二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[No.1 by 匿名さん 2010-07-19 14:18:21]

夜　第三京浜から見ると、後ろ側の仁藤にパラパラ電気がついているのが見える。

どれくらい入居しているのですかね？

[No.3 by 匿名さん 2010-07-19 18:20:01]

↑わざとらしいコメント。猛暑で腐った？

[No.4 by 匿名 2010-07-19 19:06:11]

ライズ、名前の響きがいいじゃない!
住みたいけど対平米がちょっと高い気がする。いわゆる割高物件。
値引きはないの?

[No.5 by 匿名 2010-07-19 19:07:45]

ライズ、名前の響きがいいじゃない!
住みたいけど対平米単価がちょっと高い気がする。いわゆる割高物件。
値引きはないのかな?
あるなら、検討余地ありなんだけど。

[No.6 by 匿名さん 2010-07-19 19:29:36]

まだ売ってるんですか？暑いのに販売員も大変だね（笑）

[No.7 by 匿名さん 2010-07-19 19:32:26]

↑また、君かい？　値下げを期待してもダメだよ。資金不足でしょ？

[No.8 by 匿名さん 2010-07-19 19:40:14]

賃上げを期待するリバカブル社員じゃあるまいし（笑）
あいつらすげえ安月給だもんな

[No.9 by 匿名 2010-07-19 20:22:07]

ここってまだ売れ残ってんだね。
たしかもうかれこれ２年くらい経つんじゃないかな？
そうだ！ウチは２年前にここのプロジェクト説明会に行きました。ちょうど２年前のこの時期。
モデルルームにも行きました。ウチの担当者がイマイチで（ま、そればかりじゃないけど）出だしから
あまりいいイメージを持つことができませんでした。
高額（今考えると高級ではない　意味もなく高いだけだった）マンションなりの設えも期待していましたが、
全然ダメ。高級なのはダイレクトメールくらい。これはかっこよかった。
その後何度も担当者が変ったと手紙をもらい（何回かもう忘れたけど・・）香典返しみたいなＤＭが来はじめ、
いじめかとも思いました。ウチはＤＭも電話もスルーしているのにダサい手作りＤＭがわんさか来るし、おかしなキャーンペーンやイベントやってて、当初期待していたイメージは崩壊されました。
担当者？頭悪いよ・・・
リ●ブルの営業って、リ●ブルの人間じゃなくて不動産派遣専門会社の人らしい。
あちこちの販売会社に顔を出しているひとだから、営業も適当にやっているののがほとんど。
リ●ブルの社員だとしたら、社内でも使えないと販売になるんだって。
営業の腕のいい人や頭のいい人は仲介部門をやってて、使えないと販売員。
納得しました。

[No.10 by 匿名 2010-07-19 20:53:42]

資金があれば、絶対購入するのだが…。

[No.11 by 匿名さん 2010-07-19 21:04:46]

値下げしようにも自分にはその権限ないし、DM、チラシ、電話、ほかによい手はないものか･･･。

[No.12 by 契約済みさん 2010-07-19 21:14:55]

20階辺りから携帯電話がつながらない住戸がたくさんあります。
契約してから知らなかったと暴れないように、事前に充分にご検討ください。

[No.13 by 匿名 2010-07-19 22:12:58]

武蔵小杉「駅一体」タワーが立ち上がりました。
http://www.kosugi-01.com/

注目はライズと同じ東急電鉄のプロジェクトということです。
ライズの跌を踏むのか、反省するのか、注目です。

[No.14 by 匿名 2010-07-19 22:17:31]

失礼。
○　轍を踏む
×　跌を踏む

[No.15 by 匿名さん 2010-07-19 22:25:17]

オール電化マンション…、メリットもあるけど、不便さもあるね

[No.16 by 匿名さん 2010-07-19 22:28:36]

値づけが興味深いね。三井との比較もあいまって。

[No.17 by 匿名 2010-07-20 00:50:09]

坪300万位だろう、ここよりいいんじやないかな、

[No.18 by 匿名さん 2010-07-20 07:56:02]

駅一体化って、イメージ図どおりなら、線路わきということですね
プラウドタワーがニコタマの駅とドッキングしたような。。。
80平米台で7000万後半から？

湾岸の某タワマンは、ユニクロとか言われているけど
コスギプライスの相場はどうなんだろう？

[No.19 by 匿名 2010-07-20 08:38:16]

武蔵小杉は人気地域だからまた完売なんだろう、ﾌﾞﾘﾘｱも即日完売だったみたい。

[No.20 by 匿名 2010-07-20 08:44:03]

あそこの開発計画みるとちょつとやばいよ。

[No.21 by 匿名 2010-07-20 09:29:53]

>19

ある期の販売戸数に対してだろ。
ほとんどのところが完売だよ。

[No.22 by 匿名さん 2010-07-20 10:18:47]

武蔵小杉駅一体型開発、
さすが東急キャッチがうまい、都心もあこがれる二子第２弾、以下。

“鉄道を敷き、駅をつくり、街をつくる”。
約90年前の「田園調布」からはじまった、東急グループの街づくり。
その中心には、いつも“駅”がありました。そしていま、私たちの街づくりの集大成とも呼べるプロジェクトが、東急東横線「武蔵小杉」駅に誕生します。

これまで駅を中心に平面で開発していた街を、駅と一体となった“立体都市”として発想。商業・文化施設から住宅まで、多彩な都市機能が集約する中心拠点へと、
東急東横線「武蔵小杉」駅そのものを進化させます。目指したのは、「ハブ空港」さながらの、路線と駅をつなぐ「ハブステーション」。美しく多彩な未来を“つなぐ”中心に、この駅があります。

