パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 匿名さん]

そんなことして営業しているとはおもしろい会社だ。早いとこたたき売って猿芝居している
営業さんの人件費削るほうがいいのにね。
あと１年で完売できなければ一生完売できないんじやなかろうか。
完成したのいつだったかもう忘れたくらいだから。

[402: 匿名さん]

32階の9800万円売れたみたいですねぇ。

誰が買ったんですかね。

相模大野ではお金持ちに受ける物件なんでしょう。

[403: 検討中さん]

たしかに。

レベル低い貧乏人は橋本や新百合の山奥坂の上物件買うだろうしね。
相模大野はちょいと別格な感じするよね。

10分ぐらいの中古でもいい値段だしな。

9800万円の部屋って間違いなく分譲時より高額だよね？

誰か価格知らないの？

8000万円ぐらいかなぁ？？

やっぱタワーがいいのかなぁ？

[404: 周辺住民さん]

５０００万ぐらいのマンションを購入予定で見に行ったのですが、
早くモデルルーム見せて欲しいのに、ムービーやらお金の計算やら、２時間かかりました。
で、やっとモデルルーム見せてもらったら、全然好みじゃない。

ちなみに見せられた物件は４９００万～７２００万。
でも、小さい！７３へーべーで５７００万ってどーなのよ。しかも相模大野。

早く見せろよ！ってマジで思いました。２時間もったいなかったわ！！

で、現物は再度予約が必要とやらで。。。なんか見せたくない理由でもあるんかい！

[405: 匿名さん]

販売に関すること、全てにお芝居が過ぎるようで感じ悪いです。
今時、販売価格より高い中古や未入居の部屋を買う人がいるわけないし。
部屋に２０００万置いときますんでこの価格で買ってくれとかあったの？

[406: 匿名さん]

あの最上階角部屋プレミアムは700戸越えのこのマンションの中でも唯一無二の部屋だもんね。
他の部屋とは違うよ。
ピンポイントであの部屋が欲しいってお金持ちがいてもおかしくはないのかも。

それにしても部屋の中身もずいぶん手を入れてグレードアップさせてましたね。
こんなにすぐ売りに出したってことはやっぱり居住目的の購入じゃなかったってことかな。

[407: 匿名さん]

相模大野のような街で金持ち向け、というのがミスマッチですね。
でも将来的にはここら辺も坪300とかになったりするんだろうか。

[408: 匿名さん]

坪300…なるわけない。
再開発が終わったら、魅力無い町ですよ。

[409: 匿名さん]

なにもかも中途半端な感じを受けております。売れるのか半分残す気なのか。

[410: 物件比較中さん]

検討を始めてから３カ月が経ちました…。
第１希望の部屋が売れてしまってから悩んでます。
土曜日に行った時は満席でした。
こんなにマンションを見に来てる人がいるのかと思うと正直焦ります。
マイペースでいこうと思いますけど。
余談ですけどジオラマを見てる時に販売センターから怒鳴り声が聞こえました。
不動産屋さんって怖いですね(笑)

[411: 匿名さん]

相模大野で高額はありえないっす。
ミニバブルで一部の人たちが浮かれてたときに売り抜けとかないと。
相模大野は郊外の庶民のための町です。それが大野の良さ。金持ちは眼中にありません。
ミニバブルが過ぎ去った現在、このマンションは高額過ぎだと思う。

[412: 匿名さん]

営業さんにだまされず、冷静に判断しましよう。売却する時その値段のいくらで売れるか。
何が良くてあんなに高額な部屋なのか。空家率。人気があれば即完売です。
新築でこれなんだから中古ではね。

[413: 匿名さん]

レセールバリューを考えたらどの物件を買えばいいか正解はあるのか疑問です。
確かに言えることは三流デベの物件と駅から徒歩5分以上の物件は避けたほうが
無難でしょうな。

[414: 匿名さん]

竣工して1年を迎えるから、新築未入居ではなく、中古扱いになるね。

[415: ご近所さん]

