【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄グリーンライン、日吉本町駅まで徒歩５分。
ちょっと、興味があります。
情報交換しませんか？


所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町3-981-3(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩5分
　　　　東急東横線・目黒線「日吉」駅 徒歩16分

[102: 住まいに詳しい人]

ここどうなちゃってる？

[103: 匿名さん]

ここはどうなったんでしょうか？
夏ごろに野村が撤退してゼネが逝き、その後デベが倒産・・・。

もう完売していたんでしょうか？

[104: 住まいに詳しい人]

残念ながら完売はしてないです。
施工会社が逝ってしまった後キャンセルが相次ぎ
そのあとは野村撤退。。売主も逝ってしまった。
数件残った人はいるようですが、不安でしょう。。。
楽しいはずのクリスマスや年越しも暗いイベントになるでしょうね。
どこかが安く買って2割引きで販売するんじゃないですか？
３階から上は手抜きだとおもいますよ。
施工会社が逝ったときには、下請け会社が逃げて工事が進まなかったのに、
延期になった引き渡し日に急遽間に合わせてたからね。
最初に高い金額で買った人は気の毒だわ。

[105: 匿名さん]

ここってまだ次のデベが決まらないんですかね。

立地は悪くないから値段が下がれば買い手はありそうな気がするんですが。
今時買い取る業者もいないんでしょうか？

[106: 近所をよく知る人]

入居もまだ始まってないの？

[107: 匿名さん]

最初に契約した人たちの数世帯がポツリポツリ入居してますよ。
安くなっても住みたくないな。。。
2000万だったら買ってあげてもいいかな？

[108: 匿名]

最近はどうなっているのかな？

[109: 匿名さん]

ここは民事や会社更生じゃなくて破産だったので、かなり苦労しているようですね。

[110: 匿名]

いくら位なの？まだ分譲中？

[111: 匿名さん]

>>110
破産後は再分譲どころか管理もままならないらしい

[112: 購入検討中さん]

でしょうね。。。
野村の管理もさっさと逃げたんだ。
ま、管理費取れなきゃ仕事にならないもんね。
ギリ、買わなくてホント良かった。

[113: デベにお勤めさん]

○札開始が決まったようです。
秋には再販「新価格」になるのでは？

[114: 匿名さん]

場所は悪くないから、アウトレットになればけっこう人気が出そうですね。

[115: 入札業者の社員]

入札業者は40社ぐらいあるから、あんまり安くならないですよ。

[116: 匿名さん]

じゃあ検討物件から外そう。

[117: 匿名さん]

買いたい業者が40社とかあっても、このご時世だから実際に買える業者なんて10社位のもんだと思うよ。

[118: 匿名さん]

販売は決まったのでしょうか？
安くなるのかな？

[119: ビギナーさん]

再販が決定しても、組合の管理費・修積余剰金は大丈夫なんですかね。
計画修繕の際にお金が足りないとか、一時金徴収とか心配です。

[120: 匿名さん]

かなり高い金額で落札されました。

いくらで売り出すかというより、落札した業者の二次災害が心配・・・

[121: 近所をよく知る人]

大手グループの販売子会社が落札したと聞きましたがデマなの？

二次災害になるような会社ではないような事と聞いたのですが・・・真相は・・？

[122: 匿名さん]

２３０万円／坪平均で、今月末から分譲開始予定


･･･らしいよ。高･･･

[123: 匿名さん]

最初に契約してキャンセルしたものですが、坪単価２６０でしたよ。
妥当じゃない？
安けりゃいい！って人にはいいんじゃない。
私はミソが付いちゃったマンションは買わない。

[124: 匿名さん]

>>123
同感。3階から上が手抜きだってわかってるのに、安くても買う人いるのかな…。
近くでデベが破産したパラモド中山も、部屋はかなり不具合だらけだったみたいだし。

[125: 匿名さん]

３階から上の完成までの早さは異常ですからね。
目で確認できないところは手抜きもいいところじゃないですか？
説明では、「下請けがみんな来なくなって資材も持ち帰ってしまった」でしたから。
特に床暖の資材が持ち帰られて入れられないって言ってたし。
３階までのと同じものかどうか怪しいね。
そこから説得して完成させたにしちゃ早すぎる。。。

[126: 匿名さん]

