パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[252: 匿名さん]

一階のテナントは全部埋まったんでしょうか？

[253: 匿名はん]

あそこに店なんか出すか？マンション住人対象でないと採算取れないでしょ。
住人もいないんだから中古マンション販売店とかが１６号も近いしいいかも。

[254: 匿名さん]

店舗は、保育園、内科、歯医者、薬局で埋まってますが…

[258: 匿名さん]

失礼しました。埋まっていましたか、あとは肝心の上を埋めるだけですね。
営業さん張り切ってどうぞ、売り切ってでしたね。

[259: 匿名さん]

北口のライオンズなんかは店舗がいまだに入ってない所があるくらいだから、ここは良かったですね。
それより１６号向かいのクリニックモールは人入りますかね。

[260: 匿名さん]

ライオンズは住民入居率どうでしょうか。こちらとどっちが人気あるのでしょうか。

[261: 匿名]

↑またいちいち焚き付けるような話題を…

[262: 匿名さん]

どうゆうことでしょうか。聞いてはいけない禁句でした？
禁句があれば書いてください例えば入居率、値引き、安い、完売
など以後注意します。

[263: 近所をよく知る人]

31階で中古物件出てますね・・・。
70㎡強で4000万円台前半です。定価より15％くらい安いかな？
住友の在庫減らしの一手じゃないですよね？！

[264: 匿名さん]

>>262さんって>>253、>>258、>>260さんなんかと同じ人なんでしょうかね。
それとも複数いるのかな。

このマンションといったい何があった方なのかすごく興味あります。

何かトラブルでもあったとか？ライバル物件の方とか？買えなくて悔しい方とか？
単に荒れるのが面白い愉快犯？

検討板だけど検討してる方じゃないみたいですね。

[265: 匿名さん]

こちらのマンションとは何のトラブルもありません。
あなたは検討されている方ですか。
もう興味なくなったのでこちらにはこないでしょう。
スレは沈む可能性大ですね。営業かもよ

[266: サラリーマンさん]

肯定派・否定派ともに色々なご意見がありますね。それだけ、注目されている物件なのでしょう。私も、JR相模原や橋本、新百合ヶ丘、向ヶ丘遊園の物件等、週末になるとあちらこちらを回っており、正直疲れてきました。それぞれの物件ごとに良い点・悪い点があり、本当に悩ましいところです。さて、本題に入ります。こちらは物件価格自体はかなり高いのは皆さんご存じの通りです。しかし一方で、駐車場代や管理費それから修繕積立金（当初5年だけでなく、10年・20年経過後の支払金額の上がり具合）等を勘案しますと、他の物件と比べ月額支払う金額はそれほど変わらないのではないか、などと考えています。やはり、住宅ローン以外の諸経費は、総戸数が多い方が有利なのでしょうか？それとも、私の認識は間違っていますか？

[267: 匿名さん]

そもそもただ戸数が多いほうが有利か不利かなんて前提が曖昧すぎて答えようが無いのですが、
支払の有利･不利が知りたければ他の支払い関係専門のスレのほうがいい答えが出ると思いますが。
あとは実際に検討物件と単純に支払金額を比較すれば良いんじゃないですか？

[268: 匿名さん]

最後に一言、当初の借入が多い（物件価格が高い）のは今後不利益です。
デフレで土地、物件価格が落ちてくるのに借入元本が多いことの不利わかりますよね。
給料が上がらないのにまたは下がる場合支払い比率が単に増加するんですから。
相場とご自分の将来をよくお考えください。

[269: 匿名さん]

>>268
このまま住友不動産が値下げもせず売り続けた場合、万が一中古で売らなければならない
といった状態の時に窮地に陥るでしょうね。

[270: 匿名さん]

実際、３１階の３ＬＤＫが４２８０万円で中古未入居で売りに出てますが、なかなか買い手がつかないようですね。
定価を知ってる身とすると、仲介手数料が乗ってもお買い得に感じます。

[271: 匿名さん]

新築見入居で不動産屋がこの値付けをしたと言う事は、売却する場合の実際の価格は購入金額に対して相当下回ってしまうと言う事ですね。やはり不動産はその土地の坪単価に対して割高か割安かが正解に反映されるんですね。私はこのマンション自体は好きですけど。

[272: 匿名さん]

まだ竣工して半年強で売りに出してる時点で、足下見られますからね。
売主は、転売目的なのか、それとも破綻者なのかですよね。
どちらにしても、実態より安く売りに出ていると思います。
プラザシティーやロビーシティーの中古価格を考えると、安いと思います。(北口と南口の違いがありますが…)
お金に余裕があるなら、買いたいです。

