パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[141: 匿名さん]

そもそもこの近辺に、ここと対抗できるようなマンションがないですよね。

ここを検討中or購入済の方々ってどういったところと比較検討されてるんですか？

>>136さん

売れ残っているのはそもそもの戸数が多いからじゃないでしょうか。
完売した北口ライオンズの何倍もの戸数がすでに売れてるわけですし。

[142: 匿名さん]

戸数が多くても即日完売しているところもあるよ。
ここは完売する気があるのかな？空室だとカビがはえたり大変ですから
痛まないようにする努力と完売へむけてがんばってね。
営業さんも早く他へ移りたいでしょうが購入した方々のためにも踏みとどまってください。

土地は下がるよこれからもっと。

[143: 匿名さん]

そーね不動産屋さん達は戦々恐々でしょうね、こんだけマンション乱立してるし　この業界どーなることやら　

[144: 匿名さん]

再開発野村タワーがどうなるかで、ここの売れ行きも変わるのでは。
わたしの予想では、低仕様で同価格帯になると思いますが…

しかし、タワー棟では、だんだん少なくなってきており、間取りが選べなくなりつつあります。
レジデンス棟をどうするのかが見物ですね。
≫141さん
競合物件は、同じエリアなら駅遠いグランシーズン、オーベル、駅近でＭブランド。
少し足を伸ばすと、新百合ヶ丘や南町田だと思います。
しかし、現在は、競合する物件がないと感じますが。

[145: 匿名さん]

ミニバブル期の売り出しで、半年も販売開始を遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

[146: 匿名さん]

ミニバブル期の売り出しで、販売開始を半年遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

[147: 匿名さん]

700戸以上の物件で即完売する物が果たしてあるか疑問です。
半数位で他の大型物件と同等と思いますが。
金価格も上昇しているしいつまでもデフレとは限らないし。
土地に関しても日本人よりも裕福な外国人が購入するかもしれません。

[148: 匿名さん]

レジデンス16号側は安く売りだすんじゃないのかな

今でもほとんど埋まってないし。

[149: 匿名さん]

外国人が手を引いたからこうなったんだよ。
生活するのに必死の人がますます増加するのに、甘すぎる読み。
お金持ちはもっと都心に買うとおもうけどな。
どの層をターゲットに設定したんだ？
少なくとも、建物は南に向けなーあかんよ。
タワーの西は窓大丈夫か？とけるとはいわんが。

[150: 匿名さん]

>>147

同じすみふが昨年夏に販売したシティタワー品川は８００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。

[151: 匿名さん]

リーズナブルで購入しやすい設定がお客様目線です。反対はでは売れませんよ。
買うのはお客様なんですから。

完売できないのはなぜか考えて今後に生かしてください。
答えはわかっていると思いますが。

[152: 匿名]

再開発の野村物件はいつ頃販売するんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150
すまん。ここら辺で、と入れておくべきだった。

[154: 物件比較中さん]

神奈川の相模原ではまずないでしょ。仕様は良かったけど、これからの時代は定借かなあ　長男で実家に戻る可能性もあるし

[155: 匿名さん]

>>150のシティタワー品川もそうだけど、賃貸仕様の定借じゃあんまり買う意味ないような…
それこそ賃貸のほうが自由がきくと思います。

リーズナブル、リーズナブルってローコストにこだわりすぎるのもバランス悪い気がします。
満足度に跳ね返ってくると思いますよ。

[156: 匿名さん]

ここも満足感あればとっくに完売してるはずですよね。ローコストと言ってるわけではないんですよ。
高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。
双方の悪いところ取り状態なんだよね私見ですが。
仕入れがいくらか知りませんが、環境変化に対応しないとね。
もしかして仕入れの高掴みだったの？

[157: 匿名さん]

シティタワー品川みたいに極端でなくても適正価格じゃないと売れないでしょ。
新百合とか小杉の物件は、価格についても色々言われながらも売れているからね。

[158: 物件比較中さん]

シティタワー品川はニュースになるぐらいの物件だったのに引き合いに出してもねー。
小杉は知らんが、新百合ヶ丘だって値引きして売ってる物件ばっかでしょ。
プライムアリーナも結局竣工時完売にはならなかったし、ここの半分の戸数だからね。
残ってるのはやっぱ戸数が多すぎるのと値引きがないのが原因じゃないの。

>>156
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

参考までに例をあげてくださいな

[159: 匿名さん]

ここの地価安いのにね...?

