パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名さん]

売れ行きを見ると、みなさんヨーカドーを高いとお思いですね。

[452: 匿名]

↑
何をワケわからないこといってるんだ？

[453: 匿名さん]

文脈からするとあのマンションを買っている人はヨーカドーを高いと思ってないだろ、あのマンションを買いたいが買えない人がヨーカドーを高いと思っているんだろ。買えない人が多いってことだよ

[454: 匿名さん]

ここと東京世田谷の新築マンションの坪単価が同じになっちゃったね。
最近はもうむちゃくちゃだわ。

[455: 匿名]

453

いやいやそんなことではなく…
このマンション買えない人でも、普通の感覚ならヨーカドーは安いと感じるでしょ。

誰もヨーカドーを高いなんて言ってないと思う。ただ1人を除いては。

[456: 匿名さん]

>>454
単に世田谷にあるってだけで、噂の三流物件でしょ。

[457: 匿名さん]

>>456
グランドメゾンの方もここと同じぐらいだよ。

[458: 匿名さん]

OKとヨーカド同じものでどちらが安いでしょう

[459: 匿名さん]

ヨーカドーの話題はもういいです。

[460: 匿名さん]

売れたか？

[461: 買いたいけど買えない人]

タワーの方は、ほとんど売れてきた。

[462: 匿名さん]

完売に時間をあえてかける企業はないはずだが、おもしろい会社だ。
金利だけでもいくら販売価格に乗せてる計算なんだ？

[463: 匿名さん]

マンションに限らず建売、注文住宅も乗せられてる金額知ったら
買う気が萎えると思うよ。
仲介手数料というのも高すぎてむかつくし。

[464: 匿名さん]

じゃあ買わないで見るだけにしときなさい。

[465: 匿名さん]

中古か値引きを待ってるハイエナさんがうろうろしてるようだね。

[466: 匿名さん]

>>365

竣工後1年経つから、この物件自身がもう中古だよ。

[467: 匿名さん]

466

あなたアンカーミス。はい!消えた～。

[468: 匿名さん]

>>464
残念ながらもう購入した後なので・・
次買うとしたら別荘だが無理だろうなぁ。

[469: 匿名さん]

売れ残りに我先にと、飛びつくお客はもういないでしょ。
物件の現状を分析してモノを申しましょう。
勝ち負けで言ったら何組だろう。

[474: 匿名さん]

完全に負けが込んでるな
その上失恋とは・・
女ではないがわかるよ。
次は、売り切るのが先か、あなたの結婚が先か

[476: 匿名さん]

この間、タワーはもう９５パー決まってた。

[477: 匿名]

レジデンスは何％決まってましたか？

[478: 契約済みさん]

レジデンスは　６期分を除いて８割以上は決まっていました。

[479: 匿名さん]

完成してどんだけ経過してんだよ。
まだそんなもん？
やっぱりな・・・。＊＊＊かペケ組みどっち？

[480: 匿名さん]

僻むなよ・・・。

[481: 匿名]

俺はそれだけ売れたならすごいと思うけどな～…
あの地域であの価格と規模を考えるとよく頑張ってるよ。

[482: 匿名さん]

価格がすべてでしょ。ミニバブル期に売り渋りで吊り上げちゃったわけだからね。自業自得ってところかな。

[483: 匿名さん]

レジデンスが８割？
ほんとに？
そんなに売れてないでしょ？

[484: 匿名]

六期を除いてということは、まだ最終期ではないんですね。

[485: 匿名さん]

>>481
どこかの会員の人だけ特別に割引だったらしいですよ。
高いのに結構売れたな、と思ったけどそれでやや納得。

[486: 匿名さん]

過大広告だとまずいぞ。それよりそんなに買ってる人は何が魅力でしょうか。
価値観がそんなに違うのならマンションたてちゃおうかな。北向きで

[487: 匿名さん]

あなたの価値観がずれてることにやっと気付きましたか。
長かったですね。

[490: 契約済みさん]

内覧ではどのような点をきをつけましたか？？
入居が楽しみです♪

[491: 匿名はん]

購入するまで一年もかかったの？
未入居物件待ちですか

[492: マンション住民さん]

