パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[109: 物件検討中さん]

近隣で、ある程度規模で共用部がある物件が出てこなくなりました。
グランシーズン位の値段で駅１０分程度が理想的ですね。

こちらは、残念ながらチャレンジ価格ですよね。
共用部で経費がかかるものも無いですし、駅近ですし。
価格以外は、デメリットを感じませんが、手が届かない(涙

[110: 匿名さん]

本日のきょうのわんこ相模大野でしたね。

[111: あきりん]

初マンションを「パークスクエア相模大野」のタワー上階にしようと検討中です。
タワーは真西に向いているのですが、やはり私の周りの誰に聞いても、
「西日がすごいから、止めたら？？」と言われます。
住んでいらっしゃる方のご意見がお聞きしたいのですが・・・・・

[112: 入居済み住民さん]

西日は私は気になりませんでしたよ！
夏場は、少し暑いですがカーテンをしていれば全く問題ありません。

[113: 入居済みさん]

正直私は気になって仕方がなくまた家にいて日焼けしてしまうと思ったのでフィルムを貼り軽減されました。カーテン、フィルムなど何らかの対策をこうじたほうがいいと思います。
西日でも、タワー棟はいいですよ。解放感はたまらないと思いますよ。

[114: あきりん]

入居済みの方々、早速お答え頂いてありがとうございます。
あの開放感のあるひろ～い窓に、もったいない気がするのですが、
ＵＶ効果のあるカーテンなんかがあったら、取り付けようかと思っています。
やっぱり、上の階に行くほど暑いのでしょうか？？？
あと、丹沢はばっちりですが、富士山は見えないんですよねぇ・・・・

[115: マンション住民さん]

タワー上層階住民です。
西の窓には遮光のシェードを取り付け、真夏の日差しの強い日に２〜３時間だけ下ろしていました。
それも普段の開放感があることによる暮らしやすさや、丹沢山系や夕陽、夜景の美しい眺めで帳消しされちゃいます。
うちの部屋は窓ガラス自体が遮光70％だったのでフィルムは貼りませんでした。
入居時に確認されるとよいかと思います。
他のお宅におじゃましたことがないので、上に行くほど暑いかどうかはわかりません。

富士山は山頂がごくごくわずかに見えなくもない、程度です。

[116: 匿名さん]

入居率どのくらいですか、とっくに完売してるもんだとおもっていました。
完成してからだいぶたちますよね。

[117: 匿名さん]

タワーはかなり売れてるようですが、レジデンス側がかんばしくないようです。

特に16号側はがらがらです。

[118: ご近所さん]

まだ完売してないの？
長いね。

[119: 匿名さん]

中古住宅にもうすぐだね。
予想どうりでした。マンションで南向き以外価値なし。

[120: 匿名さん]

>>119

竣工後1年って意味？まだ、４ヶ月ある。多少の残りなら、中古扱いになる前に値下げして捌いちゃうってこともあるけど、ここはどうかな。

[121: 匿名さん]

>119

南向きが売れ残ってて、タワーが売れているのが不思議。

相模大野にタワーってちょっと違和感あり。湾岸地区でもないのに。

[122: 匿名さん]

既に中古じゃないんですか？
値引き待ちなんですが、今はまだ値引きしてないんですか？

[123: 匿名さん]

値引き待ちって、本当に買おうと思って情報収集されてます？

話題の大失敗物件綱島はともかく、ここより1年竣工の早い茅ヶ崎でさえまだ値引きの気配なしですよ。
いわんやここは少なくともあと数年はのんびり捌くつもりだろうと見ています。

[124: 匿名さん]

年内には完売するのでは？

[125: 匿名さん]

値引きしないで販売するほうがなんらかのメリットがあるんですかね？

住友マンション、同様な状態のものがいっぱいありますが、
売れ残っている＝資産価値ない、となると思うんですが。

[126: 匿名さん]

完成した時点で半値の価値。
半分うれればもとはとれてるんだよ。
かなり乗せてるからさ。

買ったいこーる２戸分払ってる計算でしょ

[127: 匿名さん]

>>126
根拠は？
出せないんだったら吹かしじゃん。

[128: 匿名さん]

デベに聞いてみな
おしえるかどうかはしらないけど

[129: 匿名さん]