ついに再販開始ですね。
http://www.jyutaku.co.jp/buy/mansion/kanto/hiyoshi-h/

駅徒歩5分でこの値段はちょっといいかも・・・

[127: 匿名さん]

マンションズより

Ct-108 61.85㎡ 2LDK 3920万→2980万
E-605 67.84㎡ 3LDk 5050万→3780万
H-503 78.44㎡ 3LDK 6290万→4420万

坪単価的に1番安いH-503だと、坪186万ぐらい。
瑕疵が心配ですが価格的には周辺の相場を壊すぐらいの破壊力はありそう。

[128: 匿名さん]

周辺の相場って綱島の赤いとこはどうなんだ・・・？？？

[129: ビギナーさん]

ぶっちゃけ「買い」なんでしょうか？
やめといた方が良いのでしょうか？？

知識がないので…迷ってしまいます。

[130: ビギナーさん]

これ以上は下がりませんよね。
また、問題も出尽くしたようですから、真剣に検討します。

[131: 匿名さん]

私は買わない。
安い物件しか買えない人はいいんじゃない？
私はアウトレットに興味無し。さよなら

[132: 匿名さん]

No.123
No.131
未練があるのか、購入したいがために単純に価格を下げさせたいのかわからんが、
検討者を蔑視するような買わないという報告なんかすんなよ。
リスクとデメリットを書き込むなら、これから検討する人にも参考になると思うけど。

[133: 匿名さん]

グリーンラインながら駅徒歩5分なので資産価値は高く、しかも売主が大和ハウスの子会社に変更されたということを考えれば、普通買いだろ。
昨日と今日で随分申し込み入ったんじゃないか？

>>123, >>131はネガティブ情報出しといて実は一番にMRに行ってるんじゃないか？
さらにアデニウム日吉やクオス日吉台購入者は泣くに泣けないよな。

[134: 匿名さん]

132何様だよ？
馬鹿じゃねえ？
そんなにいい物件かよ。
安い物件しか買えないひと？

[135: 匿名さん]

未練？なんの未練？
ミソ付きマンションでしょ？

[136: マンコミュファンさん]

購入者の皆様、良い物件を手に入れましたね。

[137: 匿名さん]

将来的に買い替えを考えている人や転勤あり得る人には、良い物件だと思うよ。
そこそこの価格で転売できると思うし、
立地がいいから賃貸でもよいかと。
賃貸のときにマンションの販売経緯を気にする人なんて皆無だし。。

[138: 地元不動産業者さん]

すごい物件がでましたね。
買いそびれた人はきっと悔しい思いをしていることでしょうね。
でも、まだ、21日付けで、1階3件、2階１件残がありとのことでした。
まもなく完売することでしょうね。
この時期に完売は奇跡に近いです。
どこの業者も値下げをしても売れずに泣いています。
相場の約3割引きはあり得ない価格、販売業者は関西では大手でメンテナンスや今後の保障問題が発生しても大きなトラブルにはならないと思われます。
今後、この地域（駅周辺）は発展し、購入された方は、ますます将来が楽しみではないでしょうか。
現時点では不動産価格は底値に近いですが、バス便や駅より遠い物件は手放す時、どうしても下落率が大きくなります。
不動産購入の目安は駅からの近さ（バス便ではなく、可能なら駅より徒歩5分以内）、周辺の偏差値の高さ（慶応大学があり）、物件の広さ3LDK（75m2以上が望ましい）、日当たり（１部屋でも暗くて死んでいないこと）、騒音や排気ガスの影響がないこと（国道や電車近辺でないこと、ぜんそくなどになる可能性あり）、住宅地域（商業地域は高層住宅で日照権を脅かされる可能性あり）などを総合的に考慮して購入を決定したら如何でしょうか。
上記条件を満足している物件はなかなか日吉周辺でなかったため、今回は大変貴重な物件でお買い得だったと思います。

[139: 物件比較中さん]

>>123, >>131　こういう無責任(掲示板では仕方ないが・・)な人がいるから、時期を逸してしまう真剣な検討者も多くいるんじゃないかな～。迷惑だよね

[140: 匿名さん]

自分は安くても買わなくて正解だと思いますよ。

民再物件と違って、破産物件（ここはデベも1回破綻済）は建築物が
ちゃんと建てられているかが保証できないので、リスクが大きすぎるかと。
ここに関しては手抜きも噂されているようですし。

