グランスイート菊名Ⅰ

[購入検討中さん]

グランスイート菊名Ⅰをご存知での方はいらっしゃいますでしょうか？

妙蓮寺レジデンスのスレッドより、
「菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）住所は菊名５丁目になると思います。現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。丸紅さんですよね。」
という情報が掲載されていました。

まだ詳細は不明です。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目620番10他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩7分

管理会社：丸紅コミュニティ
事業主・売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　ピー・アイ・エー
施工会社：馬淵建設
設計会社：ピー・アイ・エー
監理会社：ピー・アイ・エー

[98: 申込予定さん]

現地を見た印象としては・・・

高圧線はそんなに近くないと感じました。（一番近い部屋でも３０ｍ位は離れてそうです）
残っている樹木は、思ったほど厚くないので、変に丸見えよりは、自然に囲まれている感じでした。うまくいけば、高級感が出るのかも。

二桁以上売れているようなのと、完成までまだ1年以上あるのでまだ値下げはないですかね。

[99: 匿名さん]

やはり、まだ値段は下がらないんですね。

かすかに期待してましたが、残念です。

[100: 購入検討中さん]

SUUMOに２期の部屋ごとの価格が出てました。

[101: 物件比較中さん]

土曜の午後に行ったら人が多かったです。
300組以上って書いてたし、けっこう人気なんですね。

座る席が無くて模型などを見てちょっと待たされましたが、
担当の方が親切な感じで、印象は良かったです。

[102: 匿名さん]

>>101
300組以上ってなんのことですか？

[103: 匿名さん]

広告には、「来場数300組以上」とありました。
私は平日にMR行きましたが、平日の昼間にも関わらず、２〜３組いましたので
やはり人気はあるようですね。
菊名から平坦徒歩圏内で、サミットや郵便局、区役所も近いし、
線路沿い、綱島街道沿いでもなく騒音の心配もなさそう。
う〜ん、いいなぁ〜と思います。

[104: 物件比較中さん]

人気があるようですね。

東急東横線、ＪＲ横浜線どちらにもアクセスがいい立地。
騒音などの問題もないようで、暮らしやすそうですが、高圧送電線があるようで・・・・
ちょっと、気になります。。。
これは、現地へ行ってみてどの程度のものか見てみたいと思いますが、やはりマイナスポイントですよねぇ。

[105: 物件比較中さん]

比較的近所に住んでます。この物件は高圧線の真下ではないです。

実際問題として、高圧線と健康の因果関係は正確には判明していません。
しかし「何らかの影響があるだろう」と言われています。

だから健康面などを気にせず、さらに何十年先の売却時のことも
考えなければ、逆に買い叩く要素を持てるので得なのでは？？

言い値で買ったら費用対効果が悪いことは言うまでもありません。

[106: 匿名さん]

傾斜地マンションはカッコいいんだけど、湿気がね・・・

[107: 匿名さん]

悪条件はそれを理由に値引交渉ができるので結局は買い得であるという不思議なロジック。

[108: 物件比較中さん]

>>107
他人が気にするマイナスポイントを無視出来るという条件ですから
買うだけなら得になりますよ。（売るときに困るでしょうけど。）

[109: 物件比較中さん]

毎日敷地の前をとおりますが、
あの送電線の鉄塔はときどきブーンって不気味な音がしているんですよね。
あれさえなければ良かったのですが、気になり始めるとやはり気になります。
その辺をかんがえれば価格はやはり妥当なんでしょう。

[110: 物件比較中さん]

見に生きましたが、私はあまり気になりませんでした。
そんなに近くないですよ、送電線。

どこくらいの売れ行きなのでしょうか。

[111: 購入検討中さん]

>>110さん

こないだの土曜日に行った時は、
けっこうバラが付いてました。

チラっと見てきちんと数えなかったんで、
正確な数まではわかりませんが、
20個以上は付いてた感じでした。

[112: 購入検討中さん]

バラを数えると２５個位でした。

[113: 購入済み]

私は購入しました

やっぱり場所は重要ですよ

[114: 物件比較中さん]

スレを読む限り、それほど強調材料がある場所とも
思えないですが･･･。おめでとうございます☆

[115: いつか買いたいさん]

最近の状況ってどうなんでしょう？？

[116: 契約済みさん]

西側4階は完売です。
オプションの説明会が開催されてます。

[118: 購入検討中さん]

全般的に西側が早く売れてるみたいですね。
東側と南側もそれなりみたいですが。

[119: 近所さん]

木が伐採されたので敷地東側から工事現場と西側の景色が見られますよ。景色はもう少し低い位置からになると思いますが、なかなか良いですよ。
高額みたいですが西側最上階は、眺めいいんじゃないですかね。

[120: ビギナーさん]

東側の物件は壁が目の前にあるそうですが、日当たりなどどう思われますか？
この先壁の上に戸建が建った場合、暗くなってしまいますかねぇ・・・・

[121: 購入検討中さん]

