住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス【3】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-08-23 23:57:53
 

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:神奈川県相模原市相模大野7丁目3622番2外(地番)
     神奈川県相模原市相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示)
交通:小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩5分

売主:住友不動産
施工会社:西松建設
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2009-07-28 23:37:00

現在の物件
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス
パークスクエア相模大野 タワー&レジデンス
 
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3622番2外(地番)、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35番1(タワー)2(レジデンス)(住居表示)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩5分
総戸数: 718戸

パークスクエア相模大野タワー&レジデンス【3】

329: 匿名さん 
[2010-01-02 12:17:26]
今や住友も値下げする時代ですからね。ある住友の23区内のタワー物件は二割引だったらしいですよ。
330: 匿名さん 
[2010-01-02 17:24:34]
でも値下げならこっそりやるか、そうでなければババーンと価格改定!って謳うかどっちかだと思うけど
ごく普通にHPに載せてるのがちょっと不思議ですね。
今まで売り出してなかった条件の劣る部屋なんでしょうか?

MRに行った方の価格情報お待ちしてます。
331: 匿名さん 
[2010-01-02 19:21:51]
普通に載せてるのは、それがあたかも最初からの値段であると見せかけて、実は値下げした事を伏せるため。
332: 匿名さん 
[2010-01-03 01:20:40]
HPの間取りを見て思ったのですが、いよいよ国道16号側の部屋の販売を開始するんじゃないでしょうか?自走式駐車場に隣接した条件だと、これくらいの価格設定になるでしょうね。
333: 匿名さん 
[2010-01-03 10:33:19]
平米数を見ると322さんのおっしゃる通り16号側の物件ですね。16号に面していない所と比較すると300万円くらいやすい印象です。値段一緒だと勝手に思ってましたが、売れ行きを見て分けたのでしょうか?
334: 匿名さん 
[2010-01-03 11:32:03]
スミフ物件がいつも価格未定として小分けに販売するのはこの為ね。これじゃあ先に購入した人も文句言えないよね。
335: 匿名さん 
[2010-01-03 16:10:50]
16号側は人気ないでしょうから同じ価格じゃ売れないだろうとは思ってました。
HPトップもレジデンスの写真になったし、先日のチラシもレジデンスの間取りしか載ってなかったし
いよいよタワーからレジデンスに軸足移してきた感じなのかなあ。
336: 匿名さん 
[2010-01-04 23:23:54]
以前入手した価格表から2LDKの間取りで4180万円がありますが…
↑の下げ期待の方々は、モデルルームで確認してきてください。
337: 購入検討中さん 
[2010-01-08 08:58:55]
どれも16号に近いレジデンスのものですね。
338: 匿名さん 
[2010-01-08 20:44:03]
やっぱり余りすぎてたか。売り切るにはどんだけかけるつもりなんだろうか。
339: 匿名さん 
[2010-01-08 22:01:42]
16号向きの低層だったら、少なくともあと200万位下げないと魅力は感じられないね。
340: 購入検討中さん 
[2010-01-10 20:20:31]
三連休で見てきました。

見たい部屋を自由に見れるシステムではないということで、少し引きました。
(1日に2つ、3つ見るのはお断りしますと言われてしまいました。)
それは営業方針だそうです。
購入に関しては、見せた物件に関して購入するよう、先先と誘導される印象でした。

その辺の営業方針を差し引けば、タワーの眺望は想像以上でした。

辛口部分をあえて書きますと、

・内装面のグレード(ふつう)
・室内にでっぱっている梁(じゃま)
・ウォークインの面積(今の家より狭い…)

プラス面は眺望と管理面で、付加価値はあると思います。


横断幕がかかっているあたりの物件も少しずつ外して販売していっているようです。
販売価格表はもらってきたので、今日の資料からUPします。

32F 7020(角住居)
17F 5980(角住居)20Fから17Fまでは、ここしか残戸数なし
16F 6170(角住居)16Fではこの部屋しか残ってない
14F 4850(3LDK)、3830(2LDK)

現在販売している範囲の残戸数は30ちょっと。
21Fと22Fにこれから販売する未公開が集中しています。
ここが幕が掛かっている範囲です。希望があれば販売するそうです。

という感じです。



341: 競合物件企業さん 
[2010-01-11 07:06:31]
あいかわらず高値付けている印象です。公開ありがとうございます参考になりました。
わたしも暇ができれば見学してUPしたいと思います。全部見てみようかな。
342: 周辺住民さん 
[2010-01-11 22:46:40]
購入検討中さん。ありがとうございました。自分で見に行けば分かることなのですが、
とてもわかりやすく知らせてくれて参考になりました。ありがとうございました。
343: いつか買いたいさん 
[2010-01-12 02:08:38]
#340です。参考になりましたようで幸いです。
私は検討からいったん撤退することにしました。

理由は複合的ですが、
タイミング決定に余裕がなくて自分にはこういう状況は合わないと判断したからです。


※家族がここは営業さんも見ているだろうから…というのですが、皆さんの参考に。


1.見学は1日1部屋という原則

2.買う意思のない部屋は内覧させないのが原則


という営業方針があります。
流通物件に慣れていて自由に見たい私は目が点になりました。
実際、最高階の部屋を見たいとお願いしたのですが、丁重に断られました。
エレベーターで昇っただけです。

後は、まだ見てもない部屋を買うか買わないかということを検討するために
キャッシュフローを見直すことになって、今まで経験したことがない状況に
頭が混乱してしまいました。

私は不動産が好きなので、ローン査定を通すために営業さんに奔走していただくような
20代のころから、「どうぞ勉強していってください、今は買えなくてもいつかは」と
気持ちよく言われて、億レベルのマンションから邸宅まで案内していただいてます。
仕様の違いであるとか、贅を尽くすということは、場数を踏まないと分かりません。
おかげさまで、ずいぶん勉強させていただきました。

ある程度勉強した人なら、当然、物件を投資面から見ると思うので、周辺物件だとか
施工担当物件の値下がりチャートを作って見せてもらうくらいあってもいいのかなと。
(例えばです)

「お客さんに勉強していただこう、いまは無理でもいつかは」
不動産のプロならそういう気持ちを持っていただきたいなぁと思いました。

344: 匿名はん 
[2010-01-12 02:37:36]
どっちもどっちってとこかな。
345: 匿名さん 
[2010-01-12 10:42:09]
あまり売り急いでないような印象をうけますね。
346: 匿名さん 
[2010-01-12 12:21:45]
> 2.買う意思のない部屋は内覧させないのが原則

これって普通じゃないの?
347: 匿名さん 
[2010-01-12 14:56:00]
当たり前ですよ。
ただし今回購入していただけなくても、
この先自社の他物件を購入していただける可能性のあるお客さまには対応がまた違いますがね。
348: 匿名さん 
[2010-01-12 20:55:48]
買ってやらないぞそんな対応なら。買ってしまった住人にも失礼ですよ人気ない物件みたいで。

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