パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[681: 匿名さん]

主観でものを言っている人が多いですね（少数・・・一人だったりして）。
かまって欲しい人が多いということでしょうか。寂しいですね・・・orz

[682: 匿名さん]

この価格なら同じすみふでもほか買うわ

[683: 匿名さん]

悪い、高い、田舎、もっといいところが有ると言う人は

何故、ここがいいですよ。何故ならこういう点が

いいからね。私は買うのでお勧めです。といった

具体例が出てこないのでしょう？

[684: 匿名さん]

>683さん
ずばりですね。同じ値段でいい物件があるなら是非知りたいです。
どこの掲示板でもそうですが、批判的な人は、かまって欲しいだけで適当なことを言っているだけ。
もっといいところってどこ～。ほんと、教えて欲しいです。

[685: 匿名さん]

以前、建物の中を見に行きましたがともかく安っぽいです。
ACは一台も付いていないし、フローリングも安っぽいし、キッチンの物入れはバタンバタンとうるさいし。
７１８戸あるマンションなのにエントランスもしょぼいし。
あんなに安っぽいのに売ってる価格と全く合っていない。

[686: 匿名さん]

どう考えても相模大野であの値段は無いでしょ。
５年１０年後に資産価値なんてあったもんじゃない。
駅前に野村不動産の２５階建のマンションがこれから建つがまだましじゃないか？

[687: 匿名さん]

＞６８４さん

例えば
・サンクタス川崎タワー　川崎駅徒歩６分

・ロイヤルタワー横浜鶴見　鶴見駅徒歩１分

・リエトコート武蔵小杉THE　CLASSY TOWER　武蔵小杉駅徒歩５分

・上大岡タワー　ザ　レジデンス　上大岡駅徒歩３分

・THE CENTER　HOUSE　センター北駅８分

・グランスィート菊名リュミエール　菊名駅徒歩５分

・サンクタス宮崎台　宮崎台駅徒歩９分

・ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス　たまプラーザ駅徒歩１２分

・ブランズ青葉台２丁目　青葉台駅徒歩９分

似た値段で探せばたくさんありますよ！

[688: 匿名さん]

小田急線は田舎電車だよ。
相模大野は治安が良くないから、１日中パトカーが見回りだよ。
そんなところに住みたいのか？
ここと同じお金を出すなら、都心方面が絶対にいい！！

[689: 匿名さん]

１年半も経過した新古マンションに誰が６０００万も出さなきゃいけないんだ。
もう中古物件だ。
相模大野に似合った値段で売れ！

[690: 匿名さん]

横から失礼。相も変わらず６８７さん以外は何の参考にもならない

寂しい人たちですね。６８７さんは、たくさん並べられられてい

ますが、好き嫌いこそあれ同等程度の物だと思います。具体的に

決定的な差が無いと、もっといい！と言う理由がわからなのですが。

東急沿線だからいい、大野は悪い、高い、田舎とおっしゃる方では無い

と思いますので。

[691: 匿名さん]

けど、ずっと投稿してるあなたのコメントも何の参考になってないよ(笑)

ただ悪口書くなっていいたいだけなら具体的に反論すればいいだけでは？

例えば、今売れ残りの部屋を買うだけの価値がある根拠とか。

[692: 匿名さん]

今の売れ残りを買う根拠だと？
価値が無いだけだよ。

[693: 匿名さん]

資産性を求める方は購入されない方がいいと思います。
相模大野に住まなきゃいけない方が住めばいいと思います。
他物件と比較しても何になるんでしょうか？
正直、相模大野じゃ比較対象外だと思います。

[694: 匿名]

最初の値付けを誤ったためこうなってしまう。売れない理由は高すぎるだけ。

[695: 匿名さん]

良ければこちらも参考までに。

大崎ウェストシティタワーズ
山手線：大崎駅から徒歩３分　４５４０万～

リストレジデンス西日暮里
山手線：西日暮里駅から徒歩１０分　３４９８万～

BELISTA高井戸駅前
京王井の頭線：高井戸駅から徒歩３分　３０００万～

ブランズ砧
小田急線：祖師谷大蔵駅から徒歩５分　５７９０万～

クレストタワー品川シーサイド
りんかい線：品川シーサイド駅から徒歩３分　３２９８万～

都心にも似た物件はたくさんありますよ。
同じ様な値段でも相模大野に買いたいですか？？？？？？

[696: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんですかぁー。

[697: 匿名さん]