＞４９０さん

購入後の話しについては住民版での書き込みが宜しいかと。

[493: 購入検討中さん]

駅前の野村の物件待ち、という人が多いんですかね？

[494: 匿名]

↑出ました。掲示板を使って宣伝する馬鹿な野村の営業マン。物件って不動産屋用語だよ。定期的に出没する。馬鹿な野村社内では書き込みがノルマなのは有名。土日の朝に多い。

[495: 匿名さん]

物件が業界用語だなんて。
…あまりにア ホらしいコメントで絶句

[496: 匿名]

↑絶句の495さん。あなたが野村マン？

[497: 匿名さん]

全然先の話で何をそんな興奮してるんだか…

[498: 匿名さん]

再開発地区のオープンってまだあと3年くらいかかるんでしょ？
野村はいつ頃から売りだすのかな。

野村が売り出す頃にはこっちはもう残ってないか、あっても選べない状態なんじゃないかな。
比較して検討するのは無理っぽい気がしてます。

[499: 匿名]

いつ完成するかもわからないマンションの宣伝を他のマンションの掲示板で宣伝するって無理がありすぎるんじゃないですか？
しかも宣伝とは思えない内容ですが？

それにしても早く再開発が進んで欲しいですね！

[500: 匿名さん]

確かに・・
販売１～２年も前に書き込んで意味あるのか？

逆に住人か、住友の営業がイライラして反応してると思われちゃうよ。

[502: 匿名さん]

野村さん気になるな。やはり新しく最新の装備、リーズナブルがそろってそうな予感。
そのころ、こちらさんは不利は否めない。早く売りぬけろ住民さん。

[503: 匿名]

1～2年でどうやって売り抜けと？

[504: 匿名さん]

相変わらず「売り抜け」という言葉が出てるが、すみふ位でかい会社は、売り切らない位でちょうど良いのでは…
彼等の長期ビジョンからすると、売り過ぎる＝将来売れないとなる訳で、適度な速度、利鞘で売れ、固定費を維持しつつ、将来も適度な成長をしていく戦略では。
短期的倒産不動産屋の考えからすれば、高く早く売りきってしまえとなるが、需要が確実に減っていくこれから、このような戦略では、破綻する訳で…
と言っても、すみふさんの利益率が高すぎる気もしますが。

[505: 匿名さん]

ここと野村ってそんなにバッティングする？
こっちは静かな住宅地。野村は賑やかな繁華街。真逆な感じがするけどなあ。
家族構成なんかで好みがはっきり分かれそうな気がするけど、どうなんだろう。

[506: 匿名さん]

野村の記載があると「野村の営業マンだ！」と興奮する人がいたから
人によっては興奮するほどバッティングしてるのかもね。

[507: 契約済みさん]

野村はやはり気にはなりましたよ
実際営業にきいて、もうすでに３年後完成に向けてうごいてるらしいですね

ただ　やはり住居環境と、大規模物件ということで住友を選びました。

あとは　半分賃貸にだすらしくて　ちょっと私の希望とは異なるとおもいました。

[509: 匿名さん]

あんなの金払って読んだの？そんな人いるんだ。

[510: 匿名さん]

○かきの情報は否定的な意見も多いけど、ここは当ってる。ってか、ランクインしなくても、もう誰も買わないでしょう。

[511: 匿名さん]

榊は別にしても、ここが失敗物件だったというのはだいたいの人が認識してると思うけど。

[513: 匿名さん]

買ってしまった人のことも少しは配慮しないといけませんよ。地価がほぼ１００％下落してるのに
こちらは上がったまんまのお値段ですから、ギャップも考えただけで恐ろしいことです。
最悪でも永住目的でなければ買えません。

[515: 匿名]

榊の話出てるけど、まさに自作自演！
あちこちで同じような書き込みするんだよ！

自分で書き込みしてバレバレだっつうの！

こいつも昔から成長しないな。

まともな評論家はこんな事しないから。

金を捨てるつもりで、彼のレポート買ってみたら？

↑このコメントにも反応するような奴。

[516: 契約済みさん]

確かに大規模マンションの至るところで同じ書き込み。

全然売れてないんだね、そのレポート(笑)

