パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[565: 匿名さん]

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

[566: 匿名さん]

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

[567: 匿名さん]

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

[568: 匿名さん]

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

[569: 匿名さん]

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

[570: 匿名さん]

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

[571: 匿名さん]

住友自慢の吹き抜けエントランス

[572: 匿名さん]

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

[573: 匿名さん]

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

[574: 匿名さん]

今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

[575: 匿名さん]

>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

[576: 匿名さん]

東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

[577: 匿名さん]

中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

[578: 匿名さん]

相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

[579: 匿名さん]

で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

[580: 匿名さん]

粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

[581: 匿名さん]

>>577

×　先見の目
○　先見の明

[582: 匿名]

もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

[583: 匿名]

粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[584: 匿名さん]

来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

[585: 匿名さん]

出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

[586: 匿名さん]

>>585

野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
さらに目立っちゃうね。

[587: 匿名さん]

買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

[588: 匿名さん]

>>587

こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

[589: 匿名さん]

竣工後、１年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
悪かったとか。

[591: 匿名]

588さんじゃないんですが、590さんはどんな立場で発言したの？

[592: 匿名さん]

まあ、この感情的な書き方からするとただの住民さんでしょうか。

Ｎｏ１であってほしい！という気持ちは分からなくないですが、

再開発地域は予定とおり進んでいるようで。

野村の高層ビルが出来る前に在庫がどれだけ減らせるかが勝負ですね。

[593: 匿名さん]

絶対に値引きしない伝説のすみふでも、結局
パークスクエア綱島などもかなり値下げしたからね。

在庫の状況しだいで直前の大幅に値引きもあるでしょう。

[594: 匿名さん]

みんな買えないじゃなくてここは買わない、だと思う
ここよりいい地域が同じぐらいかそれより安いぐらいで買えるのに
わざわざここは買わないかと 所詮、相模大野だし。

プチバブル当時はここも妥当な値段だったのかもしれないけどね。
他が下がりすぎたのか。

[596: 匿名さん]

ぷっ（笑
「周辺住民さん」にしてるけど「住民」でしょ（笑

まあ、そうカリカリしなさんな。
パークスクエア綱島も値下げしたら急激に売れ始めたみたいだし。

[597: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[598: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[599: 匿名さん]

だからあそこは価格設定をミスってたから値下げしたんだって。

[600: 匿名さん]

検討する為の意見なら、短所も言えばいいけど

ただの悪口じゃ参考にならないわ。

[601: 匿名]

綱島は価格設定ミス。

価格改定してます。

すでに契約済みの人には差額返金してる。

綱島の掲示板に書いてました。

ここは無いでしょ。

相模大野は売れてるほうじゃないですか？
キャパがデカイだけだ。


どんなに売れてる物件でもネガティブな意見は多いよね。

無知な人、数字も読めないも多い。笑っちゃいます。

前の人が書いてましたが、粗利のソースってどこにあんの！？

[602: 地元不動産屋]

再開発は地権者いるから、たとえ野村が安く抑えたいとしても、地権者との話し合いで簡単には価格が決定出来ません。

地権者約400人。
地権者の入居予定検討者80人〜100人。
坪240〜260が妥当なラインでは。

早くて３年半後の物件です。
再開発は得てして予定通りには進まないのが、セオリー。
４年後の春、竣工ぐらいでしょうか。

再開発されると大野もさらによくなると思います。

過去のように二転三転計画変更しなければいいですね。

[603: 匿名さん]

竣工直後より１割くらい下がっていますね。
今買ったほうが徳だよね。同じ金額出せば景色のいい高層階が手にはいるんだからね。青田買いした人が損。
<<601返金しているところもあるんですね。売れなきゃ下げるしかないね。あれだけ値引きしないとおおみえ切ったあの営業まだいるのかな。

[604: 匿名さん]

タワー棟はほとんど入居済みですね。

[605: 匿名]

603
下がったか？下がってねぇだろ。
オマエもおおみえ切った年収言ったんだろ。
買えないのに。
橋本か番田でも買ったら？
値引してるっていうならギャラリー行って報告してよ。
具体的に何処がいくらだった部屋が、いくらになってるってね。

[606: 匿名はん]

