パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[851: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
ただ、正直値段が高いので迷っています。

竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか？
契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。

[852: 入居済み住民さん]

確かに、多少高いとは思いますが、
雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
快適です。

[853: 購入検討中さん]

No. 851　です。

物件自体はとても気に入っているのですが、、、

この価格帯に手の届く方々が羨ましいです

[854: 匿名さん]

>>851
住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。

[855: 購入検討中さん]

このご時世に値上げなんて信じられないです。
販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
値上げするなんて聞いたことがないし。

[856: 匿名]

値上げは住友の常套手段です。品川の２０００戸のマンションを調べればわかりますよ。
もう４・５年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも？
結局定価で売るのが住友ですよ。
何年売れ残っても関係無いのでしょう。

[857: 匿名さん]

何かずいぶん前の話なんですねぇ。

[858: 申込予定さん]

先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。

[859: 匿名]

住友も普通に値引きする会社になりましたね。

他の会社よりはシビアですが

[860: 匿名さん]

値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。

[861: 購入検討中さん]

住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。

このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。

竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか？

[862: 匿名さん]

？７１８戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは？

[863: 匿名さん]

空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
駐車場代はどうなんでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
と言ってました。
価格表にも出ているので、間違いないと思います。
竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか～と思いました。

[865: 匿名さん]

ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年～2年半くらいでしょうかね。
この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。

[866: 匿名さん]

>>863

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。

[867: 匿名さん]

2年経つと中古扱いになるんでしょう。
始めから中古として売る計画？
あり得ないんじゃないんですか。
苦し紛れの言い訳けでしょう。

[868: 匿名さん]

聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。

[869: 匿名さん]

そうですか。
結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。

[870: 匿名さん]

すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。

今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。

[871: 匿名さん]

とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

[872: 匿名さん]

866さん
ありがとうございます。

それでは、穴が開きますね。

[873: 匿名]

駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では？

[874: 匿名さん]

駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

[875: 匿名さん]

どこだったかな？過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

[876: 入居済み住民さん]

>>873

駐車場の使用権を管理組合に返却したので、すみふは駐車場料金を負担していません。

[877: 入居済み住民さん２]

>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。２台目借りるときうかがいました。

[878: 匿名さん]

本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え？

[879: 匿名さん]

駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。

[880: 匿名]

どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。

[881: 匿名さん]

気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。

[882: 匿名さん]

もともとすみふは長期戦覚悟の販売戦略な上に、ここはミニバブルに乗じて売り渋りなんてやっちゃたからね。
即日完売なんてことしたら営業責任者は大目玉らしい。もっと高くても売れたって考え方。
とばっちりを受けるのは何も知らずに購入しちゃった入居者って構図。

[883: 入居済み住民さん]

余計な御世話ですな。

[884: 匿名さん]

要するに現状では高くて売れないということですね。

[885: 匿名さん]

その割には毎週引越しが数件づつ続いているんですが
なぜなんでしょうか？
もしかして転出だったりして (^O^)。

[886: 匿名さん]

ここは検討板。売れ残り物件のデメリットについてを話題にしても何らおかしなことではないはず。

そういう点に関して、この物件はいい研究対象だよね。

[887: 匿名]

研究かあ～、エライエライ。
自分の仕事でもがんばって「けんきう」して、
はやくえらくなれるといいね。

[888: 匿名さん]

売り渋りって言葉を知ったのもこの物件のおかげ。いい勉強になってるよ。

[889: 匿名さん]

売り渋り、のつもりが、気がついたら売れ残り、になっていたというのが実態

887よ、かえってお気の毒にみえるぞ
よしたほうがいいな

[890: 匿名]

売り渋りという言葉を初めて知る年齢って。
お前さん12や13歳程度ってこと？

撤収しますわ。

[891: 匿名さん]

すみふってネット掲示板の介入が過ぎて、火に油注いじゃってることが多いよね。

[892: 匿名さん]

>>890

無知なもんで、たちの悪い業者に引っかからないように勉強してるんだよ。不動産業って大手といえども
叩けばほこりが出るところがいっぱいあるみたいだからね。

[893: 匿名さん]

近隣のマンションレスは、からかいに来るヤツもいないぐらい寂しいから
ここに集まるだけですよ。

[894: 匿名さん]

築2年の中古マンションなんだから、ウザイから住民板のみにしてよ〜。

[895: 匿名さん]

なぜか、この物件はネット上だけでは大盛況だからね。すみふ物件ってそんなパターンが多い。

[896: 匿名さん]