[No.23 by 匿名さん 2010-07-20 10:25:18]

２２さん
一日ですべて完売でした。
期分けではありません。

[No.24 by 匿名 2010-07-20 11:21:03]

東急は広告コピーがヘタだね。
あんな広告宣伝に数億使ってんだから、おバカもいいとこ。
いまどき自画自賛広告は不動産くらいのものだが、
それにしてもひどすぎるるる。

[No.25 by 匿名 2010-07-20 11:24:49]

日本のヒズミは、企業がつくる。

[No.26 by 匿名さん 2010-07-20 11:52:28]

東急って年がら年中集大成やってるな

[No.27 by 匿名 2010-07-20 12:09:23]

日本の文化は、東急が壊す。

[No.28 by 匿名さん 2010-07-20 12:20:43]

でも都心もあこがれる”よりは実態に即してるコピーじゃないかな。
都心もあこがれるで引っかかった人もずいぶんいたわけだから、立体都市、ハブステーション、と言うキャッチでずいぶんあこがれる田舎者がいるんじゃないのかな。
今時の若者はワンフレーズ　キャッチだから。
その辺東急は業界ぴか一だよ。

[No.29 by 匿名さん 2010-07-20 12:23:45]

俺なら”憧れの東急東横線で立体都市生活”とするなー！
あるいは天空のピラタス武蔵小杉かな！

[No.30 by 匿名さん 2010-07-20 15:15:46]

本気で言ってるとしたら相当センス悪い

[No.31 by 匿名さん 2010-07-20 15:19:32]

ムサシコスギ・・・名前だけでも引きます。どうぞご自由に。

[No.32 by 匿名 2010-07-20 15:31:00]

名前だけで引くなんて、過去につらい経験あるんですね。

[No.33 by 匿名 2010-07-20 16:07:26]

ここの住人さんは川崎の方が多いらしいですよ。だから気になるじやないですか。

[No.34 by 匿名さん 2010-07-20 16:11:44]

小杉の人は、どうして二子玉川が気になるんでしょう。
全然共通点がないのに。（強いて言えば、東急線と多摩川？）

[No.35 by 匿名さん 2010-07-20 16:13:39]

東京都世田谷区と神奈川県川崎市じゃ天と地ほどの差がある

[No.36 by 匿名さん 2010-07-20 17:03:08]

良かったね、世田谷住民になれて。

[No.37 by 匿名さん 2010-07-20 17:05:28]

世田谷住民はなんとも思ってないけどな、世田谷って言ってもひどいとこが多いけどな。

[No.38 by 匿名さん 2010-07-20 17:08:38]

いや世田谷はやはりクオリティ高いですよ
街に漂うオーラが違う

[No.39 by 匿名さん 2010-07-20 17:19:48]

そうなんだ。

[No.40 by 匿名さん 2010-07-20 18:35:53]

>32
友達の家がコスギにあったんだけど、工場なのかゴミなのかの異臭が常にしてた。
友達も悩んでたんです。もう、7，8年前だけど。
あと、下町って感じがしました。下町の再開発した日暮里とかと同じ感じがします。

[No.41 by 匿名さん 2010-07-20 18:38:55]

ニコタマも下町みたいだが。

[No.42 by 匿名さん 2010-07-20 20:30:29]

たしかに。。。

38は褒め殺しかな？

[No.43 by 匿名さん 2010-07-20 20:43:55]

天と地の差があるなんて、心から気の毒な人ですね。日頃からランク付けして生活してるんでしょうね。ヨーカドーとは天と地の差があるなんて、いいながら玉高の特売品に手を出したりしてないだろうね？

[No.44 by 匿名さん 2010-07-20 21:00:52]

ニコタマと用賀の間のちょっと高めの100平米越しのＭＳに何年か住んでる。

だけどタマタカやニコタマは普段はスルー。
混んでてやだし、日常生活的にはあまり便利でもないし面白くもないから。

日用品・食料は用賀・桜新町、日常的な雑貨はミゾノクチ（ヨーカドーも使うね）、効率的に買い物したいときは港北、多少いいものは銀座・青山、あとはネットとか海外滞在時に割安購入。

こんなもんです。

[No.45 by 匿名さん 2010-07-20 21:11:59]

↑そうでしょうとも。
ましてや小杉なんかは、頭に浮かびもしない場所ですよね？

[No.46 by 匿名さん 2010-07-20 21:16:21]

そら買い物するのに溝の口飛ばして小杉には行かんだろ

[No.47 by 匿名さん 2010-07-20 21:17:21]

すごいね。

[No.48 by 地元さん 2010-07-20 21:19:00]

44さま

瀬田か岡本かな？　１００㎡超のMSとなると…においますね

このエリアのMS、熟知しておりますので…

良くも悪くも、ニコタマばかりにスポットがあたっていますが

用賀や桜新町は、地味ながら、暮らしやすいですから

もっと高く評価されていいエリアだと思いますね

ニコタマより物件の選択肢も広いですし…

[No.49 by 匿名さん 2010-07-20 21:26:39]

ライズって素敵ですね

[No.50 by ｂｙ ４４ 2010-07-20 21:46:38]

48さま

岡本ではないですが、駅10分程度のところです。
たぶんご存知かもしれませんね（笑

「生活」を考えれば、たしかに用賀・桜新町はいいんですよね。
down to earthというか地に足をつけて気軽に暮らすという点では、とくにそうかもしれません。
海外含め転々として、結局はこのあたりに戻ってきてしまいました。
ニコタマも、やはり便利ですし欠かせないですね。
もう少し道路やモールが整備されれば、もっと行きたいところです。

