二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[734: 匿名さん]

>730
728さんではないですが、私も幸せですよ。
住んでみて想像どおり快適です。再開発や公園が完成したらもっとですもの。
ネガさんで実際住んでる方はいないんでしょう。

[735: 匿名さん]

↑
おばちゃん、それって何年後ですか？
年老いた自分と新しい公園を想像して。。。。うらやましいですね
（笑）

[736: 契約済みさん]

携帯がつながらない私は快適とはいえないです。
フェムトセルが使えたとしても、法律で２４時間３６５日電源は止めてはいけないそうです。
入居者すべてが快適であるかのような投稿はやめてほしい。

[737: 匿名さん]

台風来ないほうがいいですね、大切な植栽が汚くならなければいいけど

[738: 匿名]

携帯がつながる私は快適です。入居者すべてが快適でないかのような投稿はやめてほしい。

なんてね。人に絡まないで下さい。

[739: 匿名]

ネガ多過ぎて笑いました。
13時とかに書き込んでる人もいるんですね。
わざわざ指摘するために貴重な時間を割いてまで来てくれるなんて、きっとたくさん働いて、趣味や一家団欒も満喫して、充実した毎日を過ごしている余裕ある方々なんでしょうね。

僕は惜しくもこの物件を買ってしまいましたが、皆さんが住んでいるような住まいにいつか買い替えたいです。

[740: 匿名さん]

>>721
>二子玉川　YS　豊洲
>http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081028/175419/

　この記者は不動産の利回りを理解せずに書いている。

　「利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない。大方トヨス在住の記者なんだろう。
　

[741: 匿名さん]

>利回りが低い方が優良物件」ということをわかってない

（爆笑）

[742: 匿名さん]

>>740のトンデモ理論はどこから出て来たの？

[743: 匿名さん]

740さんは二子玉川の利回りの低さは認めてるようだね

[744: 匿名]

利回りと言うよりリスクリターンの関係でしょう。
いわゆるシャープレシオが重要よ。

[745: 匿名さん]

雨が降ると水没するの？

[746: 匿名さん]

世の中がみんな741～743のような不動産投資をわかっていない人だと、
だますの簡単だな。

オレもマンションデベに就職すれば良かった。

[747: 匿名さん]

740はその次に「売れ残りが多い方が優良物件」とか言いだすのかな？

（笑）

[748: 匿名さん]

まずはキャップレートという言葉を勉強しましょう。

[749: 匿名さん]

↑
墓穴掘ってるよｗ

[750: 匿名さん]

＞701

＞ネガの１つ憶えか。東急コミュニティー管理のマンション全部に書いてこいよ。

文句があるなら東急コミュニティーに言って下さい。
もとはといえば、他人様のお金を着服した東急コミュニティーの従業員が悪いのですから。

[751: 匿名さん]

よその管理会社がよく見えるみたいだけど
ここは系列で固めてるからなあ
様子見て他社で候補がでるならば変更も考えていけばいいよ

[752: 匿名さん]

ニ子玉VS豊洲の記事は、2002年の記事なのに、今持ち出してくるのは時代遅れ。
今で比べると、ニ子玉も豊洲も差はなく、
記事ではニ子玉以上に評価が低い武蔵小杉は、今ではほぼ同列と思う。

まあ、記事にあるように、利回り目線でマンション買うなら、
ニ子玉より用賀・桜新町・三茶を自分は選ぶ。

それより、契約者板では携帯のクレームがずいぶん少なくなったが、
意外と対策が取れているということなのか？

[753: 匿名さん]

そうそう、フタコより、ヨウガ、サクラシンマチだと思います