パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[410: 物件比較中さん]

検討を始めてから３カ月が経ちました…。
第１希望の部屋が売れてしまってから悩んでます。
土曜日に行った時は満席でした。
こんなにマンションを見に来てる人がいるのかと思うと正直焦ります。
マイペースでいこうと思いますけど。
余談ですけどジオラマを見てる時に販売センターから怒鳴り声が聞こえました。
不動産屋さんって怖いですね(笑)

[411: 匿名さん]

相模大野で高額はありえないっす。
ミニバブルで一部の人たちが浮かれてたときに売り抜けとかないと。
相模大野は郊外の庶民のための町です。それが大野の良さ。金持ちは眼中にありません。
ミニバブルが過ぎ去った現在、このマンションは高額過ぎだと思う。

[412: 匿名さん]

営業さんにだまされず、冷静に判断しましよう。売却する時その値段のいくらで売れるか。
何が良くてあんなに高額な部屋なのか。空家率。人気があれば即完売です。
新築でこれなんだから中古ではね。

[413: 匿名さん]

レセールバリューを考えたらどの物件を買えばいいか正解はあるのか疑問です。
確かに言えることは三流デベの物件と駅から徒歩5分以上の物件は避けたほうが
無難でしょうな。

[414: 匿名さん]

竣工して1年を迎えるから、新築未入居ではなく、中古扱いになるね。

[415: ご近所さん]

安くて駅から近ければでべがどうだろうといいがな。

[416: 匿名さん]

頭悪い奴のコメントばかりだな。

買いたいけど買えない奴は相武台とか厚木の腐ったマンション買えばいいよ。

安いぜぇ。

[417: 購入検討中さん]

ここ最近の書き込み見てますと、買えない人のひがみか、他の不動産屋さんのネガキャンペーンですかね。

新築時よりはるかに高い９，８００万で売れたのも事実だし、半分どころかもうタワーは部屋が残っていないのも事実ですよね。

高いのは事実だけど確実に言えるのは今売っているマンションの中で相模原市ではナンバーワンであることは確実ですよね。

やっぱりひがみの負け惜しみとしか聞こえません。

[418: 匿名さん]

ここのマンションは買えないじゃなくて買わない、だと思いますけど。
資産性が疑問視されるマンションは金持ちは手を出さないのが原則かと。

[419: 購入検討中さん]

↑４１８さん、資産性が疑問視って具体的にはどういった点か教えてください。

[420: 匿名さん]

ナンバーワンは販売期間、背丈、割高物件、騒音、日当たり短さのどれですか。

[421: 匿名さん]

なんかへんなひとに着かれちゃってますね
きっとよくあるヨーロピアンな建て売り戸建でも売りたいんじゃないかしら？

[422: 匿名はん]

本当に投資で成功している金持ちがいうなら説得力あるけど、そういう人はここにはいないしお笑いなんだよね。どこのスレにもでてくる似非投資家君

[423: 購入検討中さん]

まぁまぁみなさん色々言い合ってもしょうがないじゃないですか。
買う価値が有る無しを議論したって結論でる訳じゃないんだし
もっと具体的にこの物件を購入検討する上で参考になる話しをしませんか？

[424: 匿名さん]

何故一年間も完売できていないのか。
この質問にどう答えますか。

[425: 匿名さん]

販売初期の頃（2007年）見に行った時に「竣工後2年くらいかけて売る予定」って言ってた。

その後サブプライム問題で事態も激変してるし、今はどういう販売計画なんだろね。

[426: 匿名さん]

販売計画が初めから２年ですか。
やはりね。ターゲットが・・・かわいそう。

[427: 匿名さん]

二流三流デベの物件は倒産したら
アフターなしで購入者が…かわいそう。

[428: 匿名さん]

気に入った物件を超格安で購入して
倒産されても立地さえ良ければ儲けもんですよ｡
まだまだ出ますよ格安物件と倒産は...｡
見栄を張る時代じゃありません｡

[429: 近所です]

あそこを選択するようなひとは倒産するよう二流三流のデベを選ばないと思います。見栄も含めて。売る不動産の方もライバルは同じ財閥系だと思っている。それが合致する人がここらには少ないってことだよ。

[430: 匿名さん]

>>428
ヒューザーだっけ覚えてる？

[431: 匿名さん]

今の計画は5年です。気長に売るようです。

[432: 匿名さん]

実際2年くらいなんじゃないの？
タワーはほぼ売れてるみたいだし、売れにくそうだったレジデンス１は２より価格抑えてきたみたいだし。

それにしてもタワーの横断幕のところって、あれわざと残してるのかな。

[433: 匿名さん]

５年は論外だが２年もかければ資産価値半分か。
一流とは言い難いな。昔一流今激流だね。

[434: 匿名さん]

なんで２年かけると資産価値が半分になるのでしょうか？教えて下さい。
でもそれってそもそも売却する可能性がある人しか関係ないんじゃない？

[435: 匿名さん]

皆さんスルーしているのですよ。
ずっと晒してあげればいいんじゃない。

[436: 匿名さん]

