グランスイート菊名Ⅰ

[購入検討中さん]

グランスイート菊名Ⅰをご存知での方はいらっしゃいますでしょうか？

妙蓮寺レジデンスのスレッドより、
「菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）住所は菊名５丁目になると思います。現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。丸紅さんですよね。」
という情報が掲載されていました。

まだ詳細は不明です。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目620番10他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩7分

管理会社：丸紅コミュニティ
事業主・売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　ピー・アイ・エー
施工会社：馬淵建設
設計会社：ピー・アイ・エー
監理会社：ピー・アイ・エー

[82: 匿名さん]

手前の木はこれ以上切られませんよ。完成時点においても現状のイメージで残ります。

[83: いつか買いたいさん]

もう１つの土地（Ⅰ？Ⅱ？）は、いつ販売するのでしょう。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[84: 匿名さん]

もう１つは未定らしいです。
モデルで聞いた情報ですが。

[85: 購入検討中さん]

条件はなかなかいいのですが，高圧送電線の鉄塔が気になりますね。

[86: 購入検討中さん]

ここ、高すぎると思うのですが･･･。
相場にあってますかねぇ

[87: 購入検討中さん]

>>85
ここよりも送電線が近い妙蓮寺レジデンスで話を聞いた時、
大丈夫という説明を受けたのでここも問題ないと思いますが…。

IHコンロも電磁波がダメという人がいますし、
最終的には自己判断するしかないのでしょうが
私は気にしないことにしました。

>>86
どうなんでしょうね。
もっと下がるんでしょうか。

他の物件（妙蓮寺や住友の綱島）に比べれば安いですよね。
安ければ安いにこしたことはないので、
もっと値下げしてもらえれば嬉しいですが。

[88: 購入検討中さん]

菊名駅から徒歩7分の西向きや東向きが坪250万ってのは高すぎでしょうね。
多分、切土から始める土工代金が結構嵩んでるんだろうね。偏土圧を
抑える基礎または擁壁もかなり大掛かりになる気がするし。

綱島の住友物件みたいに、ここも面白いように売れ残ると思います。

[89: 物件比較中さん]

坪250万もしてます？
モデルルームで見た価格だともっと安かったですが。

[90: 物件比較中さん]

送電線は体への影響もありますが、
何より雰囲気が良くないですよね。
あの位置だと建物に出るときも入るときも目に入ります。

[91: 土地勘無しさん]

高圧送電線の鉄塔があるんですか？それに山留め工事とか。。
ちょっと立地に不安が残るんですけど。山林ってあるし。

駅から近い、２駅利用とかいろいろ都合よい条件がありそうだけど、果たして実際にＭＲに行ってみたりしなきゃわからないですね。

[92: 物件比較中さん]

高圧線鉄塔や崖地の問題等はありますが、
静かで緑の多いところは良いと思いますよ。

値段も高からず安からず、なかなか絶妙な設定だと思います。

[93: 申込予定さん]

結局、相場並みってことなんですね。
もっと安くなるといいなとは思ってましたが・・・。

時期から考えてもまだ値引とかは難しそうだし、
売れ行き見ながら欲しい部屋が無くなる前に
申し込むようにします。

[94: 匿名さん]

こりゃまたスゴいところに建てちゃうんだね。
大きな買い物なんだから、何も好き好んで・・・ねぇ。
他にもいくらでもあるじゃない。

[95: 匿名さん]

すごいって、何がすごいの？

[96: 購入検討中さん]

22日から第2期になるみたいですね。
価格は3,970万円～4,980万円とのことです。
http://www.gs-kikuna-v.com/

93さんは第2期の部屋を申し込む予定なのでしょうか？

私もこの物件を真剣に検討しているので、
同じく検討されてる方がいれば（93さん以外でも）
ご意見をお聞きしたいです。

[97: 匿名さん]

第１期より値段を
下げたのでしょうか？

安くなってるようですが。

[98: 申込予定さん]

現地を見た印象としては・・・

高圧線はそんなに近くないと感じました。（一番近い部屋でも３０ｍ位は離れてそうです）
残っている樹木は、思ったほど厚くないので、変に丸見えよりは、自然に囲まれている感じでした。うまくいけば、高級感が出るのかも。

二桁以上売れているようなのと、完成までまだ1年以上あるのでまだ値下げはないですかね。

[99: 匿名さん]

やはり、まだ値段は下がらないんですね。

かすかに期待してましたが、残念です。

[100: 購入検討中さん]

SUUMOに２期の部屋ごとの価格が出てました。

[101: 物件比較中さん]

土曜の午後に行ったら人が多かったです。
300組以上って書いてたし、けっこう人気なんですね。

座る席が無くて模型などを見てちょっと待たされましたが、
担当の方が親切な感じで、印象は良かったです。

[102: 匿名さん]

>>101
300組以上ってなんのことですか？

[103: 匿名さん]

広告には、「来場数300組以上」とありました。
私は平日にMR行きましたが、平日の昼間にも関わらず、２〜３組いましたので
やはり人気はあるようですね。
菊名から平坦徒歩圏内で、サミットや郵便局、区役所も近いし、
線路沿い、綱島街道沿いでもなく騒音の心配もなさそう。
う〜ん、いいなぁ〜と思います。

[104: 物件比較中さん]

