パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[349: 購入検討中さん]

３４３さんの話ですが、既に住んでいる人もいる中の見学だし、モデルルームもちゃんとあるので営業方針は別に普通だと思います。
私はむしろモデルルームを見せてもらった後、部屋を絞る前にじっくりお金や贈与の話をしていただいて感謝しています。
興味本位に家具もない部屋をたくさん見せられても時間の無駄だと思います。

むしろ３４３さんは自分の思い通りにならないことを書き込んでる我がままな人に思えます。社長さんかお医者さんか大学の先生かは知りませんが、お偉いさんでいつもお店に行っても思い通りなんでしょうね！

撤退していただいて同じマンション住民になる可能性がなくなり、感謝です。

[350: 匿名さん]

ワーゲンごときディーラーでも相手にされない私だが、現在テレビ広告を打ちまくっている某デベさんはよくしてくれました。

[351: 物件比較中さん]

＞３４３

購入の意思も無いのに、冷やかしで見学っていうのはどうなんだ？
これは人間としてどうかと思いますけど。

自分は昨年末に見学に行ったけど混んでいて、見学できなかった。
そんな冷やかしの人たちを案内するぐらいなら…と思ってしまうけど。
予約していかなかった自分がいけないんですがね。

不動産好きで場数を踏まれたと言うなら最低限のマナーはわきまえたらどうでしょうか。

[352: 匿名さん]

物件比較とかで多少の「冷やかし見学」ってのはありかなとは思うけど、343みたいに買う気もないのにローン審査までやらせちゃうってのは最低だと思うね。

[353: 匿名さん]

もういいでしょ。
これでわからなかったらモンスターですね。

[354: 匿名さん]

冷やかしでも暇つぶしでも足をはこんでもらうだけ感謝しなければいけないね。

[355: 匿名さん]

需要と供給が一致したら売買成立で、後は自分の物さしだからね。
同業者や他の見学者の感想があれば率直に書き込みしてほしい。

[356: 匿名さん]

率直な意見を述べますと価格設定に無理があり高すぎると思います。
売れ行きがすべてを物語っていますよね。
部屋を見てもそう思いました。

[357: 匿名さん]

なぜみなさんが343さんに批判的なのか見ていて違和感を感じます。
当たり前のことを言っていると思うのですけどね。

批判している人のほうが見ていて変な感じがしますよ。
349さんとか自分が書いてること読み返してみなよ。

あなたと同じマンションになんて住みたくないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

どっちもどっちーな。

[359: 匿名さん]

試食コーナーで食うだけ食ってなんも買わない人っているよね。
周りの人の分がなくなってもおかまいなし。
それでももっと対応をよくしろ感謝しろって言う人。
あまりお付き合いしたくないなぁ。

[360: 匿名さん]

最上階32階角部屋が9800万で市場に出されている（所有者売り出し）。
手数料分はかぶり、ほぼ売買価格と同じで売り出しということか。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19453204/
室内からの写真があり、眺望を見れなかった人はここから見ることができる。

[361: 匿名さん]

そもそも住友不動産の新築マンション物件が相場に対して妥当な値段が
必ず付けられると考えることに無理がある。

シティタワー東陽町、パークスクエア綱島、シティテラス目白辺りの
最初の値付けを見ればわかるかと。
明らかに高いと思うマンションは、スルーする勇気も必要です。

[362: 匿名さん]

試食コーナのけんですが、買う人のみ試食可能とか張り紙しそうな人ですね。
倒産しますよ。ぬるま湯の中で育ったのでしょうね。
見に行かなければ買わないし、足を運んでもらってナンボでしょ。
相模大野でそんなに出せるかよが本音ですよ。
中古の物件はいくらで売れるか興味あるけど良くて５０００万位だろう。
快晴なのに暗いしね。

[363: 匿名さん]

361＞「スルーする勇気も必要」、ご名言！

362＞「買う人のみ試食可能」とは言いえて妙です。
なるほど、まさにそんな感じかもしれません。
5年落ち、10年落ちの流通はどうなのか、そのためにも価格表を保管しておきましょう。

