パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[781: 購入検討中さん]

Yahooの不動産のＨＰに３ＬＤＫ（76.39㎡）４２８０万円で中古物件が売りに出されていますが
新築時の価格とそんなに変わらないのでしょうか？
この価格ならまあまあ妥当だと思うのですが、どうなんでしょうか？
ご意見ください。

[782: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。未販売住戸がこれだけ残ってるんだから、叩けるだけ叩いてみたたら。

[783: 匿名さん]

中古で出てますね。
13階と32階が！
早っ(笑)

[784: 匿名さん]

↑大規模マンションでは他でもよくありますよ（笑）

[785: 匿名さん]

そりゃ転勤や病気もいるだろう。

[786: 匿名さん]

営業マン強引。

[787: 匿名さん]

少し前まで検討してましたけど、値段的に厳しいですね。。
値下げはしていないんでしょうか？

[788: 匿名さん]

住友の人に聞いた方がいいのでは？

[789: 匿名]

残り少ないし、値上げ不安の方が大きいんじゃないかな？
売れるとなると急に値上げしますよ。住友さんはね。
割安の今がタイミングじゃないかな？

[790: 匿名さん]

値下げはしないと思いますが、さすがに値上げもないと思います。

[791: 匿名]

あなた、この売り主の事理解してますか？
書き込みさかのぼって読む事をお勧めします。

[792: 匿名さん]

値上げが…云々と書かれていた当時と今では景況が異なると思います。

[793: 匿名さん]

築1年半以上経ったんだから、もうこの書き込み閉鎖したら(笑)
住民板を作ってね〜！

[794: 匿名さん]

住民盤は別にありますが？

[795: 匿名さん]

786

値上げ前に買わせたいのでしょう！
親切心も理解お願いしますよ！

[796: 匿名さん]

引っ越しトラックをずいぶん見るので売れ続けているのだとは思いますが、
その割にこのスレは検討中さんの書き込みが少ないですね。

[797: 匿名]

残り一桁ですから仕方ないよ。とてもいいマンションだと思います。

[798: 匿名さん]

普通ならそろそろバルク行きなんでしょうけど、デカいのでなかなかそうもいかないのかなと

[799: 匿名さん]

けっこういい車がとまっていたなぁ

[800: 匿名さん]

早く閉鎖してちょんまげ！中古マンションなんだから！

[801: 匿名さん]

↑ひ・が・み❤

[802: 匿名さん]

相模大野のマンションで「ひがみ」ですかぁ(笑)

[803: 匿名さん]

>>797

残り一桁なんですか？
横断幕のところの部屋だけで二桁あるように見えますが、あの部屋はもう売れてるのかな。

[804: 匿名さん]

横断幕の部屋はまだ売れてません。
最終期の販売がまだ15戸くらいあります。

[805: 匿名さん]

このマンション買えなくて僻んでいる人なんて絶対いませんよ。
そんなに人気なら1年前に完売してるでしょ(笑)

[806: 匿名さん]

欲しくても価格で断念した人が結構多かったんじゃないですか。

[807: 入居済み住民さん]

坪単価は相場に比較して高い設定であるのは紛れもない事実ですよね。資金に余裕があっても、お金を出すかどうかは別問題ですからね。

それにしても住友不動産は宣伝が下手なんじゃないかと思ってしまいます。いまだに物件と関連性のない週末イベントとか、プレゼント攻勢ばっかりで。

ここ数日、バルコニーから見える丹沢山系に広がる夕焼けの景色はとんでもなく美しいし、マランツのシアターリビングにしたってとっても贅沢なシステムだし、ショッピングエリアとしての町田・相模大野エリアは相当充実しているのだから、なんかもっと正々堂々とターゲット購買層の感性をつけないんでしょうか？

[808: 匿名]

今日は曇って見えないけど富士山丹沢最高の眺め

[809: 匿名さん]