小杉。。。
わたしは都心から引っ越して、小中と川崎の田都の奥に住んでたから、どうもイメージが悪くて（笑
ミゾノクチも同様なんだけど。
住んでたことがあるがゆえに、昔のイメージで見方が偏っているのかもしれません。
「摺り込み」ってやつでしょうかね。
小杉・ミゾノクチ関係の方、ゴメンナサイ。。。

[No.51 by 匿名さん 2010-07-20 21:54:26]

なんで知らない土地のことを悪く言うのかねぇ。

[No.52 by 匿名さん 2010-07-20 22:05:19]

南武線は治安が悪いから住みたくない。
駅が綺麗になっても、元々の町のカラーは変わらない。
世田谷の人間は住もうとは思わない。

[No.53 by 匿名さん 2010-07-20 22:12:17]

川崎で一番困るのは、教育環境と生活環境。
川を隔てて、突然ど田舎の工業都市に来たような感じになる。
今思えば、石を投げれば当たるような早慶程度に入るのにも、なんか無理してたのが多い気がするし。

[No.54 by 匿名さん 2010-07-20 22:16:56]

川崎に住んでるってだけで差別されてしまうのですね。
マンションの販売員やってるってだけで低く見られてしまうのと一緒ですね。

[No.55 by 匿名さん 2010-07-20 22:25:20]

差別ではないですよ。

「住みたくない」というだけで、人間としては平等だし、逆に立派な人だっているでしょう。

[No.56 by 匿名さん 2010-07-20 22:27:09]

良かったね～違うトピックスが飛び込んできて。

これでしばしの間、しょぼい植栽、ださいエントランス、つながらない携帯の
話題から逃れることができるし

[No.57 by 匿名さん 2010-07-20 22:36:29]

マンションの営業マンだけはやりたくない。立派で尊敬される職業がいいです、軽蔑される職業は嫌です。

[No.58 by 匿名さん 2010-07-20 22:38:54]

職場の会話で面白いのは、地方出身の人が
意外に地域差や街のイメージに敏感ですね
これは、テレビなどマスコミの影響もあって
一種の先入観がすり込まれているからでしょう
あの街、この街の歴史やお出かけスポット、うまい店
東京育ちより詳しくて驚くことがあります

ただ、ニコタマが下町という書き込みは「？」
サンチャならわからなくはありませんが…
もちろん、肯定的な意味ですけどね

[No.59 by 匿名さん 2010-07-20 22:39:20]

川崎市に住みますか？それとも人生辞めますか？

[No.60 by 匿名さん 2010-07-20 22:47:52]

>ニコタマが下町

下町というより、河原の小さな宿場町？でしょうね。

[No.61 by 匿名さん 2010-07-20 22:48:24]

私の知り合いにマンション販売員がいましたが、昨年人生を辞めました。いい奴でしたがバカでした。

[No.62 by 匿名さん 2010-07-20 22:49:27]

二子って昔は誰も見向きもしなかったですよ、むしろ自動車教習所と安っぽい遊園地のある場末でした、
むしろ溝口のほうが上でしたよ、そんなことも田舎の人は知らないのでしょうか？
二子、二子というと恥ずかしいですよ。
貴方が世田谷育ちならあなたの親ぐらいなら皆知ってますよ。

[No.63 by 匿名さん 2010-07-20 22:51:35]

三茶は下町だが二子とはレベルが。。。三茶に住んだらわざわざそちらにはいかないよ。

[No.64 by 匿名さん 2010-07-20 22:57:47]

あはは、、、たしかにあったね遊園地。
リバイバル専用の映画館もか。
溝口が上かどうかは別にして、商店街としては（今でも）溝口優位かも。
住宅街としても、（瀬田とか丘の上は別にして）ぱっとはしなかったよね。
対岸には温泉マークもあったし。

[No.65 by 匿名さん 2010-07-20 23:00:41]

時間とともに街の評価も劇的に変わります、二子がいい例でしょう。
玉高が出来て二子は川原の場末から激変しました。
でもデパートが落ち目になると何も残らない場所なので、すぐに武蔵小杉あたりに追い抜かれるでしょう。
あっという間ですよ、街の評価なんて。
すでに昔の二子の景観もなくなり、ガードレール下とスパー堤防と旧堤防の２重の堤防に囲まれた狭い道ばかりの狭隘の地に密集した高層マンション。
溝口や鵜の木、六郷土手あたりとまったく変わらぬ景観と成りました。

[No.66 by 匿名さん 2010-07-20 23:04:01]

昔の話などどうでもいいのではないでしょうか。
本当に溝の口の方が上なら地価に反映される筈ですから。

[No.67 by 世田谷在住さん 2010-07-20 23:04:54]

62さま

文章の随所に、突っ込みどころがありますね
少しバイアスがかかっていませんか？伝聞なのか、実体験なのか…
アナタが二子玉川園や玉電を知ってる世代なら、けっこうな年齢ですよ
ま、匿名ですから、これ以上申しませんが……

[No.68 by 世田谷在住さん 2010-07-20 23:08:31]

子どものころ、駅名暗記で、みぞの奥地と、覚えさせられました。ウソではありません。

[No.69 by 匿名さん 2010-07-20 23:19:31]

川崎が世田谷を越えることは地球が滅びてもありえませんな

[No.70 by 匿名さん 2010-07-20 23:22:16]

白鵬に幕下が勝つような、、、ありえないことですね

[No.71 by 匿名さん 2010-07-20 23:22:48]

６２です
還暦過ぎてます。

[No.72 by 匿名さん 2010-07-20 23:27:58]

だから世田谷って言っても広いから何でそんなに世田谷、世田谷って自慢するのかが分からない？？？

[No.73 by 匿名さん 2010-07-20 23:31:55]