[364: 匿名さん]

マンションを見に行って、売り物がたくさんある、選択肢がある中で｢一部屋しか見せれません｣ってのはどうなんでしょうね…。

もっと安いもの、車だって色々試乗できます。高額な買い物なんだから吟味して購入したいですね。
何の販売だろうとそんな事されたら私は気分を害しますが…。

[365: 匿名さん]

>スルーする勇気も必要

でも掲示板はスルーできないのね

[366: 匿名さん]

>>362
まぁどうでもいいんだけど。試食品も営業担当者の接客もコストがかかるわけですよ。
当然最終的に販売価格にも関与するわけで。
試食した後に買うか買わないか決めてもらうの前提なはずなので買わなくてもよいわけで。
問題なのは買うつもりがないのに要求だけする品性なのですよ。

[367: 検討中]

ディーラーに勤めてますが、あれもこれも見せろとか試乗させろと言われる人は、まず買わないですね。

要望や好みをじっくり話した中で、一部屋か二部屋に絞って見せるなんて当たり前だと思いますよ。

車とマンションで多少違うと思いますけど、車種も絞れないお客さんとか勘弁しとほしいと思いますもん。

[368: 匿名さん]

上お二人様
まずディーラーさん、それ付いたお客も感じとってますよ。
こいつから買いたくねーけど今日は担当チェンジできないからとりあえず
レッドゾーンまで引っ張って暇つぶすかと。

試食の方、客が来なくても人件費かかりますよ。また、買わなかった
客にこそ、今後の売れるヒントがあると思うんだけど。
どうせ契約してしまったらお客ではなくお客さんだった。と過去形でしょ。

[369: 購入検討中さん]

マンションにかかっていた広告？の場所が変わりましたね？

[370: 匿名さん]

364＆368に同意。今すぐ買う客しか選ばないのかね。
366のような義理堅い羊客ばかりなら楽勝ですわ、商売繁盛で。
販売コスト、広告コストも最初から業界が組み込み済みで、客の心配することじゃないってね。

[371: 匿名さん]

それなりに言いたいことは分かるが、ビジネスでは買うつもりがない客こそが深層ニーズを秘めているとも言われている。不動産の場合、客は年収何年分の大金を注ぎ込むわけだから、丁々発止とやりあうくらいの駆け引きになるのは必至だろう。

[372: 匿名さん]

あまりモンスターのヒントとかニーズなど有益とは思えないんですが？
具体的にどんな例があるのでしょうか？
それと想定内のコストと実際は異なると思うよ。
実際351さんのように本気の客が見学できなかった例が増えたらどうでしょう。
無意味な客の相手をするなら雑務をしている方が有益だと思いますが。

[373: 匿名さん]

そういうことを言うなら入り口で買うか買わないか確認してから入れたらいいのでは?>372
見学は予約が前提であり予約をしなかったことを351氏は認めているよ。

[374: 匿名さん]

買うか買わないかではなく買うつもりがあるか無いかなんだけど。
予約してもしなくてもビジネスチャンスが潰れるという意味では同じはず。
もう疲れるから相手にするのよそーう。

[375: 匿名さん]

会話の流れを見ているといまひとつ意味不明

「見に行って買った人」→おめでとう
「見に行って買わなかった人」→今後の健闘を祈る
「見に行って見れなかった人」→次回の予約を

それ以上でも以下でもないと思うのだが・・・

[376: 匿名さん]

３７２さん
買わない人が無意味な客扱いですか？営業なら買う気がないお客をどう買ってもらうかでしょ。
買う気があるお客さんはアルバイトの低賃金の営業さんでも買うよ。
いくらもらってるか知らないけどあなたが営業なら売れそうもないね。
それとここは想定外の値付けでしたが、想定内の売れ行きでしょうか？

[377: 匿名]