安くて駅から近ければでべがどうだろうといいがな。

[416: 匿名さん]

頭悪い奴のコメントばかりだな。

買いたいけど買えない奴は相武台とか厚木の腐ったマンション買えばいいよ。

安いぜぇ。

[417: 購入検討中さん]

ここ最近の書き込み見てますと、買えない人のひがみか、他の不動産屋さんのネガキャンペーンですかね。

新築時よりはるかに高い９，８００万で売れたのも事実だし、半分どころかもうタワーは部屋が残っていないのも事実ですよね。

高いのは事実だけど確実に言えるのは今売っているマンションの中で相模原市ではナンバーワンであることは確実ですよね。

やっぱりひがみの負け惜しみとしか聞こえません。

[418: 匿名さん]

ここのマンションは買えないじゃなくて買わない、だと思いますけど。
資産性が疑問視されるマンションは金持ちは手を出さないのが原則かと。

[419: 購入検討中さん]

↑４１８さん、資産性が疑問視って具体的にはどういった点か教えてください。

[420: 匿名さん]

ナンバーワンは販売期間、背丈、割高物件、騒音、日当たり短さのどれですか。

[421: 匿名さん]

なんかへんなひとに着かれちゃってますね
きっとよくあるヨーロピアンな建て売り戸建でも売りたいんじゃないかしら？

[422: 匿名はん]

本当に投資で成功している金持ちがいうなら説得力あるけど、そういう人はここにはいないしお笑いなんだよね。どこのスレにもでてくる似非投資家君

[423: 購入検討中さん]

まぁまぁみなさん色々言い合ってもしょうがないじゃないですか。
買う価値が有る無しを議論したって結論でる訳じゃないんだし
もっと具体的にこの物件を購入検討する上で参考になる話しをしませんか？

[424: 匿名さん]

何故一年間も完売できていないのか。
この質問にどう答えますか。

[425: 匿名さん]

販売初期の頃（2007年）見に行った時に「竣工後2年くらいかけて売る予定」って言ってた。

その後サブプライム問題で事態も激変してるし、今はどういう販売計画なんだろね。

[426: 匿名さん]

販売計画が初めから２年ですか。
やはりね。ターゲットが・・・かわいそう。

[427: 匿名さん]

二流三流デベの物件は倒産したら
アフターなしで購入者が…かわいそう。

[428: 匿名さん]

気に入った物件を超格安で購入して
倒産されても立地さえ良ければ儲けもんですよ｡
まだまだ出ますよ格安物件と倒産は...｡
見栄を張る時代じゃありません｡

[429: 近所です]

あそこを選択するようなひとは倒産するよう二流三流のデベを選ばないと思います。見栄も含めて。売る不動産の方もライバルは同じ財閥系だと思っている。それが合致する人がここらには少ないってことだよ。

[430: 匿名さん]

>>428
ヒューザーだっけ覚えてる？

[431: 匿名さん]

今の計画は5年です。気長に売るようです。

[432: 匿名さん]

実際2年くらいなんじゃないの？
タワーはほぼ売れてるみたいだし、売れにくそうだったレジデンス１は２より価格抑えてきたみたいだし。

それにしてもタワーの横断幕のところって、あれわざと残してるのかな。

[433: 匿名さん]

５年は論外だが２年もかければ資産価値半分か。
一流とは言い難いな。昔一流今激流だね。

[434: 匿名さん]

なんで２年かけると資産価値が半分になるのでしょうか？教えて下さい。
でもそれってそもそも売却する可能性がある人しか関係ないんじゃない？

[435: 匿名さん]

皆さんスルーしているのですよ。
ずっと晒してあげればいいんじゃない。

[436: 匿名さん]

マンション買って一生住む人いるか？戸建ならわかるけどさ。
２年後中古で売ってごらんなさい。よくわかるから。
お客さんもスルーしてるから５年もかかるんだよ。

[437: 匿名さん]