住友のマンションは格が違う。時代のせいなのか本物を理解できる人が少ないのではないか？
他社を一通り見れば良さが理解できると思う。

[897: 匿名さん]

あっ、そうなの。
でも相場とかけ離れた値段で売っているから売れ残っちゃうのかな。

[898: 匿名さん]

現地建物も見たけど普通のマンションじゃん。
特別高級感もないし。
田舎の相模大野にしては超高級かぁ(笑)

[899: 匿名さん]

>>896

それって、時代の波から取り残されてるってだけのことでしょ。

[900: 匿名さん]

この価値が判らないなら、賃貸アパートに住んだ方が良いのでは？
築１５年位のアパートでも駅近は家賃高いから。
ボロ家に住むか新築に住むか、価値観の違いなんじゃないのかね。

[901: 入居済み住民さん]

ここは高級マンションってわけではないですが、とにかく住み心地が良いし、便利。
共有部等の雰囲気は私にはこのくらいで充分満足です。実際の快適さや管理面でいったら太鼓判。
そりゃもっと安くしてくれるならそれに越したことはないないですけどね。まあここに住みたかったので。

絶対駅近で便利な暮らし。でも繁華街の雑踏はイヤ。広い敷地にゆとりある緑地に…といった
私の希望どおりだったので家族ともども日々満足です。
（あんまりアラシを呼びたくはないんですが…すみません、一住民の感想です）

[902: 匿名さん]

価値観が違うなんて言ってるから、売れ残るんでしょ。

[903: 匿名さん]

買えない人は〇ラウドとか検討した方がいい。
価格は安い。

[904: 匿名さん]

残りがあると何かあなたが困るのかい？どうしたいの？

[905: 匿名さん]

プラウドはちゃんとしたシリーズです
マンションとしてもいい造りだし、きちんと売り切っている
野村もブランドの維持に努力している
何年も売れ残るマンションを掴んでしまった人は少し学習した方がいい

[906: 匿名さん]

野村も住友もたいしたことないよ。
所詮、相模大野みたいな田舎に高級感あるマンションなんか出来ないし、無いし、ただ買い物便利な町なだけ。

[907: 匿名さん]

何だ野村の宣伝したかったヤツらかよ。アホらしい

[908: 匿名さん]

暇なんですよ。

[909: 匿名さん]

だってさっぱり売れないんだもん

[910: 匿名さん]

先日、友人が引っ越したのでおじゃましてきました。
すばらしい眺めのところですね。駅ビルも面白かったし、
上のホテルのランチも美味しかったです。ちょっと羨ましぃ～わ

[911: 購入検討中さん]

ここまで長期に渡って、売れ残っているマンションって
他にあるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

自分で調べたら？

[913: 匿名さん]

>>911
ここよりもゴクレの物件の方が、売れ残りに関しては1枚上手ですね。
ゴクレだと竣工後5年以上売れ残ってる物件もあります。

住友とゴクレは売れ残っても値引きしない、という稀有な方針なので
プチバブル崩壊後はプチバブル期の在庫の処分に苦戦している模様。

[914: 匿名さん]

いい造り？プラウド？藤沢？

[915: 匿名さん]

東京カンテイの最新の調査で、相模大野が首都圏マンションPER下位の14位になってしまいましたね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf

おそらく原因はここのマンションかと。やはり割高なのかな。

[916: 匿名さん]

ざまあみろ〜(笑)(笑)(笑)

[917: 匿名さん]

PER?どうぞ上位の梅屋敷、王子、新小岩・・・の購入でもされたら？
下位の千駄ヶ谷、浜田山、代々木公園・・・のお仲間でうれしいわぁ～。

[918: 匿名さん]

質の悪い住民ばかりだな。

[919: 購入検討中さん]

ここは悪意のあるコメントをする方が多いですね。
マンションを見学させてもらいましたが、設備仕様も周辺に比べれば良いし、いいマンションだと思いました。
都心のマンションと比較してもね。。。

割高感は否めないので売れ残っているのでしょうが、安く叩き売りされるより良いのか、
早く完売して駐車場料など徴収される方が良いのか、、、
購入を検討している者としては考えさせられます

[920: 匿名さん]

質の悪い営業しかいないから売れ残ってんじゃねーの？1年半も経過してるのに、これが出来ない住友の営業の結果じゃん！

[921: 匿名さん]

↑質の悪い書き込みだね。

[922: マンション住民さん]

>>915
ランキング見てみたけど、上位に入っている駅で住みたいと思うのは横浜と神楽坂ぐらい。
あとは相模大野とどっこどっこいかそれ以下じゃね？

[923: マンション住民さん]