構いませんよ

カワサキ自慢もどしどしと

ただ、あればの話ですが…

[No.74 by 匿名さん 2010-07-20 23:32:50]

世田谷のキリ＞＞＞＞川崎のピンだから町名など出すまでもないのよ
分かったかい？川崎のカッペちゃん♪

[No.75 by 匿名さん 2010-07-20 23:33:05]

昔の人に聞いてごらん、玉川って町名がついてるとちょっと一段下に見られたもんですよ。

[No.76 by 匿名さん 2010-07-20 23:34:33]

川崎は５段くらい下に見られましたね

[No.77 by 匿名さん 2010-07-20 23:35:15]

今も昔も変わりませんね。

[No.78 by 匿名さん 2010-07-20 23:36:07]

自称・還暦さん、書き込み好きですね

[No.79 by 匿名さん 2010-07-20 23:36:13]

本当に世田谷にあこがれてるんですね！

[No.80 by 匿名さん 2010-07-20 23:38:11]

田園調布、等々力・上野毛、奥沢だって、地区としては玉川じゃないのか？

川崎はむしろ同格だよ。
だって同じ村だったりしたんだから。

もっともそこまで昔なら、世田谷自体、田舎だろうけどね。

[No.81 by 匿名さん 2010-07-20 23:38:15]

戸建てなら玉川は崖上の住宅地に劣りますがマンションの場合は駅からの距離が最も重要なファクター
となりますのでこの限りではありません。特にタワーマンションの場合は。一低住専のタワマンなんてありえないのだし。

[No.82 by 匿名さん 2010-07-20 23:40:12]

川崎は足立や荒川と同類だし同格
いや地ぐらいは劣るか

[No.83 by 匿名さん 2010-07-20 23:48:16]

＞マンションの場合は駅からの距離が最も重要なファクター

それは庶民向けマンションだろｗ
瀬田や岡本あたりの丘の上に低層で立派なのが建ってるよね。
著名人が住んでたりするやつ。

ああいうのは、逆に、わずらわしい駅なんか近くないほうがいいんだよ。
駅から何分なんて、貧乏くさいことばかり言ってるのが増えてるから、二子玉川も凋落してるんだろ。

[No.84 by 匿名さん 2010-07-20 23:48:31]

今夜は、世田谷の歴史教室。。。センセイ、だいぶ熱が入ってますね

[No.85 by 匿名さん 2010-07-20 23:53:33]

瀬田はともかく岡本はさすがに遠すぎる、不便すぎるので凋落著しいですね。

[No.86 by 匿名さん 2010-07-20 23:54:34]

プレステージ瀬田をのぞけば、ハイクラスの物件は乏しいね
２つあるパークコートは、立地も立地だし…

[No.87 by 匿名さん 2010-07-20 23:58:11]

グランエクレール岡本、リジェ岡本……とにかく、車で移動するしかない

[No.88 by 匿名さん 2010-07-21 00:07:30]

確かに川崎が世田谷に勝つのは無理かもしれないけど、小杉パークはすでに二子ライズに完全に勝ってると思います。

[No.89 by 匿名 2010-07-21 00:14:43]

世田谷に住むなら、港区に住んだら？そのほうが、便利だしかっこ良いと思うが。

[No.90 by 匿名さん 2010-07-21 00:17:40]

いや～海に行きやすいんだよ。

適当に子供を（放し飼い状態で）遊ばせられる場所も多いしね。

都心はお呼ばれした時しか行かないしね。

[No.91 by 匿名さん 2010-07-21 00:20:54]

８１さん　あなたの言うとおりタワマンは駅までの距離が命です、ライズは駅まで７－８分本当の存在価値あるタワマンは駅まで１－２分以内、よく言うでしょうタワマンは１に立地２に立地３，４がなくて５に立地って。
タワマンってハブ駅に住んでどこにでもすぐにいける機動性を求めた生活と便利な生活合わせたものが重要なのです。
ライズはタワマンとしては駅までの距離が遠すぎます。
歩いて７－８分と言う距離はバスで１０分とあまり変わりません、（座ってるのと歩くの差）
気分的にも同じような感じです。
７－８分も歩いてマンションに住むなんて考えられません、それなら一軒やです。
お金がないから一軒や買えないというなら理解できます。

[No.92 by 匿名さん 2010-07-21 00:22:13]

海ってどこ？

[No.93 by 匿名さん 2010-07-21 00:24:16]

＞ハイクラスの物件

とはいうが、中古でもライズの並みの物件より高いのは結構あるな。
いずれにせよ、車で移動が基本だから、駅に近いかどうかなどあまり問題にはならんよ。
岡本辺りは今だって、大した人たちが住んでるよ。

もともと二子玉川の格を多少なりとも上げたのは、そういうとこに住んでる人たち。
駅近云々をいってるような庶民が増えたら、もう郊外の新興住宅地。
この矛盾に気づいてないところが、痛いね。

[No.94 by 匿名さん 2010-07-21 00:25:02]

＞海ってどこ？

いくつかマリーナのあるとこ

[No.95 by 匿名さん 2010-07-21 00:29:23]

ライズができて二子玉川は更にプレミアム性を増したのは明らかです

[No.96 by 匿名さん 2010-07-21 00:31:12]

そのせいで、小杉や埋立地と同格視されるクラスになりつつあるでしょ。。。

[No.97 by 匿名さん 2010-07-21 00:53:39]

なんで携帯入らない、玄関もない、道路も開通してない、植栽もかれてるような言い出すときりないぐらいひどいところがプレミアム性上げるのよ。

[No.98 by 匿名さん 2010-07-21 01:01:16]

