二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[164: 匿名]

>>158
湾岸や都心指向の人が、わざわざこんな所まで来ないと思うが。

[165: 匿名さん]

コスギ組だけですかね、ここが来たがるのは？　

[166: 匿名さん]

もう湾岸に物件は無いよ。残り物ならあるけど。

[167: 匿名さん]

私もライズを見に来て遠くに都心が見え興味なかったのですが念のため比較してみようと考えて都心低層物件を見に来ました。
最初は都心なんて馬鹿にしてたんですが、現物を見比べるとその奥行きの深さ、造り、設計、品格あらゆる面でライズは足元にも及びません。
都心と言う土地柄は確かに二子に比べるとかなり見劣りしますが、冷静に考えると都心か世田谷かの違いだけで空気感は大して変わりません。
従い最終的に都心に決定しました。
今思うと都心低層がかなりの高値なのにそこそこ売れてるのは私のようにライズの移転組みが多いのだと思います。
その意味でもライズは都心にとりすごくいい広告塔だと思います。
検討版見られてる方はぜひ一度都心低層見学したほうがよろしいかと思います。
目からうろこが落ちますよ。

[168: サクラ新町さん]

世田谷でタワマンを検討したが、都心低層を見て認識が一変ですか？
上質低層こそ、世田谷の主流ですが…、そんな人いるかなあ。どこのデベの物件か、できれば知りたいですね。

[169: 匿名]

都心低層って
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通以外、あまり便利ではない。

[170: 匿名さん]

高級低層狙いなら、人気私鉄沿線が相場だからね。都心って、どこじゃない？

[171: 匿名]

郊外タワーと都心低層って客層被るものなの？
自分がイメージするかなり高値の都心低層って麻布とか白金とかそのあたりの物件なんだけど。
二子より見劣りのする土地柄っていうからには違うのかな

[172: 匿名さん]

そもそもタワーが建てられるところって、地目が住宅地じゃないからな。ｗ

[173: 匿名さん]

>>167は>>132のパロディのようだが。

[174: 匿名]

なんだ
132は微妙に納得
167はリアル感無いので面白くない

[175: 匿名さん]

なるほど都心を武蔵小杉と置き換えると納得。

[176: 匿名さん]

二子玉川より見劣りする都心ってどこよ？

鴬谷とか日暮里とかのことか？

ライズに住んでいる事が恥ずかしくて、ガセを書いているとしか思えん。

[177: 匿名]

>>176
あのさ、レスする前に２つ３つ前のレスぐらいは読もうよ　実況じゃあるまいし

[178: 匿名]

とりあえず、携帯問題を解決しないと。

[179: 地権者]

>>169
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通も、あまり便利ではない。

これって、セントラルですよ！

[180: 匿名]

フジテレビの億ション特集に出てた。
さすが窓からの景色は良い。
それに比べて都心物件の景色のつまらないこと。

[181: 匿名]

ていうか、最上階売れてないの？

[182: 匿名さん]

え？逆じゃなくて？

[183: 匿名]

モデルルームだったよね。
売れていたら、人んちの部屋勝手に公開しないでしょ！
プライバシーの侵害だよね。
私が飼い主だったら断る。

[184: 匿名さん]

ココ調、やってましたね

１位……乃木坂パークハウス
２位……アトラスタワー六本木
３位……パークコート麻布十番
４位……ライズ

マンコミ「トヨスのご意見番たち」が黙っていないようなランキングですね
番組の企画も含めて、ツッコミを入れたいところはありますが、それはやめておきます
なにせ、湾岸エリアの牽引役、フジさんの放送ですから

[185: 匿名さん]

価格の単純比較ランキング

二子玉川ライズ＆タワーレジデンスと紹介された

[186: 匿名さん]

↑野暮だから、やめましょ。。。

[187: 匿名さん]

三井の担当者らはインタビューに答えていたけど、ライズはリポーターのみ

勘ぐってしまいます

高額住戸から売れるのに・・

[188: 匿名さん]

あ～！駅から歩いて２分って言ってる。嘘つき～！

[189: 匿名]

どこの最上階も、携帯繋がらないのかな？

[190: 匿名さん]

いや、普通は繋がるけど。

[191: 匿名]

じゃあ、やっぱりここだけ？

[192: 匿名さん]