↑間違えた。
どっこどっこい→どっこいどっこい

[924: 匿名]

買えない人は相手にしませんよ。この売り主のこと、少しは調べた方がいいです。
値上げも近いかもしれませんから…。

[925: 入居済み住民さん]

どこのマンスレにも変な書き込みをする人はいますよ。

私には住みやすいですね。皆さんよく挨拶してくれるし
引っ越後、上下左右にご挨拶したら、こちらこそよろしく
と逆にお土産までいただいちゃいました。

もう大部分入居されているし、変な値引きで帳尻合わせしたり
丸投げして、後は知りませんという業者さんよりいいと思っています。

そんなにダメならガラガラで毎週のようにお引越しされて来る方もいないでしょうし。
周囲の１００、２００の規模よりは時間がかかっても不思議では無いかな？

まぁそれぞれご自身のご判断ですよね。

[926: 匿名]

↑深夜まで営業お疲れ様でした。

[927: 匿名さん]

意見が出ればすぐ営業とかいう人ってキモっ。

[928: 匿名さん]

値上げ前に買うのが得策ですね！
タワーの眺望は最高ですよ！

[929: 匿名さん]

完売しそうですね。

[930: 匿名さん]

どれくらい値上げする予定なのですか？
1000万ぐらい？

[931: 匿名さん]

値上げも値引きもせんわなー

[932: 匿名さん]

最近、営業が強気みたい。
値上げかな？

[933: 匿名さん]

売れ残りにもかかわらず、値上げがあるから早くって煽り投稿が、なぜかすみふとゴクレ物件板でよくみか
ける。値上げなんかしたらもっと売れなくなるでしょ。

[934: 匿名さん]

値上げって書いてるのは面白半分のアラシでしょ。

[935: 匿名さん]

下げろ～、下げろ～、と同じだね。

[936: 匿名さん]

すみふは一切値下げしません。
ゴクレでも買えば？でも相模原にはないか。
だから住友なんですよ。
頑張って買いますの姿勢みせないと相手にされないよ。

[937: 匿名さん]

すみふが値下げしないなんて過去の話し。

[938: 匿名さん]

先週ＤＭが来てたけどタワーの方の６階Ｔ−Ｃ'ａの３ＬＤＫが去年より２００万円値上げされてた。

去年の価格表と見比べたから間違いない。この時期の値上げってあるんだな。
勤務先の同僚が何人か購入してるけど値引きの質問しただけで｢値引きをしているマンションを買ったらどうですか？｣位に突き返されたらしい。

住友不動産って殿様商売？
なんでこんなに強気なんだ？
普通値下げするだろ？！

[939: 匿名さん]

表面上値上げして、もとの価格か値引き販売してお得感を演出する二重価格表示。

[940: 匿名さん]

だから値上げするって色んなサイトに情報ありますよ。
来月なら値上げ幅は倍も当然です。
完成してるから値上げなんです。

[941: 業者だ。]

住不や三井不は値引きが常套手段の弱小デベとは違うな。

値引き期待ならミッドオアシスでも買えばいいんじゃないか？
アリオができたら地元のヤンキー共の溜まり場になるんだろうがｗ
ここであーだこーだ言ってるやつは９割方業者だな。
エリアで言ったらイニシアとかリストとか小田急相模原のプロパストの物件を引き取ったワケの分からん烏合の衆どもだろ？ｗ
火曜水曜にカキコミが増えるのは見てて面白いぞ。

俺も業者だけどな！ｗ

[942: 匿名さん]

ゴキ業者だけに、ゴキ労さんってか。

3デベ除けば不動産屋っつっても半分8?3だからな。
一瞬でも煽られた自分が情けない（；o；）

[943: 匿名さん]

凄いですね、このマンション。これ以上高級な物件はもう出ないでしょう。
予算が足りず残念です。。

[944: 匿名さん]

確かに。
これほどの売れ残りは伝説化するかもしれませんね。

[945: 匿名さん]

高級すぎて受け入れられない。。。
憧れの的なのは間違いないのだが。

[946: 匿名さん]

住友の売れ残りマンションの住人さんってどこでも同じこと↑言ってるね。

[947: 匿名さん]

>>941 なるほど、火・水以外は夜の書き込みが多いいんですね。

[948: 匿名さん]

こき下ろしたり、持ち上げたり・・・笑

[949: 匿名]

憧れだから色々言われるのでしょうか。すみたい人は多いと思います。

[950: 匿名さん]

逆ですよ。
当分、完売しそうにないと、弱い者いじめされているだけだと思います。