買う気があっても、担当営業が低レベルな対応や、まともな質疑応答ができなかったら買う気は失せますけどね。
あ、決してこのマンションでそういう対応されたわけじゃないけど。

[378: 匿名さん]

営業のあるべき姿をここで熱く語って何になるの？
ご自分の部下にでも指導したらいいのでは？

[380: 匿名さん]

いいじゃないか。単に皆暇潰ししてるだけだから。

[381: 匿名さん]

買う気がない客こそなんて実演販売じゃあるまいし
高額商品ましては不動産でありえないんじゃない。

[382: 匿名さん]

まるっきり買うつもりのない

冷やかし客でも

誠心誠意お相手しないと

色々叩かれるわけね

[383: 相模原市民]

最近ようやく値段を書いた広告を出してくるようになりましたね。
いい加減、「価格未定」なんて書いてる広告に飽き飽きしていたので・・・。
その値段を高いと思うか安いと思うかは人それぞれですが、
とりあえず一歩前進したのではないでしょうか？
僕の収入では厳しいですが、
相模大野民として陰ながら応援してます。

[384: 匿名さん]

価格が書いてある資料送ってくれるのとないのとでは大きく印象違うのにな。
ま、書かない理由はわかるけど、電話で問い合わせしてもあまり教えてもらえないのはなんだかなー。
こっちは結構個人情報吐き出したあとなのにさ。

[385: 匿名さん]

価格掲示板の上にもでてますが、３９８０～４９８０みたいですよ。
中古で９０００万てのはいくらで購入したのかな？
２部屋ではないですよね。値引きさせれば４０００マンにはなるでしょう。
相場は４０００くらいだし。

[386: 匿名さん]

電話だけの問い合わせじゃ、価格表は大手の場合大概送ってくれないと思うけどね。
３５８の文章の意味がよくわからないが、昨年近所のプラウドが７０平米台で４千数百万はしてましたね。
相場を考えると比較できるマンションが少ないから難しいな。

[387: 匿名さん]

３５８ですが、４０００万は中古物件のことではないので勘違いしないでください。
こんだけ売れ残りが余っているんですから購入するとしたら、未入居物件で４０００万
以下が妥当だろうと思っていただけです。８０クラスで。

[388: 匿名さん]

以前出ていた中古物件4200万位で売れたんじゃないの。

[389: 匿名さん]

80で4000万って、大野の徒歩約20分のマンションでももうちょっとしてなかったっけ。

[390: 匿名さん]

４２００ですか？９０００万くらいで買ったらしいが大損ですね。
少し前に買ってしまった方はどうすんだろうか。
やはり初めの値付けを間違えた（高すぎ）から購入者に迷惑かけるのだろうか。
私ならあの値段では買わないけどひどすぎる

[391: 匿名さん]

小学生みたいな書き込みはやめて欲しいなぁ
少しは考えてコメントしたほうがいいんじゃない。

[392: 匿名さん]

少しは考えて値付けしろと言うことかな？
確かに納得

[393: 匿名さん]

>>390

4200万くらいで売れたっていうのは過去レスで話題になってた4820万の部屋のことですよね？

わかっててわざと言ってたならすみません。

[394: 匿名さん]

やはり戸建がいい。一生住めないし空間、上下に他人あ、左右も。
同じお金出すならと独り言。

[395: 匿名さん]

４２００で売ってたってのもなんか怪しかったけどね。
全く同時期に違う不動産屋で４８００とかで売ってたし。ただの客引きと思ったけど。
情報の新旧で価格が異なることがあるにしても、同時期に出した価格にしては乖離しすぎだった。
ちゃんと交渉された方、購入された方以外わからないんじゃない？

[396: サラリーマンさん]

このマンション、同じ会社の同僚２人が具体的に悩んだらしいですが
最後ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで、見せてもらった部屋の鍵をわざと上司らしい人が
他にも検討しているお客がいるように装って
同僚の前でわざと鍵を借りにきて、焦らせて契約しようとするみたいですよ。
結局　その部屋はまったくその後　契約にならないみたいで
同僚の２人とも同じ手口だったようです。
中小ﾃﾞﾍﾞみたいなやりくちですよね。

