グランスイート菊名Ⅰ

[購入検討中さん]

グランスイート菊名Ⅰをご存知での方はいらっしゃいますでしょうか？

妙蓮寺レジデンスのスレッドより、
「菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）住所は菊名５丁目になると思います。現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。丸紅さんですよね。」
という情報が掲載されていました。

まだ詳細は不明です。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名5丁目620番10他（地番）
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩7分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩7分

管理会社：丸紅コミュニティ
事業主・売主：丸紅
販売提携：丸紅不動産販売　ピー・アイ・エー
施工会社：馬淵建設
設計会社：ピー・アイ・エー
監理会社：ピー・アイ・エー

[2: 匿名さん]

綱島街道と平行して走る一本奥の道沿いで住所が菊名５丁目だと
マンションが建つ場所がないように思います。
さらに奥なのかもしれません。

[3: 匿名さん]

図書館から綱島街道を１本奥だから・・・。
菊名小の横の急坂を下りた通りなのでは？

[4: 後悔者]

他のデベと違って、丸紅はお客様窓口を設けていないよね。

苦情とかがあると、どこへ行っていいかわからない。

１０４で代表番号を調べて担当部署を調べねばならなかった。

お高くとまっている雰囲気があるよね。

まあ、うちのグランスイートだけど。

みなさんに知って欲しかった

[5: 情報通]

私もグランスイート菊名が気になっています。
菊名小学校の坂が二つあるのをご存じですか？
菊名駅に近い方の坂のふもとが建設予定地です。
2009年夏〜秋が入居予定だと思いますが、建築許可(?)が降りるのが少々
遅れたようなので、入居も遅れるのかもしれませんね。

モデルルームは綱島街道沿い、菊名と大倉山の間にあるハウジングステージ
(オリンピック横の住宅展示場)内に10月頃建つ予定です。

現場の看板から察するに、駐車場37台、とあるので　世帯数もそれくらいかと。
ちなみに一番広い部屋は100㎡くらいということです。
うちは100㎡くらいが希望なので、小さい部屋の広さは特に聞きませんでした。

それと、グランスイート菊名Ⅱの建設予定地は、
菊名神社の通りを大倉山方面に向かって行き、右手にある「小泉糀屋」という味噌屋さんの
チョイ手前右側です。綱島街道にある華屋与兵衛の裏手にあたります。
こちらもすでに看板が立っています。
こちらは部屋の広さが70㎡前後中心ということでした。

全て、丸紅と設計事務所に電話して聞いた情報です。

[6: 匿名さん]

05さん、詳しい情報をありがとうございます。
さっそく現地に行ってきました。

港北区菊名5丁目573他
住戸数37戸、地上3階地下1階、駐車台数37台

菊名小学校のすぐ隣というか崖下ですね。
ストリートビューでも見られますが、写真を撮ってきました。
南側が開けていて見晴らしは良さそうですが、お寺の墓地が見えますね。

[7: 匿名さん]

もう一枚投稿します。ついでにグランスイート菊名Ⅱの建設予定地も
探してみましたが、見つけることができませんでした。
もし、詳しい場所がわかる方がいらっしゃいましたら、
情報を提供していただければ幸いです。

[8: 情報通]

グランスイート菊名Ⅱは菊名5丁目24にある凌雲閣の跡地です。
山の斜面に建つので、切り崩して上の道路と繋ぐ、という話を聞きました。

[9: 匿名さん]

08さん、ありがとうございます。
ストリートビューで見ると、門扉に看板らしきものがありますね。
Ⅱの方はどういう造りになるのかまったく検討がつきません。
まずⅠを造って、それからⅡという感じなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

先日Ⅰを拝見しに現地に行ってきました。
名前が分からないのですが、菊名駅前から菊名神社前の通りに入るところの交差点には、歩道の狭さと信号の待ち時間に、かなり不便を感じました。毎日通勤時に通ることを考えるとちょっと気になりますが、そのうち慣れるんでしょうね。

[11: 情報通]

新情報です。
やはり許可が遅れたようで、
モデルルーム＆販売はは11月頃〜(菊名ハウジングステージ内)、
竣工も再来年2010年年明けを予定しているとのことです。

[12: 匿名さん]

グランスイート菊名Ⅱについての新情報です。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04833.html

丸紅（東京都千代田区大手町１ノ４ノ２）は、横浜市港北区菊名に
「グランスイート菊名Ⅱ」として、ファミリータイプの分譲マンションを
新築する。施工者は11月ごろの工事着手をめどに選定する。
現在、設計をピー・アイ・エー（横浜市中区）で進めている。