どちらみちこのマンションは価値無しってことね？

築１年以上経過してるのに、半分も売れてないようだし。。。

相模大野と言う中途半端な場所で値段高すぎて、いつまで経っても売れないんだね。

どんどん値下げして売っちゃえばいいのに！！！！！！

すみふさんは何をやってるの？？

いつまで売ってるの？？？？

早く売りきって下さい！！！！

[607: 匿名さん]

型落ちの車でも大幅に値引きするし、期限が近い食べ物でも同じ。
値引かないつもりなら売る気がないのと同じ。
買ってしまって後悔している住人のことも考えて。
駐車場なんか横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。
通路に止めてもＯＫかも。

[609: 匿名]

＞６０７



＞値引かないつもりなら売る気がないのと同じ


これ貧乏人の発想。



＞横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。


『空いてるスペースは自分のもの』これもまた貧乏人の発想。



貧乏人は文句がお好き。



もっと余裕を持っておおらかになってください。



こんな時代に、疲れちゃいますよ。

[610: 匿名さん]

相模大野で金持ちも貧乏人もないだろ(笑)

[611: 匿名さん]

ここ何日かでどうしてこんなに荒れちゃったの？

ここは別に金持ちなんかじゃなくたって買えるマンションですよ。

[612: 匿名]

いや～金持ちしかここは買っちゃだめだよ～
最低でも年収1000万以上はなきゃ。相模大野にそれだけの年収を稼いでいる人ってどれくらいいるかね｡

[613: 匿名さん]

買える人、気に入った人が買えばいいんですよ！！
特別環境が悪いわけじゃないし、すみふさんのマンションはある程度立派だし！！
あれだけの戸数だから売るのも大変だろうし、１６号をこのまない人もいるしね。。。
あれだけの値段だから、ある程度の年収が無いと買えないしね。。。
都心へ通勤する人は、このマンションの値段なら都心に買えるし、相模大野近くで働いている人ひはいいかもね！！

[614: サラリーマンさん]

１年以上、経過しても売れないと言うのはなにかあるからうれないんだよ。

今どき新築マンションで値下げ無しで売るなんて有り得ないよ。
すみふは時代遅れ（笑）

[615: 匿名]

>>613

のいう通り。

都心が嫌で､かといって田舎も嫌。
まあまあ住み心地はいいですから。 (地元になれてるから気のせいかもしれないけど)

しかし値段がね～

[616: 匿名さん]

何か、すみふに負けた営業の愚痴みたいのが続くね。

[617: 購入検討中さん]

あと残り何部屋くらいあるんだろう？

[618: 匿名さん]

>>616

すみふに負けた営業なんてどこにいるの。販売開始当初は近隣に競合する物件もあったけど、まだ、延々と
販売を続けてるのってここくらいのもの。

[619: 匿名さん]

こんなスレ見ても余り参考にならないじゃん。
根拠のないネガティブ情報ばっかだし。
変人のストレス発散の場になってるだけじゃん。
まともな人は買う気がないものにわざわざガセのレスしないはず。

せめてID表示すれば少しは良くなるんじゃない。

[620: 物件比較中さん]

都心が買えるとかよく出てきますけど、この価格で

新築、駅５分、同様な設備、大きさってどこですか？

まさか町田じゃないですよね？　ぜひ教えてくださ～い

お願いしまぁ～すぅ。

[621: 匿名]

↑
少し上乗せすればという意味じゃないかな？

住宅を買うのだから、それなりに余裕をもたなきゃ。まさか都心に住みたいけど高いから買えず、ギリギリ買えるこのマンションを｡ という理由の人はいないでしょ。
都心にこだわる人はこのマンション買ってないよ。
大野にこだわるならここは高い｡
もしギリギリの人が居たら、それはただの見栄(大野で見栄もないと思うけど)であり、将来が不安だね。

[622: 匿名さん]

>>620
ここと同程度で世田谷も買える。

[623: 物件比較中さん]

えっ～世田谷ですかぁ、どの駅から５分ですかぁ？

検討したいので、おしえてくださぁーい！

[624: 匿名さん]

>>605
価格は竣工当時より１割くらいは下がっていますよ。それは毎週広告に出ている価格が証拠です。
当時とはあきらかに違いますよ。あなたが知らないだけですよ。
そんなに怒らないでくださいよ住民さん。

[625: 匿名さん]

ひがみのスレが続いていますがここは総合的にいいマンションだと思います。
ただ価格が若干高いのは確か。サラリーマンの平均年収、平均貯蓄額からすると届きにくいよね。ひがみでなく事実をいえばいいじゃん。