売れてない南側の部屋も「売ってない」と言い張っているみたいだけど
買いたい人がいない、の間違いですかね？笑

[397: 匿名さん]

いや、『売ってない』と言うのは本当です。ただし、正解には『買いたい人がいないから売ってない』ですね。

[398: 入居済み住民さん]

＞３９６さん

うちもそれありました。
最終的に契約するかどうかの話しをしている時に
スタッフの方が鍵を借りに来て人気の間取りなので早くしないと他の人に売れて
しまうかも知れませんと言われました。

その時はベタすぎだと内心笑ってしまいましたが、結局気に入った物件だったので
購入しました。

個人的にはそんな姑息な手段を使わなくても買う人は買う物件だと思うので
正攻法で営業して良いのではと思ってます。
（高い買い物なのでそれで買う買わないを決める人がいるとは思えません）

色々批判意見もありますが、私はその時に買って本当に良かったとつくづく感じてます。
（このご時勢なので最終的にいくら値引き販売するかはわかりませんが、それを待つよりは
　希望の間取りを買った方が良いと判断したので）

定期的に売れているようなので早く完売してご近所さんが増えるのを楽しみにしてます。
（まぁ少なくともここ一年で完売できるとは思いませんが。。）

[399: 匿名さん]

なんかレベル低いね。それなりの企業の営業なのに。
どこぞのちんけな賃貸不動産みたいな手法だな。

[400: 匿名さん]

なんかがっかり事実だとしたら。
客だけでなく売り手も品位をもって欲しいなあ。

[401: 匿名さん]

そんなことして営業しているとはおもしろい会社だ。早いとこたたき売って猿芝居している
営業さんの人件費削るほうがいいのにね。
あと１年で完売できなければ一生完売できないんじやなかろうか。
完成したのいつだったかもう忘れたくらいだから。

[402: 匿名さん]

32階の9800万円売れたみたいですねぇ。

誰が買ったんですかね。

相模大野ではお金持ちに受ける物件なんでしょう。

[403: 検討中さん]

たしかに。

レベル低い貧乏人は橋本や新百合の山奥坂の上物件買うだろうしね。
相模大野はちょいと別格な感じするよね。

10分ぐらいの中古でもいい値段だしな。

9800万円の部屋って間違いなく分譲時より高額だよね？

誰か価格知らないの？

8000万円ぐらいかなぁ？？

やっぱタワーがいいのかなぁ？

[404: 周辺住民さん]

５０００万ぐらいのマンションを購入予定で見に行ったのですが、
早くモデルルーム見せて欲しいのに、ムービーやらお金の計算やら、２時間かかりました。
で、やっとモデルルーム見せてもらったら、全然好みじゃない。

ちなみに見せられた物件は４９００万～７２００万。
でも、小さい！７３へーべーで５７００万ってどーなのよ。しかも相模大野。

早く見せろよ！ってマジで思いました。２時間もったいなかったわ！！

で、現物は再度予約が必要とやらで。。。なんか見せたくない理由でもあるんかい！

[405: 匿名さん]

販売に関すること、全てにお芝居が過ぎるようで感じ悪いです。
今時、販売価格より高い中古や未入居の部屋を買う人がいるわけないし。
部屋に２０００万置いときますんでこの価格で買ってくれとかあったの？

[406: 匿名さん]

あの最上階角部屋プレミアムは700戸越えのこのマンションの中でも唯一無二の部屋だもんね。
他の部屋とは違うよ。
ピンポイントであの部屋が欲しいってお金持ちがいてもおかしくはないのかも。

それにしても部屋の中身もずいぶん手を入れてグレードアップさせてましたね。
こんなにすぐ売りに出したってことはやっぱり居住目的の購入じゃなかったってことかな。

[407: 匿名さん]