人気があるようですね。

東急東横線、ＪＲ横浜線どちらにもアクセスがいい立地。
騒音などの問題もないようで、暮らしやすそうですが、高圧送電線があるようで・・・・
ちょっと、気になります。。。
これは、現地へ行ってみてどの程度のものか見てみたいと思いますが、やはりマイナスポイントですよねぇ。

[105: 物件比較中さん]

比較的近所に住んでます。この物件は高圧線の真下ではないです。

実際問題として、高圧線と健康の因果関係は正確には判明していません。
しかし「何らかの影響があるだろう」と言われています。

だから健康面などを気にせず、さらに何十年先の売却時のことも
考えなければ、逆に買い叩く要素を持てるので得なのでは？？

言い値で買ったら費用対効果が悪いことは言うまでもありません。

[106: 匿名さん]

傾斜地マンションはカッコいいんだけど、湿気がね・・・

[107: 匿名さん]

悪条件はそれを理由に値引交渉ができるので結局は買い得であるという不思議なロジック。

[108: 物件比較中さん]

>>107
他人が気にするマイナスポイントを無視出来るという条件ですから
買うだけなら得になりますよ。（売るときに困るでしょうけど。）

[109: 物件比較中さん]

毎日敷地の前をとおりますが、
あの送電線の鉄塔はときどきブーンって不気味な音がしているんですよね。
あれさえなければ良かったのですが、気になり始めるとやはり気になります。
その辺をかんがえれば価格はやはり妥当なんでしょう。

[110: 物件比較中さん]

見に生きましたが、私はあまり気になりませんでした。
そんなに近くないですよ、送電線。

どこくらいの売れ行きなのでしょうか。

[111: 購入検討中さん]

>>110さん

こないだの土曜日に行った時は、
けっこうバラが付いてました。

チラっと見てきちんと数えなかったんで、
正確な数まではわかりませんが、
20個以上は付いてた感じでした。

[112: 購入検討中さん]

バラを数えると２５個位でした。

[113: 購入済み]

私は購入しました

やっぱり場所は重要ですよ

[114: 物件比較中さん]

スレを読む限り、それほど強調材料がある場所とも
思えないですが･･･。おめでとうございます☆

[115: いつか買いたいさん]

最近の状況ってどうなんでしょう？？

[116: 契約済みさん]

西側4階は完売です。
オプションの説明会が開催されてます。

[118: 購入検討中さん]

全般的に西側が早く売れてるみたいですね。
東側と南側もそれなりみたいですが。

[119: 近所さん]

木が伐採されたので敷地東側から工事現場と西側の景色が見られますよ。景色はもう少し低い位置からになると思いますが、なかなか良いですよ。
高額みたいですが西側最上階は、眺めいいんじゃないですかね。

[120: ビギナーさん]

東側の物件は壁が目の前にあるそうですが、日当たりなどどう思われますか？
この先壁の上に戸建が建った場合、暗くなってしまいますかねぇ・・・・

[121: 購入検討中さん]

120さん
確かに日当たりに影響があると思いますが、あそこは１種低層地域なので、建つのは2階建の戸建て程度ですから、まったく当たらなくなることはないと思いますよ。
ちなみに東側の部屋はあと１部屋しかありませんでしたけど。

[122: 匿名さん]

このＭＳ、本来は南側以外見るべきところがないですよね。
でも価格的に東とか西にならざるを得ないんでしょうね。
いい所と安い所から売れるのがパターンだし。

[123: 匿名さん]

西側が売れてるっていう話でしたけど、
東側あと１戸でしたね。
121さんも書いてますが。

西側も真ん中あたりが売れてて上と下の階、
あと南側が少し残ってる感じでした。

[124: 購入検討中さん]

今日行ったら、けっこう人がいました。
スレを見ると売れてるようなことが書いてますが、
好調な部類に入る案件なのでしょうか？？

ちなみに、西側も１階はもう売れてました。
南側と東側の１戸はありましたが。

ホントはもう１つの方が良いんですが、
あちらは発売されないんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[125: 匿名さん]

もう１つの方ですか。
それはまだでしょう。

[126: 購入検討中さん]

もうひとつの方は、確かに駅からさらに近くて南向き、見晴らしもよく魅力的ですね。
でも、そんなに土地が広くなさそうだし、６０～７０㎡台中心で、こちらの物件よりは
高めの価格設定になるのではないでしょうか。
建築確認の看板は見かけましたが、着工も売り出しもまだまだな感じでした。

近隣の他の物件に比べると、（戸数が少ないこともありますが）こちらはかなり好調なようですね。
残りも少ないようです。他のマンションより広告もかなり少なく、竣工予定もまだまだ先なのに、
それでも既に６割以上は契約済みのようです。
やはり菊名から駅徒歩７分という場所が魅力なのでしょうか・・・。

いつまでも迷っていると、いつの間にかなくなってしまうような・・・（汗）
まだ未販売のところも少しありますよね。そろそろ本気で考えなければと思っています。

[127: 匿名さん]

こっちが東西向きなのに比べると、
南向きのもう一つの方は高くなっちゃうのかな。

こっちが売れてからの発売って感じ？

[128: 購入検討中さん]

もうひとつというのはどの辺りにできるのですか？

[129: サラリーマンさん]

下記にグランスイート菊名について書かれてます。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/

[130: 匿名さん]

>>128さん
もう１つは菊名小学校の下です。
そっちのほうが駅からの距離は近いです。

[131: 購入検討中さん]

＞130さん
？？それってグランスイートじゃなくて？