＞＞６９４さん

のおっしゃる通り！！
最初の価格設定がすみふの重大ミス！！！

３年、４年、５年経っても売れないだろう。

マンションにいつまで横断幕がついているか楽しみだ（笑）

[698: 匿名さん]

相模大野の過去の物件と比べても高すぎるし
同じ値段を出して住める場所との比較でも、ここは高すぎる。
それでいてここのマンションがそれを補うほど仕様等がいいかと言えば、そうでもない。
となればここを売り切るには値下げしかないが、住友不動産だからそれも見込めない。

相模大野に住まなきゃいけない人が買えばいいという意見もあるけど
ここを選ぶ必要があって買うような人の需要はあらかた一回りしたのでは。
だから、今のような全く在庫が掃けない状況になってるのだと思うのだけど。

[699: 匿名さん]

確かに需要のある方の一回りは終わったかもしれませんね。

後は５５００万円以上の部屋が２０～３０部屋くらいあったと思います。

値下げもせずただただMRでお客を待ち、気づくとまた１年２年と経過してるんでしょうね。

１年半も経過したマンションを値下げもしなきゃ誰が買うの？って感じですね。

[700: 匿名さん]

小田急線内での新築分譲マンションであれば・・・

パークハウス砧ベイザージュ　祖師谷大蔵駅（徒歩８分）価格３８４０万～　広さ５１cm2～１０７cm2

ライオンズ狛江　狛江駅（徒歩７分）価格３８２０万～ 広さ５２cm2～８６cm2

パークハウス砧レジデンス　祖師谷大蔵駅（徒歩１２分）価格５８２０万～　広さ６４cm2～９７cm2

ザレジデンス千歳船橋　千歳船橋駅（徒歩８分）価格未定　広さ６８cm2～１００cm2

皆さん、こうやって具体例をあげていきましょう！

[701: 匿名さん]

＞６９９さま

まだそんなに売れ残っているんですかあ？
３０部屋もだなんて、よっぽど人気が無いんですね。。。

[702: 匿名さん]

＞＞７０１さん

もらった価格表をみたら、これからまた販売する部屋が２０部屋以上ありましたよ。
うちがもらった価格表は５０００万後半から７０００万前半でした。
実際の部屋を見たら普通でした。
１年以上経っているせいか、新築とは感じにくです。
あまりお薦めは出来ません。

[703: 匿名さん]

なるほどー６６０部屋は売れたということか。

[704: 匿名さん]

すみません。
レジデンス棟だけであと５０～６０部屋ありました。
タワー棟も２０～３０部屋くらいあるようです。

[705: 匿名さん]

小田急以外詳しくないのでわかりませんが、
小田急沿線の挙げられているマンションを見る限りではあまり便利ではない駅のうえに駅から遠く、
かつ、価格もここと同等かそれ以上のように見受けられます。

[706: 匿名さん]

ボロクソに言われているこのマンション。
売れ残り部屋をどういう人が買うんだか・・・

[707: 匿名さん]

どう考えても、都心寄りの方が価値があるってことだよ。
家の価値について良く勉強しよう。

[708: 匿名さん]

７０５！

５，６０００万出せば都内で７０cm2の３LDKは買えるぞ。

[709: 匿名さん]

やっと具体的な残戸数が出てきましたね。
正直もっと残ってると思ってた。

[710: 匿名さん]

皆さんの求める間取り（広さ）ってどれくらいなんですか？

[711: 匿名さん]

様は、もう４Lかプレミアクラス部屋しか残ってないですよということですか。

[712: 匿名さん]

もらった価格表を見ると７０～９２cm2の部屋ばかりでした。
圧倒的に７０cm2台が６０部屋以上でした。

[713: 匿名さん]

相模大野になんの魅力があるんだ？

[714: 匿名さん]

HP見てみたら南向き70.05平米4,180万～、南向き82.75平米4,980万～になってたよ。
都内70平米5000～6000万ってこことだいぶん値段違うんじゃないの？

[715: 匿名さん]

へぇ～９０％は売れたんだ。引っ越しトラックよく見るもんな。

[716: 匿名さん]