相模大野のような街で金持ち向け、というのがミスマッチですね。
でも将来的にはここら辺も坪300とかになったりするんだろうか。

[408: 匿名さん]

坪300…なるわけない。
再開発が終わったら、魅力無い町ですよ。

[409: 匿名さん]

なにもかも中途半端な感じを受けております。売れるのか半分残す気なのか。

[410: 物件比較中さん]

検討を始めてから３カ月が経ちました…。
第１希望の部屋が売れてしまってから悩んでます。
土曜日に行った時は満席でした。
こんなにマンションを見に来てる人がいるのかと思うと正直焦ります。
マイペースでいこうと思いますけど。
余談ですけどジオラマを見てる時に販売センターから怒鳴り声が聞こえました。
不動産屋さんって怖いですね(笑)

[411: 匿名さん]

相模大野で高額はありえないっす。
ミニバブルで一部の人たちが浮かれてたときに売り抜けとかないと。
相模大野は郊外の庶民のための町です。それが大野の良さ。金持ちは眼中にありません。
ミニバブルが過ぎ去った現在、このマンションは高額過ぎだと思う。

[412: 匿名さん]

営業さんにだまされず、冷静に判断しましよう。売却する時その値段のいくらで売れるか。
何が良くてあんなに高額な部屋なのか。空家率。人気があれば即完売です。
新築でこれなんだから中古ではね。

[413: 匿名さん]

レセールバリューを考えたらどの物件を買えばいいか正解はあるのか疑問です。
確かに言えることは三流デベの物件と駅から徒歩5分以上の物件は避けたほうが
無難でしょうな。

[414: 匿名さん]

竣工して1年を迎えるから、新築未入居ではなく、中古扱いになるね。

[415: ご近所さん]

安くて駅から近ければでべがどうだろうといいがな。

[416: 匿名さん]

頭悪い奴のコメントばかりだな。

買いたいけど買えない奴は相武台とか厚木の腐ったマンション買えばいいよ。

安いぜぇ。

[417: 購入検討中さん]

ここ最近の書き込み見てますと、買えない人のひがみか、他の不動産屋さんのネガキャンペーンですかね。

新築時よりはるかに高い９，８００万で売れたのも事実だし、半分どころかもうタワーは部屋が残っていないのも事実ですよね。

高いのは事実だけど確実に言えるのは今売っているマンションの中で相模原市ではナンバーワンであることは確実ですよね。

やっぱりひがみの負け惜しみとしか聞こえません。

[418: 匿名さん]

ここのマンションは買えないじゃなくて買わない、だと思いますけど。
資産性が疑問視されるマンションは金持ちは手を出さないのが原則かと。

[419: 購入検討中さん]

↑４１８さん、資産性が疑問視って具体的にはどういった点か教えてください。

[420: 匿名さん]

ナンバーワンは販売期間、背丈、割高物件、騒音、日当たり短さのどれですか。

[421: 匿名さん]

なんかへんなひとに着かれちゃってますね
きっとよくあるヨーロピアンな建て売り戸建でも売りたいんじゃないかしら？

[422: 匿名はん]

本当に投資で成功している金持ちがいうなら説得力あるけど、そういう人はここにはいないしお笑いなんだよね。どこのスレにもでてくる似非投資家君

[423: 購入検討中さん]

まぁまぁみなさん色々言い合ってもしょうがないじゃないですか。
買う価値が有る無しを議論したって結論でる訳じゃないんだし
もっと具体的にこの物件を購入検討する上で参考になる話しをしませんか？

[424: 匿名さん]

何故一年間も完売できていないのか。
この質問にどう答えますか。

[425: 匿名さん]

販売初期の頃（2007年）見に行った時に「竣工後2年くらいかけて売る予定」って言ってた。

その後サブプライム問題で事態も激変してるし、今はどういう販売計画なんだろね。

[426: 匿名さん]

販売計画が初めから２年ですか。
やはりね。ターゲットが・・・かわいそう。

[427: 匿名さん]

