パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.181 by 匿名さん 2009-10-18 00:22:24]

>>180
数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-18 01:00:38]

１０分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。

[No.183 by 匿名さん 2009-10-18 01:14:24]

新百合でも駅徒歩１０分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
（少なくとも表向きは）値引きなしでも売れたということになりますよね。

[No.184 by 匿名さん 2009-10-18 05:10:33]

新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
ここだけいまだバブル状態なのか。
時代遅れだ

[No.185 by 匿名さん 2009-10-18 08:30:48]

仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。

まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。

もう少し勉強してから投稿しようね。

[No.186 by 匿名さん 2009-10-18 09:00:46]

高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
で、適正価格って誰が決めているんでしょうか？
そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。

[No.187 by 匿名さん 2009-10-18 12:44:26]

適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。

１８５さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。

[No.188 by 匿名さん 2009-10-18 13:42:16]

未入居かつ竣工後1年未満が新築の条件。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-18 17:19:40]

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

[No.190 by 匿名さん 2009-10-18 17:42:19]

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-18 18:30:27]

189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

[No.192 by 匿名さん 2009-10-18 19:03:12]

ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が１０年、それ以外は２年。中古は、売り主が業者の場合は２年。主要構造部分に対する１０年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-18 19:53:16]

191は２年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-18 20:03:22]

盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか？
物件価格が高いから耐震なんですかね。

[No.198 by 購入検討中さん 2009-10-18 20:09:29]

>197
どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
ここと同じ住友不動産でも
http://www.ct-ariake.com/structure.html
こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-18 20:13:25]

免震だと、地震保険の割引が耐震等級３と同じ扱いだから、現時点では免震＞耐震という評価じゃないかな。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-18 20:53:25]

では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。