グランスイート菊名Ⅰ

[購入検討中さん]

グランスイート菊名Ⅰをご存知での方はいらっしゃいますでしょうか？

妙蓮寺レジデンスのスレッドより、
「菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）住所は菊名５丁目になると思います。現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。丸紅さんですよね。」
という情報が掲載されていました。

まだ詳細は不明です。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目620番10他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩7分

管理会社：丸紅コミュニティ
事業主・売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　ピー・アイ・エー
施工会社：馬淵建設
設計会社：ピー・アイ・エー
監理会社：ピー・アイ・エー

[42: 匿名さん]

>41

計画の看板を見ると、
そんな感じみたいですね。

[43: 物件比較中さん]

＞41さん

06さんの写真は多分、グランスイート菊名Ⅰの場所だと思います。

41さんの写真はグランスイート菊名Ⅱの場所になります。
実際私は急な坂を上り、その森（林?!）の上からも確認して来ました。

どうやら、Ⅱから先に販売するみたいですよ☆

[44: 周辺住民さん]

>42さん >43さん
ありがとうございました。

地図とストリートビューで、06さんの写真との位置関係が
なんとなくわかりました。

[45: 賃貸住まいさん]

昨日モデルルームいかれた人どんな感じでしたでしょうか？
今週行けないので、来週にでも行こうかと思ってますが。

[46: 物件比較中さん]

>>45

MR行ってきましたよ。
全戸の間取り図ももらいました。
値段も一部予定価格ですが教えてもらえました。
(これは最近どこのマンションも同じやり方ですね)

坪単価は230-240万。1階の70㎡で4,500万円スタートで、3回だと坪240万円強でした。
210-220万のサンクタスと比べるととても高く感じましたね。
MRも70㎡でしたので、あまり印象にも残りませんでした。
(一番戸数の多いタイプをMRにしたのは良心的という考え方もできますが)

その他柿のような転移対的になりました。
×半分以上の部屋が西向き
×半分以上の部屋が田の字型の間取り
×傾斜地に立っているので場所によっては4階とかでも実は1階と変わらない
○駐車場は機械式ですが屋内
○道路からエントランスまでの導線は趣がある

私は、苦戦しそうなサンクタスの売れ残りを狙おうかと思い始めました。

[47: 匿名さん]

線路沿い立地のサンクタスよりは高く、
高すぎる妙蓮寺レジデンスよりは安いという
予想通りの価格ですね。

丸紅もまわりの状況を見て決めたんでしょうね。
当たり前ですが。

[48: 物件比較中さん]

>>47

そうなんですが、どちらかというと、その高すぎる妙蓮寺レジデンスに値段が近いんですよね。

[49: 45]

>>46さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。

>>48さん
サンクタスが220万、妙蓮寺レジデンスが260万と聞いていたので
230～240万なら中間かサンクタスよりかと思ってましたが。

立地的には、私はサンクタスより良いとと思いますが、
妙蓮寺レジデンスと比較するとどうなんでしょう？
同等か好みによってわかれるんでしょうか。
妙蓮寺のが駅からの距離は近いけど、坂だし。

来週行って自分でも色々と考えてみます。

[50: 匿名さん]

悩ましい価格ですね。

[51: 匿名さん]

>>49
妙蓮寺は基本的にプチバブル時の値付けだと思うので、
値下げされるまでは手が出しづらいかと思います。

[52: 45]

>>51
たしかに妙蓮寺は高すぎると思います。

私は高すぎて届かない妙蓮寺より、
安くはないですがこちらを
前提に考えてます。

[53: 45]

モデルルーム見てきました。
現地を見てもよくわからなかったのですが、
模型があったので位置関係や建物配置がわかりました。

値段はプレ価格ということですが、
70㎡で4000万後半ぐらい（一部、5000万台）というのは
やはり、こんなもんなのかなって感じでした。

正式価格が決まったら、結論を出そうかと思います。

[54: 匿名さん]

大倉山のTSUTAYAの裏にもマンションが建つみたいです。

[55: 匿名さん]

>>54さん
どこのデベですか？

[56: 匿名さん]

積水ハウスです。
敷地の工事も始まっているので、竣工もここと同時期ではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56
いくらぐらいなんですかね？
金額が気になるところですね。

[58: 匿名さん]

>>57
現地に建築掲示が出てるだけなので価格はわかりませんね。
場所はいいので相応になるかと思いますが、他物件とのバランスが気になりますね。
妙蓮寺は高すぎといいますが、菊名の2物件の価格帯を考えると、妙蓮寺に近いかそれ以上の価格帯になるのではないでしょうか？

私の場合、妙蓮寺レジデンスと大倉山物件が同価格帯だったら大倉山を選ぶかも。
妙蓮寺以上だったら、菊名の2物件のうちどちらかを選びます。

いずれにしても、全部条件が出揃ってから決めたいです。

[59: 匿名さん]

妙蓮寺は一番南の棟が特に高かったですね。6000万円台とか。
北と真ん中の棟は4000万円台もありましたが、
眺望の面から断念しました。（あと、坂道も）

価格は、妙蓮寺北棟・中棟＝（≧？）菊名ぐらいでしょうか。
大倉山の物件が安く出てくればいいけど、
そう都合良くはいかないだろうし・・・。

大倉山の物件の販売時期にもよるけど、
条件が出てきたら決めないといけないかな。

[60: 匿名さん]

あの場所で菊名あたりと同等価格になるわけがない。バブル価格の妙蓮寺レジ～綱島住友の間あたりでしょ

[61: 匿名さん]

>>60
その価格だったら私は見送りです。

[62: 匿名さん]