このマンションの影が伊勢丹まで伸びてるのには驚いた。賃貸物件が多いからさほど問題になっていないのか。
再開発のマンションも完成したらまたかなりの日陰エリアができそうですね。
ライオンズあたりも被害を受けそう。
それにしてもよう引越してますね。

[438: 匿名さん]

相模大野の駅前再開発は順調に行なわれているんでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>437
つっこむ程でもないとこだとは思うけど。
それ、たぶん駅ビルの影だと思うよ。

[440: 匿名さん]

買ってわざわざ２年で売る人っているの？
しかも数年で売ったら新築より価格が安くなるなんて当たり前じゃん。それで資産価値が下がる？意味不明資産価値って数年でわかるものじゃないでしょ。10年20年単位の話だしこのマンションだけではかることはできない。周りの環境、発達に左右されるはずだよね。まあ所詮他人マンションのこと。

[441: 匿名さん]

売り出し価格と環境で目減りの大小はたいてい見当がつくものだよ。
ここはどちらに当てはまるでしょうね。
マンションの価値観が今後薄れてゆきそうな予想もしてますから

[442: 匿名さん]

>>438
これなんていいんじゃない

http://www.ohno-saikaihatsu.com/index.html

でもまだ本格的には進んでいないような気がします。

>>439
マンションの影になってるよ。朝方だけだけど。

[443: 匿名さん]

再開発地区にイトーヨーカドーが入るって噂を聞いた。
すでに近くにあるし、そんなはずはないって思ったんだけど
同じような話聞いた方いますか？やっぱりガセ？

[444: 匿名さん]

再開発は計画通りに進んでるんだろうか？

[445: 匿名さん]

ヨーカドーの情報は聞いてないですねー。
確かに古淵と小田急相模原にあるから個人的にはいらないですね。
再開発の店舗には立ち退きしたお店とかも入るだろうから、なかなか厳しいと思うのですが。

[446: 匿名さん]

ヨーカドーいれても買い物するのに高いし、メリットないな。
伊勢丹となにがちがうんだ。
喜ぶのは税収が見込める市だけだろ。

[447: 購入検討中さん]

ヨーカドーが高いって、あんたどんだけ・・

[448: 匿名]

イトーヨーカ堂と伊勢丹スーパーが同じ？天と地ほど違いますよ。三和より上だから万人うけするでしょ

[449: 匿名さん]

ヨーカドーが高いと思っている人はあのマンションをご購入いただけないと思われます。アウトレットマンションをお薦めいたします。よろしくお願いします

[450: 匿名さん]

皆さんしょうもない書き込みにいちいち反応するのはやめましょう。

[451: 匿名さん]

売れ行きを見ると、みなさんヨーカドーを高いとお思いですね。

[452: 匿名]

↑
何をワケわからないこといってるんだ？

[453: 匿名さん]

文脈からするとあのマンションを買っている人はヨーカドーを高いと思ってないだろ、あのマンションを買いたいが買えない人がヨーカドーを高いと思っているんだろ。買えない人が多いってことだよ

[454: 匿名さん]

ここと東京世田谷の新築マンションの坪単価が同じになっちゃったね。
最近はもうむちゃくちゃだわ。

[455: 匿名]

453

いやいやそんなことではなく…
このマンション買えない人でも、普通の感覚ならヨーカドーは安いと感じるでしょ。

誰もヨーカドーを高いなんて言ってないと思う。ただ1人を除いては。

[456: 匿名さん]

>>454
単に世田谷にあるってだけで、噂の三流物件でしょ。

[457: 匿名さん]

>>456
グランドメゾンの方もここと同じぐらいだよ。

[458: 匿名さん]

OKとヨーカド同じものでどちらが安いでしょう

[459: 匿名さん]

ヨーカドーの話題はもういいです。

[460: 匿名さん]

売れたか？

[461: 買いたいけど買えない人]

タワーの方は、ほとんど売れてきた。

[462: 匿名さん]