相模大野は１～２年後には、再開発でさらに発展するし
特急停車駅住むのにはいいわね。すると７１８で残り１５なのね

[810: 匿名さん]

嫉んでないんだったらどうして見にくる

[811: 匿名さん]

相模大野にタワーマンションなんて必要だったの？
だってこんなに田舎なのに。
駅が大きくなっても所詮田舎は田舎！

[812: 匿名さん]

中古３ＬＤＫ売れました？

[813: 匿名さん]

買い物は楽だし、その割にはごちゃごちゃして無いのがいいわ。
１階はお医者様がならんでいるし

[814: 匿名さん]

1階に小児科ないじゃん。

[815: 匿名さん]

外観の色がともかくダサい。仕様もたいして良くないし。広い部屋も無いし。

[816: 入居済み住民さん]

そーか？他に無くかっけーと思うんだが外観。近くに小児科いらんモンペで溢れかえる。　竣工後購入したんで仕様は中の上、いや上の下かな新由利のプライムあたりと変らんよ。前もってオプションやらなんやらつけたら高級になるんでない？　都内物件とか知らんから引き合いに出さないでねあくまで相模原レベルで。広さはまー普通のマンション。確かに100平米強の部屋とかないね。あったかな？　田舎て言われるほど田舎じゃないしね地方出身の自分からしてみれば。　と、釣られた俺頑張った。

[817: 匿名さん]

外観の色がともかくダサい？

ラブホみたいな外観が好みなのか？

[818: 匿名さん]

外観、なんであの色にしたのかな？
もう少し、違う色でもよかったと思うが・・・。
よごれが目立たないから？

[819: 匿名さん]

外観センス悪(笑)

[820: 匿名さん]

817バカか！
マンションにラブホ？
あんたが趣味悪いよ。

普通はモダンな色なんだよ。

[821: 匿名さん]

16号沿いの排気ガスまみれマンションだから、あんなダサい外観なんだよ。
普通なら誰でもわかるよ！

[822: 匿名さん]

住友不動産のマンション、この色合いが多いね。
パークスクエア湘南茅ヶ崎なんかはここと全く一緒かなあ、なんて思いながら見てた。
かなり濃いめで黒に近い色だし別におかしくないと思うよ。

[823: 匿名さん]

普通自分が興味もない、検討に値しないマンションは

見ないし、めんどくさくて書き込みもしないもの。

暇なのかね？

[824: 匿名さん]

検討に値しないマンションはからかってみたくなるということもあるのでは

[825: 入居済み住民さん]

なんだよおまえら皆かまってちゃんだな。低層だったら白黒基調（モダン？）でもよいと思うががこんだけでかいと圧迫感あるぜ、植栽とかトータルで見てみろよ割といーぜこのマンション。さて仕事仕事　ハナキンだぜディスってないで楽しく仕事しよーぜ

[826: 契約済みさん]

小学生レベルのからかいね。

８２０さんは読解力が無いのか、８１５さんに反論している人を
バカあつかいしているしぃ。

[827: 契約済みさん]

みんな～あ、カッカしてると熱中症になっちゃうぞ。気をつけろ

[828: 匿名さん]

気に入った人が買っているんだから、たのまれてもいないお世話しなくていいの。
自分が買う時好きなのにすればいいだけ。

[829: 匿名]

買えない人は他検討したほうがいいと思いますよ。
ハイグレードな物はそれなりの価格がしますからね。

[830: 入居予定さん]

先日早くも駐車場の建物が工事足場が設置されており何か問題が
あったのですか　・

[831: 匿名]

内装は相当いいです。立地も最高。相模大野でこれだけの物件は二度と出なそうな気もします。
でも、高い。

[832: 匿名さん]

相模大野ってどこにあるんだ？
相模線か？

[833: 匿名]

>>832
知ってるくせにー

[834: 匿名さん]

知らなかった
地図見てわかったよ
小田急の外れの方なんだね
こんなところにタワマン建てたんだ
そりゃあ売れ残るわな

[835: 匿名さん]