残念ながら、大手デベは、在庫が多いと言われてる昨今でも、しっかり利益が出てしまう。
そのため、急いで売らずに、ゆっくりでもしっかり利益が出る売り方をしている。
すみふは、今年過去最高売上を狙ってます。首都圏に、大型タワーが続々できる事が要因ですが、在庫が着実に予定価格で捌けると判断からでしょう。
このような状況で、大幅値引きをする訳がないと思いますが…

[130: 匿名さん]

へーそうなんだそんな殿様商売に付き合えるのは
どんな人なんだろう

[131: 匿名さん]

まあ値引きしなきゃしないで買わなきゃいいし､値引きしたらラッキーでしょ!

[132: 匿名さん]

やはり価格が高いから厳しい感じかな。空家だと痛みも早いしそのへん
どう考えてるんですか？

[133: 匿名さん]

いつまでも情報誌の常連や現地ﾏﾝｼｮﾝに垂れ幕じゃ住民が可哀そうだよ｡
契約者から相場より高い金を分捕った差額を完売するまでの経費に当てるなんて
惨敗した自民党みたいだね｡

[134: 販売関係者さん]

≫133

相場より高い金を…云々

など、全くの事実無根であり、あまりに乱暴な表現、ご契約者の心証を害する事項として厳重に注意します。
今後、このような書込みが続く場合は法的手段に訴えることも検討することを申し添えます。

このような書込みを行う投稿および投稿者については、削除・排除願いますようお願いいたします。

[135: 匿名さん]

管理人の削除基準が曖昧であると思う。
いっそのこと訴えちゃっていいんじゃない。

[136: 匿名さん]

１、販売業者さんに質問です。リーズナブルではないから売れ残ってるのは事実だと思いますか？（値付けの読み違い）

２、そうでなければなぜこんなに売れ残っていると思いますか？（問題点は）

逆に早期完売できないのも購入者に失礼ではないでしょうか。
即日完売の物件もあるのに何か足踏みする事があるから売れないのだとおもいます。
このままで大きく進展すると思いますか。

[137: 匿名さん]

>>134

週刊ダイヤモンドのデータだったと思うけど、新築マンション販売価格の高騰率って相模大野が沿線で突出してるよ。ここが原因でしょ。

[138: 匿名さん]

≫137さん
相模大野駅は、駅近にあまり物件が無いのが原因では？
北口ライオンズマンションも同じ価格帯でしたよ。
最近では、Ｍブランドが安かったですが、売り主が変わる前は、仕様が低いのに、そこそこの値段してました。
再開発が控えているので、その上積みを乗せちゃってるから仕方ないですね。

早く再開発が終わって、更に魅力ある街へ変わって欲しいですね。

[139: 匿名さん]

これから出てくる物件は､2割程度安くなるそうです｡
現在､売れ残った完成物件は､大荒れ状況で2割引き(利益の分岐らしい)以上値引きするなら買い !
2割程度なら気に入れば買い !
それ以下なら頭金を貯めて今後の物件狙いと書かれています｡
土地と原材料が下落したのだからこれから益々厳しい戦いになります｡

[140: 匿名さん]

地価はそれほど下がってないよ。
それより原油価格が高騰するんじゃない？

[141: 匿名さん]

そもそもこの近辺に、ここと対抗できるようなマンションがないですよね。

ここを検討中or購入済の方々ってどういったところと比較検討されてるんですか？

>>136さん

売れ残っているのはそもそもの戸数が多いからじゃないでしょうか。
完売した北口ライオンズの何倍もの戸数がすでに売れてるわけですし。

[142: 匿名さん]

戸数が多くても即日完売しているところもあるよ。
ここは完売する気があるのかな？空室だとカビがはえたり大変ですから
痛まないようにする努力と完売へむけてがんばってね。
営業さんも早く他へ移りたいでしょうが購入した方々のためにも踏みとどまってください。

土地は下がるよこれからもっと。

[143: 匿名さん]

そーね不動産屋さん達は戦々恐々でしょうね、こんだけマンション乱立してるし　この業界どーなることやら　

[144: 匿名さん]