そういう物件だということがわかっていて手を出す不動産上級者は
いいと思いますけど、安さだけで飛びつくのは危険だと思います。
安いのにはそれだけの理由があるのですから。

中古市場だとそういう悪い評判が紛れるので、ほとぼりが冷めてから
転売というのを目論んでいる人にはいいかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

↑デベじゃなくてゼネ、です 訂正

[142: ビギナーさん]

この物件は建設住宅性能評価書を取得していますが、これを取得してても欠陥は
見破れないのでしょうか？

電話したら、すでに完売と言われてキャンセル待ちの状態でしたが、
購入を検討しております。

[143: ビギナーさん]

↑　すみません、修正します。

建設住宅性能評価書を取得していても手抜き工事は
見破れないのでしょうか？

ご教示の程、宜しくお願い致します。

[144: 匿名さん]

建設住宅性能評価書は、大まかなものですから目安程度に考えた方がいいと思いますよ。
瑕疵担保がありますし、それなりの会社が売主になったので、
それほど神経質になる必要もないかと思いますけどね。
手抜き工事だとしたら、購入者より売主の方がリスキーですよ。

[145: 住まいに詳しい人]

文教地区で駅歩５分、人気の東横線とグリーンライン、
今後新線も日吉につながるし。
買い物便利。学校、郵便局、銀行、交番、病院が徒歩１分以内。
これだけ好条件が揃ってる物件はなかなか無いです。

当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。
キャンセルしても手付金が全額返金されたのですが、瑕疵担保保障もあってか問題無しだったようで。
購入された方、良かったですね。
住宅購入に限らず、自分の人生、見ず知らずの他人のデマに惑わされないように。

[146: 匿名さん]

>>145
何でそんなに詳しそうで営業チックなしゃべり方なんですか？
お得なら黙っておけばいいだろうに。

[147: 匿名さん]

バス便物件のクオス日吉台並みの値段だから、ここは確かに安いけど
ノエルが破産してから大和系の子会社が買うまでここが放置状態だったことはどうなの？

既に住んでいる人が定価で買っていて何の（今の販売価格との差額との）
返金も受けていないのなら、既購入者との軋轢もあるだろうし。

[148: 匿名さん]

おいしかった物件のスレには他人の不幸が好きな連中が集まって来るんだな～。

[149: 物件比較中さん]

145さんは売主さんですか？
なぜそんな内訳をご存知なのでしょう？

私も連休中にモデルルームに行ってみましたが、
全55戸中、今回売り出し分は39戸と聞きましたから
初期の価格で買われたのは16戸ですよね。
もともと売れていたのは23戸で、うち7戸キャンセルしたってこと？
そんなにいい数字でもないように思いますが・・・
今週末に合同契約会ということでしたから、
そこまでにキャンセルが出ないように、
こういう書き込みをされているのでしょうか？

興味はあったのですが、21日時点で残っていたという
１階と２階の物件もすでに完売なんでしょうかね・・・

[150: 匿名さん]

>>149
激安物件はとりあえずすぐに完売はするからね。新横浜ヴォアールも
ラブホと葬儀場の横でどうかな、と思ったけどすぐに完売してたし。

グローリオ武蔵浦和みたいに、旧売主の棟ごと投売りによる激安価格とかは
まさに掘り出し物だと思うけど、ここはリスクもあると思うけどな。

[151: 買い換え検討中]

見学にいってきました。
あまり良くない点は日吉本町駅近辺に喫茶店やコンビニなどがなく寂しい、これから何か計画があるのかな。
また、地下鉄は日吉からわずか1駅なのに200円もかかった。バスも210円もかかった。
ディスポーザーはないのかな。
行った日には残りが少なく好きな部屋を選べなかった。
既にほとんど契約済でキャンセル待ちとのこと、みんな金持ちが多いね。
帰りにバスと歩きに分かれて日吉駅までいったが、歩いて16分で日吉駅についた。
バス停はすぐそばの中学前にあり、便数も多く足の不自由な人は助かる。
駐車場は全室なく、契約順に確保できるとのこと。
価格は安くなっているというけど、他と比較するとまだまだ高価で手がでない。
東横沿線は高いことで評判だが、安くなって4000万円超とはびっくり。