立地も最高で二度と相模大野にこんなマンションは出ない？
嘘、嘘。
駅前にプラウドが出来るじゃん！

[836: 匿名]

832=834はとにかく、ちゃんとした仕事に就いて、真面目に働きなさい。人並み以上に稼げるようになったら、またここにいらっしゃい。
わかった？

[837: 匿名さん]

ここのMRと現地見たけど内装が最高？
あり得ない。
今まで新築マンション見たことないの？
ここは至って普通のマンションだよ。
別に高級感も無いし。

[838: 匿名]

プラウドはここの苦戦を見て相当仕様を下げて来るらしい、という噂だよ。

[839: 匿名さん]

>>835

こんな晒し物件はもうでてこないかもね。ネット上では人気物件でしょ（笑）

[840: 匿名さん]

ここが高級だったら世の中のマンションはどうなっちゃうの？
別に内廊下でも無いし、内装も普通だし、階段なんて誰でも行き来出来るから自殺する人がいずれいそうだし。

[841: 匿名さん]

>>840

すみふのタワマンで建設中に入り込んで自殺ってのがあってよね。

[842: 匿名さん]

ここも？

[843: 匿名さん]

ばか丸出し・・・。

[844: 匿名さん]

834だが都心に住んでいるので相模大野などという地名は始めて知ったのだよ
小田急の特急で箱根に行った時も気がつかなかったが、停まらなかったのかな
確か町田とかいう駅には停まったような気がするが

[845: 匿名]

つまり、俺様は都心に住んでいるエグゼクティブだからこんな田舎のことは眼中にないよ、と言いたい訳だ。
なるほど、スゴイなー。カッコイーぞ。
その調子でもっと頑張れ。

[846: 匿名さん]

住友の近くで野村がやると即日完売。
何故かセオリーらしい。
どうなってんだ？

[847: 匿名さん]

>>846
だって住友の糞高い値段よりちょっと下げて売っただけで
即完するんだもの。野村からしたら笑いが止まらないだろうな。

それだけみんな住友には辟易してるのだろう。悪評が定着しすぎた。

[848: 匿名さん]

>845
ありがとう
わかってくれてうれしいよ
もうこの板に来ることはないと思うが、相模大野という地名は覚えておくよ
町田の手前かな、後ろかな

[849: 匿名さん]

ばか丸出し・・・。

[850: 匿名さん]

野村マンション、いつできるのかな？

[851: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学して、購入を検討中です。
ただ、正直値段が高いので迷っています。

竣工2年近く経過しているし、値引きはないのでしょうか？
契約されている方はそんなこと教えたくないかもしれませんけど。。。

[852: 入居済み住民さん]

確かに、多少高いとは思いますが、
雨に濡れることなく、ゴミ捨てに行けるし、駐車場にも行けます。
快適です。

[853: 購入検討中さん]

No. 851　です。

物件自体はとても気に入っているのですが、、、

この価格帯に手の届く方々が羨ましいです

[854: 匿名さん]

>>851
住友だから一切値下げはしていませんよ。むしろ値上げを検討しているとのことです。

[855: 購入検討中さん]

このご時世に値上げなんて信じられないです。
販売途中で値下げするマンションはあっても、売れ行きが良かったからと言って、
値上げするなんて聞いたことがないし。

[856: 匿名]

値上げは住友の常套手段です。品川の２０００戸のマンションを調べればわかりますよ。
もう４・５年経ちますが、当時の価格より大幅に値上げされてます。
まぁ、実際は値引きするだろうから、その分上乗せしてるのかも？
結局定価で売るのが住友ですよ。
何年売れ残っても関係無いのでしょう。

[857: 匿名さん]

何かずいぶん前の話なんですねぇ。

[858: 申込予定さん]

先日も以前の価格表から、べつに上がりも下がりもしなかったが。

[859: 匿名]

住友も普通に値引きする会社になりましたね。

他の会社よりはシビアですが

[860: 匿名さん]