驚いたなー！これだけ実態がひどいマンションでも,うわべだけのインタビューでまとめるんだなー。
それに踊らされて購入す思考力のない人が結構いるんだねー。

[193: 匿名さん]

↑どこの物件の話？　きちんとテレビ見てましたか？

[194: 匿名さん]

東京生まれの2世3世はいい加減こんな所住みたくない，田舎持ってる人がうらやましいと感じると同じように，田舎の人は逆に東京にあこがれるんだろうね，割と僕たちは実利的だからここ選ぶぐらいなら武蔵小杉選ぶな。

[195: 匿名さん]

自ら煽って、自ら踊っているのは、不動産会社でしょうね

懲りない、懲りない

[196: 匿名さん]

194

アナタ、田舎から出てきた学生かい？　ひどい文章だね。それとも、昼休みの営業さんかい？

[197: 匿名さん]

>>東京生まれの2世3世

大志を抱いて田舎から憧れの東京へ出てきた祖父の代から？　そりゃあ、スゴイ。国会議員の子弟だなｗ

[198: 匿名さん]

まだ売ってるの？人気物件のはずのなのに変ですよ（笑）

[199: 匿名さん]

ミッドスカイタワーは竣工から２年、まだ完売できないんだ、、、、

[200: 匿名さん]

１９８さんは、田舎の両親に「ムサシコスギって、どこだ」と聞かれたら、どう答えます？

[201: 匿名さん]

今朝のテレビ特集、逆効果っす

[202: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのがやっぱり気になるんだね（笑）

[203: 匿名]

本スレがなぜか東京の方に混じり込んでいると聞いて見にきました。

[204: 匿名さん]

そうだよ、なぜか、ここ、コスギ・川崎組の縄張りです、、、管理人さん、何とかして～

[205: 匿名さん]

きのう日経にも載ったが、対岸の川崎、困ったもんだね

[206: 匿名さん]

多摩川のバーベキュー問題ですね。騒いで汚して住民にとっては本当に迷惑。

[207: 匿名さん]

来月の花火大会、川崎側はスゴイんでしょうね・・・

のんびりバルコニーで見物します

[208: 匿名]

今日、バスで等々力方面から二子玉川行くときにライズ見えた
上野毛駅環七越えて緑豊かな坂を下る時、正面にドーンと二本
雰囲気ぶち壊しで笑えるほど
二子玉川駅から見る分にはまあ新興住宅街の駅前って感じで、駅前のプラウドの唐突感が緩和されていいかもしれないけど、上野毛住人からしたら微妙かもしれないね
ま、ライズ住民やデベにとっては上野毛の景観なんて知ったこっちゃないんだろうけど

[209: 匿名さん]

>上野毛駅環七越えて緑豊かな坂を下る時、

環七ではなく、環八ですよ

>二子玉川駅から見る分にはまあ新興住宅街の駅前って感じで、駅前のプラウドの唐突感が緩和されていいかもしれないけど、上野毛住人からしたら微妙かもしれないね

ふたこの駅から新興住宅街に見えますかね？　無粋な高層ビルが３棟って感じがしませんか？

上野毛は、１０９創設者の五○さんと縁が深いのにね……美術館やお屋敷があって

ただ、環八の内側なら、気にならないと思います

都心方面の眺望が損なわれなければいいという人もいるでしょう

[210: 匿名さん]

確かに二子の駅から見えるライズは全棟余裕なく密集し香港の密集団地とそっくりです。
今後入居が進みあそこに洗濯物が一面に干されるのをイメージすると、とても私は「あそこが私のうちです」
とは恥ずかしくって言えないなー。
少なくてもビルとビルの間に空間が見えるぐらいの余裕を持った設計できなかったのかしら。

[211: 匿名さん]

ここは半分以上が昔の川沿いの〇〇〇の地権者さんなんですって、ライズ住人って言うとそう言う目で見られると思うとちょっと入るの遠慮しますね。

[212: 匿名さん]

ライズって日陰がないから暑いです！
ビルの日陰はあるのですが木陰がないので余計暑く感じます。
ライズのセメントの丘が５０度ぐらいになってる、
それに駅までの道も暑い！高級住宅街にある並木道や木陰がまったくないアスファルトなので暑い、あつい！
何とかしてくれ。

[213: 匿名さん]

トヨスも灼熱だよ、母子には過酷な夏

[214: 匿名さん]