完売に時間をあえてかける企業はないはずだが、おもしろい会社だ。
金利だけでもいくら販売価格に乗せてる計算なんだ？

[463: 匿名さん]

マンションに限らず建売、注文住宅も乗せられてる金額知ったら
買う気が萎えると思うよ。
仲介手数料というのも高すぎてむかつくし。

[464: 匿名さん]

じゃあ買わないで見るだけにしときなさい。

[465: 匿名さん]

中古か値引きを待ってるハイエナさんがうろうろしてるようだね。

[466: 匿名さん]

>>365

竣工後1年経つから、この物件自身がもう中古だよ。

[467: 匿名さん]

466

あなたアンカーミス。はい!消えた～。

[468: 匿名さん]

>>464
残念ながらもう購入した後なので・・
次買うとしたら別荘だが無理だろうなぁ。

[469: 匿名さん]

売れ残りに我先にと、飛びつくお客はもういないでしょ。
物件の現状を分析してモノを申しましょう。
勝ち負けで言ったら何組だろう。

[474: 匿名さん]

完全に負けが込んでるな
その上失恋とは・・
女ではないがわかるよ。
次は、売り切るのが先か、あなたの結婚が先か

[476: 匿名さん]

この間、タワーはもう９５パー決まってた。

[477: 匿名]

レジデンスは何％決まってましたか？

[478: 契約済みさん]

レジデンスは　６期分を除いて８割以上は決まっていました。

[479: 匿名さん]

完成してどんだけ経過してんだよ。
まだそんなもん？
やっぱりな・・・。＊＊＊かペケ組みどっち？

[480: 匿名さん]

僻むなよ・・・。

[481: 匿名]

俺はそれだけ売れたならすごいと思うけどな～…
あの地域であの価格と規模を考えるとよく頑張ってるよ。

[482: 匿名さん]

価格がすべてでしょ。ミニバブル期に売り渋りで吊り上げちゃったわけだからね。自業自得ってところかな。

[483: 匿名さん]

レジデンスが８割？
ほんとに？
そんなに売れてないでしょ？

[484: 匿名]

六期を除いてということは、まだ最終期ではないんですね。

[485: 匿名さん]

>>481
どこかの会員の人だけ特別に割引だったらしいですよ。
高いのに結構売れたな、と思ったけどそれでやや納得。

[486: 匿名さん]

過大広告だとまずいぞ。それよりそんなに買ってる人は何が魅力でしょうか。
価値観がそんなに違うのならマンションたてちゃおうかな。北向きで

[487: 匿名さん]

あなたの価値観がずれてることにやっと気付きましたか。
長かったですね。

[490: 契約済みさん]

内覧ではどのような点をきをつけましたか？？
入居が楽しみです♪

[491: 匿名はん]

購入するまで一年もかかったの？
未入居物件待ちですか

[492: マンション住民さん]

＞４９０さん

購入後の話しについては住民版での書き込みが宜しいかと。

[493: 購入検討中さん]

駅前の野村の物件待ち、という人が多いんですかね？

[494: 匿名]

↑出ました。掲示板を使って宣伝する馬鹿な野村の営業マン。物件って不動産屋用語だよ。定期的に出没する。馬鹿な野村社内では書き込みがノルマなのは有名。土日の朝に多い。

[495: 匿名さん]

物件が業界用語だなんて。
…あまりにア ホらしいコメントで絶句

[496: 匿名]

↑絶句の495さん。あなたが野村マン？

[497: 匿名さん]

全然先の話で何をそんな興奮してるんだか…

[498: 匿名さん]

再開発地区のオープンってまだあと3年くらいかかるんでしょ？
野村はいつ頃から売りだすのかな。

野村が売り出す頃にはこっちはもう残ってないか、あっても選べない状態なんじゃないかな。
比較して検討するのは無理っぽい気がしてます。

[499: 匿名]

