【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄グリーンライン、日吉本町駅まで徒歩５分。
ちょっと、興味があります。
情報交換しませんか？


所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町3-981-3(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩5分
　　　　東急東横線・目黒線「日吉」駅 徒歩16分

[82: 匿名さん]

タイヘンだぜ、これって。

[83: 匿名さん]

どーしよ

[84: 匿名さん]

検討していただけに残念。

[85: 匿名さん]

ノエル逝ったぁああ

[86: 匿名]

以前に、購入したもののキャンセルをしたものです。
新聞で今朝、みました・・・。
やっぱり・・・というのと、即、キャンセルしてよかったという思いです。

[87: 匿名さん]

泥舟に乗らなくてよかったね。

[88: 匿名さん]

>購入したもののキャンセルをしたものです。

購入って事は、お金を払ったんですよね？
それでもキャンセルできたんですか？

[89: 匿名さん]

ここってゼネも逝ったんじゃなかったっけ？
ゼネもデベもとなった今
購入入居には相当覚悟いるなあ。

[90: 匿名さん]

狙ってた物件なのに・・・

[91: 匿名さん]

この先、修繕もままならないでしょう。
買った人はどうするんだろう。

[92: 匿名さん]

修繕は管理組合がするので建物が完成しているのであれば、逝ってしまっても問題ないのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

計画的な修繕と日常修繕については組合で実施となるのでしょうが、売主のアフターサービスがまったくないと言う事になりますよね・・・。
てことは、すべてを組合で補修しなくてはならなくなり、今後の修積金が心配されますね。

管理会社は、当初とかわらず野村なのでしょうかね？？

[94: 匿名さん]

うちのマンションとおんなじ状況だ〜！
こんなマンション増えて行くんでしょうね。
お互い大変だけど頑張りましょうね！！

[95: 匿名さん]

通常の経年劣化の修繕は管理組合マターだからよいとして、
問題は
引渡から１０年までのカシ担保責任がパーになること。

[96: 匿名さん]

住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？
そうなら、問題ないと思うけど。

[97: 購入検討中さん]

>>９６住宅保障機構の住宅性能保証制度に入ってる物件でしたっけ？

パンフレットには登録予定になってたけど、登録したかどうかは未確認。。。

半分以上残ってる住居は、どこかが買い取りでたたき売りなんだろうね？

[98: 匿名さん]

住宅性能保証制度って、保証内容に制限があったような。。。

空き部屋が５割以上あって、賃貸業者に叩き売られたら悲惨だ。管理組合の運営すら、牛耳られてしまう。
バブル末期にマンションを買い、そうなってしまった（社長が夜逃げしたと…）知人がいる。ずっと裁判をやっていたが、どうなった事やら。。。

[99: 匿名さん]

ゼネコンが生きていれば品確法の瑕疵担保は受けられるよ。

[100: 匿名さん]

ゼネもデベも逝ってしまっている・・・。
設立総会もままならないような。。。

[101: 匿名さん]

管理の野村だって管理費が集まらないなら撤退するんじゃない？

[102: 住まいに詳しい人]

ここどうなちゃってる？

[103: 匿名さん]

ここはどうなったんでしょうか？
夏ごろに野村が撤退してゼネが逝き、その後デベが倒産・・・。

もう完売していたんでしょうか？

[104: 住まいに詳しい人]

残念ながら完売はしてないです。
施工会社が逝ってしまった後キャンセルが相次ぎ
そのあとは野村撤退。。売主も逝ってしまった。
数件残った人はいるようですが、不安でしょう。。。
楽しいはずのクリスマスや年越しも暗いイベントになるでしょうね。
どこかが安く買って2割引きで販売するんじゃないですか？
３階から上は手抜きだとおもいますよ。
施工会社が逝ったときには、下請け会社が逃げて工事が進まなかったのに、
延期になった引き渡し日に急遽間に合わせてたからね。
最初に高い金額で買った人は気の毒だわ。

[105: 匿名さん]

ここってまだ次のデベが決まらないんですかね。

立地は悪くないから値段が下がれば買い手はありそうな気がするんですが。
今時買い取る業者もいないんでしょうか？

[106: 近所をよく知る人]