私は実家が等々力ですがみどりが一杯あり昨日も実家から帰ってきたらライズは本当にみどりが少ない。
なんだか安っぽい公団住宅みたいな錯角に陥りました、あのＣＧにある緑あふれる環境はうそだったのですね？

[215: 匿名さん]

ＣＧ、庭、リボン、玄関、携帯、共有施設、何もかもお粗末それに引き換え値段だけは立派。
残るはライズという夢とその夢にすがった住民のみ。
ネガさん住人の夢まで壊さないで。
夢と思い出だけは個人の心の中にあるものですから。

[216: 匿名さん]

その夢を提供するのが
年初来安値を更新している
財務体質脆弱な東急不動産。
東急電鉄がついているとはいえ
グループ上げてのビッグプロジェクトは完全な失敗。
あとは、ライズの評価損をいつの決算で償却するかが注目点。
資産運用経験の乏しい素人が、巨額の損失に気づいた時はもう遅い。

[217: 匿名さん]

ぼったくり分譲価格での購入者を相当数確保してるから、
とりあえず現状の売れ残り具合でも利益出てるんじゃない？

[218: 匿名さん]

どっちが先に売れるやら・・・

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI104080/

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CV6105023/

[219: 匿名さん]

ずいぶん狭い部屋ばかりですね、こんな団地みたいなところどんな人が住むのでしょう？
リビングでも１１畳とかお風呂も洗面所もすごく狭く大変ですね。

高いから余裕のある間取りは買えないのでしょうけど、そこまでして見栄を張りたい人ってどんな人たちなのだろう、もっと便利な武蔵小杉にして二子が好きなら電車で来ればいいのに。

[220: 匿名さん]

No.214
>なんだか安っぽい公団住宅みたいな錯角に陥りました

一般の分譲マンションより公団（UR）住宅は緑が多いのでは。手入れも行き届いていて、ライズと比べるのは公団住宅に失礼です！

[221: 匿名さん]

２期の引渡しが３０日から始まるから、すでに１週間を切っている。
ここまで盛り下がったマンションは初めて。
キャンセルが五月雨式に続いているようだ。
携帯がつながらないのは、重要事項説明書に書いてあるといっても、
設計の欠陥だと厳しく詰め寄られれば、手付金返却を認めざるを得ないのが実態。
いまどき、ありえない失態。

[222: 匿名さん]

高級住宅街の瀬田・岡本にも並木道はないな。

[223: 匿名さん]

ライズｗ
終わってるなｗ

[224: 匿名さん]

田園都市線の渋谷駅構内にも、二子玉川駅構内にも、ライズ完成の広告。
この時期に３桁売れ残ってて、さらに増えてるなら、仕方ないのか。
そんな広告に多大な販管費使うくらいなら、携帯対策に根本的に振替えた方が良くないか？
いまやすっかり業界の哂いもの。

[225: 匿名さん]

え～もう中古出てるんだ!!
しかし中古でこの間取り・広さで7千万近く出すんかいな・・・
新築時はもっと高かったんだろうけど
セカンドハウス向きだよな

[226: 匿名さん]

この立地でセカンドハウスにするメリットは何もないでしょ。

[227: 匿名さん]

いや、酔狂な人が愛人用に買ってあげるとか、ありそうじゃん

[228: 匿名さん]

東名にも第三京浜にも至近なので富裕層のセカンドハウスにいいですね。
芸能人が多そうですね。

[229: 匿名さん]

某女政治家はいるね。

[230: 匿名さん]

225

非分譲の住戸だよ～

[231: 匿名さん]

>高級住宅街の瀬田・岡本にも並木道はないな。

面白い見解。。。でも、土地に不案内のようですね

[232: 匿名さん]

バッジをおつけのＶＩＰには、本来、不向きな物件ではありませんの？

[233: 匿名さん]

>高級住宅街の瀬田・岡本にも並木道はないな。

一度散歩して見れば、すぐにわかるものを。。。
この近辺の台地上のところは、たいてい綺麗な並木道があるものだ。
デフォルトです。

[234: 匿名さん]

屋敷林はあるが、どの通りが並木道か教えてくれ

[235: 匿名さん]

二子の団地ってここですか？

[236: 匿名]

二子は
川崎市にある町名なので
ここではありません。

[238: 匿名さん]

入居が一段落したら本格的な値下げ開始ですね。

でも売れないか。

[239: 匿名]