いつ完成するかもわからないマンションの宣伝を他のマンションの掲示板で宣伝するって無理がありすぎるんじゃないですか？
しかも宣伝とは思えない内容ですが？

それにしても早く再開発が進んで欲しいですね！

[500: 匿名さん]

確かに・・
販売１～２年も前に書き込んで意味あるのか？

逆に住人か、住友の営業がイライラして反応してると思われちゃうよ。

[502: 匿名さん]

野村さん気になるな。やはり新しく最新の装備、リーズナブルがそろってそうな予感。
そのころ、こちらさんは不利は否めない。早く売りぬけろ住民さん。

[503: 匿名]

1～2年でどうやって売り抜けと？

[504: 匿名さん]

相変わらず「売り抜け」という言葉が出てるが、すみふ位でかい会社は、売り切らない位でちょうど良いのでは…
彼等の長期ビジョンからすると、売り過ぎる＝将来売れないとなる訳で、適度な速度、利鞘で売れ、固定費を維持しつつ、将来も適度な成長をしていく戦略では。
短期的倒産不動産屋の考えからすれば、高く早く売りきってしまえとなるが、需要が確実に減っていくこれから、このような戦略では、破綻する訳で…
と言っても、すみふさんの利益率が高すぎる気もしますが。

[505: 匿名さん]

ここと野村ってそんなにバッティングする？
こっちは静かな住宅地。野村は賑やかな繁華街。真逆な感じがするけどなあ。
家族構成なんかで好みがはっきり分かれそうな気がするけど、どうなんだろう。

[506: 匿名さん]

野村の記載があると「野村の営業マンだ！」と興奮する人がいたから
人によっては興奮するほどバッティングしてるのかもね。

[507: 契約済みさん]

野村はやはり気にはなりましたよ
実際営業にきいて、もうすでに３年後完成に向けてうごいてるらしいですね

ただ　やはり住居環境と、大規模物件ということで住友を選びました。

あとは　半分賃貸にだすらしくて　ちょっと私の希望とは異なるとおもいました。

[509: 匿名さん]

あんなの金払って読んだの？そんな人いるんだ。

[510: 匿名さん]

○かきの情報は否定的な意見も多いけど、ここは当ってる。ってか、ランクインしなくても、もう誰も買わないでしょう。

[511: 匿名さん]

榊は別にしても、ここが失敗物件だったというのはだいたいの人が認識してると思うけど。

[513: 匿名さん]

買ってしまった人のことも少しは配慮しないといけませんよ。地価がほぼ１００％下落してるのに
こちらは上がったまんまのお値段ですから、ギャップも考えただけで恐ろしいことです。
最悪でも永住目的でなければ買えません。

[515: 匿名]

榊の話出てるけど、まさに自作自演！
あちこちで同じような書き込みするんだよ！

自分で書き込みしてバレバレだっつうの！

こいつも昔から成長しないな。

まともな評論家はこんな事しないから。

金を捨てるつもりで、彼のレポート買ってみたら？

↑このコメントにも反応するような奴。

[516: 契約済みさん]

確かに大規模マンションの至るところで同じ書き込み。

全然売れてないんだね、そのレポート(笑)

ちょっと読んでみたいけど、榊さんの販売関係者さん、お疲れ様。

野村不動産のマンションも楽しみでしたが、まだまだ先。

意外にも（？）野村不動産の事を悪く言わなかった住友不動産の営業マンに好感が持てました。

結果的に契約しましたし。

３～４年後、相模大野の街がきれいになることに期待してます。

[518: 匿名さん]

そりゃ営業してるでしょ。
自分でも同じ立場だったら絶対するよ！
住宅を自分の判断で買えない悩める子羊さんは一杯いるだろうからね～、損得でしか考えられない人たちが。
この掲示板は鴨がねぎしょってきてるようなもの。うってつけの場だと思う。

[520: 匿名さん]

確かに、突如あちこちのスレに同じようなコメントが登場したからなあ。
何事かと思わずネット検索しちゃったよ。
関係者の思うつぼだったか…（でも買ってはいないよ）

[521: 匿名さん]