再開発野村タワーがどうなるかで、ここの売れ行きも変わるのでは。
わたしの予想では、低仕様で同価格帯になると思いますが…

しかし、タワー棟では、だんだん少なくなってきており、間取りが選べなくなりつつあります。
レジデンス棟をどうするのかが見物ですね。
≫141さん
競合物件は、同じエリアなら駅遠いグランシーズン、オーベル、駅近でＭブランド。
少し足を伸ばすと、新百合ヶ丘や南町田だと思います。
しかし、現在は、競合する物件がないと感じますが。

[145: 匿名さん]

ミニバブル期の売り出しで、半年も販売開始を遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

[146: 匿名さん]

ミニバブル期の売り出しで、販売開始を半年遅らせる売り渋りなんかしちゃって、高値設定した結果が今の有様でしょっ。

[147: 匿名さん]

700戸以上の物件で即完売する物が果たしてあるか疑問です。
半数位で他の大型物件と同等と思いますが。
金価格も上昇しているしいつまでもデフレとは限らないし。
土地に関しても日本人よりも裕福な外国人が購入するかもしれません。

[148: 匿名さん]

レジデンス16号側は安く売りだすんじゃないのかな

今でもほとんど埋まってないし。

[149: 匿名さん]

外国人が手を引いたからこうなったんだよ。
生活するのに必死の人がますます増加するのに、甘すぎる読み。
お金持ちはもっと都心に買うとおもうけどな。
どの層をターゲットに設定したんだ？
少なくとも、建物は南に向けなーあかんよ。
タワーの西は窓大丈夫か？とけるとはいわんが。

[150: 匿名さん]

>>147

同じすみふが昨年夏に販売したシティタワー品川は８００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。

[151: 匿名さん]

リーズナブルで購入しやすい設定がお客様目線です。反対はでは売れませんよ。
買うのはお客様なんですから。

完売できないのはなぜか考えて今後に生かしてください。
答えはわかっていると思いますが。

[152: 匿名]

再開発の野村物件はいつ頃販売するんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150
すまん。ここら辺で、と入れておくべきだった。

[154: 物件比較中さん]

神奈川の相模原ではまずないでしょ。仕様は良かったけど、これからの時代は定借かなあ　長男で実家に戻る可能性もあるし

[155: 匿名さん]

>>150のシティタワー品川もそうだけど、賃貸仕様の定借じゃあんまり買う意味ないような…
それこそ賃貸のほうが自由がきくと思います。

リーズナブル、リーズナブルってローコストにこだわりすぎるのもバランス悪い気がします。
満足度に跳ね返ってくると思いますよ。

[156: 匿名さん]

ここも満足感あればとっくに完売してるはずですよね。ローコストと言ってるわけではないんですよ。
高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。
双方の悪いところ取り状態なんだよね私見ですが。
仕入れがいくらか知りませんが、環境変化に対応しないとね。
もしかして仕入れの高掴みだったの？

[157: 匿名さん]

シティタワー品川みたいに極端でなくても適正価格じゃないと売れないでしょ。
新百合とか小杉の物件は、価格についても色々言われながらも売れているからね。

[158: 物件比較中さん]

シティタワー品川はニュースになるぐらいの物件だったのに引き合いに出してもねー。
小杉は知らんが、新百合ヶ丘だって値引きして売ってる物件ばっかでしょ。
プライムアリーナも結局竣工時完売にはならなかったし、ここの半分の戸数だからね。
残ってるのはやっぱ戸数が多すぎるのと値引きがないのが原因じゃないの。

>>156
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

参考までに例をあげてくださいな

[159: 匿名さん]

ここの地価安いのにね...?

[160: 住まいに詳しい人]

このMSもなんか話題に尽きた感があるね。買う人いるの？みんな冷やかしじゃないのかな

[161: 匿名さん]

すみふ物件は営業と思われる書き込みが多いから、遊ばれちゃってるんでしょ。

[162: 匿名さん]

>>158
業者さんに突っ込まれそうそうだから言いにくいのですが私見ということで。

一等地で仕様、アクセス、環境などが抜群なので価格は高くても納得。

この辺（相模原）で、３分越えてアクセスは普通だし、価格は抜群に最高級仕様。

そんなイメージです。あと、１６号、向きなどかなこれくらいでいいですか。

結果がすべてを物語っているよね。

[163: 匿名さん]

>>159
たしか50坪位で１億弱だったと思う。安いといえば安いよ。

[164: 匿名さん]