120さん
確かに日当たりに影響があると思いますが、あそこは１種低層地域なので、建つのは2階建の戸建て程度ですから、まったく当たらなくなることはないと思いますよ。
ちなみに東側の部屋はあと１部屋しかありませんでしたけど。

[122: 匿名さん]

このＭＳ、本来は南側以外見るべきところがないですよね。
でも価格的に東とか西にならざるを得ないんでしょうね。
いい所と安い所から売れるのがパターンだし。

[123: 匿名さん]

西側が売れてるっていう話でしたけど、
東側あと１戸でしたね。
121さんも書いてますが。

西側も真ん中あたりが売れてて上と下の階、
あと南側が少し残ってる感じでした。

[124: 購入検討中さん]

今日行ったら、けっこう人がいました。
スレを見ると売れてるようなことが書いてますが、
好調な部類に入る案件なのでしょうか？？

ちなみに、西側も１階はもう売れてました。
南側と東側の１戸はありましたが。

ホントはもう１つの方が良いんですが、
あちらは発売されないんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[125: 匿名さん]

もう１つの方ですか。
それはまだでしょう。

[126: 購入検討中さん]

もうひとつの方は、確かに駅からさらに近くて南向き、見晴らしもよく魅力的ですね。
でも、そんなに土地が広くなさそうだし、６０～７０㎡台中心で、こちらの物件よりは
高めの価格設定になるのではないでしょうか。
建築確認の看板は見かけましたが、着工も売り出しもまだまだな感じでした。

近隣の他の物件に比べると、（戸数が少ないこともありますが）こちらはかなり好調なようですね。
残りも少ないようです。他のマンションより広告もかなり少なく、竣工予定もまだまだ先なのに、
それでも既に６割以上は契約済みのようです。
やはり菊名から駅徒歩７分という場所が魅力なのでしょうか・・・。

いつまでも迷っていると、いつの間にかなくなってしまうような・・・（汗）
まだ未販売のところも少しありますよね。そろそろ本気で考えなければと思っています。

[127: 匿名さん]

こっちが東西向きなのに比べると、
南向きのもう一つの方は高くなっちゃうのかな。

こっちが売れてからの発売って感じ？

[128: 購入検討中さん]

もうひとつというのはどの辺りにできるのですか？

[129: サラリーマンさん]

下記にグランスイート菊名について書かれてます。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/

[130: 匿名さん]

>>128さん
もう１つは菊名小学校の下です。
そっちのほうが駅からの距離は近いです。

[131: 購入検討中さん]

＞130さん
？？それってグランスイートじゃなくて？

[132: 130]

>>131さん
今、発売中のこのマンションと
もう１つ敷地があるのです。

それも丸紅さんなので、「グランスイート～」と
なるんでしょうが。

[133: 初心者]

結局もう一つのほうについては、
確定した情報が無いってこと？

[134: 購入検討中さん]

１ヶ月半ぐらい前に聞いた時は、
発売時期未定って言ってました。

[135: 近所をよく知る人]

このスレの最初の方に、もうひとつのグランスイート（販売未定）の話題がありました。
Ｎｏ．６とＮｏ．７に写真も出ていますよ。

[136: 匿名さん]

売れ行き好調なんでしょうか。それにしても駅からもさほど遠くなく、勤務地（渋谷）にも一本なのでMR行ってきました。個人的に残り物件が西向きなのが難点。西日が気に入らないというわけですけど、交通利便性も自分にはいいし出だし遅れまくったのでこれからちょっと確認してきます。

[137: 匿名さん]

西向きが残ってるんでしょうか？？
過去レスを見ると西側が売れてるって書いてましたが。

[138: 匿名さん]

もう１つの方がそろそろ出てくるという噂を聞きました。
又聞きなので、ホントかどうかはわかりませんけど。

[139: 近所をよく知る人]

本当ですよ
そちらを期待しましょう！！

[140: 購入検討中さん]

>>138さん
情報源はどちらの筋なんでしょうか？
それによって信ぴょう性が異なると思いますが。

[141: 138]

近所に住む知り合いが関係者から聞いたと言ってました。

[142: 契約済みさん]

今日モデルルームに行ってきました。
東側はすべて完売で、西側も未発売の最上階以外完売でした。
未発売も含めて南側が５戸と西側最上階３戸の８戸が残っていました。

[143: 匿名さん]

もう１つのほうもついに出てくるみたいですね。
ホームページできてました。
http://www.gs-kikuna.com/

[144: 匿名さん]

こっちは完売したの？

[145: 購入検討中さん]

>>144
まだ若干残っているようですよ。

[147: 匿名]

堂々完成と書かれたチラシを投函してくるのやめて！
毎回毎回同じ2部屋の募集みたいだけど、回数多いしゴミになるだけで本当に迷惑です。
同じエリアに住む人からの印象を悪くするだけだと思いますので、入居者の方がこちらを見ていたら止めさせた方がいいと思います。