パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2009-10-16 05:33:44]

リーズナブルで購入しやすい設定がお客様目線です。反対はでは売れませんよ。
買うのはお客様なんですから。

完売できないのはなぜか考えて今後に生かしてください。
答えはわかっていると思いますが。

[No.152 by 匿名 2009-10-16 08:25:51]

再開発の野村物件はいつ頃販売するんでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2009-10-16 09:21:08]

>>150
すまん。ここら辺で、と入れておくべきだった。

[No.154 by 物件比較中さん 2009-10-16 14:10:16]

神奈川の相模原ではまずないでしょ。仕様は良かったけど、これからの時代は定借かなあ　長男で実家に戻る可能性もあるし

[No.155 by 匿名さん 2009-10-16 14:34:59]

>>150のシティタワー品川もそうだけど、賃貸仕様の定借じゃあんまり買う意味ないような…
それこそ賃貸のほうが自由がきくと思います。

リーズナブル、リーズナブルってローコストにこだわりすぎるのもバランス悪い気がします。
満足度に跳ね返ってくると思いますよ。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-16 21:28:06]

ここも満足感あればとっくに完売してるはずですよね。ローコストと言ってるわけではないんですよ。
高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。
双方の悪いところ取り状態なんだよね私見ですが。
仕入れがいくらか知りませんが、環境変化に対応しないとね。
もしかして仕入れの高掴みだったの？

[No.157 by 匿名さん 2009-10-16 22:42:20]

シティタワー品川みたいに極端でなくても適正価格じゃないと売れないでしょ。
新百合とか小杉の物件は、価格についても色々言われながらも売れているからね。

[No.158 by 物件比較中さん 2009-10-16 23:59:32]

シティタワー品川はニュースになるぐらいの物件だったのに引き合いに出してもねー。
小杉は知らんが、新百合ヶ丘だって値引きして売ってる物件ばっかでしょ。
プライムアリーナも結局竣工時完売にはならなかったし、ここの半分の戸数だからね。
残ってるのはやっぱ戸数が多すぎるのと値引きがないのが原因じゃないの。

>>156
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

参考までに例をあげてくださいな

[No.159 by 匿名さん 2009-10-17 00:16:46]

ここの地価安いのにね...?

[No.160 by 住まいに詳しい人 2009-10-17 01:20:23]

このMSもなんか話題に尽きた感があるね。買う人いるの？みんな冷やかしじゃないのかな

[No.161 by 匿名さん 2009-10-17 08:19:35]

すみふ物件は営業と思われる書き込みが多いから、遊ばれちゃってるんでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-17 08:42:49]

>>158
業者さんに突っ込まれそうそうだから言いにくいのですが私見ということで。

一等地で仕様、アクセス、環境などが抜群なので価格は高くても納得。

この辺（相模原）で、３分越えてアクセスは普通だし、価格は抜群に最高級仕様。

そんなイメージです。あと、１６号、向きなどかなこれくらいでいいですか。

結果がすべてを物語っているよね。

[No.163 by 匿名さん 2009-10-17 08:55:35]

>>159
たしか50坪位で１億弱だったと思う。安いといえば安いよ。

[No.164 by 匿名さん 2009-10-17 11:51:47]

もともとタワーに魅力は感じないが、背丈と同じで価格が高すぎる。なんで西向きなのに
この価格なのでしょう。南むいてたらいくらにするつもりだろうか怖すぎる。

[No.165 by 匿名さん 2009-10-17 12:21:04]

そんなに高いとは思わないけどなあ。
高いと思う人は他の物件買えばいいんじゃない。
買いたい人だけ買えばいいんだから。
わざわざスレにきて否定的な書き込みをする必要もないでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-17 13:08:29]

>>165

なら、残り買っちゃったら。
高値に吊り上げるようなことするから、批判されてるだけでしょ。リーゾナブルなら売れたはず。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-17 13:20:14]

ついこのあいだまで沈んでいたスレを活気ズケてあげただけでも感謝しなさい。
１６５みたいな方がほとんどいないからこんなありさまなんでしょ。
あなたみたいな人は上客です。
投資や資産運用は手を出さないほうがいいね。

[No.168 by 匿名さん 2009-10-17 13:20:53]