[626: 匿名さん]

>>625
じゃなくて今ここぐらいの値段を出すのなら、もっといいとこ住めるのにね、って話かと。
実際に今マンションを買おうとしてる人はそれを知ってるから、ここが選択肢にならない。
23区内駅5分、東京駅20分圏内でも余裕で買えるよ。

[627: 匿名さん]

ひがんでる人っているの・・？
プチバブル時代ってマンション高かったのね、みたいな感じだと思うんだが

[628: 匿名さん]

ひがんでなければわざわざレスしないでしょう？
それと具体的にマンション名挙げて欲しいなぁ。
まさか何時つぶれてもおかしくないようなデベの物件じゃないよね？

[629: 匿名さん]

このマンションは５０００～８０００万の部屋はたくさんあるよね。

都心で板橋区や大田区や練馬区であればこの値段はざらにあるよ！！
後は田園都市線の溝の口～青葉台区間であればこの値段で買えるよ！！

駅近じゃなくても、小田急線と層が違うと思う。

[631: 匿名さん]

こちらのマンションは相模大野という場所の中では割高ですよね。

家を買う価値観は人それぞれだし、一番は予算、間取り、駅近、マンション設備ですよね。

こちらのマンションは生活するには何の不便も無さそうですよね。

ただ外見だけはやっぱり微妙ですよね。
１６号沿いで排気ガスで汚れるからあの色になっちゃったんですかね？
ちょっと残念です。。。

チラシで拝見し、ちょっと気にはなってるんですけどね！！

[632: 匿名さん]

>>623さん

グローリオ芦花公園
「世田谷のマンションが坪220で買えるのに神奈川郊外が坪250」のスレご参照ください。
おそらくこれのこと言ってるんだと思いますが。
いくら安くてもこれじゃちょっと。

[633: 匿名さん]

失礼。「グローリオ蘆花公園」でした。
当該マンションの検討板も見てみるといいと思います。

[634: 匿名]

5000〜8000万円って極端だな〜。8000万円は一部のプレミアな部屋だけだよ。タワーの最上階でも7000万円くらいみたい。4000万台もあるでしょ。
わざわざ相模大野で購入するのだから理由があるんじゃない。北里にお勤めとか都内が嫌いで田舎ずきとか。しかし、そんなに都内がいいですかね。以前世田谷に勤めてましたが神奈川県民の私は良いとは思いませんでしたけどね。

[635: 匿名さん]

板橋、大田、練馬？大田区の一部以外は相模大野と変わらないほど東京ではど田舎だけど。

[636: 匿名さん]

相模大野より都心がいいに決まってる。
資産価値を考えて。

[637: 物件比較中さん]

タワー棟の２０階以上でも一般的な３LDKは４０００万台ですよー。

[638: 匿名さん]

＞６３４

プレミアな部屋とは・・・？
どこに掲載されているんですか？？

[639: 匿名さん]

現在、売りに出ている部屋は５５００万～７５００万の部屋ばかりでしたよ。。。

やっぱり高い。高すぎる。

[640: マンション住民さん]

> 639

ホムペの間取りを見ると4000万円台の部屋が出ているが？

[641: 匿名さん]

＞６４０

実際にMRに行って価格表をもらったら４０００万代の部屋は完売でしたよ。。。

[642: 匿名さん]

>>641さん

すいません。まだ売り出してない4000万台の部屋はあるんですよね。
あとどのくらい残っていましたか？

[643: 匿名さん]

レジデンス棟にはあるのでは？

[644: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園？同じ様な大きさは約１０００万も違うじゃないですか～。

[645: 匿名さん]

価格がエコじゃないし、アメシャなみな感じで時代遅れ。
割高感いっぱいにしか思えず、かいませんでした。

[646: 匿名さん]

相模大野近辺で探している人は間違いなくここは買わない。

[647: 匿名さん]

タワー棟はほとんど売れてしまったようですね。

[648: 匿名さん]

価格が高い物件が良い物件ではありませんよ。価格が高くて良くない物件が一番困る物件ですね。
価格が安ければ良くなくてもリスクは抑えられますが。
こちらの部屋の内訳を知りたいですよね。

土地がいくらの設定で部屋代がいくらか。
びっくりすると思うけど。

[649: 匿名さん]

どこのマンションでも同じびっくりするのは。
大手のデベの物件以外は恐ろしくて買えない。

[650: 匿名さん]