ちょっと読んでみたいけど、榊さんの販売関係者さん、お疲れ様。

野村不動産のマンションも楽しみでしたが、まだまだ先。

意外にも（？）野村不動産の事を悪く言わなかった住友不動産の営業マンに好感が持てました。

結果的に契約しましたし。

３～４年後、相模大野の街がきれいになることに期待してます。

[518: 匿名さん]

そりゃ営業してるでしょ。
自分でも同じ立場だったら絶対するよ！
住宅を自分の判断で買えない悩める子羊さんは一杯いるだろうからね～、損得でしか考えられない人たちが。
この掲示板は鴨がねぎしょってきてるようなもの。うってつけの場だと思う。

[520: 匿名さん]

確かに、突如あちこちのスレに同じようなコメントが登場したからなあ。
何事かと思わずネット検索しちゃったよ。
関係者の思うつぼだったか…（でも買ってはいないよ）

[521: 匿名さん]

彼はちょっと詳しければ誰でも知ってるようなことを
さも大層なことであるかのように騙って、商材を買わせる商材屋でしょ。
そんなのをまともに相手にしたらいかん。

ここがダメマンションなことなんて、金出さなくても誰でもわかるはず。

[523: 匿名さん]

おいこんなに沈んでたぞ
高い物件は見向きもされないのか

[524: 匿名さん]

さて、サウスレジデンスの方はどうですか？
南向きで開放感ありそうですが

[525: ご近所さん]

今日から政令指定都市となり、相模原市南区相模大野になりましたよ。
ばったもんの政令指定都市ですがね…
住所が長い＆郵便番号まで変わり面倒ですが、これから引越しの方々は、手間が一度で済みますの。

タワーは、かなり電気が見えるし、サウスの西側も結構電気点いてます。
１６号側は、微妙な感じ。少しだけ増えたかな。
４００～５００戸くらい住人居るのかな？

[526: 匿名さん]

政令指定都市・・・いったい相模原市民の誰が望んでるのかという感じですね。
ただいろいろ変な区名が挙がってた中、無難な名前になって良かった。

たしかに１６号側の棟の入居はまだ少ないです。
ただ何だかんだでほぼ毎週引っ越しがあって、着実に増えてはいますね。
最近はレジデンス等側の引っ越しが多いように思います。

[527: 匿名]

レジデンス低層の割に高くないですか？

[528: 匿名さん]

そうですね。
もう少し早くタワーを買っておけば良かったと悔やまれます。
でも南向きの分やむなしか。

[529: 匿名]

なーんか不自然なやり取りね
わざとらしい

[530: 匿名さん]

528です。なんか不自然でした？
私はレジデンスの入居済みですが思ったままですよ。

[531: 匿名]

529さん、むしろあなたの方に悪意を感じますが？
入居予定の者ですが、特に不自然なやりとりではないと思います。

[532: 匿名さん]

価格が不自然というか、入居率に比例しています。売れている部屋は
大幅値引き（新価格）でしょうか。

[533: 匿名]

505の方が、「こっちは静かな住宅地」と言うけれど…? 実際に１６号の騒音は間断なくあるし。 マンションとその周辺は、高いビル続きや風などで、見ていると寒い気がする。

[534: 入居済み住民さん]

快適ですが？

[535: 物件比較中さん]

レジデンス層は少し値下げしてるんでしょうか？
気のせいかな？

あともう少し下がると良いんだけどな

[536: 匿名さん]

もう少しの値下げでは築２年リスクは補えないです。
かなり大幅にが適切でしょう。

[537: 購入検討中さん]

場所で価格が違うのは普通ですね。

[538: 匿名]

築２年のリスクってなんですか？

[539: 匿名さん]

>533
野村の立地と比較してってことでしょ。
飲み屋とかが目の前にないからじゃない？学生も多い街ですから。

[540: 匿名]

ここの中古物件は一年くらいずっと売りに出してますよね？


値段とか下げないのかな？

[541: 匿名さん]

大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

[542: 匿名]

540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

[543: 匿名さん]

>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

[544: 匿名]

別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

[545: 匿名さん]

転勤。

[546: 匿名]

自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

[547: 匿名さん]

毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

[548: 匿名はん]

折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

[549: 購入検討中さん]

こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

[550: さざ波]

こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？