二流三流デベの物件は倒産したら
アフターなしで購入者が…かわいそう。

[428: 匿名さん]

気に入った物件を超格安で購入して
倒産されても立地さえ良ければ儲けもんですよ｡
まだまだ出ますよ格安物件と倒産は...｡
見栄を張る時代じゃありません｡

[429: 近所です]

あそこを選択するようなひとは倒産するよう二流三流のデベを選ばないと思います。見栄も含めて。売る不動産の方もライバルは同じ財閥系だと思っている。それが合致する人がここらには少ないってことだよ。

[430: 匿名さん]

>>428
ヒューザーだっけ覚えてる？

[431: 匿名さん]

今の計画は5年です。気長に売るようです。

[432: 匿名さん]

実際2年くらいなんじゃないの？
タワーはほぼ売れてるみたいだし、売れにくそうだったレジデンス１は２より価格抑えてきたみたいだし。

それにしてもタワーの横断幕のところって、あれわざと残してるのかな。

[433: 匿名さん]

５年は論外だが２年もかければ資産価値半分か。
一流とは言い難いな。昔一流今激流だね。

[434: 匿名さん]

なんで２年かけると資産価値が半分になるのでしょうか？教えて下さい。
でもそれってそもそも売却する可能性がある人しか関係ないんじゃない？

[435: 匿名さん]

皆さんスルーしているのですよ。
ずっと晒してあげればいいんじゃない。

[436: 匿名さん]

マンション買って一生住む人いるか？戸建ならわかるけどさ。
２年後中古で売ってごらんなさい。よくわかるから。
お客さんもスルーしてるから５年もかかるんだよ。

[437: 匿名さん]

このマンションの影が伊勢丹まで伸びてるのには驚いた。賃貸物件が多いからさほど問題になっていないのか。
再開発のマンションも完成したらまたかなりの日陰エリアができそうですね。
ライオンズあたりも被害を受けそう。
それにしてもよう引越してますね。

[438: 匿名さん]

相模大野の駅前再開発は順調に行なわれているんでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>437
つっこむ程でもないとこだとは思うけど。
それ、たぶん駅ビルの影だと思うよ。

[440: 匿名さん]

買ってわざわざ２年で売る人っているの？
しかも数年で売ったら新築より価格が安くなるなんて当たり前じゃん。それで資産価値が下がる？意味不明資産価値って数年でわかるものじゃないでしょ。10年20年単位の話だしこのマンションだけではかることはできない。周りの環境、発達に左右されるはずだよね。まあ所詮他人マンションのこと。

[441: 匿名さん]

売り出し価格と環境で目減りの大小はたいてい見当がつくものだよ。
ここはどちらに当てはまるでしょうね。
マンションの価値観が今後薄れてゆきそうな予想もしてますから

[442: 匿名さん]

>>438
これなんていいんじゃない

http://www.ohno-saikaihatsu.com/index.html

でもまだ本格的には進んでいないような気がします。

>>439
マンションの影になってるよ。朝方だけだけど。

[443: 匿名さん]

再開発地区にイトーヨーカドーが入るって噂を聞いた。
すでに近くにあるし、そんなはずはないって思ったんだけど
同じような話聞いた方いますか？やっぱりガセ？

[444: 匿名さん]

再開発は計画通りに進んでるんだろうか？

[445: 匿名さん]

ヨーカドーの情報は聞いてないですねー。
確かに古淵と小田急相模原にあるから個人的にはいらないですね。
再開発の店舗には立ち退きしたお店とかも入るだろうから、なかなか厳しいと思うのですが。

[446: 匿名さん]

ヨーカドーいれても買い物するのに高いし、メリットないな。
伊勢丹となにがちがうんだ。
喜ぶのは税収が見込める市だけだろ。

[447: 購入検討中さん]

ヨーカドーが高いって、あんたどんだけ・・

[448: 匿名]

イトーヨーカ堂と伊勢丹スーパーが同じ？天と地ほど違いますよ。三和より上だから万人うけするでしょ