値引きは残念ですがないです。大手の新築は皆同じです。

[861: 購入検討中さん]

住友不動産はなかなか値引きしないんですね。
竣工済みのマンションは、個別で値引きやサービスをもちかけてくる会社があると思い期待しましたが、残念です。

このエリアにしては、かなり値段も高いし、完売するまで相当時間がかかりそうですね。

竣工してから空き家ばかりだと、空き家分の駐車場代や管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っているのでしょうか？

[862: 匿名さん]

？７１８戸のもうほとんどが済ですよね。あと少しでは？

[863: 匿名さん]

空き家分の管理費、修繕積立金は住友不動産が支払っていると聞きました。
駐車場代はどうなんでしょうか？

[864: 購入検討中さん]

先日担当者に聞いた時、販売済みは7割程度で完売までにはまだ1年位かかりそう
と言ってました。
価格表にも出ているので、間違いないと思います。
竣工してから3年以上もたたないと全部埋まらないのか～と思いました。

[865: 匿名さん]

ずっと前のレスでそもそも竣工後2年くらいで売り切る計画と書かれてましたし、
確かに私も営業さんからそのように聞いたことがあります。
まだ竣工から1年半もたたないですし、>>864さんのおっしゃるとおりなら2年～2年半くらいでしょうかね。
この不況を考えると、わりと順調なのかなとも思いますが。

[866: 匿名さん]

>>863

区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになってる。未販売住戸の区分所有者は売主
だから、当然のこと。駐車場は利用者負担だから、空きが多かったら管理組合の収支に穴が開くだけ。

[867: 匿名さん]

2年経つと中古扱いになるんでしょう。
始めから中古として売る計画？
あり得ないんじゃないんですか。
苦し紛れの言い訳けでしょう。

[868: 匿名さん]

聞いたのは竣工の1年半くらい前だったから、まだプチバブルの頃。
言い訳する必要もないと思われる時期だったのですが。

[869: 匿名さん]

そうですか。
結果として、お気の毒なことに、売れ残りが中古マンションになってしまいそうなんですね。
しかも最初からそれが計画どおりだったとは、おもしろいデベですね。

[870: 匿名さん]

すみふって竣工前に完売すると値付けの失敗って担当者が左遷されるとか
売れすぎるとモデルルームやホームページ閉鎖しちゃうとか途中値上げするとか
ひところはずいぶん言われてたよね。

今のご時世、心配するほど売れないだろうからそんなことないのかもしれないけど
まあ確かに変わってるね。

[871: 匿名さん]

とにかく高く売ろうとしますよね。
社員の退職金はないみたい。
高く売らせて社員への還元は少ないのでしょうかね・・。

[872: 匿名さん]

866さん
ありがとうございます。

それでは、穴が開きますね。

[873: 匿名]

駐車場の代金も普通は売り主が負担します。財閥系だから大丈夫では？

[874: 匿名さん]

駐車場の車と入居の人がこのごろ大分増えたねぇ

[875: 匿名さん]

どこだったかな？過去レスでも完売するまではすみふが駐車場代負担するらしいって書いてたね。

[876: 入居済み住民さん]

>>873

駐車場の使用権を管理組合に返却したので、すみふは駐車場料金を負担していません。

[877: 入居済み住民さん２]

>>876
売主は全ての駐車場の使用権は返却していないです。これからの入居者のために売主が確保しています。
すみふは毎月数十台分負担しています。２台目借りるときうかがいました。

[878: 匿名さん]

本体が売れないのに駐車場の話をしてもしかたないと思うんですが。
それとも長期戦の構え？

[879: 匿名さん]

駐車場の空きは管理組合の収入にもろに響く。未入居が多いと、駐車場があいちゃうからね。

[880: 匿名]

どう考えても短期戦ではないでしょう。それだけ価格上乗せしてるんだと思います。会社は損しないんじゃないかな。
余りにも高い金額で売れない営業さんが気の毒ですが。