[273: 匿名さん]

>>272
問題は新築を買う場合に得られる控除や瑕疵担保が、中古だと得られないということなのかな
それでこれだけの値引きしてもなかなか売れない
これが新築が既に完売している状態だったらあまり問われないのだけど

[274: 匿名さん]

値付けは売主の勝手ですが、時価だとしたら下げなければ売り切れないよ。
いいときばっか、値上げしてさ、潔く下げりゃいいのに。
そうすればさらにデフレは加速する。
　下げてまで売りたかないんだろうが、部屋痛んでるぞかなり。
必然的に下げざる負えないとおもうけな。または、補修交換だな。
どちらにしろ厳しい物件になったもんだ

[275: 匿名さん]

すみふにとっては、厳しい事無いと感じますが…
大手５社は、業績悪くないです。すみふは、業績が良すぎる位なので、供給を絞っている今、早く売れてしまい社員が余ってしまうより、緩やかに売れれば十分なんだと思います。
掃除を定期的に行い、補修してれば問題ないですからね。


相模大野駅は、西口の再開発が終わらないと、価格とのミスマッチが埋らないから、直ぐには売れないでしょうが…
野村のタワーマンションができる頃でも、まだ売ってるんでしょうね。

[276: 匿名さん]

＞すみふは、業績が良すぎる位なので

ソースは？

[277: 匿名さん]

確かに住友不動産は売れ残っても値下げをしないで放置売りする方針ですから
減損しないので、決算上はいい数字のことが多いですね。
地所は最近値下げを開始して在庫をクリアランスしようとしてるので
決算はあまり思わしくなかったようですけど。

[278: 匿名さん]

>２７６
普通に数日前の一般紙で出てますが…

[279: 匿名さん]

デベロッパの決算に問題があるかもですね。
在庫は、破綻すれば負債だが、売れるまでは計上されず、売れれば業績に反映。

在庫が多い、すみふさんは、在庫を負債として見たら、業績どうなるんでしょうね。

何だかすれ違いですんまそ

[280: 匿名さん]

よっぽど高粗利物件が多いか殿様商売なのか。
販売したマンションが完売しないのに手を打たないとは
がまん強いかプライドがじゃまなのか将来は厳しいことだけは
わかりました。
ぜひ貫いて存続してください。

[281: 匿名さん]

業績良すぎるって？（笑
今時新聞内容をそのまま額面通り受け取るところが凄いね。
実損失を先延ばしにしているだけじゃん。
おまけに有利子負債が他の大手デベと異なりとてつもない額になってるし。

ここに限らずすみふは竣工後一年近くの物件わんさか。どれもすぐ中古扱いだよ。

[282: 匿名さん]

住友の経営方針が嫌いなら買わなきゃいいだけでない？
281みたいにむきにならんでもいいっしょ。
ただ難癖つけたいんでしょうが。
ちなみに株価は他の大手デベよりいいですね。
有利子負債とか在庫とかいろいろ有るけどそれを踏まえての結果なのでは？

[283: 匿名さん]

↑皆さん買わないということは経営方針が案マッチなのでしょうね。
事情があって売りに出したい入居済みの人はどうなっちゃうのでしょうね。
新築時より値上げしてプレミア付でだしてみるとか？

[284:]

　すんごいどうでもいいことかもしれませんが、このマンション近くのユニディという
ホームセンターは凄くいいホームセンターですよ。私は趣味でベランダ菜園をやるんですけど
ここの黒土・腐葉土・赤玉土・野菜の苗はそんなに高くないのに凄く質がいい！！店員さんの
知識も凄くて、とても頼れるホームセンターです。なんかそこだけでもこのマンションがうらやましいｗ

[285: 匿名さん]

＞281
＞どれもすぐ中古扱いだよ。

1年以内だろうと一度でも人が住めば中古。

1年以上でも一度も人が住んでなければ未入居。

1年経ったら即中古なんて無知披露。

[286: 匿名さん]

未入居だなんて思わないよ売れ残りだろ。
中古より悪いイメージがします。不人気物件ともとれませんか。
人気があれば高くてもうれるんでしょ？

[287: 匿名さん]

なんで中古より悪いイメージがしるか教えて下さい。

[289: 匿名さん]

285 一般的に不動産では竣工後１年以上経過した物件は新築に対して中古という区分になるって事でしょ？ 未入居って区分聞いた事ないけど(笑)

