二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 26

[匿名さん]

次スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：：東急コミュニティー

[572: 匿名]

１０スクリーンのシネコン作っても、直ぐに潰れるぞ。
ハリウッドだって映画がなかなか作れないでいるのに・・・。
六本木ヒルズのＴＯＨＯシネマズよりもスクリーンが多くてどうすんだろね。（舞台挨拶を誘致するには辺鄙すぎるしね）

ホテルもどうかしている。赤プリでさえ潰れる時代なのに。

２０１４年に開業したとして、２０２０年に果たしてどうなってるのか・・・・。

[573: 匿名さん]

悔しそうですねw

[574: 匿名さん]

所詮二子が中途半端なんだろうね、武蔵小杉みたいに便利な街、で割り切れば将来性あるけど。
昔の二子ならそれなりに都会の特異点だったけど、今じゃビルの立ち並ぶ都心をまねた田舎。
開発が中途半端だから、いつの間にか二子が武蔵小杉化、溝口化しちゃった。
同じレベルで喧嘩したら負けるよ。利便性が圧倒的に違うから。
やはり二子はビルのない都会のオアシスに価値があった。

[575: 匿名さん]

とにかくライズはもう誰も見向きもしない。むしろライズって聞いたら　「おー可愛そう」
って感じです。

[576: 匿名さん]

ネガさん、焦ってますね。
悔しい気持ちはわかりますが、世間一般的な評価は記事を見ればわかりますね。

[577: 匿名さん]

えー久しぶりにそんないい評価出てます？どこですか、教えて。
また東急の宣伝でしょう。
私もう疲れきりました。

[578: 匿名さん]

そりゃ今となってはムサコのほうが良かった、納得です。
一生の不覚でした。

[579: 匿名さん]

碓井さんの高級マンションの必須条件に奥まった玄関までの車寄せアプローチがそのマンションの顔とありますね。ここは言ってみれば裸のまま、丸出しで建ってるマンションです。
これだけで２流３流のマンションなんですね、納得。

[580: 匿名さん]

住民板での投稿を読んでいると、ライズの契約者の中に、まったくの不動産トーシロが散見される。

だいたい、契約者が崇めている二子玉川に土地を持っていたのに、東急からタダでマンションを貰ったのに、安く売ってけしからん・・・という論調。

地権者の方が持っている土地とマンションの権利を等価交換するように契約したからライズが出来たのに、天に唾を吐くような発言である。

ライズの権利を売る地権者だって一円でも高く売りたいわけで、別に不当に安く価格を設定しているわけではないし、ライスを賃貸に出したい地権者も一円でも高く貸したいのは明白。

それでも相場よりもやや高い価格設定で中古で流通させようとしているのは、東急の言い値で買った契約者がいるからだと思う。
非上場の株（元々の土地を所有していたこと）が、ようやく上場（ライズの計画の実行）し、さらに上場初値（マンションの分譲価格）が非常に高かったことと同じ。

私が地権者なら、高いうちに売り逃げしたい。将来、長期金利が上がったら、絶対マンションを手放す人が増えて供給過多になるリスクがある。人気が高い内に売る方がトクだからね。

そもそも地権者は、反対住民から「魂を売った」と思われているから、ライズを売って違う土地に住みたいと思う人も多いと思うよ。

[581: 匿名さん]

＞５７６

もし、２０２０年に二子玉川が盛況なら、買わなかった私の見る目がなかったということ。もし、２０２０年に二子玉川が寂れていたら、買った契約者の見る目がなかったということ。

ただ、将来的には少子高齢化が来るから、どんどん土地は余ってくるのは自明の事実。
その時に、環七の外側、１００歩譲って、環八の外側の土地の価値はどうなっているんだろうね。

１００年後の話ではないよ。
２０年後には現実になる話。

どちらのリスクが高いか、君はわかるかな？

[582: 匿名さん]

武蔵小杉をムサコなんて言うのは新しい小杉住民か子供だけ。

駅前のビルも随分出来てきたし、2aの工事も少しずつ進んでいるみたい。2期事業の全貌も明らかになってきて、先行き明るくなってきましたね。

[583: 匿名さん]

ムサコって武蔵小山とは違うの？

二子玉川を買うのもリスクだが、武蔵小杉を買うのはさらにリスク。

[584: 匿名さん]

武蔵小杉、これから発展すると思うけれど、
タワマン乱立で眺望が失われると悲しいので、
ちょっと買えません。

[585: 匿名]

＞ネガさん、焦ってますね。

焦る理由がない。
むしろ、買ったほうが焦っている。

だいたい、映画だって毎日行くわけではないし、ホテルも泊まることもない。
交通の便がたいして良くないのに、そんな施設が出来る場所に住む趣味はない。
辺鄙な六本木ヒルズっていうイメージ。
そのうち、ライズ族なる言葉が出来るんと違うか？

[586: 匿名さん]

今日何の日か知ってる？

今日も顔も知らない日本人同士で罵り合い‥平和だよな‥

[587: 匿名さん]

＞ネガさん、焦ってますね。

「ミスった！ライズを買っておけば良かった！」

っていうイメージですか？

面白い発想ですね。

[588: 匿名さん]

８月６日は何の日？

羽柴秀吉が関白に（1585年 - 天正13年7月11日）
ベルリンのブランデンブルク門竣工（1791年）
神聖ローマ帝国解体（1806年）
ボリビア独立（1825年）
東京招魂社（現靖国神社）創建（1869年 - 明治2年6月29日）
社団法人日本放送協会設立（1926年）
広島市に原子爆弾投下（1945年）
ペンシルロケット打ち上げ成功（1955年）
ジャマイカ独立（1962年）
世界初のWorld Wide Webサイト開設（1991年）

出典：ウィキペディア

[589: 匿名さん]

再開発の完成は2014年。４年も先のことです。順調にいけばよいのですが。。。それまでは工事現場を眺めて過ごすのですね。工事中の騒音って大丈夫ですか？

[590: 匿名さん]

ネガ、確かに焦ってる。

[591: 匿名さん]

今日の日経新聞東京版によると事業は着実に進行している。
ネガと反対派プロ市民の歯ぎしりが聞こえるな。
こいつらはとにかく二子玉川の再開発が上手くいくのが気に入らないので
買う気も買う資金もないのに来る日も来る日も掲示板チェックと悪口カキコを繰り返す日々。