パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[524: 匿名さん]

さて、サウスレジデンスの方はどうですか？
南向きで開放感ありそうですが

[525: ご近所さん]

今日から政令指定都市となり、相模原市南区相模大野になりましたよ。
ばったもんの政令指定都市ですがね…
住所が長い＆郵便番号まで変わり面倒ですが、これから引越しの方々は、手間が一度で済みますの。

タワーは、かなり電気が見えるし、サウスの西側も結構電気点いてます。
１６号側は、微妙な感じ。少しだけ増えたかな。
４００～５００戸くらい住人居るのかな？

[526: 匿名さん]

政令指定都市・・・いったい相模原市民の誰が望んでるのかという感じですね。
ただいろいろ変な区名が挙がってた中、無難な名前になって良かった。

たしかに１６号側の棟の入居はまだ少ないです。
ただ何だかんだでほぼ毎週引っ越しがあって、着実に増えてはいますね。
最近はレジデンス等側の引っ越しが多いように思います。

[527: 匿名]

レジデンス低層の割に高くないですか？

[528: 匿名さん]

そうですね。
もう少し早くタワーを買っておけば良かったと悔やまれます。
でも南向きの分やむなしか。

[529: 匿名]

なーんか不自然なやり取りね
わざとらしい

[530: 匿名さん]

528です。なんか不自然でした？
私はレジデンスの入居済みですが思ったままですよ。

[531: 匿名]

529さん、むしろあなたの方に悪意を感じますが？
入居予定の者ですが、特に不自然なやりとりではないと思います。

[532: 匿名さん]

価格が不自然というか、入居率に比例しています。売れている部屋は
大幅値引き（新価格）でしょうか。

[533: 匿名]

505の方が、「こっちは静かな住宅地」と言うけれど…? 実際に１６号の騒音は間断なくあるし。 マンションとその周辺は、高いビル続きや風などで、見ていると寒い気がする。

[534: 入居済み住民さん]

快適ですが？

[535: 物件比較中さん]

レジデンス層は少し値下げしてるんでしょうか？
気のせいかな？

あともう少し下がると良いんだけどな

[536: 匿名さん]

もう少しの値下げでは築２年リスクは補えないです。
かなり大幅にが適切でしょう。

[537: 購入検討中さん]

場所で価格が違うのは普通ですね。

[538: 匿名]

築２年のリスクってなんですか？

[539: 匿名さん]

>533
野村の立地と比較してってことでしょ。
飲み屋とかが目の前にないからじゃない？学生も多い街ですから。

[540: 匿名]

ここの中古物件は一年くらいずっと売りに出してますよね？


値段とか下げないのかな？

[541: 匿名さん]

大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

[542: 匿名]

540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

[543: 匿名さん]

>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

[544: 匿名]

別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

[545: 匿名さん]

転勤。

[546: 匿名]

自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

[547: 匿名さん]

毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

[548: 匿名はん]

折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

[549: 購入検討中さん]

こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

[550: さざ波]

こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？

[551: 匿名さん]

パークスクエア相模大野 に住んでると妄想する
http://ameblo.jp/expander/entry-10459281409.html

[552: 周辺住民さん]

>>550

このマンションから徒歩5分のところの一戸建てを、昨年購入した者です。

住み始めてもうすぐ1年になりますが、以前住んでいた横浜の郊外や実家の
新百合ヶ丘に比べると、住みやすいです。

学校：我が家の子どもはまだ幼稚園児なので、参考になりませんが
徒歩圏に県立相模大野高校・相模女子大。バス圏に北里医大・女子美大があります。

商圏：駅を中心にスーパーが5店舗。百貨店は伊勢丹、駅ビルには、ビックカメラ・
無印良品・ユニクロなど、都心（新宿）に出なくても地元で買い物が済みます。
マニアックなお店は徒歩約20分or隣駅2分の町田でカバーできます。

交通：小田急線で新宿まで朝通勤時間帯は急行約50分。下北沢の複々線工事完了後
（3年後）は5分程短縮されるそうです。日中は快速急行で32分。
車は国道16号線で東名横浜ICまで渋滞が酷いので約30分。ですがこちらも町田立体が
来年には完成するらしいので、所要時間は半分になると思われます。

住んでいて、唯一難点なのが厚木基地離発着する戦闘機の騒音。
山口の岩国基地へ移転が合意されましたが、普天間と同じく今の政権は、米国から
信頼されていないので、正直不安です。

[553: 購入検討中さん]

ＮＯ，５５２様

情報ありがとうござす！！

我が家は１歳の子供がいます。

お話を聞いていると環境は悪くないようですね♪♪

現在、横浜市に住んでいますが、家も米軍の飛行機は毎日聞こえるので
想像はつきます。。。

相模大野は縁も所縁も無いので参考になりました。

[554: 匿名さん]