こことか周辺物件を検討している方にお聞きしたいのですが、
坪単価いくらくらいだったら買うつもりなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

私の場合はこんな感じ。

210 買う
220 1F以上、であれば買う
230 1F以上、立地、間取り、次第で買う
240 1F以上、立地、間取り、そのマンション中でスペシャルな戸であれば買う
250 買わない(戸建て or 都内で探す)

だから妙蓮寺は買わない、サンクタスはおしいところでしたが、立地が合わずで買わない、となりました。
グランスイート菊名も予定価格だと条件が合わないから買わない。
残念ですが、全体的に間取りがよくないから。

[64: 匿名さん]

>>63
今はまだ「待ち」の状況でしょうね。

各デベロッパー共に物件の在庫を掃くのがメインになっているので
新価格・良さそうな新物件は秋以降になってくると思います。

[65: 匿名さん]

希望住戸申し込み受付中みたいですが、価格って決まったのかしら？

[66: 購入検討中さん]

>>65
ホームページ見ると、
11日に価格発表会ってなってますね。

http://www.gs-kikuna-v.com/

[67: ご近所さん]

まもなく工事開始。
開始予定日：H２１年７月１５日
完了予定日：H２２年１１月２９日

だそうです。（現地看板より）

[68: 匿名さん]

草刈りとかの準備は
もう始めてるみたいですね。

[69: 匿名さん]

>>66
いくらぐらいですかね？
場所は有りかなと思うんで
金額しだいですね。

[70: 匿名さん]

プレ価格から変えてくるのかな？

[71: 購入検討中さん]

プレ価格が上限みたいな言い方はしてたので、
上がることはないのではないでしょうか。

下がるかどうかは来場の反応次第だと思いますが、
全体的に下がるのか、一部しか下がらないのかで
物件の人気・不人気がわかるかもしれません。
（デベの強気度合いにもよりますが）

[72: 物件比較中さん]

ＨＰで見る限り、かなり凝ったデザインのように感じますが、
あの、高級感漂う壁紙は“標準”ですか？！
それともやっぱり結局は“オプション”なんでしょうか…？？？
どなたか知っている方がいらしたら教えて下さい！！

[73: 物件比較中さん]

壁紙＝当然オプションですね。

[74: 物件比較中さん]

土曜日に先着申込でしたね。
10時頃に行ってみましたが５～６人の方が並んでいました。
一番最初の方は何時ごろから並んでらしたんでしょう？
ちなみにウチは価格が発表されていない部屋が気になっています。
次期の先着順もたくさん並ぶのでしょうか？

[75: 匿名さん]

このご時世に何人も
並ぶなんてあるんですか？先着順だと、当たり前なんでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

状況どうなんですかね？
サンクタスは値引をはじめてるようですが。

[77: 購入検討中さん]

二桁売れてるみたいですよ。

[78: 物件比較中さん]

１期で15戸と言ってたのでそのうち２桁というのは
売れてるということなのでしょうか？

ちなみに値引要請は聞いてもらえませんでした。
デベが強気なのか、本当に売れてるのか。

[79: 匿名さん]

この時期で、正面から｢値引きできますか｣と聞かれて｢出来ますよ｣なんて言うはずないでしょう

[80: 物件比較中さん]

工事が始まりましたね。
あれを見ると相当崖地を造成して建てるんだなと感じます。
グランドアンカーでも打つのでしょうが、さすがにちょっと不安になるので、
山留めの図面とかも見てみたいなと思いました。

[81: 匿名さん]

現地に行ったら木が切られて中が少し見えるようになってました。
まだ木が多いので全体のイメージはわかりにくいですが。

[82: 匿名さん]

手前の木はこれ以上切られませんよ。完成時点においても現状のイメージで残ります。

[83: いつか買いたいさん]

もう１つの土地（Ⅰ？Ⅱ？）は、いつ販売するのでしょう。
どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

[84: 匿名さん]

もう１つは未定らしいです。
モデルで聞いた情報ですが。

[85: 購入検討中さん]

条件はなかなかいいのですが，高圧送電線の鉄塔が気になりますね。

[86: 購入検討中さん]

ここ、高すぎると思うのですが･･･。
相場にあってますかねぇ

[87: 購入検討中さん]

>>85
ここよりも送電線が近い妙蓮寺レジデンスで話を聞いた時、
大丈夫という説明を受けたのでここも問題ないと思いますが…。

IHコンロも電磁波がダメという人がいますし、
最終的には自己判断するしかないのでしょうが
私は気にしないことにしました。

>>86
どうなんでしょうね。
もっと下がるんでしょうか。

他の物件（妙蓮寺や住友の綱島）に比べれば安いですよね。
安ければ安いにこしたことはないので、
もっと値下げしてもらえれば嬉しいですが。

[88: 購入検討中さん]

菊名駅から徒歩7分の西向きや東向きが坪250万ってのは高すぎでしょうね。
多分、切土から始める土工代金が結構嵩んでるんだろうね。偏土圧を
抑える基礎または擁壁もかなり大掛かりになる気がするし。

綱島の住友物件みたいに、ここも面白いように売れ残ると思います。

[89: 物件比較中さん]

坪250万もしてます？
モデルルームで見た価格だともっと安かったですが。

[90: 物件比較中さん]

送電線は体への影響もありますが、
何より雰囲気が良くないですよね。
あの位置だと建物に出るときも入るときも目に入ります。

[91: 土地勘無しさん]

高圧送電線の鉄塔があるんですか？それに山留め工事とか。。
ちょっと立地に不安が残るんですけど。山林ってあるし。

駅から近い、２駅利用とかいろいろ都合よい条件がありそうだけど、果たして実際にＭＲに行ってみたりしなきゃわからないですね。