パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[189: 匿名さん]

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

[190: 匿名さん]

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

[191: 匿名さん]

189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

[192: 匿名さん]

ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が１０年、それ以外は２年。中古は、売り主が業者の場合は２年。主要構造部分に対する１０年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

[196: 匿名さん]

191は２年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

[197: 匿名さん]

盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか？
物件価格が高いから耐震なんですかね。

[198: 購入検討中さん]

>197
どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
ここと同じ住友不動産でも
http://www.ct-ariake.com/structure.html
こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

[199: 匿名さん]

免震だと、地震保険の割引が耐震等級３と同じ扱いだから、現時点では免震＞耐震という評価じゃないかな。

[200: 匿名さん]

では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。

[201: 匿名さん]

確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから２年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

[202: 匿名さん]

引渡し日から２年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

[204: 匿名さん]

これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

[205: 匿名さん]

>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低２年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

[206: 匿名さん]

実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

[207: 匿名さん]

不動産について引き渡しから１０年という判例があるらしいけど、
これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

[208: 匿名さん]

それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。

[209: 匿名さん]

来春からでる新築物件は土地価格が安く仕入れたためリーズナブルな価格だそうです。
ババ抜きの負けは避けなさいとどこかのサイトでみかけました。
ここはどうなんでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

>209
どんな回答をお望み？
自分で判断できないくらいなら賃貸か実家で暮らしてなよ

[211: 物件比較中さん]

ついにここも中古で売り始めましたねー。
投資目的だったのか、それとも賃貸目的だったのかな？この中古販売価格がこれからの販売価格の目安になりますね。

[212: 匿名さん]

投資目的なら大損？普通に考えたらあり得ないと思うけどな。

[214: 匿名]

中古はどんな間取りでいくらで出てますか？

[215: 匿名さん]

>>174と
>>176に書いてるよ。

[216: 匿名さん]

>>210
どんな回答ではなくてここはパスか買いかを聞きたいだけですよ。
あなたはここを検討しているんですよね。決めてにかけるには何ですか。

[217: 匿名さん]

じゃあ、残りをまとめてど～んと買ったら。

[218: 匿名さん]

買うわけないでしょうよ。

[219: 匿名さん]

一概には言えないと思うが、このマンションの顧客ターゲットって年収いくら位からだろうか？

[220: 匿名さん]

私の感覚では物件価格からみて800～1500万くらいじゃないですか？
それか、かなりの頭金を用意できた人か…
私には手が出ません。

[221: 住まいに詳しい人]

相模ナンバーのファミリーカーに高級車の値段つけても買わないと思うがいや、売れないとおもう。
けしてこちらの物件のことを仮想しているわけではありませんので勘違いしないでください。
もしもそんな車が売り出したらの話です。

[222: 匿名さん]

なんかすごく執拗な人が貼りついてますね。
以前大量削除されたのと同じ人でしょうか。

[223: 匿名さん]

３１階の中古（？）のお部屋、最初は4800万円だったのが、いつのまにやら4280万円になりましたね。C'aタイプだから、下層階の同じタイプの部屋の新築価格（２階の価格は存じ上げませんが）よりは安くなりますね。竣工後１年たたずに600万円ダウン。中古価格って、相当シビアなんですね。

[224: 匿名さん]

新築プレミアムが１割といわれてるので、その分の下落はみておかないとね。

[225: 匿名さん]

>>223
その物件の新築価格はいくらだったの？

[226: 匿名さん]

4820万。

[227: 匿名さん]

>>221
意味不明。自動車の検討版へ行ってください。大体、今どきナンバー気にしてる時点で視野がグローバルじゃない。典型的な日本人的発想。

[228: 匿名さん]

>>224
未入居なら新築とほぼ同じ価格でもおかしくない。
人気物件の未入居転売なら、さらに乗っけてくるわけだが。。。

[229: 匿名さん]

中古価格は売主次第のところもあるからね。

新築未入居がある現時点で売りに出そうってくらいだから
なにか急いで現金化したい事情でもあるんでしょう。

[230: 匿名さん]

このマンションってそんなに高いにかな？
売れ行きは、不況なのできびしいと思うが。
立地条件、デベ等考えても少し割高なのはしょうがないと思う。
相模大野、駅近物件は野村ぐらいしかもうでてこないだろう。
高いと言う場合は比較対象を出さないと議論にならないと思う。
ちなみに相模ナンバーでもいい車走ってるよ俺のまわりでは。

[231: 匿名さん]

相模大野の駅近にあんなマンションを建ててしまったことに疑問があるのかと。
また､それ相当の年収を稼いでる人が相模原にいるのか…高所得者が郊外が良しとしてる人が集まれば売れるかも。
要は相模大野のニーズにマッチしてない気がします。結果あんなに売れ残ってる。
頑張っちゃえば買えない価格ではないと思いますが、家ごときで苦しい生活は送りたくないです。

[232: 匿名さん]

素直にいいマンションだと思いますよ。
駅近でこれだけの敷地で、なおかつ住宅街立地なんてなかなか出ないです。

確かに買える人の数以上の戸数があるので残ってるのでしょうが、
地域No.1物件に対する需要はコンスタントにあると思います。
ペースは遅くても確実に売れていくんじゃないかと思いますが。

[233: 匿名さん]

ここって立地以外に魅力ってあるんでしょうか？
部屋自体は至って普通かと思いますが。

[234: 契約済みさん]

間取りは普通だが、伊勢丹とラーメン次郎が近い。あ、もちろんそんな事で決めたわけじゃないよん　

[235: 匿名さん]

あんなに売れ残って…って、どれだけ売れ残ってるんですか？

[236: 購入検討中さん]

今、６割うまっていると聞きました。
残り４割だから、計算してみてください。

[237: 検討中]

ほぼ丸々16号向きのレジデンスと高額な物件が残ってる感じですかね。

[238: 匿名さん]

築一年まであとすこしで４０％も売れ残ってるんですかー？
転売できないな。完全に売り切れるまで何年かかるのだろうか。