93さま

いまさら、講釈していただかなくて、言わずもがな。

世田谷住人だから、岡本の良し悪しはわかってるよ

岡本に芸能関係者が比較的多いのは

成城の東宝撮影所が近いせいもある（チイさんが言ってたな）

岡本で無名塾のナカダイさんも忘れていけないしね

ただ、ここで岡本を引き合いに出してもねえ

あまりトレンドではないし

駅近は人の好き好きだが、いわゆる徒歩圏でハイクラスの物件は

近隣の瀬田も含めて、用賀や桜新町にも数多くある

庶民が増えたら…なんていう考え方もピンに来ませんね

高級住宅街とて、よそ者の転入は少なくないわけですから

[No.99 by 匿名さん 2010-07-21 08:30:21]

９１さん

駅まで１～２分なら良いと思うのは違うと思いますよ。
独身や共働きの人は良いでしょう？

でも今マンションでも環境や眺望も大事です。
徒歩７～８分でも良いタワマンありますし、タワマンはどんなに立地が良くても眺望が悪くてはビルにすんでるようなもの。

タワマンは高層階、３０階建てで５階と３０階では
資産価値が全然違いますよ。
どんなに駅近のタワマンでも私は低層階は嫌ですね！

[No.100 by 匿名さん 2010-07-21 08:50:24]

ただ、なかには、眺望や方角を抜きに低階層でもいい、とにかく二子玉川から離れたくないという動機で買う人もいるんじゃないですか。現に、知り合いにもいますが。駅直結でなければタワマンにあらず・・・そういう考えを押し付けても仕方ないですね。徒歩圏に変わりはないんですから。広い世田谷でも、ニコタマを含むこの一帯は、人気エリアであることは確かです。高層階だけがタワマンの資産価値なら、中低層階はオフィスにでもすればいいんですかね。それも極論すぎます。販売が始まったパークハウスをはじめ、用賀や桜新町、等々力、上野毛と、少しずつ新築が出てきたので、それらも含め、予算との見合いで、ベストと言わないでも、ベターな選択をすればいいと思います。４年後に後悔するより、とりあえず、超金利の今、いろいろ検討してみる価値はあるかと。

[No.101 by 匿名さん 2010-07-21 08:51:56]

ごめんなさい、超金利→超低金利

[No.102 by 匿名 2010-07-21 12:02:40]

>91

オブラートにくるんで言えば、
あんたアホでしょ！

[No.103 by 匿名さん 2010-07-21 14:44:09]

100さん
二子玉川を離れたくない友人、って？？？
もともと二子に住んでた人はあまり裕福な人いません。
ここはどちらかと言うとサラリーマンなら中小企業、水商売、自動車教習所関係者、砂利最採集業者、
遊興施設関係者がほとんどのいわば世田谷の中でも〇〇の人たちが住んでたとこですから。
玉高ができてからですよ人気が出てきたのは、だからここの地権者もそれらの関係者多いから注意したほうがいいですよ。
いわばあまり筋の良い住民のいるところじゃないのです。
玉川１－３丁目見てごらん、道も狭くほとんどの家がどちらかと言えば小さな下町風の家ばかりでしょう。
せっかく人生で大きな買い物するのだから、地元の歴史もちゃんと調べたほうがよいですよ。
もともと多摩川の流れ次第で二子新地とくっついたり離れたりしてるんですから。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-21 14:56:16]

警備員さん、お疲れさま

>もともと二子に住んでた人はあまり裕福な人いません。

「もともと」なんて、何も書いてませんよ。トップ企業にお勤めですよ～
というか、子どもたちのつながりで、ゆとりある家庭ばかりですが…

>いわばあまり筋の良い住民のいるところじゃないのです。

アナタみたいな人が多いと？　こういう書き込み自体、筋がよくないね

>地元の歴史もちゃんと調べたほうがよいですよ。

還暦オジサンの繰言？　いつも同じ内容ですね。

[No.105 by 匿名さん 2010-07-21 14:59:25]

>103

オブラートにくるんで言えば、
あんたアホでしょ！

[No.106 by 匿名さん 2010-07-21 15:08:00]

陰湿ですね

[No.107 by 匿名さん 2010-07-21 15:10:16]

二子は近所に田園調布や成城があり割とセレブが玉高に買い物に来るから、二子自体が高級住宅地と勘違いする田舎物が多いのです。
二子は買い物に行くところで決して住むところじゃない。
場所的にはむしろ川沿いのごみごみしたあまり品の良い町とはいえません。
昔からの住民はその辺よく知ってます、知らないのは地方出身者ばかりです。
だからこのスレはセレブぶればぶるほど、田舎者という実態が分かるだけにネガられるのです。

[No.108 by 匿名さん 2010-07-21 15:14:45]

103=107

還暦おじさんの連投か、、、年寄りはクドイね

[No.109 by 匿名さん 2010-07-21 15:19:13]

多摩堤を羽田から成城あたりまで車で走ってみな、二子の実態が分かるから。
所詮川沿いの道の狭い河川敷の一帯だということ分かるはず。
それなら下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。
ライズをこの値段で購入するものは世田谷、とか玉高に強い憧れを持っている人たちです。
それってどういう人たち＝田舎から来た金持ち意外にいないでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2010-07-21 15:20:39]

>セレブが玉高に買い物に来るから…

玉高＝セレブというあたりが、すでに田舎者の視点よ、あなた。

[No.111 by 三井さん 2010-07-21 15:26:08]

下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。

↑単に階層が高いだけの物件だよね

三井の物件もないし

あんた、マンション知らないね

[No.112 by 三井さん 2010-07-21 15:32:26]

