パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【３】

[購入検討中さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外（地番）
　　　　　神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1（タワー）2（レジデンス）（住居表示）
交通：小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[565: 匿名さん]

>>564
つまり今は割高でもいいから相模大野に住みたい、という人が減ったということでしょうね。
ここ買える値段ぐらいで都内・世田谷地区の新築マンションが十分買えますし。

[566: 匿名さん]

>>565
そゆことですよ。

減ったというより、住友不動産の見込みほどはお金持ちがいなかった。
景気の冷え込みもここまで長引くとは思っていなかったんでしょうね。

[567: 匿名さん]

もう少し都心の物件も売れてないから地方にきてまで営業活動をするんですよね。
よくわかります。駅近の看板みても。

[568: 匿名さん]

購入者を考えている人は最近よく勉強しているようなので、デベの予想は的はずれでした。
購入者から見てもかなりの方が予想外の価格売り出しでこのありさまなんでしょう。

[569: 匿名さん]

規模にもよるでしょう。何しろ７１８世帯のプロジェクトですからねえ

設備は良いと思いますよ。

[570: 匿名さん]

あの価格を考えたら遅松だとおもえてしまいます。
何にかかってあの価格なの。

[571: 匿名さん]

住友自慢の吹き抜けエントランス

[572: 匿名さん]

より価格に大きく影響するのは設備より土地代なのでは？

[573: 匿名さん]

住友不動産はマンション粗利率が28.1%です。
大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%です。

ようするにそういうことかと。

[574: 匿名さん]

今相模大野の駅近で比較できるマンションがないからわかりにくいだけ。

同じ南口の駅近マンション、建った時期は違うけど買った当時ここと同じくらいだったって聞いた。
そういえば仕様ボロボロだった駅近エムブランドも当初価格はほぼ同じだった。
建った時期の近い北口駅近のライオンズはここより高かった。

ここが違ってたのは総戸数。（あと不況と重なったこともかな。）
なにしろ買える人を上回る規模だったってことでしょう。
この不況で買えるはずだった人も買えない人になっちゃったりして。
タワーだけくらいだと売りきるにはちょうど良かったのかもね。

[575: 匿名さん]

>>574
マンション価格が下がって、ここを買うような人が
もうちょっと東京側のマンションも買えるようになっちゃったのも大きいと思う。

[576: 匿名さん]

東京でも駅から遠いのや、ありきたりのは

いやです～う。

[577: 匿名さん]

中途半端すぎる相模大野よりはいいだろ。
高い時期に土地を高掴みしといて価格をお客に
乗っけただけだろ。
今となってはその穴は埋まらないだろうし、そんな
先見の目がないプロの物件はどう判断すればいいのかな。

[578: 匿名さん]

相模大野中途半端かなあ。
名前のイメージに踊らされない実を取る人にはいい場所だと思うんだけど。
ま、その判断は人それぞれだろうけど、いくら東京よりのマンションが買えるっていっても
その地域のNo.1物件が買えるわけではないからね。

[579: 匿名さん]

で、何をもってＮｏ１の定義なの？
販売戸数？

[580: 匿名さん]

粗利率がNo1なんじゃない？


住友不動産はマンション粗利率が28.1%

大手の他社は、三菱地所13.7％ 三井不動産10.4%

[581: 匿名さん]

>>577

×　先見の目
○　先見の明

[582: 匿名]

もうちょっと予算増やせば人気のプラウド池袋本町を買えるんじゃない？
同じ住友ならシティタワー有明とかはどう？内廊下のDWだし。りんかい線で座って新宿まで行けますよ。
タワーならブリリア有明スカイタワーとか。
世田谷で値引きと言えばセコムのグローリオ。裏で値引きしてる都心のマンションは数知れず。同価格帯のマンションは探せば色々出てきますよ～。

[583: 匿名]

粗利のそんなにあるんだ！
と住友不動産のホームページより財務諸表みたら全然違うじゃん。

またまたガセですか？
近くのデベロッパの嫌がらせですか？
数字の読めない方？

情報元をリンクしてもらいたいですね。

三井、三菱も合わせて。

だいたい三菱地所なんて粗利出してるどころか大赤字でしょ。
特にマンション。
そんな事普通に新聞読んでりゃ誰でも分かる。

[584: 匿名さん]

来年くらいにはいよいよ野村の駅直結の高層ビルが出始めますね。