二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[957: 匿名]

ミニ戸もたくさんある世田谷

[958: 匿名さん]

まあ、ここ買う人はそんな老後の心配をしていたら買えないよ。
年金生活のときに、管理費や修繕積立金を払い続けるわけだからね。

先々週くらいの日経の首都圏面に各世代がショッピングする場所のランキングが数日に渡り連載されていたけど、玉川高島屋をご贔屓にしているのは５０代。要は百貨店世代。

ＤＩＮＫＳは東京ミッドタウンや六本木ヒルズ。

ファミリーはららぽーとなどに行く。

二子玉川に住みたいと思う５０代だったら、まだまだ年金は大丈夫だと思っているじゃないかな。

[959: 匿名さん]

将来を心配していたら、不動産は買えない。

ただ、駅から６、７分もするタワーマンションは、将来何か現金が必要な時に不良資産になるのは事実。

東急もちまちまとホテルやシネコンを誘致するのではなく、Ｈ＆ＭとかＦ２１とかアバクロなんかを持ってこないと、なかなか集客はできないんじゃないかな。７月は前年比１００．８％と少し上回ったがトレンドとして百貨店での購買行動が減っている状況では、玉高というシンボルをもって二子玉川のイメージを維持するのも難しいのではないか？
ちなみに、玉高の７月の来客者はライズ効果もあって１０１．９％らしいが、来客の伸びに売上がついていっていないという状況。ちなみに６月は来客の前年比９９．６％なのに売上前年比は９６．５％とやはり集客以上に売上が伴っていない。詳しくは高島屋の企業情報サイトを見てほしいが、４月も５月も６月と同様のトレンドである。

あえて、この情報をもってライズをうんぬんするのは避けるが、ライズの住民の来客が増えたかわりに、お金を落としてくれていた従来の顧客が減った・・・と高島屋に思われないようにしないね。

[960: 匿名さん]

>>959
環八沿いは高齢化が急速に進んでいますよ。
若い人はみんな環七より内側ですよ。

[961: 匿名さん]

959は相当に暇だな。

[962: 匿名さん]

郊外百貨店の業態がいつまでも続くとは到底思えない。

みなさんどう思われますか？

[963: 匿名さん]

もう百貨店の時代じゃないけど。。。玉高も、対抗策に躍起だな

[964: 匿名さん]

某情報誌の「資産価値が落ちにくい街ＢＥＳＴ１０」で
私鉄沿線では、学芸大学と高井戸が入っている
そういえば、学芸大学駅から遠いにもかかわらず
新築パークホームズの売れ行きが好調だった
リーセルバリューで物件を選んだ人も多いのだろう

[965: 匿名さん]

>>964
落ちにくい
理由は？

[966: 匿名さん]

どうせ過去形でしょう

今までは落ちにくかったｗ

[967: 匿名さん]

↑中古も含めてマーケットの動きを見ればわかるでしょ。成約事例をチェックしてごらんよ

[968: 匿名さん]

やっぱ過去形か。。

知りたいのは未来形なんですけどｗ

[969: 匿名さん]

↑えらそうだね。。。プロだって、先は読めないよ。。。素人は困る

[970: 匿名さん]

>>969
不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね。

[971: 匿名さん]

今高いとこ買うと
間違うと傷も大きくなる。

これだけは確かじゃない？

[972: 匿名さん]

今安いとこ買えば損しない
ほど甘くはない。

[973: 匿名さん]

>>972
損をしても傷は浅い。

[974: 匿名さん]

>>950

東急コミュニティー社員の着服発覚

3人のフロント社員が、担当のマンション管理組合の集会室利用料等、現場の管理員が現金集金をしている小口現金を着服したとの発表が東急コミュニティーからあった。
3人の合計は13管理組合360万円に上り、古い事案では平成17年から着服していたことが発覚した。この中では、決算報告書の改ざんも行われていたとのことである。

[975: 匿名さん]

>不透明な時代は過去の経験則はまったく当てにならないから、
自分で判断するしかないですね

まったく当てにならない？？？　どうでしょうかね
過去があって、未来がある
自己判断はご自由ですが…

[976: 匿名さん]

安物買いで損をしても傷が浅い、、、子どもの論理みたい