パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

298さん、ありがとうございます。

立ち退きは野村主導でやったんでしょうか？
市が主導でやったと思っていました。反対運動もあったんですね。商業施設もある再開発なので代替で何か用意できなかったのでしょうかね。

再開発、マンション用地、戸建とそれぞれ差はあるのだと思いますが、改めて両方の仕入れ時期を教えていただければ有り難いです。

[304: 匿名さん]

タワー棟完売してません。
要望が無ければ売り出さないスタイルだから、要望書が出てないから売りに出てないだけですよ。
ただ、モデルルームのプランなどは、だいぶ無くなってますね。

３０２さん
レジデンスは、南向きですよ。
お金貯めて購入すれば。

[307: 匿名さん]

>>298
あそこの土地は相場より安かったので直に売れたよ。
まさかメーカーが買うとは思わなかったが。
上もの入れたら１億って感じでしょうね。

[308: 匿名さん]

商業エリアが多いだけあって、そもそも徒歩５分以内の物件がほんと出てこないですね。
戸建てだと100ｍ2で最低6000くらいないと厳しいですかね？

[309: 匿名さん]

>>308
上ものによると思います。
9丁目徒歩5分でたしか3600万位ででてたよ。
マンションの北側とリーブの近くは50坪弱で1億弱だった。

[310: 匿名ちゃん]

9丁目って上鶴間本町じゃなかったっけ？徒歩15分くらいの。
徒歩5分で上物込み3000万台とかありえんよ。中古だとしても。それかよほど狭いかだな。

[311: 309]

>>310
全部土地のみの価格です。

[312: 匿名さん]

はあ～。どこも高いんですね。
ここの西側って戸建地域だし、ご近所さん達も余裕のあるお宅が多そうですね。

[313: 匿名さん]

幼稚園、小学校、セレブばかりなのかしら。
背伸び購入組は迫害されそうで怖いわー。

[314: 匿名さん]

>>312
相模大野がいかに低価格だったか知らない人ばかりなのですね。
戸建だって安い安い。
そういう時期に越してきた人ばかりですよ。
セレブなんてほど遠い世界です。
伊勢丹をみればわかるでしょ！？

[315: 匿名さん]

しかしこのご時勢、北口の再開発は予定通りに行われるんでしょうか？
出来ても空き店舗ばかりじゃ…。

[316: 312]

>>314
そっか。新興住宅地ってわけじゃないですもんね。
納得しました。

[317: 匿名さん]

相模大野は田舎ですよ。セレブという言葉は全然にあわない。

伊勢丹、あまり売れてなさそうですよね（笑）

にぎわっているのは食品売り場ばかりなり。でも今はどこのデパートもそうかな。

[318: 周辺住民さん]

ところでタワーの現在の空室数を知っている方いますか？
20階あたりに広告布が掛かっているからまだ残っていますよね。

[319: 匿名さん]

>318

直接住友不動産に聞けばいいでしょ。

[321: 周辺住民さん]

不動産屋さんは正直に言わないと思いますよ

やはり住民さんから聞いてみたいものです

[322: 匿名さん]

>321

住民もいちいち空室数かぞえるほど暇じゃなわな～
そもそもどの部屋が空いていようが知ったことじゃないって。
住友不動産にどこの部屋売りだしているか聞けばいいだけことじゃないの。

[323: 匿名さん]

ホームページみたけどレジデンスちょっと値下げしてない？モデルルームかな？

[324: 匿名さん]

>323さん

低層階、高層階で価格帯が異なるので何とも言えませんよ。

[325: 匿名さん]

324さん
あなたの発言が何ともいえない…。
低階層とも高階層ともまだ何も言ってないのに。
営業さん？

何でそう思ったかというと、3LDK4180万〜っていう記述。
低階層でもこんな値付けはなかったと思うんだけど。

[326: 匿名さん]

それって中古（新古？）で出てるやつじゃない？
当時の販売価格からすると、中古とは言えかなり安いね。…まぁ、この辺りが本当の相場なのかもね。

[327: 匿名さん]

それが公式に載ってるんですよ奥さん！
築一年を間近に迎えてさすがに危機感を感じてきたのかしら？
それともモデルルーム住戸で釣ろうとしてるだけかな？

[328: 匿名さん]

本当ですね！けど、モデルルームとは書いてないので普通に販売用の間取りの値段じゃないでしょうか？
ハッキリとは分かりませんが、当時より５００万ほど安い値段設定のような気がします。

そっか、もう竣工後一年間近なんですね。
確かに竣工後一年経つと新古扱いになってしまうからそれもあるのかもしれませんね。
しかしマンションは難しいですね、資産価値と言ってももうこれからはね・・。

[329: 匿名さん]

今や住友も値下げする時代ですからね。ある住友の23区内のタワー物件は二割引だったらしいですよ。

[330: 匿名さん]

でも値下げならこっそりやるか、そうでなければババーンと価格改定！って謳うかどっちかだと思うけど
ごく普通にHPに載せてるのがちょっと不思議ですね。
今まで売り出してなかった条件の劣る部屋なんでしょうか？

MRに行った方の価格情報お待ちしてます。

[331: 匿名さん]

普通に載せてるのは、それがあたかも最初からの値段であると見せかけて、実は値下げした事を伏せるため。

[332: 匿名さん]

HPの間取りを見て思ったのですが、いよいよ国道16号側の部屋の販売を開始するんじゃないでしょうか？自走式駐車場に隣接した条件だと、これくらいの価格設定になるでしょうね。

[333: 匿名さん]

平米数を見ると322さんのおっしゃる通り16号側の物件ですね。16号に面していない所と比較すると300万円くらいやすい印象です。値段一緒だと勝手に思ってましたが、売れ行きを見て分けたのでしょうか？