ジショさんのマンションはあるにはあるが、下丸子だからね。。。大田区でもあそこは。。。

[No.113 by 匿名さん 2010-07-21 16:05:10]

マンションを知らないのは>>111-112だろ。
下丸子は中古でも超人気物件だよ。

[No.114 by 近所をよく知る人 2010-07-21 16:09:27]

ここって河川敷じゃないの？
今流行のゲリラ豪雨が来たらあの堤防は大丈夫ですかね？

[No.115 by 匿名 2010-07-21 16:09:54]

↑具体的な物件や相場に挙げて説明してください。威勢だけいい営業さん？

[No.116 by 匿名さん 2010-07-21 17:46:25]

たしかにここ買うなら下丸子買うなー！

[No.117 by 匿名さん 2010-07-21 19:36:32]

コスギの次は、マルコ・・・もう言葉もありませんな

[No.118 by 匿名さん 2010-07-21 19:46:29]

113

説明できないの？猛暑で妄想かい？

[No.119 by 匿名さん 2010-07-21 19:55:36]

一般的には二子は下丸子や武蔵小杉のせいぜい一割ぐらい高い程度でしょう、それを坪４４０とか勘違いしちゃっってるんだよ。
ほとんどの人がその程度の認識しかないよ。

[No.120 by 匿名さん 2010-07-21 20:07:05]

↑案の定、各論に弱いネガだね

[No.121 by 匿名さん 2010-07-21 20:10:50]

武蔵小杉が目の前にあったらこの値段ではライズは売れないでしょう。
逆に武蔵小杉の宣伝してるようなもんだ。
出来上がる前ならまだしも、現物を比較できる現在ではやはりパークと比較するとかなり見劣りがする。
終わりだなここは。

[No.122 by 匿名 2010-07-21 21:26:23]

こんなところでネガっないで、みんな買わなければいいでしょ。

[No.123 by 匿名さん 2010-07-21 21:36:59]

買ってもらえなければ営業マンは困るの。追い詰められてるの。惨めなまでに困窮してるの。勝手なこと言わないで。

[No.124 by 匿名さん 2010-07-21 23:32:12]

買わなければ良いって、ここは検討版でしょう、近くの小杉パークと比べるとかなり見劣りがするって意見言っただけです、ごく一般的な判断だと思うがなー。

[No.125 by 匿名さん 2010-07-21 23:53:22]

携帯が入らないって中継アンテナつけてないんだ、設計段階からつけないと今から無理だよ。
今時の高層ビルは皆中継アンテナつけてるよ。
もし本当に入らないとしたらえらいことだ。

[No.126 by 匿名さん 2010-07-21 23:56:02]

>>それなら下丸子あたりの多摩川沿いの高層マンションのほうが都心にも近くはるかに安く良い。

　君はアレな用途地域でも満足できる奇特な人だな。

[No.127 by 匿名さん 2010-07-22 00:09:58]

さて、下丸子は……

http://mansion-data.jp/rank.php/op/areaRankByStation/cityId/1008

[No.128 by 匿名さん 2010-07-22 00:25:44]

ワタシ中国カラ日本の不動産カイニキマシタ、二子高い高い下丸子ヤスイアルネ！
下丸子東京チカイヨ、オナジ川ノソバ、ケシキモおなじ、ナニチガウノ？
マチモオナジぐらいキタナイヨ。ワタシ安いのスキ。
中国人二子絶対カワナイネ、。ナニタカイノカワカリマセン。
日本人フシギネ？？？？

[No.129 by 匿名 2010-07-22 00:53:49]

どらえもんじゃあるまいし、
どうやったら武蔵小杉が目の前に来るんだい？
妄想もはなはだしい

[No.130 by 匿名さん 2010-07-22 01:27:22]

ネガがそんなに嫌ならさっさと売り切ればいいだけ。そうすれば、このスレもおしまい。でもそれがいつまでたっても完売しないんだよねー。（笑）

[No.131 by 匿名さん 2010-07-22 06:19:17]

武蔵小杉のビルは、田都のホームから目の前のように見えるじゃんｗ

[No.132 by 匿名さん 2010-07-22 09:26:28]

私もライズを見に来てすぐそばに武蔵小杉が見え興味なかったのですが念のため比較してみようと考えて武蔵小杉パークシティーを見に来ました。
最初は武蔵小杉なんて馬鹿にしてたんですが、現物を見比べるとその奥行きの深さ、造り、設計、品格あらゆる面でライズは足元にも及びません。
武蔵小杉と言う土地柄は確かに二子に比べるとかなり見劣りしますが、冷静に考えると川崎か２３区かの違いだけで町並みは大して変わりません。
従い最終的にパークに決定しました。
今思うとパーク高階がかなりの高値なのにそこそこ売れてるのは私のようにライズの移転組みが多いのだと思います。
その意味でもライズはパークにとりすごくいい広告塔だと思います。
検討版見られてる方はぜひ一度パーク見学したほうがよろしいかと思います。
目からうろこが落ちますよ。

[No.133 by 匿名さん 2010-07-22 10:43:10]

他の客を引き込むあたり三井も売れ行き厳しいみたいだな。

[No.134 by 匿名 2010-07-22 11:31:41]

>132

本気で言ってるんだったら頭のホドがわかるね。
それにしても何度おなじようなコメントしてるんだか･･･。

人はマンションの中のみに暮らすにあらず。
周辺環境を含めての住まいなのだよ。

[No.135 by 匿名 2010-07-22 11:38:36]

周辺環境大して変わらんと書いてあるじゃん。

[No.136 by 匿名さん 2010-07-22 11:40:01]

ここはコンクリートの問題はないんですか？

[No.137 by 匿名さん 2010-07-22 12:19:23]

小杉のパークは２００７年のミニバブル時代に
すでに売り出してましたよ。
>パーク高階がかなりの高値なのにそこそこ売れてる
って、３年半も売れ残っている物件に言う言葉ですか？

[No.138 by 匿名さん 2010-07-22 14:01:50]

背中合わせの川崎とは天と地ほど差があると思わないと
買えないよ。ここは。
仮に家に招かれたとしても８０㎡くらいだったら
どこを褒めていいのか考えちゃうな。
スカイラウンジにでも行ってみたら、いいなあと思うけど
そこで生活できるはずもなく・・・。

[No.141 by 匿名 2010-07-22 15:02:28]

おれは地権者のいないフロアを選んだぜよ...