[13: 物件比較中さん]

結局ここはまだ販売計画も立たないのでしょうか？
知っている人がいたら教えてください。

[14: 物件比較中さん]

こちらの物件と妙蓮寺の物件で迷っているのですが、この物件の情報があまりにも少ないですね。
妙蓮寺の物件も販売開始したようですし、情報が出るまで待つか悩みどころですね・・・。

[15: 周辺住民さん]

私も気になって、通るたびに覗いていますが・・・。
工事が始まる様子もなく・・とりあえずこのまま、
年を越しそうですね。

[16: 購入検討中さん]

15さん。情報ありがとうございます。
ご近所さんでしたら、何か進展がありましたら教えてください。

[17: 購入検討中さん]

ここは本当にどうなってしまったんでしょう・・・？

[18: 周辺住民さん]

開発凍結らしいですよ

[19: 購入検討中さん]

そろそろ販売始まるようですね。
こちらはⅡのほうでしょうか？

http://www.gs-kikuna-v.com/

[20: 不動産購入勉強中さん]

最近色々とマンションを見始めて勉強をしています。
今日、問い合わせをしてみましたが、価格帯はまだ検討中という事で教えてもらえませんでした。
一応、フラットな道を７分！との事でしたが、実際の環境はどんな感じなのでしょうか…？？？
スーパーは割りと近くにあるようですが、共働きなので外食できるような所などは駅周辺にも全くないんですかねぇ～？？？
実際に歩いて行ってみないと駄目なんですかね？！
コミュニティを見ていると、皆さん本当にとってもよく勉強していらっしゃるので参考になります☆
資料請求してますが、早くモデルルームができて欲しいですっ！！
価格も気になります！！
今はどこのマンションも、私にとったらとても“高い！”気がしますので。。。

[21: 物件比較中さん]

前に凌雲閣の跡地という書き込みがありましたが、それって何の施設だったんでしょうか？
詳しいご近所さん教えてください。
あと建設予定地にあるらしいベーチェット協会という建物についても情報がありましたら教えてください。

[22: 購入検討中さん]

20さん、たしかに価格が気になりますよね。
妙蓮寺レジデンスは高いし、サンクタスは立地がイマイチな気がしましたので、
こちらの物件の情報を待ってます。

[23: 匿名さん]

三井ぐらい高い価格だと、
厳しいだろうね。
５千万前後なら考えるけど。

[24: 購入検討中さん]

今日、現地を視察して来ました！！
まだ竹やぶのような状態でした。初めは場所がわからなくて、急な(ほんとに急な)上り坂を上がってちょっと歩いた所に“建設予定地”があったので(要は回り道しちゃっただけなのですが)、もしかしてこんな坂を上らなきゃならないのかしら…？！と不安になり問い合わせてみたところ、ちゃんと平地になるように上手く傾斜になっている部分を切り崩して建設するようなのでかなり安心しました☆緩やかな坂にはなるみたいですが…
ただやはり、駅をちょっと行った所の信号は本当にイライラしちゃう位、青信号になるのに時間はかかりましたね…
お値段ですが、80平米を超えると５千万後半みたいです…やはりいい値段ですねぇ…
とても静かな住宅街って感じだったのですが、実際の環境や便利さなどはどんなものなのでしょうねぇ～

[25: ２４です！]

もしかして、私が今日（6/2に）見てきたのは、グランスイート菊名Ⅱの方なんでしょうか…？？？
とすると、Ⅰの場所が全くわかりませんでした…
早く詳しい情報が知りたいです…☆

[26: 物件比較中さん]

８０㎡以上で５千万後半なら、
サンクタスより安いんじゃない？？

うちはもう少し小さいので考えてるけど、
７０㎡で５千万ぐらいなのかな？？

[27: 匿名さん]

１の場所は菊名小学校の下ですよ。
あっちはまだ販売時期が決まってないみたいです。

[28: 24です！]

皆さん色々情報ありがとうございます…m(__)m
早くホームページも出来上がるといいですね！！
お値段ですが、70㎡以上で５千万以内の間取りも充分あると、私が問い合わせた時には担当の方が言ってましたよ☆
私は、もう少し安くならないかなぁ～なんて期待しちゃいますが、やっぱり難しいのでしょうかねぇ…

[29: 26]

たしかに安いにこしたことはないけど、
７０㎡で５千万以内の間取りは気になりますね。

ホームページはもうできてるみたいですよ。
http://www.gs-kikuna-v.com/

[30: 匿名さん]

チラシ入ってました。
始まるようですね。

[31: 物件比較中さん]