飛行機はたまにうるさい時期があるぐらいですよ。

[555: 匿名さん]

今、いったいどれくらい売れているのでしょうか？？
レジデンス等の低層はあいてるように見えるのですが・・・
住民の方は、売れてないんじゃないか・・・と心配し
購入を考えている方は、残り物しかあまってない・・・と思ってたりしないのかな？？
前に営業の人が、「人気物件なので！」といってましたが、
ホンマかいな？と思いました。

[556: 匿名さん]

青田売りしてるんだから、人気物件なら竣工時点で売り切ってるよ。

[557: 匿名さん]

聞いてみたら？

聞いたら買わないとダメなわけじゃないですよ（笑）

[558: 匿名]

耐震工事の書類を改ざんする会社だからね。

聞いても・・・

[559: 匿名さん]

相模大野にしてはかなり高い価格でした。現在値引きしているのでしたら更に値下げさせれば
買ってもいいかもしれません。
マンションは駅近は当たり前ですし、価格に見合うと思えば（中古？になるのかな？）お好きに。
もうすく築２年？３割は引いてもらいたいね。

[560: 匿名さん]

５５８さん
そうなんですか。
では４割～５割はいかないと買えません私には

[562: 匿名さん]

4～5割も引かないと買えないんならしかたないね。

一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

[563: 匿名さん]

無理な方は買わなくていいですよ。

[564: 匿名さん]

ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか？
そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで（全員ではないでしょうが）。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

[565: 匿名さん]

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

[566: 匿名さん]

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

[567: 匿名さん]

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

[568: 匿名さん]

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

[569: 匿名さん]

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

[570: 匿名さん]

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

[571: 匿名さん]

住友自慢の吹き抜けエントランス

[572: 匿名さん]

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

[573: 匿名さん]

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

[574: 匿名さん]

今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

[575: 匿名さん]

>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

[576: 匿名さん]

東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

[577: 匿名さん]

中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

[578: 匿名さん]

相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

[579: 匿名さん]

で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

[580: 匿名さん]

粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

[581: 匿名さん]

>>577

×　先見の目
○　先見の明

[582: 匿名]

もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

[583: 匿名]

粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[584: 匿名さん]

来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

[585: 匿名さん]

出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

[586: 匿名さん]

>>585

野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
さらに目立っちゃうね。

[587: 匿名さん]

買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

[588: 匿名さん]

>>587

こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

[589: 匿名さん]

竣工後、１年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
悪かったとか。

[591: 匿名]

588さんじゃないんですが、590さんはどんな立場で発言したの？

[592: 匿名さん]

まあ、この感情的な書き方からするとただの住民さんでしょうか。

Ｎｏ１であってほしい！という気持ちは分からなくないですが、

再開発地域は予定とおり進んでいるようで。

野村の高層ビルが出来る前に在庫がどれだけ減らせるかが勝負ですね。

[593: 匿名さん]

絶対に値引きしない伝説のすみふでも、結局
パークスクエア綱島などもかなり値下げしたからね。

在庫の状況しだいで直前の大幅に値引きもあるでしょう。

[594: 匿名さん]

みんな買えないじゃなくてここは買わない、だと思う
ここよりいい地域が同じぐらいかそれより安いぐらいで買えるのに
わざわざここは買わないかと 所詮、相模大野だし。

プチバブル当時はここも妥当な値段だったのかもしれないけどね。
他が下がりすぎたのか。

[596: 匿名さん]

ぷっ（笑
「周辺住民さん」にしてるけど「住民」でしょ（笑

まあ、そうカリカリしなさんな。
パークスクエア綱島も値下げしたら急激に売れ始めたみたいだし。

[597: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[598: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[599: 匿名さん]

だからあそこは価格設定をミスってたから値下げしたんだって。

[600: 匿名さん]

検討する為の意見なら、短所も言えばいいけど

ただの悪口じゃ参考にならないわ。

[601: 匿名]

綱島は価格設定ミス。

価格改定してます。

すでに契約済みの人には差額返金してる。

綱島の掲示板に書いてました。

ここは無いでしょ。

相模大野は売れてるほうじゃないですか？
キャパがデカイだけだ。


どんなに売れてる物件でもネガティブな意見は多いよね。

無知な人、数字も読めないも多い。笑っちゃいます。

前の人が書いてましたが、粗利のソースってどこにあんの！？

[602: 地元不動産屋]

再開発は地権者いるから、たとえ野村が安く抑えたいとしても、地権者との話し合いで簡単には価格が決定出来ません。

地権者約400人。
地権者の入居予定検討者80人〜100人。
坪240〜260が妥当なラインでは。

早くて３年半後の物件です。
再開発は得てして予定通りには進まないのが、セオリー。
４年後の春、竣工ぐらいでしょうか。

再開発されると大野もさらによくなると思います。

過去のように二転三転計画変更しなければいいですね。

[603: 匿名さん]