このマンションって人気あるんですね。
買う気もない人が沢山書き込んでますし、閲覧もされているようですもんね。

[717: 匿名]

高いだけあって、建具や全外壁面タイル張りとかお金かかってることしてるけどね。このマンション。サイトやカタログ掲載の仕様を見ると、確かに安い周辺マンションと変わり映えしないけど。

現地行ってドアノブとか、バスの天井高とか見てみなよ。

高い理由が見えるからさ。

[718: 匿名さん]

HPに掲載されてる部屋はもう無いですよ。
客寄せの為に掲載してるだけだよ。

現地見たけど建具も内装も全て安っぽいですよ。
過去の経験上、たくさんの新築マンション見てきたし。

[719: 匿名さん]

このスレ検討版だよね。全く買う気のない人が売れないことを面白がったり、都内と比較したり、おかしいよね。検討していてこの理由でやめましたとかないんだもん。参考にならないよ。ただ高いとか、相模大野のくせにとか同額くらいの物件あげたりして。周辺環境や施設や設備とか比較するでしょ。金額ベースで同じなら都内が勝ちみたいな短絡的な比較。
参考にならないよ。

[720: 匿名さん]

他のマンションスレでも、高い、絶対買わないといいながら、熱心に

書き込みしているのがいるよ。大体がブラック営業かよほどの暇人と

言われてますね。普通自分が興味もない、検討に値しないマンションは

見ないし、めんどくさくて書き込みもしないもの。検討してる人の肯定意見

が出たとたんすぐ書き込むでしょ。褒めたたえるだけも変だけどね。

[721: 匿名さん]

684です。
一気に進んでて驚きました。

>719さん
いえ、ここを検討している人にとって、他の物件情報とかは役に立つと思います。
ただ、あくまでも都心に近い高い物件・・・。これまでの発言では、ここと同じ坪単価でもっといいところが購入できる、というのが多かったように思うのですが、出てくる情報は、都心に近いけど高くなる・・・、意味ないですね。
やっぱり寂しい人、悲しい人が多かったと言うことでしょうか、、、orz

あと、治安の話で、パトカーが巡回している＝治安が悪い　という構図の方がいましたが、本当にそうでしょうか？　そういうので犯罪抑制に繋がり、治安はいい方に向かうのではないかと思いますよ。あと、事件が起こっていないからパトロールがたくさん出来る、ということかも。

パークスクエアの値付けは確かに高いですよねぇ。もう一割安ければ売れ行きも違ったかも。１年経ってこの入居率だと逆に入りにくい、というのもあるかもしれませんね。

[722: 匿名さん]

本当に人気の無いマンションの掲示板は、書き込みすらないもん。
７１８部屋もあって９割契約済なら悪くはないよ。

[723: 匿名さん]

今年１月の時点でタワー棟が80%、レジデンス棟が65%程度だったと思うから、
契約数は着実に伸びてると思うよ。そんなギャーギャー騒ぐ程ではないのでは？
ま、即日完売のところもあるわけだから、売れ行きが遅いのは事実だけどね。

ギャーギャー君たちには悪いけど、
そんな輩には入居して欲しくないというのが本音だな。ごめんね。

[724: 匿名さん]

駅南口は住むにはいい雰囲気になってきましたね。もう少し大きい樹木が
増えるといいなぁ。北口は再開発できれいな商業施設が出来るそうだから
全体にバランスとれてきて。南区、期待してまぁ～す

[725: 匿名さん]

いい感じにのスレになってきましたね。
相模大野と同じまったり感で良い感じです。

[726: 匿名さん]

駅のステーションスクエアにマツモトキヨシが入りますね。

[727: 匿名さん]

相模大野にはシネコンってできないんですかね？？
再開発エリアでは白紙になってしまったみたいですし・・・
電車だと海老名か新百合に出ないとだめですかね。。

[728: 匿名さん]

私は、つきみ野や南町田に時々行きますが。

[729: 匿名さん]

シネコンあってもいいですよね。

相模大野は今や１３の大・高学生の最寄駅だそうです。

よく使うのはゲームセンター、カラオケ、飲食店ぐらい

。音楽や映画の需要が有るのでは？だそうです。

[730: 匿名さん]

３LDK中古物件が、売りに出ましたね。
当初の売値より１０００万円も下がったみたい。