思いましたよ。
再開発の内容もこちらに魅力を感じます。
街自体の魅力の違いも大きい。

小杉は既に詰め込み過ぎに見えるし、これからさらに乱立すると息苦しいエリアになるんじゃないかい？

価値観は人それぞれですから309みたいにとりあえず共有部分などで豪華に見えて専有部分がチープでいい人には理解不能なんだろうな。
いくらエントランスの雰囲気で盛っても専有部分がチープな設計って時点で引いてしまうけどねぇ。天井低いとか変えようないし。

[315: 匿名さん]

だいたいコスギなんて比較対象にならんだろ。

[316: 匿名さん]

比較するなら、駅反対側の
プラウドと。

[317: 匿名さん]

ライズの外観はかなり良いと思う。晴れた日の夕方に夕焼けが綺麗に映り込んで、空と一体になった様子はなかなか見事。
その分、西向きの部屋は西日が直撃して大変だろうな、とも思うのだが‥特に角部屋の窓の大きな部屋は相当暑いのでは？

[318: 匿名さん]

プラウドとか安物同士で比較して、ごめん「安いって」購入価格じゃなくて、見てくれが安っぽいと言うこと。

[319: 匿名]

ライズはいいよ！

[320: 匿名]

小杉に住むとこんな人間になってしまうんだね。
まず、東京と神奈川で大きな違いがある。
県民だよね、小杉って。

[321: 匿名さん]

ライズや、プラウドって狭いところに、なけなしの金はたいて。。。見栄っ張りが多いんだね。

[322: 匿名さん]

小杉においでよ、生活楽でいいよ！

[323: 匿名さん]

＞No.302 by 匿名 2010-07-29 11:23
＞着服事件が何故起きるか？
＞そこに動かせる金があるからよ。
＞年金、保険、銀行、証券〜
＞他の業種なら大騒ぎされないだけで山ほど起きてる。
＞今まで起きて無かったは通用しない。

へえ～、お金が目の前で動いていれば、それが人様のお金でも盗るんだ？
それになに？みんなやってるじゃんだって？
薄汚い盗人の発想だね。
まあ人は自分に近い立場のほうに同情するから、こいつもなにか前科あるんじゃねえか？
ふつうの善良な市民は被害者に同情するよ。

[324: 匿名さん]

まあ人間、小杉さんのようにはなりたくないですな。

この掲示板には、最初から工作部隊はりつけてるでしょ。三井さん。

しょせん小杉なんて、川崎の工業地帯の掃きだめじゃん。

くだらん。

[325: 匿名さん]

わたしは横領や着服をするような罪人にはなりたくないです。

[326: 匿名さん]

東京の場末の川淵の遊興地だったところが、昔を忘れてよく言うよ。
あー、あなた田舎の人ね。
この辺のことあまり良く知らないんだ。

[327: 匿名さん]

ふふ、生まれる前のことなんかどうでもいいよ。

[328: 匿名さん]

場末の遊興地ね。なんてすばらしいのか。

小杉って、どうだっけ？

あ、なんもなかったか。

汚え街だったもんな。殺風景なところで。

[329: 匿名さん]

昔の二子玉川も昔の小杉も知ってるけどな、
小杉野郎に、とやかく言われる筋合いないよね。
レベルが違いすぎるからな。
小杉もバカも休み休み言え。

[330: 匿名]

へー 誰も見向きもしなかった二子玉川が良く言うよ、タマタカ出来てから急に偉くなったんだ。

[331: 匿名さん]

>321　>322

いやいや、なんの為に朝から晩までセコセコ働いてると思ってるの？
見栄を張るためでしょう、見栄を。

神奈川県民じゃね、やっぱり世田谷区民じゃないと。
『俺は世田谷区民なんだそ！』って威張れないから。

わざわざこんなところにマンション買うのは人に自慢するためでしょう？
『えっ？・・住んでるところ。ああ、ニコタマだよ、・・・駅近、高層マンション、３０階。
まあ、そんなに高くなかったよ、ニコタマなんて田舎だから・・・世田谷区だけど・・・』

ただただ見栄を張るために、がんばってがんばって働いて、世田谷高層マンションに住む。
これこそ”日本人の鏡”ですよ。

[332: 匿名さん]

小杉とレベルが違いすぎるだなんて今だけだと思う。
鉄道インフラを中心とした再開発計画は二子玉川ではマネできないよ。

マンション購入にあたりリセールバリューが評価対象だと思える私。
時間がたって取得価格と売却する際の実勢価格の差こそが評価だと言える。

そういう意味で小杉ば化ける可能性ありってこと。

ライズは高過ぎるんだよ。
チープな作りのくせして価格だけは都心なみ。
ありえんよ。

[333: 匿名さん]

私も自由が丘住んでますけど、結婚したのでマンション探してます、二子も武蔵小杉も検討しましたがやはり東横線がメインという感覚があり二子であの値段はありえない、特急で次の駅で武蔵小杉のほうがはるかにいいなー！と思ってます。
私の場合慶應だったので活動範囲がどうしても東横線になり、同じ値段でもたぶん武蔵小杉にします。
それに若い人はあまり都心にこだわりもってないし、いまやあまり地域差はなくなってますよ。
特に若い人は便利な街を選びます、見栄なんて若い人あまり持ってないもの。
二子はどちらかと言うと私たちの親の世代５０台６０台には人気あるみたいですね。

[334: 匿名さん]

９月まで待ってください、異常気象で二子大洪水になります、洪水の映像が全国に流れれば値段はいとも簡単に半値以下になります。
目で見るのが一番ですから。
毎年この時期洪水のリスク背負って資産暴落の心配、大変ですね。
ほんのちょっと前に２，００１年かな洪水で二子の近く数件家が流されたもん！
あれは衝撃的だった。
もうすぐですよ洪水は。
今度はでかいから。

[335: 匿名さん]

＞334 いつもご苦労様。さらに川沿いの地所さんにも警告してあげて！

[336: 匿名]

333さん、そうでしょうか。
自由が丘のマンションにお住まいだったなら実際にはかなり違いを感じると思いますよ。
学生がアパートに住むのとは違いますから。

好きか嫌いか、合う合わないは人それぞれですが悪いことは言わないので選択出来るなら自由が丘にしておいたほうがいいですよ。
小杉にするならとりあえず賃貸にしておくとか。

[337: 匿名さん]

凄いですね、二子玉川の近くで家が数件流されたんですか？
近隣では聞いたことがないのですが、地方の方ですか？
近いと言う感覚がどの程度なんでしょう？

[338: 匿名さん]

>>336のように名前だけで選ぶ人がこの物件の需要を支えてるんだなぁ。

[339: 匿名]

世田谷に詳しいと自負しているものです(笑)

二子玉開発は失敗すると思います。理由は、多くの集客が見込めないから。ここは都心に近すぎるから、都心に行ってしまいます。高島屋くらいの規模が一杯にできる上限でしょう。

にもかかわらず、ここ売れているんですよね。不思議なことに。
誰か合理的な解釈できる方いますか？（納得できる説明で）

[340: 匿名さん]

えー３３７さん
知らないのすぐ上の狛江と二子の間かなＴＶで流れる家が放映され大騒ぎしたけど、あんたどこの田舎から来たの、二子は田舎の人に人気があるのですね。

[341: 匿名]

339です　追加
家は確かに流れてます。今年もあるかも。
ただ印象はともかく、高台マンションなら実害はないですよ。

[342: 匿名]

>334
>340

他人の心配をする前に、
自分の日本語の心配をしたほうが
よさそうですね。