値下げすれば完売するんじゃないかな。

条件のいい物件はなくなってるかもしれませんが。

[240: 匿名]

多摩川が右行ったり左行ったりで川崎の二子になったり東京の二子になったりした歴史ですから、古い人はみんな知り合いです。

[241: 匿名]

だから二子玉川も二子新地も古い人は栗原、田辺、小島、これらは主として農家、佐相は川沿い者が新地とこの辺は多いです。地権者の方々もこの名前の方々が多いと思います。

[242: 匿名]

もう少し丘の上行くと三田、とか飯田なんて農家が多いね。

[243: 匿名さん]

ニコタマライズって、とても素敵なマンションなのに、どうしてこんなにけなされてるのですか？？

[244: 匿名]

そういえば昔駒沢テニス倶楽部は三田さん、桜町テニス倶楽部は飯田さんだったな、自由が丘の魚菜学園は三田さん、その頃二子玉川なんて川沿いの場末だったな、東横線の日吉や白楽の方が遥かに街としての格は上だったな武蔵小杉や新丸子と同等か若干下、街の人気なんてあっという間に変わる、あの頃二子玉川が人気になるなんてだれも想像しなかったもの、歴史を知る者からすると高玉のみだと、おなじ様にそのうち地理的優位な武蔵小杉に追い抜かれるんだろうな。

[245: 匿名]

玉川高島屋って10数年前に30代主婦向け雑誌が取り上げるまでは、いまひとつぱっとしないイメージだった
子供時代に時々スケートリンク行ったけど

大井町線に乗って外眺めてると、上野毛の高台の住宅地のほうがやっぱりいいなあと思う

[246: 匿名さん]

>237

くだらねぇ…
本人的にはしてやったり、って感じなのかなｗ

[247: 匿名さん]

当たり前じゃない、大井町線にしろ田園都市線にしろ丘の上のほうがいいのは誰だってそう思うよ。
ここだけ路線が全部目線の上で二子って言うと線路の下で土手に囲まれた街って印象が強いな。
大阪から来ると何でここが高級住宅なのワカリマセン、誰が見たって難波みたいじゃない。

[248: 匿名さん]

二子玉川も元は河原乞食が集まる､場末の遊興地帯だからね。
昔はいろいろとやばいエリアだってことは､古い地元の人はみんな知ってる。

地権者なんて、そんな系が多いから、再開発を進めるには、手っ取り早く住む所を与えて（これがライズね）
土地を明け渡してもらうことが大切だったわけ。みんな良いこと言われて、夢を吹かれて、タダで部屋もらった
けど、バカみたいに安くで賃貸出したり、早めに現金にしたい奴は売りに走ったりしてる。
こういう奴らがいなくなれば、ある意味、良いマンションかもね。
だからとっとと売り払って、どこかに行ってほしいな。＊＊地区の民度は低いから。

[249: 匿名さん]

いまどき携帯がつながらないようなマンションは論外ですよ。

[251: 匿名さん]

＞大井町線にしろ田園都市線にしろ丘の上のほうがいいのは誰だってそう思うよ。

自由が丘は、名前こそ「丘」はついてるけど、低地のイメージだなｗ
環八からも、目黒通りからも、下っていくしかない

[252: 匿名さん]

>>大阪から来ると何でここが高級住宅なのワカリマセン、誰が見たって難波みたいじゃない。

難波みたい？　タカシマはあるけど、全然だぶらへん

[253: 匿名]

自由が丘の地名の元となった自由ヶ丘学園は丘にある
ただ、鉄道の駅と周辺商業施設は谷に作られた
自由ヶ丘の住宅街は丘にあるよ

[255: 匿名]

田園都市線で丘は、横浜の藤が丘か？
あそこは鶴見川に向かって駅から住宅街は下がっている。

[257: 匿名さん]

東急沿線の駅名はあてにならんよ
怪しい出自の地名を塗り替えてるからね

[263: 匿名さん]

このスレによい意見など見当たらない。検討している人も、住人もほとんど見ていないということでしょう。正直、全く参考になりません。別に二子玉川でなくても・・とも思うのだが、実際二子玉川に来ると良い雰囲気でつい住みたくなってしまう。
現在、二子玉川エリアで分譲してる新築マンションはライズの他にもいくつかありますが（いわゆる売れ残りでしょうが・・）、駅距離や立地など考えると、ここが最も良いかと思います。ちなみに私は営業ではありません。