高値だろうがリーゾナブルでも関係ないし、批判する必要もないと思うけど。
私は住民ではないが既に購入した人に対して悪いと思わないんですか。
買えない人の妬みと勘違いされちゃいますよ。

[No.169 by 匿名さん 2009-10-17 13:42:54]

ここは検討板だよ。

[No.170 by 検討中 2009-10-17 16:33:20]

店舗の保育園やクリックの評判はどうなんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2009-10-17 19:05:39]

どうしてマンションは市場価格にみあった適正な価格で買おうとするとたたかれて、
高値で買うことが美徳みたいに思われるんでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2009-10-17 19:15:37]

高値で買ってくれないと困る人が書き込んでるからでしょ。消費者目線なら良いものをより安くというのが普通のはず。

[No.173 by 匿名さん 2009-10-17 21:18:31]

そうかな。
最近頻繁に書き込んでいるのって、欲しいのに金額的に手が届かなくて
なんとか値引き販売にもっていきたい人達のように見えてます。

[No.174 by マンション住民さん 2009-10-17 21:59:26]

ここのタワー３１階、３ＬＤＫが４８００万という「すみふ」さんのチラシが入ってたのですが、
最初から、その値段だったのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2009-10-17 22:10:04]

もしかして値引きがはじまってるとか？

[No.176 by 匿名さん 2009-10-17 22:13:39]

今朝そのチラシ見ました。東急リバブルさんかなにかだったように思いますが。（うろ覚えですみません）

価格表見てみたら4820万円のお部屋。
仲介手数料は別に必要ですとか新築の優遇税制は受けられませんとか別注にあって
家族とそれなら新築の方がいいよねと話したところでした。

[No.177 by 匿名さん 2009-10-17 22:35:11]

>>158
新百合で値引きって駅から遠い物件だけでしょ。
小杉は値引きしたという話を聞いたことないし、
大規模タワーもあるから戸数の問題でもないのでは。

[No.178 by 物件比較中さん 2009-10-17 22:58:25]

>>162
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

ありきたりの情報でなく物件例でお願いします。

>>177
新百合は駅近の物件でも相当値引いてましたよ。

[No.179 by 匿名さん 2009-10-17 23:54:04]

>>178
駅近って徒歩何分くらいのことを指していますか？

[No.180 by 匿名さん 2009-10-18 00:13:39]

新百合で表立って値引きしてたのは駅徒歩１１分のアスティアかな。あれは、全くの新興デベが王禅寺ブランドを勘違いしての高値設定だったし、百合ヶ丘物件。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-18 00:22:24]

>>180
数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-18 01:00:38]

１０分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。

[No.183 by 匿名さん 2009-10-18 01:14:24]

新百合でも駅徒歩１０分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
（少なくとも表向きは）値引きなしでも売れたということになりますよね。

[No.184 by 匿名さん 2009-10-18 05:10:33]

新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
ここだけいまだバブル状態なのか。
時代遅れだ

[No.185 by 匿名さん 2009-10-18 08:30:48]

仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。

まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。

もう少し勉強してから投稿しようね。

[No.186 by 匿名さん 2009-10-18 09:00:46]

高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
で、適正価格って誰が決めているんでしょうか？
そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。

[No.187 by 匿名さん 2009-10-18 12:44:26]

適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。

１８５さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。

[No.188 by 匿名さん 2009-10-18 13:42:16]

未入居かつ竣工後1年未満が新築の条件。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-18 17:19:40]

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

[No.190 by 匿名さん 2009-10-18 17:42:19]

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-18 18:30:27]

189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

[No.192 by 匿名さん 2009-10-18 19:03:12]

ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が１０年、それ以外は２年。中古は、売り主が業者の場合は２年。主要構造部分に対する１０年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-18 19:53:16]

191は２年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-18 20:03:22]

盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか？
物件価格が高いから耐震なんですかね。

[No.198 by 購入検討中さん 2009-10-18 20:09:29]

>197
どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
ここと同じ住友不動産でも
http://www.ct-ariake.com/structure.html
こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-18 20:13:25]

免震だと、地震保険の割引が耐震等級３と同じ扱いだから、現時点では免震＞耐震という評価じゃないかな。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-18 20:53:25]

では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。