[No.142 by 匿名 2010-07-22 15:36:31]

えーいいとこほとんど地権者じやん、あなた北向き低層階ですね。

[No.143 by 匿名 2010-07-22 15:42:27]

ここの住人かわいそう。

[No.144 by 匿名さん 2010-07-22 16:06:06]

本当に！善良な方がほとんどだと思いますが、心の中まではわかりませんね。。

[No.145 by 近所をよく知る人 2010-07-22 17:37:39]

川の傍に住んでいた人達と言うのは昔から余り良くは言わないんだよね。
海の傍に住むのは漁師だけど、川の傍に住む人は蔑むわれて一般社会とは隔絶された社会だったし。
昔の＊＊民みたいな感じだよね。

[No.146 by 匿名さん 2010-07-22 17:58:54]

交付金団体に落ちてない唯一の政令都市が川崎なんだってな。ｗ

[No.147 by 匿名さん 2010-07-22 19:27:23]

ギャンブルと工場があるからね。
見入りは大きい。
府中と一緒。

[No.148 by 匿名 2010-07-22 19:50:42]

住民税が安いうえに、行政サービスが充実してる。

[No.149 by 匿名さん 2010-07-22 19:53:29]

子供の医療費はタダですか？
未就学児への補助は月1万以上ありますか？

[No.150 by 匿名さん 2010-07-22 21:18:06]

悪いけど川向こうのマンネリ売込みには飽き飽きというか最近ではキモい。

[No.151 by 匿名さん 2010-07-22 22:29:40]

やむ終えないんですよ、川向こうの方々のあこがれが、二子の価値を支えてるんだから。

[No.152 by 匿名さん 2010-07-22 22:31:35]

先日朝早くエレベーターで雪駄はいたとび職みたいな人に会いました。駐車場からベンツに乗って颯爽と出て行きましたがライズにはあまりにも会わない感じでした。間違いなく地権者の方みたい。

[No.153 by 匿名さん 2010-07-22 22:36:25]

↑「家政婦は見た」みたい。。。ストーカー行為ですよ（笑）。。。触らぬ神に。。。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-22 22:38:55]

いずれ、最初の管理組合の総会が楽しみですね

住民の「属性」「品格」をさぐる場ですから

[No.155 by 匿名 2010-07-22 22:48:09]

住みたいよ、住みたいよ、住みたいよ、でもお金ない。
そんな俺は小杉住民。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-22 22:55:49]

いま売り出し中の湾岸タワマンなら、安いよ

[No.157 by 匿名 2010-07-22 23:08:08]

それはご勘弁を。

[No.158 by 匿名さん 2010-07-22 23:10:25]

でしょ。でも、そんなこと言ったら、あちらの警備員がすぐ書き込むからな。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-22 23:13:28]

長期販売で息切れ気味の販売員に連日の酷暑がとどめを刺す

[No.160 by 匿名さん 2010-07-22 23:21:59]

ドアホー！もう我慢ならねー。
ウリャー管理組合総会ステテコはいて乗り込むぞ！

[No.161 by 匿名さん 2010-07-22 23:25:18]

ウリャー！２こたまだ３こたまだと気取りやがって！俺だって２こたまあるぞ！

[No.162 by 匿名 2010-07-22 23:25:26]

貴方のような人を待ってました

[No.163 by 匿名さん 2010-07-22 23:34:20]

駅前タワマンの“サクセス・ストーリー”が、二匹目のドジョーを狙った値づけを招いてしまった。日本人は勘違いしやすいから。結果的に、ネガの総攻撃を長々と浴びるハメになった。相場とは摩訶不思議で理不尽

[No.164 by 匿名 2010-07-23 00:44:52]

>>158
湾岸や都心指向の人が、わざわざこんな所まで来ないと思うが。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-23 01:10:35]

コスギ組だけですかね、ここが来たがるのは？　

[No.166 by 匿名さん 2010-07-23 01:13:34]

もう湾岸に物件は無いよ。残り物ならあるけど。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-23 01:17:53]

私もライズを見に来て遠くに都心が見え興味なかったのですが念のため比較してみようと考えて都心低層物件を見に来ました。
最初は都心なんて馬鹿にしてたんですが、現物を見比べるとその奥行きの深さ、造り、設計、品格あらゆる面でライズは足元にも及びません。
都心と言う土地柄は確かに二子に比べるとかなり見劣りしますが、冷静に考えると都心か世田谷かの違いだけで空気感は大して変わりません。
従い最終的に都心に決定しました。
今思うと都心低層がかなりの高値なのにそこそこ売れてるのは私のようにライズの移転組みが多いのだと思います。
その意味でもライズは都心にとりすごくいい広告塔だと思います。
検討版見られてる方はぜひ一度都心低層見学したほうがよろしいかと思います。
目からうろこが落ちますよ。

[No.168 by サクラ新町さん 2010-07-23 07:39:12]

世田谷でタワマンを検討したが、都心低層を見て認識が一変ですか？
上質低層こそ、世田谷の主流ですが…、そんな人いるかなあ。どこのデベの物件か、できれば知りたいですね。