都心？って環八の外の有名値引き物件ですか。

都内の小さな商店街より大野は買い物、病院、公共施設

などバランス良くそろっていて悪くはないけれどなぁ。

普通の４０００万台の部屋なら無理しなくてもいいし。

[651: 匿名さん]

相模大野近辺の方が一番購入していると説明されましたが。どうなんでしょう？

[652: 購入検討中さん]

都心へ通ってます、相模大野は便利ですしとくに
不満はありません。人それぞれでしょうが、私は
町田や新百合方面に引っ越したいとも思いません。
疲れた時や飲んだ時はロマンスカーもあるしね

[653: 購入検討中さん]

私は都内に住んでいますが、実家が相模大野近辺なので、両親の住まいとして購入を考えています。

皆さんがご指摘のように、価格が高いのは分かりました。

お金は何とかなるので、価格面以外の要素はどうですか？
住みやすさや、安全面、医療機関等、価格以外での評価をお願いします。

都内のマンションに、とも考えて、色々なマンションの資料を送っているのですが、
両親がなるべく今住んでいる場所から離れたくないと言うので、質問いたしました。
従いまして、資産価値等は全く考えておりません（当然都心の方が資産価値は高いので）。

価格面以外で、老夫婦に住みやすい環境か否か、ご回答よろしくお願いします。

[654: 匿名さん]

何で住み替えるんですか？

[655: 匿名さん]

うちも高齢者がいます。脚・腰が弱いので坂の無い相模大野は　　

良いそうです。駅にはエスカレーター、エレベーター十分あり

ますし。診療所、病院、美容院がとにかく多いのも安心です。

買い物も大手のスーパーが、３つ共夜遅くまでやってるので買い忘れ

の心配も無いです。駅ビルや伊勢丹も気晴らしに散歩で行ける範囲です。

[656: 匿名]

653さん、ご実家がお近くなので周辺環境について、HPに載ってるような事はよくご存知かと思います。ご実家がどの辺りなのか、あなたの家がどの辺りなのか、どういったご事情でお引越を考えられているかを教えいただければピンポイントで情報をお伝えできると思います。

情報が少ないので一般的な回答をしますと、駅近よりも通われてる病院や日常の買い物施設、大きな公園などが近い方がご両親にとっては良いんじゃないでしょうか？
16号横より駅から離れた閑静な住宅街をお勧めします。

[657: 住民]

ご高齢の方に駅から離れた閑静な住宅街は暮らしにくいのではないかと思います。

車の運転も難しくなるでしょうし、歩いて目と鼻の先にスーパーや病院や駅があった方がよいでしょう。
特に南口側はパチンコやゲームセンターなどもないマンション・戸建のエリアですし
ここは歩いて数分以内に大小様々な病院がひしめき合っている激戦区でもあり、ご高齢の方には暮らしやすいです。

このマンションは同じような理由で移って来られている年配の方々も多いそうです。
あと、公園や小学校、幼稚園等が近いことから若いご夫婦や小さい子どものいる方も多いそうで
住民の年齢層の分布は2つの山がある感じだと思います。

[658: 匿名さん]

老夫婦にとっても周辺環境とかもよいから相模大野はオススメ。
あのマンション買うなら低層階が空いていればいいと思います。
災害時、10階以上だと階段でにげるのは大変だから

[659: 匿名さん]

ご老人をターゲットにしてはいけません。老人は老人ホームなど環境が整った
処のほうが良いですよ。もっと安く入れるとおもいますが

[660: 匿名さん]

町田、相模大野には高齢者や子供が住む環境としては良くないです。

パチンコ屋、ゲームセンター、キャバクラ、風俗、暴走族が揃っている町ですよ。

まだ田園都市線や東横線の方が治安がいいです！！

[661: 匿名さん]

この辺近辺の公立学校の良い噂はあいません。
どんなにマンションが立派でも子育て環境としては・・・。
６６０さんの言う通りだと思う。

もっと環境が良くて、治安も悪くなくて、都心に出やすい新築マンションはたくさんありますよ。
相模大野の街に何故こんなマンションを建てたのだろうか？

[662: 匿名]

昔は天下の東横、田都なんて言われていたけど、所詮は私鉄の単線、日常生活は汗だくになりながら毎日激こみチンタラ路線。

[664: 匿名さん]

田都はともかく東横が単線って・・無知もいいとこだな。