パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから２年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

[202: 匿名さん]

引渡し日から２年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

[204: 匿名さん]

これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

[205: 匿名さん]

>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低２年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

[206: 匿名さん]

実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

[207: 匿名さん]

不動産について引き渡しから１０年という判例があるらしいけど、
これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

[208: 匿名さん]

それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。

[209: 匿名さん]

来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
ここはどうなんでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

>209
どんな回答をお望み？
自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ

[211: 物件比較中さん]

ついにここも中古で売り始めましたねー。
投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな？この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。

[212: 匿名さん]

投資目的なら大損？普通に考えたらあり得ないと思うけどな。

[214: 匿名]

中古はどんな間取りでいくらで出てますか？

[215: 匿名さん]

>>174と
>>176に書いてるよ。

[216: 匿名さん]

>>210
どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。

[217: 匿名さん]

じゃあ、残りをまとめてど～んと買ったら。

[218: 匿名さん]

買うわけないでしょうよ。

[219: 匿名さん]

一概には言えないと思うが、このマンションの顧客ターゲットって年収いくら位からだろうか？

[220: 匿名さん]

私の感覚では物件価格からみて800～1500万くらいじゃないですか？
それか、かなりの頭金を用意できた人か…
私には手が出ません。