[No.169 by 匿名 2010-07-23 07:41:22]

都心低層って
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通以外、あまり便利ではない。

[No.170 by 匿名さん 2010-07-23 07:49:19]

高級低層狙いなら、人気私鉄沿線が相場だからね。都心って、どこじゃない？

[No.171 by 匿名 2010-07-23 09:38:54]

郊外タワーと都心低層って客層被るものなの？
自分がイメージするかなり高値の都心低層って麻布とか白金とかそのあたりの物件なんだけど。
二子より見劣りのする土地柄っていうからには違うのかな

[No.172 by 匿名さん 2010-07-23 10:42:44]

そもそもタワーが建てられるところって、地目が住宅地じゃないからな。ｗ

[No.173 by 匿名さん 2010-07-23 10:45:24]

>>167は>>132のパロディのようだが。

[No.174 by 匿名 2010-07-23 11:49:49]

なんだ
132は微妙に納得
167はリアル感無いので面白くない

[No.175 by 匿名さん 2010-07-23 19:39:35]

なるほど都心を武蔵小杉と置き換えると納得。

[No.176 by 匿名さん 2010-07-23 19:42:48]

二子玉川より見劣りする都心ってどこよ？

鴬谷とか日暮里とかのことか？

ライズに住んでいる事が恥ずかしくて、ガセを書いているとしか思えん。

[No.177 by 匿名 2010-07-23 20:35:49]

>>176
あのさ、レスする前に２つ３つ前のレスぐらいは読もうよ　実況じゃあるまいし

[No.178 by 匿名 2010-07-23 20:49:47]

とりあえず、携帯問題を解決しないと。

[No.179 by 地権者 2010-07-23 21:21:39]

>>169
陽が当たらない、眺望が悪い。
大きなスーパーが無い、有っても高額スーパー。
生活用品の店舗が無い、有っても古い商店。

交通も、あまり便利ではない。

これって、セントラルですよ！

[No.180 by 匿名 2010-07-24 07:33:41]

フジテレビの億ション特集に出てた。
さすが窓からの景色は良い。
それに比べて都心物件の景色のつまらないこと。

[No.181 by 匿名 2010-07-24 07:37:07]

ていうか、最上階売れてないの？

[No.182 by 匿名さん 2010-07-24 07:37:46]

え？逆じゃなくて？

[No.183 by 匿名 2010-07-24 07:44:03]

モデルルームだったよね。
売れていたら、人んちの部屋勝手に公開しないでしょ！
プライバシーの侵害だよね。
私が飼い主だったら断る。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-24 08:19:22]

ココ調、やってましたね

１位……乃木坂パークハウス
２位……アトラスタワー六本木
３位……パークコート麻布十番
４位……ライズ

マンコミ「トヨスのご意見番たち」が黙っていないようなランキングですね
番組の企画も含めて、ツッコミを入れたいところはありますが、それはやめておきます
なにせ、湾岸エリアの牽引役、フジさんの放送ですから

[No.185 by 匿名さん 2010-07-24 08:34:29]

価格の単純比較ランキング

二子玉川ライズ＆タワーレジデンスと紹介された

[No.186 by 匿名さん 2010-07-24 08:41:17]

↑野暮だから、やめましょ。。。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-24 08:46:46]

三井の担当者らはインタビューに答えていたけど、ライズはリポーターのみ

勘ぐってしまいます

高額住戸から売れるのに・・

[No.188 by 匿名さん 2010-07-24 08:49:56]

あ～！駅から歩いて２分って言ってる。嘘つき～！

[No.189 by 匿名 2010-07-24 09:08:10]

どこの最上階も、携帯繋がらないのかな？

[No.190 by 匿名さん 2010-07-24 10:31:59]

いや、普通は繋がるけど。

[No.191 by 匿名 2010-07-24 10:34:26]

じゃあ、やっぱりここだけ？

[No.192 by 匿名さん 2010-07-24 12:44:04]

驚いたなー！これだけ実態がひどいマンションでも,うわべだけのインタビューでまとめるんだなー。
それに踊らされて購入す思考力のない人が結構いるんだねー。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-24 12:45:56]

↑どこの物件の話？　きちんとテレビ見てましたか？

[No.194 by 匿名さん 2010-07-24 12:50:29]

東京生まれの2世3世はいい加減こんな所住みたくない，田舎持ってる人がうらやましいと感じると同じように，田舎の人は逆に東京にあこがれるんだろうね，割と僕たちは実利的だからここ選ぶぐらいなら武蔵小杉選ぶな。

[No.195 by 匿名さん 2010-07-24 12:51:31]

自ら煽って、自ら踊っているのは、不動産会社でしょうね

懲りない、懲りない

[No.196 by 匿名さん 2010-07-24 12:54:13]

194

アナタ、田舎から出てきた学生かい？　ひどい文章だね。それとも、昼休みの営業さんかい？

[No.197 by 匿名さん 2010-07-24 13:04:09]

>>東京生まれの2世3世

大志を抱いて田舎から憧れの東京へ出てきた祖父の代から？　そりゃあ、スゴイ。国会議員の子弟だなｗ

[No.198 by 匿名さん 2010-07-24 13:20:35]

まだ売ってるの？人気物件のはずのなのに変ですよ（笑）

[No.199 by 匿名さん 2010-07-24 13:23:23]

ミッドスカイタワーは竣工から２年、まだ完売できないんだ、、、、

[No.200 by 匿名さん 2010-07-24 13:29:05]

１９８さんは、田舎の両親に「ムサシコスギって、どこだ」と聞かれたら、どう答えます？