彼はちょっと詳しければ誰でも知ってるようなことを
さも大層なことであるかのように騙って、商材を買わせる商材屋でしょ。
そんなのをまともに相手にしたらいかん。

ここがダメマンションなことなんて、金出さなくても誰でもわかるはず。

[523: 匿名さん]

おいこんなに沈んでたぞ
高い物件は見向きもされないのか

[524: 匿名さん]

さて、サウスレジデンスの方はどうですか？
南向きで開放感ありそうですが

[525: ご近所さん]

今日から政令指定都市となり、相模原市南区相模大野になりましたよ。
ばったもんの政令指定都市ですがね…
住所が長い＆郵便番号まで変わり面倒ですが、これから引越しの方々は、手間が一度で済みますの。

タワーは、かなり電気が見えるし、サウスの西側も結構電気点いてます。
１６号側は、微妙な感じ。少しだけ増えたかな。
４００～５００戸くらい住人居るのかな？

[526: 匿名さん]

政令指定都市・・・いったい相模原市民の誰が望んでるのかという感じですね。
ただいろいろ変な区名が挙がってた中、無難な名前になって良かった。

たしかに１６号側の棟の入居はまだ少ないです。
ただ何だかんだでほぼ毎週引っ越しがあって、着実に増えてはいますね。
最近はレジデンス等側の引っ越しが多いように思います。

[527: 匿名]

レジデンス低層の割に高くないですか？

[528: 匿名さん]

そうですね。
もう少し早くタワーを買っておけば良かったと悔やまれます。
でも南向きの分やむなしか。

[529: 匿名]

なーんか不自然なやり取りね
わざとらしい

[530: 匿名さん]

528です。なんか不自然でした？
私はレジデンスの入居済みですが思ったままですよ。

[531: 匿名]

529さん、むしろあなたの方に悪意を感じますが？
入居予定の者ですが、特に不自然なやりとりではないと思います。

[532: 匿名さん]

価格が不自然というか、入居率に比例しています。売れている部屋は
大幅値引き（新価格）でしょうか。

[533: 匿名]

505の方が、「こっちは静かな住宅地」と言うけれど…? 実際に１６号の騒音は間断なくあるし。 マンションとその周辺は、高いビル続きや風などで、見ていると寒い気がする。

[534: 入居済み住民さん]

快適ですが？

[535: 物件比較中さん]

レジデンス層は少し値下げしてるんでしょうか？
気のせいかな？

あともう少し下がると良いんだけどな

[536: 匿名さん]

もう少しの値下げでは築２年リスクは補えないです。
かなり大幅にが適切でしょう。

[537: 購入検討中さん]

場所で価格が違うのは普通ですね。

[538: 匿名]

築２年のリスクってなんですか？

[539: 匿名さん]

>533
野村の立地と比較してってことでしょ。
飲み屋とかが目の前にないからじゃない？学生も多い街ですから。

[540: 匿名]

ここの中古物件は一年くらいずっと売りに出してますよね？


値段とか下げないのかな？

[541: 匿名さん]

大手のすみふだし、そんなすぐ値下げしないでしょ。
それよりあんまり長く待ってると金利や消費税とかＵＰしちゃうかもよ。
住宅ローン控除もあと数年で終わるね、

[542: 匿名]

540です。中古の話なんですが…。
売り主は住友じゃないですよね？

タワーの最上階だし、条件良さそうなんですけどね…

[543: 匿名さん]

>>542
あれは見せ物件で売る気は無いだろうから、待ってても無駄だと思う。

[544: 匿名]

別に下がるの待ってないです。
前回いつ見たかも覚えてないくらいからあるな・・・という興味本位です。(多分一年前くらい？)

見せ物件で売る気がないって意味が良く分からないんですが・・・。
売り主さんは何がしたいんですか？

[545: 匿名さん]

転勤。

[546: 匿名]