マンション買って一生住む人いるか？戸建ならわかるけどさ。
２年後中古で売ってごらんなさい。よくわかるから。
お客さんもスルーしてるから５年もかかるんだよ。

[437: 匿名さん]

このマンションの影が伊勢丹まで伸びてるのには驚いた。賃貸物件が多いからさほど問題になっていないのか。
再開発のマンションも完成したらまたかなりの日陰エリアができそうですね。
ライオンズあたりも被害を受けそう。
それにしてもよう引越してますね。

[438: 匿名さん]

相模大野の駅前再開発は順調に行なわれているんでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>437
つっこむ程でもないとこだとは思うけど。
それ、たぶん駅ビルの影だと思うよ。

[440: 匿名さん]

買ってわざわざ２年で売る人っているの？
しかも数年で売ったら新築より価格が安くなるなんて当たり前じゃん。それで資産価値が下がる？意味不明資産価値って数年でわかるものじゃないでしょ。10年20年単位の話だしこのマンションだけではかることはできない。周りの環境、発達に左右されるはずだよね。まあ所詮他人マンションのこと。

[441: 匿名さん]

売り出し価格と環境で目減りの大小はたいてい見当がつくものだよ。
ここはどちらに当てはまるでしょうね。
マンションの価値観が今後薄れてゆきそうな予想もしてますから

[442: 匿名さん]

>>438
これなんていいんじゃない

http://www.ohno-saikaihatsu.com/index.html

でもまだ本格的には進んでいないような気がします。

>>439
マンションの影になってるよ。朝方だけだけど。

[443: 匿名さん]

再開発地区にイトーヨーカドーが入るって噂を聞いた。
すでに近くにあるし、そんなはずはないって思ったんだけど
同じような話聞いた方いますか？やっぱりガセ？

[444: 匿名さん]

再開発は計画通りに進んでるんだろうか？

[445: 匿名さん]

ヨーカドーの情報は聞いてないですねー。
確かに古淵と小田急相模原にあるから個人的にはいらないですね。
再開発の店舗には立ち退きしたお店とかも入るだろうから、なかなか厳しいと思うのですが。

[446: 匿名さん]

ヨーカドーいれても買い物するのに高いし、メリットないな。
伊勢丹となにがちがうんだ。
喜ぶのは税収が見込める市だけだろ。

[447: 購入検討中さん]

ヨーカドーが高いって、あんたどんだけ・・

[448: 匿名]

イトーヨーカ堂と伊勢丹スーパーが同じ？天と地ほど違いますよ。三和より上だから万人うけするでしょ

[449: 匿名さん]

ヨーカドーが高いと思っている人はあのマンションをご購入いただけないと思われます。アウトレットマンションをお薦めいたします。よろしくお願いします

[450: 匿名さん]

皆さんしょうもない書き込みにいちいち反応するのはやめましょう。

[451: 匿名さん]

売れ行きを見ると、みなさんヨーカドーを高いとお思いですね。

[452: 匿名]

↑
何をワケわからないこといってるんだ？

[453: 匿名さん]

文脈からするとあのマンションを買っている人はヨーカドーを高いと思ってないだろ、あのマンションを買いたいが買えない人がヨーカドーを高いと思っているんだろ。買えない人が多いってことだよ

[454: 匿名さん]

ここと東京世田谷の新築マンションの坪単価が同じになっちゃったね。
最近はもうむちゃくちゃだわ。

[455: 匿名]

453

いやいやそんなことではなく…
このマンション買えない人でも、普通の感覚ならヨーカドーは安いと感じるでしょ。

誰もヨーカドーを高いなんて言ってないと思う。ただ1人を除いては。

[456: 匿名さん]

>>454
単に世田谷にあるってだけで、噂の三流物件でしょ。

[457: 匿名さん]

>>456
グランドメゾンの方もここと同じぐらいだよ。

[458: 匿名さん]

OKとヨーカド同じものでどちらが安いでしょう

[459: 匿名さん]

ヨーカドーの話題はもういいです。

[460: 匿名さん]

売れたか？

[461: 買いたいけど買えない人]

タワーの方は、ほとんど売れてきた。

[462: 匿名さん]

完売に時間をあえてかける企業はないはずだが、おもしろい会社だ。
金利だけでもいくら販売価格に乗せてる計算なんだ？

[463: 匿名さん]

マンションに限らず建売、注文住宅も乗せられてる金額知ったら
買う気が萎えると思うよ。
仲介手数料というのも高すぎてむかつくし。

[464: 匿名さん]

じゃあ買わないで見るだけにしときなさい。

[465: 匿名さん]

中古か値引きを待ってるハイエナさんがうろうろしてるようだね。

[466: 匿名さん]

>>365

竣工後1年経つから、この物件自身がもう中古だよ。

[467: 匿名さん]

466

あなたアンカーミス。はい!消えた～。

[468: 匿名さん]

>>464
残念ながらもう購入した後なので・・
次買うとしたら別荘だが無理だろうなぁ。

[469: 匿名さん]