[160: 住まいに詳しい人]

このMSもなんか話題に尽きた感があるね。買う人いるの？みんな冷やかしじゃないのかな

[161: 匿名さん]

すみふ物件は営業と思われる書き込みが多いから、遊ばれちゃってるんでしょ。

[162: 匿名さん]

>>158
業者さんに突っ込まれそうそうだから言いにくいのですが私見ということで。

一等地で仕様、アクセス、環境などが抜群なので価格は高くても納得。

この辺（相模原）で、３分越えてアクセスは普通だし、価格は抜群に最高級仕様。

そんなイメージです。あと、１６号、向きなどかなこれくらいでいいですか。

結果がすべてを物語っているよね。

[163: 匿名さん]

>>159
たしか50坪位で１億弱だったと思う。安いといえば安いよ。

[164: 匿名さん]

もともとタワーに魅力は感じないが、背丈と同じで価格が高すぎる。なんで西向きなのに
この価格なのでしょう。南むいてたらいくらにするつもりだろうか怖すぎる。

[165: 匿名さん]

そんなに高いとは思わないけどなあ。
高いと思う人は他の物件買えばいいんじゃない。
買いたい人だけ買えばいいんだから。
わざわざスレにきて否定的な書き込みをする必要もないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>165

なら、残り買っちゃったら。
高値に吊り上げるようなことするから、批判されてるだけでしょ。リーゾナブルなら売れたはず。

[167: 匿名さん]

ついこのあいだまで沈んでいたスレを活気ズケてあげただけでも感謝しなさい。
１６５みたいな方がほとんどいないからこんなありさまなんでしょ。
あなたみたいな人は上客です。
投資や資産運用は手を出さないほうがいいね。

[168: 匿名さん]

高値だろうがリーゾナブルでも関係ないし、批判する必要もないと思うけど。
私は住民ではないが既に購入した人に対して悪いと思わないんですか。
買えない人の妬みと勘違いされちゃいますよ。

[169: 匿名さん]

ここは検討板だよ。

[170: 検討中]

店舗の保育園やクリックの評判はどうなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

どうしてマンションは市場価格にみあった適正な価格で買おうとするとたたかれて、
高値で買うことが美徳みたいに思われるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

高値で買ってくれないと困る人が書き込んでるからでしょ。消費者目線なら良いものをより安くというのが普通のはず。

[173: 匿名さん]

そうかな。
最近頻繁に書き込んでいるのって、欲しいのに金額的に手が届かなくて
なんとか値引き販売にもっていきたい人達のように見えてます。

[174: マンション住民さん]

ここのタワー３１階、３ＬＤＫが４８００万という「すみふ」さんのチラシが入ってたのですが、
最初から、その値段だったのでしょうか？

[175: 匿名さん]

もしかして値引きがはじまってるとか？

[176: 匿名さん]

今朝そのチラシ見ました。東急リバブルさんかなにかだったように思いますが。（うろ覚えですみません）

価格表見てみたら4820万円のお部屋。
仲介手数料は別に必要ですとか新築の優遇税制は受けられませんとか別注にあって
家族とそれなら新築の方がいいよねと話したところでした。

[177: 匿名さん]

>>158
新百合で値引きって駅から遠い物件だけでしょ。
小杉は値引きしたという話を聞いたことないし、
大規模タワーもあるから戸数の問題でもないのでは。

[178: 物件比較中さん]

>>162
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

ありきたりの情報でなく物件例でお願いします。

>>177
新百合は駅近の物件でも相当値引いてましたよ。

[179: 匿名さん]

>>178
駅近って徒歩何分くらいのことを指していますか？

[180: 匿名さん]

新百合で表立って値引きしてたのは駅徒歩１１分のアスティアかな。あれは、全くの新興デベが王禅寺ブランドを勘違いしての高値設定だったし、百合ヶ丘物件。

[181: 匿名さん]

>>180
数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。

[182: 匿名さん]

１０分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。

[183: 匿名さん]

新百合でも駅徒歩１０分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
（少なくとも表向きは）値引きなしでも売れたということになりますよね。

[184: 匿名さん]

新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
ここだけいまだバブル状態なのか。
時代遅れだ

[185: 匿名さん]

仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。

まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。

もう少し勉強してから投稿しようね。

[186: 匿名さん]

高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
で、適正価格って誰が決めているんでしょうか？
そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。

[187: 匿名さん]

適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。

１８５さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。

[188: 匿名さん]

未入居かつ竣工後1年未満が新築の条件。

[189: 匿名さん]

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

[190: 匿名さん]

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。