自分のマンションが今売るといくらになるかとか、相場が気になってたまに見てますが、中古は購入時より値段を上げて売ってるんでしょうか？

税金、管理、修繕積立金、その他などで年間四十万くらいの出費だと思うので、転勤でも下げて売った方が良いのに・・・なんて勝手に思ってます。

新築を検討中の方も一つの目安になりますかね？

[547: 匿名さん]

毎週、入居の引っ越しが続いてますね。

[548: 匿名はん]

折り込み広告に出てるレジデンス棟１って値下げしたのか。
一年前の価格表の値段より１割ほど安くなってる。

[549: 購入検討中さん]

こんにちは。

購入を考えている者ですが、相模大野という町はどうなんでしょうか？
このマンションは相場よりかなり高めなんでしょうか？
資産価値は求めない方がいいのでしょうか？

[550: さざ波]

こちらに住んでる方や近辺の方教えて下さい！！

私立に行かせる場合どの辺りに行く方が多いですか？？
ちなみに小学校や中学校で。

住環境はどうですか？？

[551: 匿名さん]

パークスクエア相模大野 に住んでると妄想する
http://ameblo.jp/expander/entry-10459281409.html

[552: 周辺住民さん]

>>550

このマンションから徒歩5分のところの一戸建てを、昨年購入した者です。

住み始めてもうすぐ1年になりますが、以前住んでいた横浜の郊外や実家の
新百合ヶ丘に比べると、住みやすいです。

学校：我が家の子どもはまだ幼稚園児なので、参考になりませんが
徒歩圏に県立相模大野高校・相模女子大。バス圏に北里医大・女子美大があります。

商圏：駅を中心にスーパーが5店舗。百貨店は伊勢丹、駅ビルには、ビックカメラ・
無印良品・ユニクロなど、都心（新宿）に出なくても地元で買い物が済みます。
マニアックなお店は徒歩約20分or隣駅2分の町田でカバーできます。

交通：小田急線で新宿まで朝通勤時間帯は急行約50分。下北沢の複々線工事完了後
（3年後）は5分程短縮されるそうです。日中は快速急行で32分。
車は国道16号線で東名横浜ICまで渋滞が酷いので約30分。ですがこちらも町田立体が
来年には完成するらしいので、所要時間は半分になると思われます。

住んでいて、唯一難点なのが厚木基地離発着する戦闘機の騒音。
山口の岩国基地へ移転が合意されましたが、普天間と同じく今の政権は、米国から
信頼されていないので、正直不安です。

[553: 購入検討中さん]

ＮＯ，５５２様

情報ありがとうござす！！

我が家は１歳の子供がいます。

お話を聞いていると環境は悪くないようですね♪♪

現在、横浜市に住んでいますが、家も米軍の飛行機は毎日聞こえるので
想像はつきます。。。

相模大野は縁も所縁も無いので参考になりました。

[554: 匿名さん]

飛行機はたまにうるさい時期があるぐらいですよ。

[555: 匿名さん]

今、いったいどれくらい売れているのでしょうか？？
レジデンス等の低層はあいてるように見えるのですが・・・
住民の方は、売れてないんじゃないか・・・と心配し
購入を考えている方は、残り物しかあまってない・・・と思ってたりしないのかな？？
前に営業の人が、「人気物件なので！」といってましたが、
ホンマかいな？と思いました。

[556: 匿名さん]

青田売りしてるんだから、人気物件なら竣工時点で売り切ってるよ。

[557: 匿名さん]

聞いてみたら？

聞いたら買わないとダメなわけじゃないですよ（笑）

[558: 匿名]

耐震工事の書類を改ざんする会社だからね。

聞いても・・・

[559: 匿名さん]

相模大野にしてはかなり高い価格でした。現在値引きしているのでしたら更に値下げさせれば
買ってもいいかもしれません。
マンションは駅近は当たり前ですし、価格に見合うと思えば（中古？になるのかな？）お好きに。
もうすく築２年？３割は引いてもらいたいね。

