パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 匿名さん]

大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

[542: 匿名]

540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

[543: 匿名さん]

>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

[544: 匿名]

別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

[545: 匿名さん]

転勤。

[546: 匿名]

自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

[547: 匿名さん]

毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

[548: 匿名はん]

折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

[549: 購入検討中さん]

こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

[550: さざ波]

こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？

[551: 匿名さん]

パークスクエア相模大野 に住んでると妄想する
http://ameblo.jp/expander/entry-10459281409.html

[552: 周辺住民さん]

>>550

このマンションから徒歩5分のところの一戸建てを、昨年購入した者です。

住み始めてもうすぐ1年になりますが、以前住んでいた横浜の郊外や実家の
新百合ヶ丘に比べると、住みやすいです。

学校：我が家の子どもはまだ幼稚園児なので、参考になりませんが
徒歩圏に県立相模大野高校・相模女子大。バス圏に北里医大・女子美大があります。

商圏：駅を中心にスーパーが5店舗。百貨店は伊勢丹、駅ビルには、ビックカメラ・
無印良品・ユニクロなど、都心（新宿）に出なくても地元で買い物が済みます。
マニアックなお店は徒歩約20分or隣駅2分の町田でカバーできます。

交通：小田急線で新宿まで朝通勤時間帯は急行約50分。下北沢の複々線工事完了後
（3年後）は5分程短縮されるそうです。日中は快速急行で32分。
車は国道16号線で東名横浜ICまで渋滞が酷いので約30分。ですがこちらも町田立体が
来年には完成するらしいので、所要時間は半分になると思われます。

住んでいて、唯一難点なのが厚木基地離発着する戦闘機の騒音。
山口の岩国基地へ移転が合意されましたが、普天間と同じく今の政権は、米国から
信頼されていないので、正直不安です。

[553: 購入検討中さん]

ＮＯ，５５２様

情報ありがとうござす！！

我が家は１歳の子供がいます。

お話を聞いていると環境は悪くないようですね♪♪

現在、横浜市に住んでいますが、家も米軍の飛行機は毎日聞こえるので
想像はつきます。。。

相模大野は縁も所縁も無いので参考になりました。

[554: 匿名さん]

飛行機はたまにうるさい時期があるぐらいですよ。

[555: 匿名さん]

今、いったいどれくらい売れているのでしょうか？？
レジデンス等の低層はあいてるように見えるのですが・・・
住民の方は、売れてないんじゃないか・・・と心配し
購入を考えている方は、残り物しかあまってない・・・と思ってたりしないのかな？？
前に営業の人が、「人気物件なので！」といってましたが、
ホンマかいな？と思いました。

[556: 匿名さん]

青田売りしてるんだから、人気物件なら竣工時点で売り切ってるよ。

[557: 匿名さん]

聞いてみたら？

聞いたら買わないとダメなわけじゃないですよ（笑）

[558: 匿名]

耐震工事の書類を改ざんする会社だからね。

聞いても・・・

[559: 匿名さん]

相模大野にしてはかなり高い価格でした。現在値引きしているのでしたら更に値下げさせれば
買ってもいいかもしれません。
マンションは駅近は当たり前ですし、価格に見合うと思えば（中古？になるのかな？）お好きに。
もうすく築２年？３割は引いてもらいたいね。

[560: 匿名さん]

５５８さん
そうなんですか。
では４割～５割はいかないと買えません私には

[562: 匿名さん]

4～5割も引かないと買えないんならしかたないね。

一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

[563: 匿名さん]

無理な方は買わなくていいですよ。

[564: 匿名さん]

ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか？
そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで（全員ではないでしょうが）。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

[565: 匿名さん]

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

[566: 匿名さん]

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

[567: 匿名さん]

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

[568: 匿名さん]

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

[569: 匿名さん]

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

[570: 匿名さん]

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

[571: 匿名さん]

住友自慢の吹き抜けエントランス

[572: 匿名さん]

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

[573: 匿名さん]

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

[574: 匿名さん]

今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

[575: 匿名さん]

>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

[576: 匿名さん]

東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

[577: 匿名さん]

中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

[578: 匿名さん]

相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

[579: 匿名さん]

で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

[580: 匿名さん]

粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

[581: 匿名さん]

>>577

×　先見の目
○　先見の明

[582: 匿名]

もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

[583: 匿名]

粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[584: 匿名さん]

来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

[585: 匿名さん]

出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

[586: 匿名さん]

>>585

野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
さらに目立っちゃうね。

[587: 匿名さん]

買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

[588: 匿名さん]

>>587

こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

[589: 匿名さん]

竣工後、１年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
悪かったとか。