売れ残りに我先にと、飛びつくお客はもういないでしょ。
物件の現状を分析してモノを申しましょう。
勝ち負けで言ったら何組だろう。

[474: 匿名さん]

完全に負けが込んでるな
その上失恋とは・・
女ではないがわかるよ。
次は、売り切るのが先か、あなたの結婚が先か

[476: 匿名さん]

この間、タワーはもう９５パー決まってた。

[477: 匿名]

レジデンスは何％決まってましたか？

[478: 契約済みさん]

レジデンスは　６期分を除いて８割以上は決まっていました。

[479: 匿名さん]

完成してどんだけ経過してんだよ。
まだそんなもん？
やっぱりな・・・。＊＊＊かペケ組みどっち？

[480: 匿名さん]

僻むなよ・・・。

[481: 匿名]

俺はそれだけ売れたならすごいと思うけどな～…
あの地域であの価格と規模を考えるとよく頑張ってるよ。

[482: 匿名さん]

価格がすべてでしょ。ミニバブル期に売り渋りで吊り上げちゃったわけだからね。自業自得ってところかな。

[483: 匿名さん]

レジデンスが８割？
ほんとに？
そんなに売れてないでしょ？

[484: 匿名]

六期を除いてということは、まだ最終期ではないんですね。

[485: 匿名さん]

>>481
どこかの会員の人だけ特別に割引だったらしいですよ。
高いのに結構売れたな、と思ったけどそれでやや納得。

[486: 匿名さん]

過大広告だとまずいぞ。それよりそんなに買ってる人は何が魅力でしょうか。
価値観がそんなに違うのならマンションたてちゃおうかな。北向きで

[487: 匿名さん]

あなたの価値観がずれてることにやっと気付きましたか。
長かったですね。

[490: 契約済みさん]

内覧ではどのような点をきをつけましたか？？
入居が楽しみです♪

[491: 匿名はん]

購入するまで一年もかかったの？
未入居物件待ちですか

[492: マンション住民さん]

＞４９０さん

購入後の話しについては住民版での書き込みが宜しいかと。

[493: 購入検討中さん]

駅前の野村の物件待ち、という人が多いんですかね？

[494: 匿名]

↑出ました。掲示板を使って宣伝する馬鹿な野村の営業マン。物件って不動産屋用語だよ。定期的に出没する。馬鹿な野村社内では書き込みがノルマなのは有名。土日の朝に多い。

[495: 匿名さん]

物件が業界用語だなんて。
…あまりにア ホらしいコメントで絶句

[496: 匿名]

↑絶句の495さん。あなたが野村マン？

[497: 匿名さん]

全然先の話で何をそんな興奮してるんだか…

[498: 匿名さん]

再開発地区のオープンってまだあと3年くらいかかるんでしょ？
野村はいつ頃から売りだすのかな。

野村が売り出す頃にはこっちはもう残ってないか、あっても選べない状態なんじゃないかな。
比較して検討するのは無理っぽい気がしてます。

[499: 匿名]

いつ完成するかもわからないマンションの宣伝を他のマンションの掲示板で宣伝するって無理がありすぎるんじゃないですか？
しかも宣伝とは思えない内容ですが？

それにしても早く再開発が進んで欲しいですね！

[500: 匿名さん]

確かに・・
販売１～２年も前に書き込んで意味あるのか？

逆に住人か、住友の営業がイライラして反応してると思われちゃうよ。

[502: 匿名さん]

野村さん気になるな。やはり新しく最新の装備、リーズナブルがそろってそうな予感。
そのころ、こちらさんは不利は否めない。早く売りぬけろ住民さん。

[503: 匿名]

1～2年でどうやって売り抜けと？

[504: 匿名さん]

相変わらず「売り抜け」という言葉が出てるが、すみふ位でかい会社は、売り切らない位でちょうど良いのでは…
彼等の長期ビジョンからすると、売り過ぎる＝将来売れないとなる訳で、適度な速度、利鞘で売れ、固定費を維持しつつ、将来も適度な成長をしていく戦略では。
短期的倒産不動産屋の考えからすれば、高く早く売りきってしまえとなるが、需要が確実に減っていくこれから、このような戦略では、破綻する訳で…
と言っても、すみふさんの利益率が高すぎる気もしますが。

[505: 匿名さん]

ここと野村ってそんなにバッティングする？
こっちは静かな住宅地。野村は賑やかな繁華街。真逆な感じがするけどなあ。
家族構成なんかで好みがはっきり分かれそうな気がするけど、どうなんだろう。

[506: 匿名さん]

野村の記載があると「野村の営業マンだ！」と興奮する人がいたから
人によっては興奮するほどバッティングしてるのかもね。

[507: 契約済みさん]

野村はやはり気にはなりましたよ
実際営業にきいて、もうすでに３年後完成に向けてうごいてるらしいですね

ただ　やはり住居環境と、大規模物件ということで住友を選びました。

あとは　半分賃貸にだすらしくて　ちょっと私の希望とは異なるとおもいました。

[509: 匿名さん]

あんなの金払って読んだの？そんな人いるんだ。