入居もまだ始まってないの？

[107: 匿名さん]

最初に契約した人たちの数世帯がポツリポツリ入居してますよ。
安くなっても住みたくないな。。。
2000万だったら買ってあげてもいいかな？

[108: 匿名]

最近はどうなっているのかな？

[109: 匿名さん]

ここは民事や会社更生じゃなくて破産だったので、かなり苦労しているようですね。

[110: 匿名]

いくら位なの？まだ分譲中？

[111: 匿名さん]

>>110
破産後は再分譲どころか管理もままならないらしい

[112: 購入検討中さん]

でしょうね。。。
野村の管理もさっさと逃げたんだ。
ま、管理費取れなきゃ仕事にならないもんね。
ギリ、買わなくてホント良かった。

[113: デベにお勤めさん]

○札開始が決まったようです。
秋には再販「新価格」になるのでは？

[114: 匿名さん]

場所は悪くないから、アウトレットになればけっこう人気が出そうですね。

[115: 入札業者の社員]

入札業者は40社ぐらいあるから、あんまり安くならないですよ。

[116: 匿名さん]

じゃあ検討物件から外そう。

[117: 匿名さん]

買いたい業者が40社とかあっても、このご時世だから実際に買える業者なんて10社位のもんだと思うよ。

[118: 匿名さん]

販売は決まったのでしょうか？
安くなるのかな？

[119: ビギナーさん]

再販が決定しても、組合の管理費・修積余剰金は大丈夫なんですかね。
計画修繕の際にお金が足りないとか、一時金徴収とか心配です。

[120: 匿名さん]

かなり高い金額で落札されました。

いくらで売り出すかというより、落札した業者の二次災害が心配・・・

[121: 近所をよく知る人]

大手グループの販売子会社が落札したと聞きましたがデマなの？

二次災害になるような会社ではないような事と聞いたのですが・・・真相は・・？

[122: 匿名さん]

２３０万円／坪平均で、今月末から分譲開始予定


･･･らしいよ。高･･･

[123: 匿名さん]

最初に契約してキャンセルしたものですが、坪単価２６０でしたよ。
妥当じゃない？
安けりゃいい！って人にはいいんじゃない。
私はミソが付いちゃったマンションは買わない。

[124: 匿名さん]

>>123
同感。3階から上が手抜きだってわかってるのに、安くても買う人いるのかな…。
近くでデベが破産したパラモド中山も、部屋はかなり不具合だらけだったみたいだし。

[125: 匿名さん]

３階から上の完成までの早さは異常ですからね。
目で確認できないところは手抜きもいいところじゃないですか？
説明では、「下請けがみんな来なくなって資材も持ち帰ってしまった」でしたから。
特に床暖の資材が持ち帰られて入れられないって言ってたし。
３階までのと同じものかどうか怪しいね。
そこから説得して完成させたにしちゃ早すぎる。。。

[126: 匿名さん]

ついに再販開始ですね。
http://www.jyutaku.co.jp/buy/mansion/kanto/hiyoshi-h/

駅徒歩5分でこの値段はちょっといいかも・・・

[127: 匿名さん]

マンションズより

Ct-108 61.85㎡ 2LDK 3920万→2980万
E-605 67.84㎡ 3LDk 5050万→3780万
H-503 78.44㎡ 3LDK 6290万→4420万

坪単価的に1番安いH-503だと、坪186万ぐらい。
瑕疵が心配ですが価格的には周辺の相場を壊すぐらいの破壊力はありそう。

[128: 匿名さん]

周辺の相場って綱島の赤いとこはどうなんだ・・・？？？

[129: ビギナーさん]

ぶっちゃけ「買い」なんでしょうか？
やめといた方が良いのでしょうか？？

知識がないので…迷ってしまいます。

[130: ビギナーさん]

これ以上は下がりませんよね。
また、問題も出尽くしたようですから、真剣に検討します。

[131: 匿名さん]

私は買わない。
安い物件しか買えない人はいいんじゃない？
私はアウトレットに興味無し。さよなら