パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[870: 匿名さん]

すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。

今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。

[871: 匿名さん]

とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

[872: 匿名さん]

866さん
ありがとうございます。

それでは、穴が開きますね。

[873: 匿名]

駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では？

[874: 匿名さん]

駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

[875: 匿名さん]

どこだったかな？過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

[876: 入居済み住民さん]

>>873

駐車場の使用権を管理組合に返却したので、すみふは駐車場料金を負担していません。

[877: 入居済み住民さん２]

>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。２台目借りるときうかがいました。

[878: 匿名さん]

本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え？

[879: 匿名さん]

駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。

[880: 匿名]

どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。

[881: 匿名さん]

気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。

[882: 匿名さん]

もともとすみふは長期戦覚悟の販売戦略な上に、ここはミニバブルに乗じて売り渋りなんてやっちゃたからね。
即日完売なんてことしたら営業責任者は大目玉らしい。もっと高くても売れたって考え方。
とばっちりを受けるのは何も知らずに購入しちゃった入居者って構図。

[883: 入居済み住民さん]

余計な御世話ですな。

[884: 匿名さん]

要するに現状では高くて売れないということですね。

[885: 匿名さん]

その割には毎週引越しが数件づつ続いているんですが
なぜなんでしょうか？
もしかして転出だったりして (^O^)。

[886: 匿名さん]

ここは検討板。売れ残り物件のデメリットについてを話題にしても何らおかしなことではないはず。

そういう点に関して、この物件はいい研究対象だよね。

[887: 匿名]

研究かあ～、エライエライ。
自分の仕事でもがんばって「けんきう」して、
はやくえらくなれるといいね。

[888: 匿名さん]

売り渋りって言葉を知ったのもこの物件のおかげ。いい勉強になってるよ。

[889: 匿名さん]

売り渋り、のつもりが、気がついたら売れ残り、になっていたというのが実態

887よ、かえってお気の毒にみえるぞ
よしたほうがいいな

[890: 匿名]

売り渋りという言葉を初めて知る年齢って。
お前さん12や13歳程度ってこと？

撤収しますわ。

[891: 匿名さん]

すみふってネット掲示板の介入が過ぎて、火に油注いじゃってることが多いよね。

[892: 匿名さん]

>>890

無知なもんで、たちの悪い業者に引っかからないように勉強してるんだよ。不動産業って大手といえども
叩けばほこりが出るところがいっぱいあるみたいだからね。

[893: 匿名さん]

近隣のマンションレスは、からかいに来るヤツもいないぐらい寂しいから
ここに集まるだけですよ。

[894: 匿名さん]

築2年の中古マンションなんだから、ウザイから住民板のみにしてよ〜。

[895: 匿名さん]

なぜか、この物件はネット上だけでは大盛況だからね。すみふ物件ってそんなパターンが多い。

[896: 匿名さん]

住友のマンションは格が違う。時代のせいなのか本物を理解できる人が少ないのではないか？
他社を一通り見れば良さが理解できると思う。

[897: 匿名さん]

あっ、そうなの。
でも相場とかけ離れた値段で売っているから売れ残っちゃうのかな。

[898: 匿名さん]

現地建物も見たけど普通のマンションじゃん。
特別高級感もないし。
田舎の相模大野にしては超高級かぁ(笑)

[899: 匿名さん]

>>896

それって、時代の波から取り残されてるってだけのことでしょ。

[900: 匿名さん]

この価値が判らないなら、賃貸アパートに住んだ方が良いのでは？
築１５年位のアパートでも駅近は家賃高いから。
ボロ家に住むか新築に住むか、価値観の違いなんじゃないのかね。

[901: 入居済み住民さん]

ここは高級マンションってわけではないですが、とにかく住み心地が良いし、便利。
共有部等の雰囲気は私にはこのくらいで充分満足です。実際の快適さや管理面でいったら太鼓判。
そりゃもっと安くしてくれるならそれに越したことはないないですけどね。まあここに住みたかったので。

絶対駅近で便利な暮らし。でも繁華街の雑踏はイヤ。広い敷地にゆとりある緑地に…といった
私の希望どおりだったので家族ともども日々満足です。
（あんまりアラシを呼びたくはないんですが…すみません、一住民の感想です）

[902: 匿名さん]

価値観が違うなんて言ってるから、売れ残るんでしょ。

[903: 匿名さん]

買えない人は〇ラウドとか検討した方がいい。
価格は安い。

[904: 匿名さん]

残りがあると何かあなたが困るのかい？どうしたいの？

[905: 匿名さん]

プラウドはちゃんとしたシリーズです
マンションとしてもいい造りだし、きちんと売り切っている
野村もブランドの維持に努力している
何年も売れ残るマンションを掴んでしまった人は少し学習した方がいい

[906: 匿名さん]

野村も住友もたいしたことないよ。
所詮、相模大野みたいな田舎に高級感あるマンションなんか出来ないし、無いし、ただ買い物便利な町なだけ。

[907: 匿名さん]

何だ野村の宣伝したかったヤツらかよ。アホらしい

[908: 匿名さん]

暇なんですよ。

[909: 匿名さん]

だってさっぱり売れないんだもん

[910: 匿名さん]

先日、友人が引っ越したのでおじゃましてきました。
すばらしい眺めのところですね。駅ビルも面白かったし、
上のホテルのランチも美味しかったです。ちょっと羨ましぃ～わ

[911: 購入検討中さん]

ここまで長期に渡って、売れ残っているマンションって
他にあるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

自分で調べたら？

[913: 匿名さん]

>>911
ここよりもゴクレの物件の方が、売れ残りに関しては1枚上手ですね。
ゴクレだと竣工後5年以上売れ残ってる物件もあります。

住友とゴクレは売れ残っても値引きしない、という稀有な方針なので
プチバブル崩壊後はプチバブル期の在庫の処分に苦戦している模様。

[914: 匿名さん]

いい造り？プラウド？藤沢？

[915: 匿名さん]

東京カンテイの最新の調査で、相模大野が首都圏マンションPER下位の14位になってしまいましたね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf

おそらく原因はここのマンションかと。やはり割高なのかな。

[916: 匿名さん]

ざまあみろ〜(笑)(笑)(笑)

[917: 匿名さん]

PER?どうぞ上位の梅屋敷、王子、新小岩・・・の購入でもされたら？
下位の千駄ヶ谷、浜田山、代々木公園・・・のお仲間でうれしいわぁ～。

[918: 匿名さん]

質の悪い住民ばかりだな。

[919: 購入検討中さん]

ここは悪意のあるコメントをする方が多いですね。
マンションを見学させてもらいましたが、設備仕様も周辺に比べれば良いし、いいマンションだと思いました。
都心のマンションと比較してもね。。。

割高感は否めないので売れ残っているのでしょうが、安く叩き売りされるより良いのか、
早く完売して駐車場料など徴収される方が良いのか、、、
購入を検討している者としては考えさせられます