[334: 匿名さん]

スミフ物件がいつも価格未定として小分けに販売するのはこの為ね。これじゃあ先に購入した人も文句言えないよね。

[335: 匿名さん]

16号側は人気ないでしょうから同じ価格じゃ売れないだろうとは思ってました。
HPトップもレジデンスの写真になったし、先日のチラシもレジデンスの間取りしか載ってなかったし
いよいよタワーからレジデンスに軸足移してきた感じなのかなあ。

[336: 匿名さん]

以前入手した価格表から２ＬＤＫの間取りで４１８０万円がありますが…
↑の下げ期待の方々は、モデルルームで確認してきてください。

[337: 購入検討中さん]

どれも１６号に近いレジデンスのものですね。

[338: 匿名さん]

やっぱり余りすぎてたか。売り切るにはどんだけかけるつもりなんだろうか。

[339: 匿名さん]

16号向きの低層だったら、少なくともあと200万位下げないと魅力は感じられないね。

[340: 購入検討中さん]

三連休で見てきました。

見たい部屋を自由に見れるシステムではないということで、少し引きました。
（１日に２つ、３つ見るのはお断りしますと言われてしまいました。）
それは営業方針だそうです。
購入に関しては、見せた物件に関して購入するよう、先先と誘導される印象でした。

その辺の営業方針を差し引けば、タワーの眺望は想像以上でした。

辛口部分をあえて書きますと、

・内装面のグレード（ふつう）
・室内にでっぱっている梁（じゃま）
・ウォークインの面積（今の家より狭い…）

プラス面は眺望と管理面で、付加価値はあると思います。


横断幕がかかっているあたりの物件も少しずつ外して販売していっているようです。
販売価格表はもらってきたので、今日の資料からUPします。

３２F　７０２０（角住居）
１７F　５９８０（角住居）２０Fから１７Fまでは、ここしか残戸数なし
１６F　６１７０（角住居）１６Fではこの部屋しか残ってない
１４F　４８５０（３LDK）、３８３０（２LDK）

現在販売している範囲の残戸数は３０ちょっと。
２１Fと２２Fにこれから販売する未公開が集中しています。
ここが幕が掛かっている範囲です。希望があれば販売するそうです。

という感じです。

[341: 競合物件企業さん]

あいかわらず高値付けている印象です。公開ありがとうございます参考になりました。
わたしも暇ができれば見学してＵＰしたいと思います。全部見てみようかな。

[342: 周辺住民さん]

購入検討中さん。ありがとうございました。自分で見に行けば分かることなのですが、
とてもわかりやすく知らせてくれて参考になりました。ありがとうございました。

[343: いつか買いたいさん]

#340です。参考になりましたようで幸いです。
私は検討からいったん撤退することにしました。

理由は複合的ですが、
タイミング決定に余裕がなくて自分にはこういう状況は合わないと判断したからです。


※家族がここは営業さんも見ているだろうから…というのですが、皆さんの参考に。


１．見学は1日1部屋という原則

２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則


という営業方針があります。
流通物件に慣れていて自由に見たい私は目が点になりました。
実際、最高階の部屋を見たいとお願いしたのですが、丁重に断られました。
エレベーターで昇っただけです。

後は、まだ見てもない部屋を買うか買わないかということを検討するために
キャッシュフローを見直すことになって、今まで経験したことがない状況に
頭が混乱してしまいました。

私は不動産が好きなので、ローン査定を通すために営業さんに奔走していただくような
20代のころから、「どうぞ勉強していってください、今は買えなくてもいつかは」と
気持ちよく言われて、億レベルのマンションから邸宅まで案内していただいてます。
仕様の違いであるとか、贅を尽くすということは、場数を踏まないと分かりません。
おかげさまで、ずいぶん勉強させていただきました。

ある程度勉強した人なら、当然、物件を投資面から見ると思うので、周辺物件だとか
施工担当物件の値下がりチャートを作って見せてもらうくらいあってもいいのかなと。
（例えばです）

「お客さんに勉強していただこう、いまは無理でもいつかは」
不動産のプロならそういう気持ちを持っていただきたいなぁと思いました。

[344: 匿名はん]

どっちもどっちってとこかな。

[345: 匿名さん]

あまり売り急いでないような印象をうけますね。

[346: 匿名さん]

> ２．買う意思のない部屋は内覧させないのが原則

これって普通じゃないの？

[347: 匿名さん]

当たり前ですよ。
ただし今回購入していただけなくても、
この先自社の他物件を購入していただける可能性のあるお客さまには対応がまた違いますがね。

[348: 匿名さん]

買ってやらないぞそんな対応なら。買ってしまった住人にも失礼ですよ人気ない物件みたいで。

[349: 購入検討中さん]

３４３さんの話ですが、既に住んでいる人もいる中の見学だし、モデルルームもちゃんとあるので営業方針は別に普通だと思います。
私はむしろモデルルームを見せてもらった後、部屋を絞る前にじっくりお金や贈与の話をしていただいて感謝しています。
興味本位に家具もない部屋をたくさん見せられても時間の無駄だと思います。

むしろ３４３さんは自分の思い通りにならないことを書き込んでる我がままな人に思えます。社長さんかお医者さんか大学の先生かは知りませんが、お偉いさんでいつもお店に行っても思い通りなんでしょうね！

撤退していただいて同じマンション住民になる可能性がなくなり、感謝です。

[350: 匿名さん]

ワーゲンごときディーラーでも相手にされない私だが、現在テレビ広告を打ちまくっている某デベさんはよくしてくれました。