[290: 匿名さん]

＞285さん、良く調べてから他人を指摘しないと逆にご自身の無知が曝け出されますよ～（笑）



『中古マンションの定義としては、品格法第２条（定義）第２項に定められたマンション以外全てを指すことになります。
そのため、一度も住んでない未入居でも、２年以上経っても売れ残ってしまったマンションも該当します。

中古マンションの中には新古マンションも含みます。新古マンションとは、新築１年以上売れずに残った物件で、人が一度も住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを指します。新築マンションとは建築してから１年未満で未使用の物件のことを指しますが、２年未満の未使用の物件は中古と表記しなくても良いという規定があるため、ある業者が１年以上２年未満の物件を新古と呼んで売りに出したことから、新古マンションと呼ばれるようになりました。』

[292: 匿名さん]

1年たったら何かマンション自体が変わるわけでもなし、
未入居でも中古でも新古でも呼び方はなんでもいいですよ。

住友がつぶれる心配もしていないので、
それ以上の業績についても特に興味はなし。

それよりマンションそのものの評価とか、今後の野村との比較とか
もっと参考になる意見交換がしたいです。

アップライトピアノはうちはたぶん使いませんが、使う人もあるでしょうね。
子どもに習わせてみたいけど続くかどうかわからないうちにピアノを買うのはちょっと…とか
趣味でたまには弾きたいけど買ってまで部屋に置くのは負担だったりとか？

[293: 匿名さん]

一階のテナントは夜何時までやってるんでしょうか？

[294: 匿名さん]

人気物件なら１年も購入予定者がほっとかないでしょ。
価格は高くても売れますが、こちらは何かが足りないのでしょう。
価格に見合わない何かとは何でしょう。

[295: 匿名さん]

もともと相模原市南区相模大野に、７１８戸５０００万円が多すぎで高過ぎなだけ。
新百合ヶ丘でこの条件なら直ぐに売れたのにね。
ただ、３００戸超えの方が住んでるのは、確かなので、健闘している方だと思う。
４００戸なら、まもなく完売だったのにね。
再開発の取り壊しが進んでますが、物件情報が何も出てきませんね。
野村タワーが幾らで出るかで、こちらの売れ行きも変わるのでしょうね。
６５㎡で５０００万円位かな。

[296: 匿名さん]

野村は土地の仕入れ時期を失敗してるらしいから多分安くは出来ないはず。もし割安感があるようなら、マンション自体にコストダウンが計られたと思ったほうが良いですね。

[297: 匿名さん]

296さん、ソースは何処なんでしょう？
野村は何年に土地を仕入れたんでしょうか？


ご存知でしたらこちらの土地の仕入れ時期も教えて下さい。

[298: 匿名さん]

296さんじゃないですけど。

再開発の土地はたぶん高く仕入れているだろうというのは時期的にも簡単に想像はつく。
反対運動をしている商店主達を説得し、立ち退かせながらの用地取得なんだからなおさら。

パークスクエアの土地もずいぶん高く入札したという話。
これは入札に敗れた不動産会社の人に聞いたからかなりやっかみの入った口調だったけど。

ちなみにパークスクエア横のまちかどヘーベルハウスも見せてもらったけど
そこは土地代だけで6000万だって言われた。

[299: サラリーマンさん]

ここの物件は、価格のみが問題のようですね。
確かに、高い･･･。

ただ、16号に接していることや。大規模の割りにパーティールーム等の共用施設が1つだけとか、価格以外にも議論することがあるのでは、と個人的には思っていたので、意外でした。
価格さえクリアーすれば、まさに「買い」なのでしょうね。

先日、冷やかし半分でモデルルームに行ったら、タワー棟はほぼ完売でしたよ。この不況のなか、みんなお金持っているんだなぁ、と羨ましい気持ちと、泣きたくなるくらい自己嫌悪に陥ってしまいました。

価格さえクリアーすれば、「買い」ですか？

[300: 匿名さん]

『買い』かどうか聞く前にしっかりお金貯めなさい。

[301: 匿名さん]

298さん、ありがとうございます。

立ち退きは野村主導でやったんでしょうか？
市が主導でやったと思っていました。反対運動もあったんですね。商業施設もある再開発なので代替で何か用意できなかったのでしょうかね。

再開発、マンション用地、戸建とそれぞれ差はあるのだと思いますが、改めて両方の仕入れ時期を教えていただければ有り難いです。