もともとタワーに魅力は感じないが、背丈と同じで価格が高すぎる。なんで西向きなのに
この価格なのでしょう。南むいてたらいくらにするつもりだろうか怖すぎる。

[165: 匿名さん]

そんなに高いとは思わないけどなあ。
高いと思う人は他の物件買えばいいんじゃない。
買いたい人だけ買えばいいんだから。
わざわざスレにきて否定的な書き込みをする必要もないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>165

なら、残り買っちゃったら。
高値に吊り上げるようなことするから、批判されてるだけでしょ。リーゾナブルなら売れたはず。

[167: 匿名さん]

ついこのあいだまで沈んでいたスレを活気ズケてあげただけでも感謝しなさい。
１６５みたいな方がほとんどいないからこんなありさまなんでしょ。
あなたみたいな人は上客です。
投資や資産運用は手を出さないほうがいいね。

[168: 匿名さん]

高値だろうがリーゾナブルでも関係ないし、批判する必要もないと思うけど。
私は住民ではないが既に購入した人に対して悪いと思わないんですか。
買えない人の妬みと勘違いされちゃいますよ。

[169: 匿名さん]

ここは検討板だよ。

[170: 検討中]

店舗の保育園やクリックの評判はどうなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

どうしてマンションは市場価格にみあった適正な価格で買おうとするとたたかれて、
高値で買うことが美徳みたいに思われるんでしょうか？

[172: 匿名さん]

高値で買ってくれないと困る人が書き込んでるからでしょ。消費者目線なら良いものをより安くというのが普通のはず。

[173: 匿名さん]

そうかな。
最近頻繁に書き込んでいるのって、欲しいのに金額的に手が届かなくて
なんとか値引き販売にもっていきたい人達のように見えてます。

[174: マンション住民さん]

ここのタワー３１階、３ＬＤＫが４８００万という「すみふ」さんのチラシが入ってたのですが、
最初から、その値段だったのでしょうか？

[175: 匿名さん]

もしかして値引きがはじまってるとか？

[176: 匿名さん]

今朝そのチラシ見ました。東急リバブルさんかなにかだったように思いますが。（うろ覚えですみません）

価格表見てみたら4820万円のお部屋。
仲介手数料は別に必要ですとか新築の優遇税制は受けられませんとか別注にあって
家族とそれなら新築の方がいいよねと話したところでした。

[177: 匿名さん]

>>158
新百合で値引きって駅から遠い物件だけでしょ。
小杉は値引きしたという話を聞いたことないし、
大規模タワーもあるから戸数の問題でもないのでは。

[178: 物件比較中さん]

>>162
>高いなりの満足感（優越感？）、安いなりの満足感（妥協）が必要と言いたい。

ありきたりの情報でなく物件例でお願いします。

>>177
新百合は駅近の物件でも相当値引いてましたよ。

[179: 匿名さん]

>>178
駅近って徒歩何分くらいのことを指していますか？

[180: 匿名さん]

新百合で表立って値引きしてたのは駅徒歩１１分のアスティアかな。あれは、全くの新興デベが王禅寺ブランドを勘違いしての高値設定だったし、百合ヶ丘物件。

[181: 匿名さん]

>>180
数年前なら、駅から10分以内だけど微妙な立地のマンションも値引きしてましたね。

[182: 匿名さん]

１０分以内で、数年前というとランドールかな。あそこは再販業者に転売だったよね。

[183: 匿名さん]

新百合でも駅徒歩１０分以内の大規模物件は、ノブレス完売、プライムも完売間近ですから
（少なくとも表向きは）値引きなしでも売れたということになりますよね。

[184: 匿名さん]

新築優遇できないならすでに中古物件なのか。車でも型落ちは安く売るしかないからな、悲しい現実。
買いたくても高くて買えないというより、ここにあんな出せるかだろ。
ここだけいまだバブル状態なのか。
時代遅れだ

[185: 匿名さん]

仲介手数料ってあるから、ちらしの件は転売でしょ。一度入居してしまうと、扱いは中古。新築未入居が大量にある中で、苦戦するでしょう。

まあ、新築未入居物件も、あと少しで中古物件扱いになっちゃうけどね。

もう少し勉強してから投稿しようね。

[186: 匿名さん]