[560: 匿名さん]

５５８さん
そうなんですか。
では４割～５割はいかないと買えません私には

[562: 匿名さん]

4～5割も引かないと買えないんならしかたないね。

一応相模大野のランドマークなんだし買える人が買うってことでいいんじゃないの。
ここがあんまりカジュアルマンションになっちゃうと
相模大野自体が地盤沈下するみたいでちょっといやだなあ。

[563: 匿名さん]

無理な方は買わなくていいですよ。

[564: 匿名さん]

ここのロケーションが気に入って、かつ金銭的にも余裕のある人が買えば良いのではないですか？
そんな無理な買い方をしても後々ロクなことはないですよ。
今入居している人は割高なのを納得の上で買っているわけで（全員ではないでしょうが）。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。

[565: 匿名さん]

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

[566: 匿名さん]

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

[567: 匿名さん]

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

[568: 匿名さん]

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

[569: 匿名さん]

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

[570: 匿名さん]

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

[571: 匿名さん]

住友自慢の吹き抜けエントランス

[572: 匿名さん]

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

[573: 匿名さん]

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

[574: 匿名さん]

今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

[575: 匿名さん]

>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

[576: 匿名さん]

東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

[577: 匿名さん]

中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

[578: 匿名さん]

相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

[579: 匿名さん]

で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

[580: 匿名さん]

粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

[581: 匿名さん]

>>577

×　先見の目
○　先見の明

[582: 匿名]

もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

[583: 匿名]

粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[584: 匿名さん]

来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。

[585: 匿名さん]

出来てもまた高い、高いと騒ぐだけ。

[586: 匿名さん]

>>585

野村は最近、安普請の廉価版マンションも手がけてるからどうかな。そうなるとここの突出した高値設定が、
さらに目立っちゃうね。

[587: 匿名さん]

買えない奴は、こんな所で高いだのほざいてないで
賃貸に住むかボロマンションでも買えばいいんじゃない。

[588: 匿名さん]

>>587

こういうこと言うのって営業か、住民だろうね。

ミニバブルに乗じて売り渋りして高値設定。買えないじゃなくて、買わないだよ。

[589: 匿名さん]

竣工後、１年も過ぎてこんなに残ってるのって、価格設定ミスじゃないの。そうじゃなかったら、出来が相当
悪かったとか。

[591: 匿名]

588さんじゃないんですが、590さんはどんな立場で発言したの？

[592: 匿名さん]

まあ、この感情的な書き方からするとただの住民さんでしょうか。

Ｎｏ１であってほしい！という気持ちは分からなくないですが、

再開発地域は予定とおり進んでいるようで。

野村の高層ビルが出来る前に在庫がどれだけ減らせるかが勝負ですね。

[593: 匿名さん]

絶対に値引きしない伝説のすみふでも、結局
パークスクエア綱島などもかなり値下げしたからね。

在庫の状況しだいで直前の大幅に値引きもあるでしょう。

[594: 匿名さん]

みんな買えないじゃなくてここは買わない、だと思う
ここよりいい地域が同じぐらいかそれより安いぐらいで買えるのに
わざわざここは買わないかと 所詮、相模大野だし。

プチバブル当時はここも妥当な値段だったのかもしれないけどね。
他が下がりすぎたのか。

[596: 匿名さん]

ぷっ（笑
「周辺住民さん」にしてるけど「住民」でしょ（笑

まあ、そうカリカリしなさんな。
パークスクエア綱島も値下げしたら急激に売れ始めたみたいだし。

[597: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[598: 匿名]

今まで売れなかった部屋が売れ始めるという事は、周辺の相場が上がるか、値下げをしたかしかない。

[599: 匿名さん]

だからあそこは価格設定をミスってたから値下げしたんだって。

[600: 匿名さん]

検討する為の意見なら、短所も言えばいいけど

ただの悪口じゃ参考にならないわ。