>30

週末資料請求したDMが着ていましたね。
間取りが2つ(80m2と65m2)掲載されていました。

大倉山にも積水ハウスの駅近マンションができるというし、この周辺は選択の幅が出てきましたね＾＾

[32: ご近所さん]

あの場所は緑が多くとても環境はよいと思われます。
坂の手前なので、駅からのアプローチもほぼフラットでしょう。
そして、綱島街道、環状２号線からもほどよく離れているため、騒音等もおそらく問題ないでしょう。

[33: 購入検討中さん]

たしかに線路沿いのサンクタスより騒音は無くて良いかも。
ただ、緑が多いというか木ばかりでまだよくわからない・・・。

[34: 匿名さん]

確かに今は、たまに通る救急車やバイクの音以外は静かだけど、
国や県の道路整備計画はちゃんと確認したほうが良いと思うよ。

[35: 匿名さん]

道路拡幅の計画があるの？
モデルで聞いてみるかな。

[36: 匿名さん]

こんな計画があるようです。グランスイート菊名Ⅱも関係すると思います。
http://www.yokokan-kita.com/yokokan/seibi/d.html

[37: 匿名さん]

>36

これって地下を通るってことですか？

[38: 匿名さん]

>>37
そうみたいです。地上にどの程度影響があるのかわかりませんが。

[39: 匿名さん]

今週末からモデルルームはじまるらしいですね。

[40: 物件比較中さん]

地下に新たに道路ができるという事は、駅前のあの時間のかかる信号も
それなりに変わってくるのでしょうかねぇ～？？？
ちょっと期待しちゃいますっ☆

[41: 周辺住民さん]

いったいどこの辺りなのか気になっていたので、行ってみました。

写真正面の森が切り開かれて、マンションができるのかな･･･
>06 さんの写真とどう繋がるのかわからないですが。

[42: 匿名さん]

>41

計画の看板を見ると、
そんな感じみたいですね。

[43: 物件比較中さん]

＞41さん

06さんの写真は多分、グランスイート菊名Ⅰの場所だと思います。

41さんの写真はグランスイート菊名Ⅱの場所になります。
実際私は急な坂を上り、その森（林?!）の上からも確認して来ました。

どうやら、Ⅱから先に販売するみたいですよ☆

[44: 周辺住民さん]

>42さん >43さん
ありがとうございました。

地図とストリートビューで、06さんの写真との位置関係が
なんとなくわかりました。

[45: 賃貸住まいさん]

昨日モデルルームいかれた人どんな感じでしたでしょうか？
今週行けないので、来週にでも行こうかと思ってますが。

[46: 物件比較中さん]

>>45

MR行ってきましたよ。
全戸の間取り図ももらいました。
値段も一部予定価格ですが教えてもらえました。
(これは最近どこのマンションも同じやり方ですね)

坪単価は230-240万。1階の70㎡で4,500万円スタートで、3回だと坪240万円強でした。
210-220万のサンクタスと比べるととても高く感じましたね。
MRも70㎡でしたので、あまり印象にも残りませんでした。
(一番戸数の多いタイプをMRにしたのは良心的という考え方もできますが)

その他柿のような転移対的になりました。
×半分以上の部屋が西向き
×半分以上の部屋が田の字型の間取り
×傾斜地に立っているので場所によっては4階とかでも実は1階と変わらない
○駐車場は機械式ですが屋内
○道路からエントランスまでの導線は趣がある

私は、苦戦しそうなサンクタスの売れ残りを狙おうかと思い始めました。

[47: 匿名さん]

線路沿い立地のサンクタスよりは高く、
高すぎる妙蓮寺レジデンスよりは安いという
予想通りの価格ですね。

丸紅もまわりの状況を見て決めたんでしょうね。
当たり前ですが。

[48: 物件比較中さん]

>>47

そうなんですが、どちらかというと、その高すぎる妙蓮寺レジデンスに値段が近いんですよね。

[49: 45]

>>46さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。

>>48さん
サンクタスが220万、妙蓮寺レジデンスが260万と聞いていたので
230～240万なら中間かサンクタスよりかと思ってましたが。

立地的には、私はサンクタスより良いとと思いますが、
妙蓮寺レジデンスと比較するとどうなんでしょう？
同等か好みによってわかれるんでしょうか。
妙蓮寺のが駅からの距離は近いけど、坂だし。

来週行って自分でも色々と考えてみます。

[50: 匿名さん]

悩ましい価格ですね。

[51: 匿名さん]

>>49
妙蓮寺は基本的にプチバブル時の値付けだと思うので、
値下げされるまでは手が出しづらいかと思います。