高ければ買わなければいいだけの事。出せる物件探してください。
で、適正価格って誰が決めているんでしょうか？
そういえばシンガポールでバブルってるみたいですね。

[187: 匿名さん]

適正価格は購入者だよ。売れちゃった戸数はその人の適正価格なんでしょう。
余り物件は適正価格ではないってことだねちなみにここは日本だよ。

１８５さんあと何が月で保障受けられない中古になるか教えてちょうだい。

[188: 匿名さん]

未入居かつ竣工後1年未満が新築の条件。

[189: 匿名さん]

そうすると、２００９年２月竣工と書いてあるのであと４カ月半で完売しなきゃ全部中古かい？
中古だとするとどんなデメリツトがあるか教えてちょうだい。
例えば、不具合が出た場合無償修理できないとか、金利がちがうとか
未入居とか新古とかいうみたいだけど要は売れ残りだから何でも呼び名はいいけど
デメリットが絶対あるはず？違いがわかりません。

[190: 匿名さん]

例えば、法的に売主が瑕疵担保責任を課せられるのは新築のみ。すみふは値下げしないといわれているけど、さすがに１年を過ぎた完成在庫は値下げを始めたみたい。まだ、４ヶ月あるから、後は自分で勉強して、判断してくださいな。

[191: 匿名さん]

189さん、実はデメリットは何もありません。
190さん、瑕疵担保はすみふが引渡から2年負うので同じですよね。知ったかぶりさんだぁ。
ここに中古と書いてる人はすみふの販売スピードが遅いことをちゃかすライバル会社の嫌がらせだから無視がいい。きっと反論もしてこない。話をすり替えてきますよ。
私はすみふ社員ではないデベの者ですが、つまらない煽動書き込み見て、思わず書いちゃいました。

[192: 匿名さん]

ちょっと言葉不足だったけど、新築の瑕疵担保責任は主要構造部分が１０年、それ以外は２年。中古は、売り主が業者の場合は２年。主要構造部分に対する１０年の瑕疵担保責任が中古には法的義務がないってことを言いたかったのですよ。

デベにしては無知だね。宅建免許それじゃ取れないよ。

[196: 匿名さん]

191は２年って書いてるよ。新築と同じじゃないジャン。

[197: 匿名さん]

盛り上がってきたじゃないか、ここは耐震構造らしいが免震構造とどちらが
優れた構造なのですか？
物件価格が高いから耐震なんですかね。

[198: 購入検討中さん]

>197
どちらが優れているかは分からないけど、免震構造の方が建築費は高いですね。
ここと同じ住友不動産でも
http://www.ct-ariake.com/structure.html
こういう物件もあるみたいです。免震をうりにしているみたい。

[199: 匿名さん]

免震だと、地震保険の割引が耐震等級３と同じ扱いだから、現時点では免震＞耐震という評価じゃないかな。

[200: 匿名さん]

では何が価格にのっているんですか。利益でしょうか。

[201: 匿名さん]

確かに品確法による瑕疵担保責任は新築の間しか適用されないことが多いが、
中古になっても引き渡しから２年間は売主が民法の瑕疵担保責任を負う義務がある。

[202: 匿名さん]

引渡し日から２年については民法の規定じゃなくて、宅建業法の規定だよ。民法の規定に従うなら、瑕疵を発見した日から1年間に請求権を行使することが可能ってことになる。

[204: 匿名さん]

これぐらいのこと勉強しとかないと、それこそ業者にだまされちゃうよ。一生に一度の買い物だからね。

[205: 匿名さん]

>>202
そうでしたね、勘違いしていました。民法の規定だとエンドレスになってしまうので
それを逃れるために宅建法で引き渡しから最低２年としているのですね。
ちなみに私は不動産関係者ではなく、素人です。

[206: 匿名さん]

実は民法の規定って疑問に思ってるんだけど、あれって本当にエンドレスなの。時効とかないのかな。マンションの取引には関係ないことだけど。

[207: 匿名さん]

不動産について引き渡しから１０年という判例があるらしいけど、
これが宅建法に基づくものなのか、民法に基づくものなのかは不明です。
http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html

[208: 匿名さん]

それでここの物件は買いでしょうか、パスでしょうか、
やっぱり独自路線のようなのでそっとしておきます。