竣工直後より１割くらい下がっていますね。
今買ったほうが徳だよね。同じ金額出せば景色のいい高層階が手にはいるんだからね。青田買いした人が損。
<<601返金しているところもあるんですね。売れなきゃ下げるしかないね。あれだけ値引きしないとおおみえ切ったあの営業まだいるのかな。

[604: 匿名さん]

タワー棟はほとんど入居済みですね。

[605: 匿名]

603
下がったか？下がってねぇだろ。
オマエもおおみえ切った年収言ったんだろ。
買えないのに。
橋本か番田でも買ったら？
値引してるっていうならギャラリー行って報告してよ。
具体的に何処がいくらだった部屋が、いくらになってるってね。

[606: 匿名はん]

どちらみちこのマンションは価値無しってことね？

築１年以上経過してるのに、半分も売れてないようだし。。。

相模大野と言う中途半端な場所で値段高すぎて、いつまで経っても売れないんだね。

どんどん値下げして売っちゃえばいいのに！！！！！！

すみふさんは何をやってるの？？

いつまで売ってるの？？？？

早く売りきって下さい！！！！

[607: 匿名さん]

型落ちの車でも大幅に値引きするし、期限が近い食べ物でも同じ。
値引かないつもりなら売る気がないのと同じ。
買ってしまって後悔している住人のことも考えて。
駐車場なんか横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。
通路に止めてもＯＫかも。

[609: 匿名]

＞６０７



＞値引かないつもりなら売る気がないのと同じ


これ貧乏人の発想。



＞横に止めても、斜めに止めても平気だろうな。


『空いてるスペースは自分のもの』これもまた貧乏人の発想。



貧乏人は文句がお好き。



もっと余裕を持っておおらかになってください。



こんな時代に、疲れちゃいますよ。

[610: 匿名さん]

相模大野で金持ちも貧乏人もないだろ(笑)

[611: 匿名さん]

ここ何日かでどうしてこんなに荒れちゃったの？

ここは別に金持ちなんかじゃなくたって買えるマンションですよ。

[612: 匿名]

いや～金持ちしかここは買っちゃだめだよ～
最低でも年収1000万以上はなきゃ。相模大野にそれだけの年収を稼いでいる人ってどれくらいいるかね｡

[613: 匿名さん]

買える人、気に入った人が買えばいいんですよ！！
特別環境が悪いわけじゃないし、すみふさんのマンションはある程度立派だし！！
あれだけの戸数だから売るのも大変だろうし、１６号をこのまない人もいるしね。。。
あれだけの値段だから、ある程度の年収が無いと買えないしね。。。
都心へ通勤する人は、このマンションの値段なら都心に買えるし、相模大野近くで働いている人ひはいいかもね！！

[614: サラリーマンさん]

１年以上、経過しても売れないと言うのはなにかあるからうれないんだよ。

今どき新築マンションで値下げ無しで売るなんて有り得ないよ。
すみふは時代遅れ（笑）

[615: 匿名]

>>613

のいう通り。

都心が嫌で､かといって田舎も嫌。
まあまあ住み心地はいいですから。 (地元になれてるから気のせいかもしれないけど)

しかし値段がね～

[616: 匿名さん]

何か、すみふに負けた営業の愚痴みたいのが続くね。

[617: 購入検討中さん]

あと残り何部屋くらいあるんだろう？

[618: 匿名さん]

>>616

すみふに負けた営業なんてどこにいるの。販売開始当初は近隣に競合する物件もあったけど、まだ、延々と
販売を続けてるのってここくらいのもの。

[619: 匿名さん]

こんなスレ見ても余り参考にならないじゃん。
根拠のないネガティブ情報ばっかだし。
変人のストレス発散の場になってるだけじゃん。
まともな人は買う気がないものにわざわざガセのレスしないはず。

せめてID表示すれば少しは良くなるんじゃない。

[620: 物件比較中さん]

都心が買えるとかよく出てきますけど、この価格で

新築、駅５分、同様な設備、大きさってどこですか？

まさか町田じゃないですよね？　ぜひ教えてくださ～い

お願いしまぁ～すぅ。

[621: 匿名]

↑
少し上乗せすればという意味じゃないかな？

住宅を買うのだから、それなりに余裕をもたなきゃ。まさか都心に住みたいけど高いから買えず、ギリギリ買えるこのマンションを｡ という理由の人はいないでしょ。
都心にこだわる人はこのマンション買ってないよ。
大野にこだわるならここは高い｡
もしギリギリの人が居たら、それはただの見栄(大野で見栄もないと思うけど)であり、将来が不安だね。

[622: 匿名さん]

>>620
ここと同程度で世田谷も買える。

[623: 物件比較中さん]

えっ～世田谷ですかぁ、どの駅から５分ですかぁ？

検討したいので、おしえてくださぁーい！